Chào bạn, mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì:

Thuế phí công chứng khi mua bán nhà đất

Theo quy định của pháp luật, hợp đồng công chứng được coi là cơ sở pháp lý cao nhất khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất từ bên bán sang bên mua:

Theo thông tư 257/2016/BTC, mức thu thuế phí công chứng trong thuế mua bán nhà đất hiện được quy định như sau:

1. Đối với tài sản nhà đất có giá trị dưới 50 triệu đồng: 50,000 đồng
2. Đối với tài sản nhà đất có giá trị từ 50 đến 100 triệu đồng: 100,000 đồng
3. Nếu tài sản có giá trị từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị của tài sản
4. Đối với tài sản có giá trị từ 1 đến 3 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng
5. Đối với tài sản có giá trị từ 3 đến 5 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng
6. Đối với tài sản có giá trị từ 5 đến 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng
7. Đối với tài sản có giá trị từ 10 đến 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03%  của phần giá trị giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng
8. Đối với tài sản có giá trị trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng. Tuy nhiên mức thu trong trường hợp này sẽ được giới hạn dưới 70 triệu đồng.

Xem thêm về Nên mua chung cư hay nhà đất?

Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ tại các tỉnh thành và thành phố lớn gồm:

Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ tại Thủ đô Hà Nội

Trường hợp lần đầu tiên được nhà nước công nhận, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất lần đầu tiên thì sẽ không phải nộp phí thẩm định hồ sơ.

Với hồ sơ giao đất hoặc cho thuê đất, phí thẩm định sẽ được tính bằng: Diện tích đất (m2) x hệ số 1000 đồng/m2 đất. Tuy nhiên sẽ được giới hạn ở mức tối đa 7,5 triệu đồng đối với 1 hồ sơ.

Với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất, lệ phí thẩm định bằng 0,15% giá trị chuyển nhượng nhưng tối đa không quá 5 triệu đồng.

Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ tại Thành phố Hải Phòng

Đối với hộ gia đình, cá nhân, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở lần đầu tiên là 170,000 đồng, lần cấp đổi sau đó sẽ là 85,000 đồng.

Đối với các tổ chức hoặc cơ sở tôn giáo, mức phí này là 3.06 triệu đồng (cấp mới) và 1.53 triệu đồng (cấp đổi).

Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ tại Thành phố Đà Nẵng

Trường hợp chỉ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không bao gồm nhà ở, tài sản gắn liền:

1. Lệ phí là 250,000 đồng với thửa đất dưới 100m2 diện tích
2. 350,000 đồng với thửa đất từ 100 m2 đến dưới 300 m2 diện tích
3. 600,000 đồng với thửa đất từ 300 m2 đến dưới 500 m2 diện tích
4. 850,000 đồng với thửa đất từ 500 m2 đến dưới 1.000 m2 diện tích
5. 1,100,000 đồng với thửa đất từ 1.000 m2 trở lên

Với trường hợp yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi kèm quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, tài sản gắn liền với đất:

1. Lệ phí là 350,000 đồng với thửa đất dưới 100m2 diện tích
2. 450,000 đồng với thửa đất từ 100 m2 đến dưới 300 m2 diện tích
3. 700,000 đồng với thửa đất từ 300 m2 đến dưới 500 m2 diện tích
4. 950,000 đồng với thửa đất từ 500 m2 đến dưới 1.000 m2 diện tích
5. 1,200,000 đồng với thửa đất từ 1.000 m2 trở lên

Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ tại Thành phố Hồ Chí Minh 

Đối với hộ gia đình hoặc các cá nhân:

1. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu: 700,000 đồng; cấp lại: 650,000 đồng.
2. Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, tài sản khác gắn liền với đất lần đầu: 820,000 đồng; cấp lại: 800,000 đồng.
3. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình, tài sản khác gắn liền với đất lần đầu: 950,000 đồng; cấp lại: 900,000 đồng.

Đối với các cơ quan, tổ chức:

1. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu: 1,300,000 đồng; cấp lại: 900,000 đồng.
2. Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, tài sản khác gắn liền với đất lần đầu: 1,300,000 đồng; cấp lại: 900,000 đồng.
3. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình, tài sản khác gắn liền với đất lần đầu: 1,650,000 đồng; cấp lại: 1,600,000 đồng.

Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ tại tỉnh Khánh Hòa 

Phí thẩm định khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu nhà ở, công trình, tài sản khác gắn liền với đất đối với các cá nhân cũng như tổ chức là 600,000 đồng.

Trường hợp chỉ chứng nhận quyền sử dụng đất, không bao gồm quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền đối với các hộ, cá nhân là 100,000 đồng, đối với các tổ chức là 200,000 đồng.

Trường hợp chứng nhận quyền sử dụng đất có bao gồm cả quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền đối với các hộ, cá nhân là 200,000 đồng nếu thuộc địa bàn các phường và 100,000 đồng nếu thuộc khu vực khác, đối với các tổ chức là 300,000 đồng.

Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ tại tỉnh Thanh Hóa 

Tại tỉnh Thanh Hóa, phí thẩm định hồ sơ sẽ được quy định cụ thể với từng khu vực:

1. Đối với khu vực thuộc thành phố, thị xã hoặc thị trấn thì lệ phí là 400,000 đồng.
2. Lệ phí là 200,000 đồng đối với các khu vực khác của thành phố và thị xã (không nằm trong các phường trung tâm)
3. Lệ phí đối với những khu vực còn lại không nằm trong 2 trường hợp nêu trên sẽ là 100,000 đồng.

Bạn xem thêm:

• Phí thẩm định hồ sơ
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Nộp thuế mua bán nhà đất ở đâu

Hoặc:

• Mua bán nhà đất
• Mua bán căn hộ
• Dịch vụ đăng tin bán nhà

Hoặc nguồn 2:

MỨC THU PHÍ CÔNG CHỨNG

Mức thu phí công chứng quy định tại Thông tư này được áp dụng thống nhất đối với Phòng công chứng và Văn phòng công chứng. Trường hợp đơn vị thu phí là Văn phòng công chứng thì mức thu phí quy định tại Thông tư này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (nếu có) theo quy định của Luật Thuế giá trị gia tăng và các văn bản hướng dẫn thi hành. Trường hợp cá nhân, tổ chức nước ngoài có nhu cầu nộp phí bằng ngoại tệ thì thu bằng ngoại tệ trên cơ sở quy đổi đồng Việt Nam ra ngoại tệ theo tỷ giá thị trường ngoại tệ liên ngân hàng do Ngân hàng nhà nước Việt Nam công bố tại thời điểm thu phí.
Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:
a) Mức thu phí đối với các việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau:
– Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (tính trên giá trị quyền sử dụng đất);

– Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất (tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất);

– Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản khác, góp vốn bằng tài sản khác (tính trên giá trị tài sản);

– Công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản (tính trên giá trị di sản);

– Công chứng hợp đồng vay tiền (tính trên giá trị khoản vay);

– Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản (tính trên giá trị tài sản; trường hợp trong hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản có ghi giá trị khoản vay thì tính trên giá trị khoản vay);

– Công chứng hợp đồng kinh tế, thương mại, đầu tư, kinh doanh (tính trên giá trị hợp đồng).

Mức thu phí nhận lưu giữ di chúc: 100 nghìn đồng/trường hợp.
Mức thu phí cấp bản sao văn bản công chứng: 5 nghìn đồng/trang, từ trang thứ ba (3) trở lên thì mỗi trang thu 3 nghìn đồng nhưng tối đa không quá 100 nghìn đồng/bản.

Xem thêm:

• mua bán nhà đất tphcm
• mua bán nhà đất nha trang
• mua bán nhà đất thanh hóa
• mua bán nhà đất quận 12
• mua bán nhà đất gò vấp

Hi bạn, mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì:

Thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất (TTNCN)

Thuế thu nhập cá nhân là một loại thuế mua bán nhà đất quan trọng, thông thường sẽ được bên bán giao nộp cho cơ quan Nhà nước để thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.

Cụ thể, mức thuế thu nhập cá nhân mà bên bán cần đóng được tính bằng 2% giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất.

Tuy nhiên, liệu mức thuế suất TNCN 2% có được áp dụng với tất cả đối tượng cư trú? Hãy cùng Mahaland tìm hiểu cách tính thuế TNCN đối với từng trường hợp cụ thể:

Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất

Ở đây sẽ chia ra 2 trường hợp, một là gia chủ là cá nhân cư trú, hai là gia chủ là cá nhân không cư trú. Cụ thể:

Trong trường hợp gia chủ là cá nhân cư trú 

1. Mức thuế thu nhập cá nhân mà cá nhân thuộc diện cư trú phải nộp sẽ bằng giá chuyển nhượng nhà, đất (bất động sản) theo thời điểm chuyển nhượng nhân với thuế suất (2%).
2. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng trên đất thì giá chuyển nhượng tính đúng theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng.
3. Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với công trình nhà ở dân dụng, công trình xây dựng trên đất (kể cả công trình hình thành trong tương lai chưa hoàn thành) thì tính thuế thu nhập cá nhân theo giá thỏa thuận.
4. Đối với cá nhân cư trú, thời điểm tính thuế được xác định là thời điểm hợp đồng mua bán nhà ở, chuyển nhượng bất động sản có hiệu lực. Bên mua sẽ là người nộp thuế nếu hai bên không có thỏa thuận trong hợp đồng.
5. Khi hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất thì đây cũng là thời điểm tính thuế cụ thể. Đối với bất động sản hình thành trong tương lai thì thời điểm tính thuế là thời điểm bạn khai thuế với cơ quan có thẩm quyền.

