Thuế phí công chứng khi mua bán nhà đất ra sao?

1 Answer

1. 

   Dan Nguyen Cõi trên

   2022-03-17T08:45:20+07:00Added an answer on Tháng Ba 17, 2022 at 8:45 sáng

   Chào bạn, mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì:

   Thuế phí công chứng khi mua bán nhà đất

   Theo quy định của pháp luật, hợp đồng công chứng được coi là cơ sở pháp lý cao nhất khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất từ bên bán sang bên mua:

   Theo thông tư 257/2016/BTC, mức thu thuế phí công chứng trong thuế mua bán nhà đất hiện được quy định như sau:

   1. Đối với tài sản nhà đất có giá trị dưới 50 triệu đồng: 50,000 đồng
   2. Đối với tài sản nhà đất có giá trị từ 50 đến 100 triệu đồng: 100,000 đồng
   3. Nếu tài sản có giá trị từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị của tài sản
   4. Đối với tài sản có giá trị từ 1 đến 3 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng
   5. Đối với tài sản có giá trị từ 3 đến 5 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng
   6. Đối với tài sản có giá trị từ 5 đến 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng
   7. Đối với tài sản có giá trị từ 10 đến 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03%  của phần giá trị giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng
   8. Đối với tài sản có giá trị trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng. Tuy nhiên mức thu trong trường hợp này sẽ được giới hạn dưới 70 triệu đồng.

   Xem thêm về Nên mua chung cư hay nhà đất?

   Phí thẩm định hồ sơ

   Phí thẩm định hồ sơ tại các tỉnh thành và thành phố lớn gồm:

   Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ tại Thủ đô Hà Nội

   Trường hợp lần đầu tiên được nhà nước công nhận, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất lần đầu tiên thì sẽ không phải nộp phí thẩm định hồ sơ.

   Với hồ sơ giao đất hoặc cho thuê đất, phí thẩm định sẽ được tính bằng: Diện tích đất (m2) x hệ số 1000 đồng/m2 đất. Tuy nhiên sẽ được giới hạn ở mức tối đa 7,5 triệu đồng đối với 1 hồ sơ.

   Với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất, lệ phí thẩm định bằng 0,15% giá trị chuyển nhượng nhưng tối đa không quá 5 triệu đồng.

   Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ tại Thành phố Hải Phòng

   Đối với hộ gia đình, cá nhân, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở lần đầu tiên là 170,000 đồng, lần cấp đổi sau đó sẽ là 85,000 đồng.

   Đối với các tổ chức hoặc cơ sở tôn giáo, mức phí này là 3.06 triệu đồng (cấp mới) và 1.53 triệu đồng (cấp đổi).

   Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ tại Thành phố Đà Nẵng

   Trường hợp chỉ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không bao gồm nhà ở, tài sản gắn liền:

   1. Lệ phí là 250,000 đồng với thửa đất dưới 100m2 diện tích
   2. 350,000 đồng với thửa đất từ 100 m2 đến dưới 300 m2 diện tích
   3. 600,000 đồng với thửa đất từ 300 m2 đến dưới 500 m2 diện tích
   4. 850,000 đồng với thửa đất từ 500 m2 đến dưới 1.000 m2 diện tích
   5. 1,100,000 đồng với thửa đất từ 1.000 m2 trở lên

   Với trường hợp yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi kèm quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, tài sản gắn liền với đất:

   1. Lệ phí là 350,000 đồng với thửa đất dưới 100m2 diện tích
   2. 450,000 đồng với thửa đất từ 100 m2 đến dưới 300 m2 diện tích
   3. 700,000 đồng với thửa đất từ 300 m2 đến dưới 500 m2 diện tích
   4. 950,000 đồng với thửa đất từ 500 m2 đến dưới 1.000 m2 diện tích
   5. 1,200,000 đồng với thửa đất từ 1.000 m2 trở lên

   Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ tại Thành phố Hồ Chí Minh 

   Đối với hộ gia đình hoặc các cá nhân:

   1. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu: 700,000 đồng; cấp lại: 650,000 đồng.
   2. Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, tài sản khác gắn liền với đất lần đầu: 820,000 đồng; cấp lại: 800,000 đồng.
   3. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình, tài sản khác gắn liền với đất lần đầu: 950,000 đồng; cấp lại: 900,000 đồng.