Trong trường hợp gia chủ là cá nhân không cư trú 

1. Khi tính mức thuế TNCN cho cá nhân không cư trú, cần phải căn cứ vào Điều 21 Thông tư 111/2003 được ban hành bởi Bộ Tài chính và Mục 29 thuộc Luật Thuế Thu nhập Cá nhân năm 2007.
2. Thuế suất thuế TNCN trong trường hợp này bằng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất (2%).
3. Giá chuyển nhượng bất động sản là tổng thu nhập mà cá nhân thu được từ việc bán, chuyển nhượng bất động sản, không trừ đi các khoản phí và cũng không bao gồm giá vốn.
4. Giá chuyển nhượng bất động sản (bất động sản) sẽ được xác định khác nhau trong từng trường hợp.
5. Thuế suất được tính như đối với cá nhân không cư trú. Bằng 2% giá trị chuyển nhượng bất động sản.
6. Thời gian hoàn thành thủ tục chuyển nhượng bất động sản cũng là thời điểm tính thuế TNCN khi bán nhà, chuyển nhượng bất động sản cho cá nhân không cư trú.

Tóm lại, việc nộp thuế TNCN là nghĩa vụ của tất cả mọi người khi thực hiện các hoạt động kinh doanh và giao dịch bất động sản, dù là cá nhân cư trú hay cá nhân không cư trú. Chỉ khác là phương pháp xác định giá chuyển nhượng và thời điểm tính thuế sẽ khác nhau.

Bạn xem thêm:

• Lệ phí trước bạ
• Thuế phí công chứng khi mua bán nhà đất
• Phí thẩm định hồ sơ

Hoặc:

• Mua bán nhà đất
• Mua bán căn hộ
• Đăng tin bán nhà

Hoặc nguồn 2:

Trường hợp 1: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có nhà ở)

* Giá chuyển nhượng trong hợp đồng bằng hoặc cao hơn giá đất tại bảng giá đất

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

Trong đó, giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng.

* Hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định

Nếu hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. Khi đó, thuế thu nhập cá nhân được tính theo công thức sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x (Diện tích x Giá 01m2 theo bảng giá đất)

Trường hợp 2: Chuyển nhượng nhà đất (gồm cả nhà và đất)

* Giá chuyển nhượng bằng hoặc cao hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng

Trong đó, giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng.

* Hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định

Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng đất là giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai, sau đó nhân (x) với 2%.

Trường hợp 3: Chuyển nhượng nhà (không có đất)

– Chuyển nhượng nhà gắn liền với đất thì phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định, cụ thể:

+ Giá nhà tại hợp đồng mua bán nhà cao hơn hoặc bằng giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá chuyển nhượng là giá tại hợp đồng và được tính như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%

+ Giá nhà tại hợp đồng mua bán nhà thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì thuế thu nhập cá nhân được tính như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x (Diện tích x Giá 01m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)

Trong đó:

. Giá chuyển nhượng đối với nhà là giá do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai thuế thu nhập cá nhân (giá 01m2 do UBND cấp tỉnh quy định nên để tính chính xác phải xem trong quyết định của UBND từng tỉnh thành).

. Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh ban hành (khấu trừ theo thời gian).

Lưu ý: Nếu UBND cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, về giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.

– Đối với công trình xây dựng hình thành trong tương lai, trường hợp hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng thấp hơn tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng nhân với giá đất và giá tính lệ phí trước bạ công trình xây dựng do UBND cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng được xác định theo giá UBND với tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng. Trường hợp UBND cấp tỉnh chưa có quy định về đơn giá thì áp dụng theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố, đang áp dụng tại thời điểm chuyển nhượng.

Trường hợp 4: Chuyển nhượng quyền thuê đất

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng/giá cho thuê lại

Trong đó:

– Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước là giá ghi trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng quyền thuê mặt đất, thuê mặt nước.

– Trường hợp đơn giá cho thuê lại trên hợp đồng thấp hơn giá do UBND tỉnh quy định tại thời điểm cho thuê lại thì giá cho thuê lại được xác định căn cứ theo bảng giá do UBND tỉnh quy định.

Xem thêm:

• mua bán nhà đất tphcm
• mua bán nhà đất nha trang
• mua bán nhà đất thanh hóa
• mua bán nhà đất quận 12
• mua bán nhà đất gò vấp

Hi bạn, mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì:

Giá mua bán căn hộ và Kinh phí bảo trì căn hộ chung cư 

Tổng giá bán căn hộ chung cư và kinh phí bảo trì căn hộ là hai khoản chi phí quan trọng nhất mà bên mua phải hoàn thành thanh toán cho bên bán trước khi nhận bàn giao căn hộ và kí hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Cùng tìm hiểu cụ thể xem đây là hai khoản chi phí thế nào và có cách tính ra sao:

Tổng giá bán căn hộ

Tổng giá bán căn hộ tại Việt Nam thường được tính theo đơn vị tiền tệ Việt Nam đồng. Cụ thể,

Tổng giá bán căn hộ =  Đơn giá bán căn hộ x Tổng diện tích sử dụng căn hộ thực tế.

Lưu ý:

Đơn giá bán căn hộ là một hệ số cố định dùng để tính toán giá bán căn hộ theo diện tích thực.

Tổng giá bán căn hộ đã bao gồm giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì phần diện tích chung, cách tính như sau:

1. Thuế GTGT = Giá bán căn hộ – Giá trị quyền sử dụng đất x Thuế suất thuế GTGT là 10%
2. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung bằng 2% giá bán căn hộ.

Kinh phí bảo trì căn hộ

Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư được xác định theo quy định tại điều mục cụ thể trong hợp đồng. Bên mua có trách nhiệm chuyển cho bên bán toàn bộ khoản phí này theo tiến độ tại thông báo bàn giao căn hộ của bên bán trước thời điểm ký biên bản bàn giao.

Trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày bên bán thu khoản kinh phí bảo trì từ bên mua, bên bán có trách nhiệm gửi toàn bộ khoản kinh phí bảo trì vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật.

Bên bán có trách nhiệm bàn giao khoản kinh phí bảo trì căn hộ (bao gồm cả lãi suất tiền gửi) cho ban quản trị nhà chung cư quản lý sau khi ban quản trị nhà chung cư được thành lập theo quy định tại hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan, để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định của pháp luật.

Bạn đọc thêm:

• Quyền và nghĩa vụ của bên Bán
• Quyền và nghĩa vụ của bên Mua
• Thuế và các khoản phí

Hoặc:

• Mua bán nhà đất
• Mua bán căn hộ
• Dịch vụ đăng tin bán nhà

Hoặc nguồn 2:

Cách tính phí bảo trì chung cư

Theo điều 108 Luật nhà ở 2014, phí bảo trì chung cư được tính như sau:

Cách tính trong trường hợp 1 – người thuê mua căn hộ/diện tích nộp:
Phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ, mua hoặc diện tích khác
Ví dụ: Nếu căn hộ có giá trị 1 tỷ, thì phí bảo trì chung cư bạn cần nộp là 1 tỷ x 2% = 20 triệu
Cách tính trong trường hợp 2 – chủ đầu tư nộp:
Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại. Phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.
Ví dụ: Căn hộ giá cao nhất là 4 tỷ (100m2) thì giá 1m2 là 40 triệu/m2. Diện tích mà chủ đầu tư giữ lại là 200m2. Số tiền phí bảo trì chung cư mà chủ đầu tư phải nộp là (40 triệu * 200)*2% = 160 triệu.

Xem thêm:

• mua bán căn hộ quận 7
• mua bán căn hộ quận 2
• mua bán căn hộ quận 8
• mua bán căn hộ quận 9
• mua bán căn hộ quận 4

Chào bạn, mình đọc từ Mahaland.vn thì:

Giải thích từ ngữ chuyên môn trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

“Căn hộ” là một đơn vị phòng ở được xây dựng theo kiểu kết cấu khép kín theo thiết kế đã được phê duyệt.

“Tòa nhà chung cư” là toàn bộ tòa kiến trúc chứa đựng khu căn hộ và cả khu kinh doanh thương mại, khuôn viên, các tiện ích chung khác (nếu có).

“Hợp đồng” hay “Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư” là hợp đồng mua bán căn hộ thuộc tòa chung cư đã được đề cập và tất cả các phụ lục đính kèm cũng như tất cả các văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng do các bên lập và ký kết trong quá trình thực hiện hợp đồng.

“Giá bán căn hộ” là số tiền được chỉ định trong hợp đồng, căn cứ trên giá trị thị trường của căn hộ chung cư và giao kết giữa các bên.

“Tổng giá bán căn hộ” là số tiền được chỉ định trong hợp đồng, bao gồm giá trị căn hộ, giá trị tài sản và tiện ích đi kèm, chi phí phát sinh (nếu có).

“Bảo hành căn hộ” là việc khắc phục, sửa chữa, thay thế các hạng mục bị hư hỏng trong quá trình vận hành mà không phải do lỗi của người sử dụng căn hộ trong một thời hạn nhất định. Thời gian bảo hành căn cứ theo Luật Nhà ở và theo thỏa thuận trong hợp đồng.

“Diện tích sử dụng căn hộ” là diện tích sử dụng riêng của căn hộ được quy định trong hợp đồng.

“Diện tích sử dụng thực tế” là diện tích sử dụng của căn hộ được đo đạc chính xác tại thời điểm bàn giao căn hộ và được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu cấp cho bên mua.

“Diện tích riêng của bên mua” là diện tích sử dụng căn hộ và các trang thiết bị kỹ thuật chuyên dụng bên trong và gắn liền với căn hộ.