   Đối với các cơ quan, tổ chức:

   1. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu: 1,300,000 đồng; cấp lại: 900,000 đồng.
   2. Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, tài sản khác gắn liền với đất lần đầu: 1,300,000 đồng; cấp lại: 900,000 đồng.
   3. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình, tài sản khác gắn liền với đất lần đầu: 1,650,000 đồng; cấp lại: 1,600,000 đồng.

   Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ tại tỉnh Khánh Hòa 

   Phí thẩm định khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu nhà ở, công trình, tài sản khác gắn liền với đất đối với các cá nhân cũng như tổ chức là 600,000 đồng.

   Trường hợp chỉ chứng nhận quyền sử dụng đất, không bao gồm quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền đối với các hộ, cá nhân là 100,000 đồng, đối với các tổ chức là 200,000 đồng.

   Trường hợp chứng nhận quyền sử dụng đất có bao gồm cả quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền đối với các hộ, cá nhân là 200,000 đồng nếu thuộc địa bàn các phường và 100,000 đồng nếu thuộc khu vực khác, đối với các tổ chức là 300,000 đồng.

   Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ tại tỉnh Thanh Hóa 

   Tại tỉnh Thanh Hóa, phí thẩm định hồ sơ sẽ được quy định cụ thể với từng khu vực:

   1. Đối với khu vực thuộc thành phố, thị xã hoặc thị trấn thì lệ phí là 400,000 đồng.
   2. Lệ phí là 200,000 đồng đối với các khu vực khác của thành phố và thị xã (không nằm trong các phường trung tâm)
   3. Lệ phí đối với những khu vực còn lại không nằm trong 2 trường hợp nêu trên sẽ là 100,000 đồng.

   Bạn xem thêm:

   • Phí thẩm định hồ sơ
   • Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
   • Nộp thuế mua bán nhà đất ở đâu

   Hoặc:

   • Mua bán nhà đất
   • Mua bán căn hộ
   • Dịch vụ đăng tin bán nhà

   Hoặc nguồn 2:

   MỨC THU PHÍ CÔNG CHỨNG

   Mức thu phí công chứng quy định tại Thông tư này được áp dụng thống nhất đối với Phòng công chứng và Văn phòng công chứng. Trường hợp đơn vị thu phí là Văn phòng công chứng thì mức thu phí quy định tại Thông tư này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (nếu có) theo quy định của Luật Thuế giá trị gia tăng và các văn bản hướng dẫn thi hành. Trường hợp cá nhân, tổ chức nước ngoài có nhu cầu nộp phí bằng ngoại tệ thì thu bằng ngoại tệ trên cơ sở quy đổi đồng Việt Nam ra ngoại tệ theo tỷ giá thị trường ngoại tệ liên ngân hàng do Ngân hàng nhà nước Việt Nam công bố tại thời điểm thu phí.
   Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:
   a) Mức thu phí đối với các việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau:
   – Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (tính trên giá trị quyền sử dụng đất);

   – Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất (tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất);

   – Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản khác, góp vốn bằng tài sản khác (tính trên giá trị tài sản);

   – Công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản (tính trên giá trị di sản);

   – Công chứng hợp đồng vay tiền (tính trên giá trị khoản vay);

   – Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản (tính trên giá trị tài sản; trường hợp trong hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản có ghi giá trị khoản vay thì tính trên giá trị khoản vay);

   – Công chứng hợp đồng kinh tế, thương mại, đầu tư, kinh doanh (tính trên giá trị hợp đồng).

   Mức thu phí nhận lưu giữ di chúc: 100 nghìn đồng/trường hợp.
   Mức thu phí cấp bản sao văn bản công chứng: 5 nghìn đồng/trang, từ trang thứ ba (3) trở lên thì mỗi trang thu 3 nghìn đồng nhưng tối đa không quá 100 nghìn đồng/bản.

   Xem thêm:

   • mua bán nhà đất tphcm
   • mua bán nhà đất nha trang
   • mua bán nhà đất thanh hóa
   • mua bán nhà đất quận 12
   • mua bán nhà đất gò vấp

   • 0

   • Share
     Share

     • Share on Facebook
     • Share on Twitter
     • Share on LinkedIn
     • Share on WhatsApp