“Tài sản riêng của bên bán” là phần diện tích căn hộ nhưng bên bán không bán hoặc chưa bán và tạm thời giữ lại để sử dụng, kinh doanh, bên bán không quy giá trị của phần diện tích này vào giá bán căn hộ.

“Phần sở hữu chung của nhà chung cư” có nghĩa là không gian và các tiện nghi mà các cư dân đồng sở hữu và sử dụng trong tòa nhà theo Luật Nhà ở và được các bên đồng ý cụ thể.

“Nội quy căn hộ” là nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư được đính kèm như bản cam kết và mọi sửa đổi, bổ sung đều do chủ đầu tư cập nhật.

“Kinh phí bảo trì phần chung của tòa chung cư” là số tiền mà bên mua được yêu cầu đóng góp tính theo diện tích sử dụng thực tế của căn hộ để phục vụ cho việc bảo trì phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sử dụng chung trong khu chung cư.

“Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư” là các dịch vụ quản lý, vận hành nhằm đảm bảo nhà chung cư hoạt động bình thường.

“Công ty quản lý vận hành nhà chung cư” là đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư sau khi nhà chung cư hoàn thành và đưa vào hoạt động.

“Giấy chứng nhận” là giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho bên mua.

“Hội nghị nhà chung cư” là hội nghị đại diện các chủ sở hữu căn hộ hoặc các chủ sở hữu các phần diện tích khác thuộc tòa nhà được triệu tập theo quy định cụ thể thuộc bản Nội quy nhà chung cư và quy định pháp luật.

“Ban quản trị nhà chung cư” là do Hội nghị nhà chung cư bầu ra, gồm đại diện các chủ sở hữu căn hộ và đại diện chủ đầu tư hoặc công ty quản lý. Hội đồng ban quản trị được thành lập và hoạt động theo quy chế nội quy nhà chung cư và các quy định khác của pháp luật.

“Phí quản lý” có nghĩa là các khoản chi phí hàng tháng mà chủ sở hữu phải trả cho dịch vụ quản lý như được quy định trong thỏa thuận và các điều khoản của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

“Bảo trì nhà chung cư” là việc bảo trì, sửa chữa định kỳ hoặc sửa chữa tại thời điểm bất kỳ khi xảy ra sự cố tại các không gian và thiết bị chung của nhà chung cư nhằm duy trì chất lượng của nhà chung cư.

“Bên” hoặc “Các bên” có nghĩa là người bán, người mua, hoặc cả người bán và người mua, tùy thuộc vào ngữ cảnh trong bản hợp đồng.

“Biên bản bàn giao căn hộ” là tài liệu chứng minh việc giao nhận căn hộ giữa bên bán và bên mua, được lập và ký kết giữa các bên theo mẫu quy định.

“Sự kiện bất khả kháng” là sự kiện xảy ra một cách khách quan mà mỗi bên hoặc các bên trong hợp đồng không thể lường trước và không thể khắc phục được để thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng, ngay cả khi đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết trong khả năng. Các trường hợp được coi là trường hợp bất khả kháng được các bên thỏa thuận rõ ràng tại các điều khoản bổ sung trong bản hợp đồng.

“Dự án” là thuật ngữ dùng để chỉ toàn bộ tòa chung cư có bao gồm căn hộ được mua bán và tất cả các tiện ích liên quan, được xây dựng trong cùng một diện tích đất và có cùng một chủ đầu tư, một tên gọi chung.

“Nhà đầu tư” có nghĩa là tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động đầu tư vào việc xây dựng dự án.

“Chủ sở hữu căn hộ” là người có quyền sở hữu hợp pháp một hoặc nhiều căn hộ trong nhà chung cư căn cứ trên cơ sở: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc sở hữu hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế trong trường hợp căn hộ chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

“Cư dân” có nghĩa là bất kỳ tổ chức hoặc cá nhân nào sở hữu và sử dụng hợp pháp căn hộ chung cư và các khu vực khác của tòa nhà dưới bất kỳ hình thức nào, dù ngắn hạn hay dài hạn.

“Thuế“, “Phí” là các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc mua bán căn hộ và việc hoàn thành toàn bộ quy trình cấp giấy chứng nhận tài sản theo quy định của pháp luật.

“Ngày” trong hợp đồng được hiểu là một ngày dương lịch, được tính theo lịch Việt Nam.

“Ngày bàn giao dự kiến” là ngày bên bán dự định bàn giao căn hộ cho bên mua và được quy định cụ thể trong bản hợp đồng.

“Ngày bàn giao thực tế” là ngày bên bán thực sự bàn giao căn hộ cho bên mua và cũng được ghi nhận vào hợp đồng chính thức.

Bạn xem thêm:

• Đặc điểm của căn hộ gồm những gì?
• Giá mua bán căn hộ và Kinh phí bảo trì căn hộ chung cư 
• Quyền và nghĩa vụ của bên Bán

Hoặc:

• Mua bán nhà đất
• Mua bán căn hộ
• Đăng tin bán nhà

Hoặc nguồn 2:

ĐIỀU 1. GIẢI THÍCH TỪ NGỮ

1.1. Trong Hợp Đồng này các từ và cụm từ dưới đây được hiểu như sau:

1.1.1. “Căn Hộ” là một căn hộ được xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế đã được phê duyệt thuộc Nhà Chung Cư do Công Ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Long Giang là đại diện cho Liên danh Công ty cổ phần tu bổ di tích và Thiết bị văn hóa trung ương và Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Long Giang – chủ đầu tư dự án làm Chủ đầu tư đầu tư xây dựng với các đặc điểm được mô tả tại Điều 2 của Hợp Đồng này. 1.1.2. “Nhà Chung Cư” là toàn bộ tòa nhà chung cư tại Dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ văn phòng và nhà ở tại số 69 Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội (dự án có tên thương mại là ‘Rivera Park Ha Noi’) theo Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000879 do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 07/9/2010, cấp điều chỉnh lần 1 ngày 28/07/2014 do Công Ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Long Giang là doanh nghiệp đại diện cho Liên danh Công ty cổ phần tu bổ di tích và Thiết bị văn hóa trung ương và Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Long Giang – chủ đầu tư dự án làm Chủ đầu tư, bao gồm các Căn Hộ, diện tích kinh doanh, thương mại…. và các công trình tiện ích chung của tòa nhà chung cư, kể cả phần khuôn viên (nếu có). 1.1.3. “Hợp Đồng” hoặc “Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ” là hợp đồng mua bán căn hộ chung cư này và toàn bộ các phụ lục đính kèm cũng như mọi sửa đổi, bổ sung bằng văn bản đối với hợp đồng do các bên lập và ký kết trong quá trình thực hiện Hợp Đồng. 1.1.4. “Giá Bán Căn Hộ” là khoản tiền quy định tại điểm a Điều 3.1.2 của Hợp Đồng. 1.1.5. “Tổng Giá Bán Căn Hộ” là khoản tiền quy định tại Điều 3.1.1 của Hợp Đồng. 1.1.6. “Bảo Hành Căn hộ” là việc khắc phục, sửa chữa, thay thế các hạng mục được liệt kê cụ thể tại Điều 9 của Hợp Đồng khi bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành sử dụng không bình thường mà không phải do lỗi của người sử dụng Căn Hộ gây ra trong khoảng thời gian bảo hành theo quy định của pháp luật nhà ở và theo thỏa thuận trong Hợp Đồng. 1.1.7. “Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ” là diện tích sử dụng riêng của Căn Hộ được quy định tại Điều 2.1.2 và Điểm 2, Mục I, Phụ Lục I[Thông Tin Căn Hộ] của Hợp Đồng. 1.1.8. “Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế” là diện tích sử dụng Căn Hộ được đo đạc chính xác vào thời điểm bàn giao Căn Hộ như quy định tại Điều 2.1.3 của Hợp Đồng và được ghi vào Giấy Chứng Nhận cấp cho Bên Mua. 1.1.9. “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua” là phần Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ được quy định tại Điều 1.1.7 của Hợp Đồng và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng bên trong và gắn liền với Căn Hộ. 1.1.10. “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán” là phần diện tích trong Khu Chung Cư nhưng Bên Bán không bán hoặc chưa bán mà giữ lại để sử dụng hoặc kinh doanh, và Bên Bán cũng không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng này vào giá bán Căn Hộ và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng bên trong và gắn liền với các diện tích này. Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán được các Bên thỏa thuận cụ thể tại Điều 11.2 của Hợp Đồng. 1.1.11. “Phần Sở Hữu Chung Của Nhà Chung Cư” là phần diện tích và các thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung trong Nhà Chung Cư theo quy định của pháp luật nhà ở và được Các Bên thỏa thuận cụ thể tại Điều 11.3 của Hợp Đồng. 1.1.12. “Bản Nội Quy Nhà Chung Cư” là bản nội quy quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư được đính kèm tại Phụ lục VI [Nội Quy Quản Lý Sử Dụng Nhà Chung Cư] của Hợp Đồng và tất cả các sửa đổi, bổ sung được Chủ Đầu Tư sửa đổi, bổ sung (trong trường hợp chưa đủ điều kiện tổ chức Hội Nghị Nhà Chung Cư) hoặc được Hội Nghị Nhà Chung Cư thông qua trong quá trình quản lý, sử dụng nhà ở. Xem thêm:

• mua bán căn hộ quận 7
• mua bán căn hộ quận 2
• mua bán căn hộ quận 8
• mua bán căn hộ quận 9
• mua bán căn hộ quận 4

Chào bạn, theo mình đọc từ Mahaland.vn thì:

Cách giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Trong mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ. Quan hệ hợp đồng gắn liền với lợi ích nên rất dễ phát sinh tranh chấp trong trường hợp có xung đột lợi ích. Xung đột này thường phát sinh do một trong các bên hoặc cả hai bên không thực hiện hoặc thực hiện không đúng cam kết trong hợp đồng.

Khi có tranh chấp, các bên thường tìm đến các phương thức giải quyết tranh chấp khác nhau để giải quyết các mâu thuẫn, bất đồng, xung đột lợi ích và khôi phục lại sự cân bằng có thể chấp nhận được. Có nhiều phương pháp giải quyết tranh chấp. Khoa học pháp lý và thực tiễn công nhận bốn phương thức giải quyết tranh chấp sau: Thương lượng; Hòa giải; Trọng tài; Tòa án.

Giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ với phương thức thương lượng

“Thương lượng là cuộc thảo luận nhằm đạt được thỏa thuận giải quyết một vấn đề nào đó giữa các bên”. Đây được xem là một hình thức giải quyết tranh chấp không chính thức, không có sự can thiệp của cơ quan nhà nước hoặc bên thứ ba.

Thương lượng thể hiện quyền tự do thỏa thuận và quyền tự do định đoạt của các bên. Hầu hết các điều khoản giải quyết tranh chấp trong hợp đồng của các bên đều quy định việc giải quyết tranh chấp bằng thương lượng trong trường hợp vi phạm hợp đồng.

Ưu điểm của phương pháp thương lượng là không đòi hỏi và không bị ràng buộc bởi các thủ tục mua bán nhà đất pháp lý phức tạp, các bên được tự do thỏa thuận theo mong muốn của mình và phần nào giữ được tính riêng tư của giao dịch. Với phương pháp này, hai bên có cơ hội trao đổi, thỏa thuận lại với nhau tránh làm phương hại đến mối quan hệ.

Tuy nhiên, phương pháp này cũng đòi hỏi các bên phải có thiện chí, trung thực với tinh thần hợp tác cao, nếu không, việc thương lượng sẽ thất bại và phải thực hiện theo phương thức khác để giải quyết.

Giải quyết tranh chấp bằng phương thức hòa giải

Hòa giải là phương pháp mà các bên tranh chấp sẽ bàn bạc trực tiếp với nhau nhằm đi đến thống nhất phương án giải quyết vấn đề phát sinh và đều tự nguyện thực hiện phương án đã thỏa thuận thông qua hòa giải.

Ở Việt Nam, hoạt động hòa giải tranh chấp hợp đồng rất được coi trọng. Chỉ khi  thương lượng, hòa giải không thành mới cần đưa ra trọng tài hoặc Tòa án để được hỗ trợ giải quyết. Ngay cả khi ra tòa, các bên vẫn có thể tiếp tục hòa giải. Ở Việt Nam, trung bình mỗi năm, số vụ tranh chấp kinh tế được giải quyết thông qua phương pháp hòa giải chiếm khoảng 50% tổng số vụ án mà Tòa án phải giải quyết.

Phương thức hòa giải cũng là một phương thức chú trọng hòa khí giữa các bên, xoa dịu và không làm phương hại đến mối quan hệ đối với nhau. Đây cũng là phương thức ít tốn kém về cả chi phí lẫn thời gian. Vì phương thức này được thực hiện giữa các bên nên sẽ có tính bảo mật cao.

Tuy nhiên, nếu thực hiện hòa giải bất thành thì các bên đều tốn kém về chi phí và thời gian. Đối với những người thiếu thiện chí, phương thức hòa giải sẽ tạo cơ hội để họ trì hoãn việc thực hiện các nghĩa vụ đã cam kết, dẫn đến bên bị xâm phạm quyền lợi có thể mất quyền khởi kiện nếu hết thời hiệu khởi kiện theo quy định.

Giải quyết tranh chấp thông qua trọng tài 

Các bên đồng thuận gửi các tranh chấp đã phát sinh hoặc có thể phát sinh giữa họ ra trọng tài. Sau khi xem xét các tình tiết của tranh chấp, trọng tài sẽ là người đưa ra phán quyết mà các bên cần phải thi hành.

Phương thức trọng tài cũng hoàn toàn là kết quả thoả thuận của các bên trên cơ sở tự nguyện. Các bên có quyền thoả thuận lựa chọn Trọng tài viên thích hợp, chỉ định Trọng tài viên xác lập Hội đồng trọng tài (hoặc Uỷ ban trọng tài) giải quyết tranh chấp.

Ưu điểm của phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng với phương pháp trọng tài là các bên có quyền chỉ định trọng tài viên, điều này sẽ giúp các bên lựa chọn được trọng tài viên giỏi, có kinh nghiệm và hiểu biết sâu về luật pháp. Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng sẽ nhanh chóng và chính xác hơn.

Ngoài ra, nguyên tắc trọng tài không công khai cũng giúp các bên hạn chế tiết lộ bí mật kinh doanh và giữ uy tín của các bên trên thị trường.

Nhược điểm của phương pháp trọng tài là trọng tài không đại diện cho quyền tư pháp của Nhà nước nên hiệu lực thi hành phán quyết chưa cao, hoàn toàn phụ thuộc vào sự tự nguyện của các bên.

Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng thông qua Tòa án

Khi xảy ra tranh chấp hợp đồng, nếu các bên không thương lượng, hòa giải được thì có thể đưa ra Tòa án giải quyết. Tùy theo tính chất của hợp đồng thuộc phạm vi kinh tế hay dân sự mà các tranh chấp phát sinh có thể được Tòa án giải quyết theo thủ tục tố tụng kinh tế hoặc tố tụng dân sự.

Ưu điểm của việc giải quyết tranh chấp thông qua Tòa án là các quyết định do Tòa án phán quyết đại diện cho quyền tư pháp của Nhà nước, chính vì vậy mà có tính cưỡng chế thi hành đối với các bên dù có tình nguyện hay không. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho bên bị xâm phạm về quyền lợi.

Với nguyên tắc và thủ tục 2 cấp xét xử, trong quá trình giải quyết tranh chấp, những sai sót nếu có sẽ được phát hiện và khắc phục triệt để. Tuy nhiên cũng chính vì vậy mà thời gian giải quyết thông qua Tòa án thường sẽ kéo dài khá lâu và các bên không thể tác động trong quá trình thực hiện thủ tục tố tụng.

Xem thêm:

• Cam đoan của các bên
• Điều khoản cuối cùng trong mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
• Bên chuyển nhượng và Bên nhận chuyển nhượng

Hoặc:

• Mua bán nhà đất
• Mua bán căn hộ
• Đăng tin mua bán nhà đất

Hoặc nguồn 2:

1. Các hình thức giải quyết tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ

Theo khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013, có 02 hình thức giải quyết tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ gồm:

– Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền.

– Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

2. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp tại UBND

– Chủ tịch UBND cấp huyện có thẩm quyền giải quyết tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.

Trường hợp các bên tranh chấp không đồng ý với quyết định giải quyết của UBND cấp huyện thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định về tố tụng hành chính.

– Chủ tịch UBND cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp của các tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Trường hợp các bên tranh chấp không đồng ý với quyết định giải quyết của UBND cấp tỉnh thì có quyền khiếu nại lên Bộ trưởng Bộ TN&MT hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định về tố tụng hành chính.

3. Tiến hành hòa giải giữa các bên tranh chấp đất đai

3.1 Tự hòa giải tranh chấp đất đai
Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải cơ sở.

Tranh chấp đất đai mà các bên không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để giải quyết.

3.2 Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã
Theo Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP), thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được quy định như sau:

– Khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, UBND cấp xã có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

+ Thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất;

+ Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải. Thành phần Hội đồng gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND là Chủ tịch Hội đồng; đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, phường, thị trấn; tổ trưởng tổ dân phố đối với khu vực đô thị; trưởng thôn, ấp đối với khu vực nông thôn; người có uy tín trong dòng họ, ở nơi sinh sống, nơi làm việc; người có trình độ pháp lý, có kiến thức xã hội; già làng, chức sắc tôn giáo, người biết rõ vụ, việc; đại diện của một số hộ dân sinh sống lâu đời tại xã, phường, thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất đó; cán bộ địa chính, cán bộ tư pháp xã, phường, thị trấn. Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện Hội Nông dân, Hội Phụ nữ, Hội Cựu chiến binh, Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh;

– Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.

– Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản, gồm có các nội dung:

+ Thời gian và địa điểm tiến hành hòa giải;

+ Thành phần tham dự hòa giải;

+ Tóm tắt nội dung tranh chấp thể hiện rõ về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất đang tranh chấp, nguyên nhân phát sinh tranh chấp (theo kết quả xác minh, tìm hiểu);

+ Ý kiến của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai; những nội dung đã được các bên tranh chấp thỏa thuận, không thỏa thuận.

+ Biên bản hòa giải phải có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng, các bên tranh chấp có mặt tại buổi hòa giải, các thành viên tham gia hòa giải và phải đóng dấu của UBND cấp xã; đồng thời phải được gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu tại UBND cấp xã.

– Sau thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản về nội dung khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch UBND cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.

– Trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới sử dụng đất, chủ sử dụng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải thành đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết theo quy định tại Khoản 5 Điều 202 Luật Đất đai 2013.

Trường hợp hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà có ít nhất một trong các bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì UBND cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tiếp theo.

Xem thêm:

• mua bán căn hộ quận 7
• mua bán căn hộ quận 2
• mua bán căn hộ quận 8
• mua bán căn hộ quận 9
• mua bán căn hộ quận 4