Các trường hợp sau khi ký hợp đồng đặt cọc mua đất là gì?
1 Answer
You must login to add an answer.
Have an account? Sign In Now
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.
Ask A QuestionCác trường hợp sau khi ký hợp đồng đặt cọc mua đất là gì?
You must login to add an answer.
Chào bác, mình đọc trên LandInfo thì có thông tin sau:
4 trường hợp xảy ra sau khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua đất
Sau khi kí kết hợp đồng đặt cọc mua đất, không phải lúc nào việc mua bán đất sau này cũng sẽ được diễn ra đúng kế hoạch. Sẽ có 4 trường hợp có thể xảy ra như sau:
Trường hợp giấy tờ giao thương được bàn giao kết thành công
tình huống thuận lợi, hai bên tiến hành mua, bán nhà đất theo nhiều luật pháp vào hợp đông đặt cọc chiến thắng. bên bán sẽ trả lại tiền, gia tài đặt cọc đến bên mua. hay hai bên cũng đều có thể liên tục quy chiếu chất lượng gia tài đặt cọc và trừ vào số tiền mua bán đất.
Tình huống mặt nhận cọc đơn phương vi phạm hợp đồng
vào trường hợp bên bán vi phạm hợp đồng đặt cọc, phủ nhận cam kết giấy tờ giao thương đất vì một Lý Do nào đấy không quang minh chính đại hoặc không được mặt mua đồng thuận, không có trong thỏa thuận từ trên đầu thì cần trả lại số tiền, gia tài đặt cọc và đền bù thêm một khoản tiền, gia sản có giá trị xấp xỉ đến mặt mua.
Tình huống bên đặt cọc đơn phương vi phạm hợp đồng
gần giống, vào trường hợp bên mua vì một Lý Do gì đó mà hoàn toàn không sẽ thực hiện giao dịch, Lý Do này không tồn tại vào giao kết từ trên đầu, không thích hợp cũng như không được bên bán đồng thuận thì tiền, tài sản đã đặt cọc sẽ hoàn toàn thuộc về bên bán.
Tình huống hợp đồng giao thương mua bán không hề thực hiện nhưng hai bên có thỏa thuận khác
trong hợp đồng đặt cọc, hai mặt giao thương xuất hiện quyền thương khối lượng cũng như chi các thỏa thuận riêng. tuy vậy những thỏa thuận này cần trực thuộc khuôn khổ được cho phép của pháp luật và được cả hai mặt cùng đồng thuận. trường hợp giấy tờ giao thương không hề triển khai nhưng hai bên xuất hiện thỏa thuận khác thì sẽ giải quyết căn cứ trên các thỏa thuận đó của hai bên.
Hoặc bạn tham khảo nguồn 2:
Các trường hợp hủy bỏ hợp đồng đặt cọc mua đất không phải bồi thường thiệt hại
Theo Điều 423 Bộ luật dân sự năm ngoái, trường hợp hủy bỏ hợp đồng đặt cọc không phải bồi thường thiệt hại bao gồm:
Bên nhận đặt cọc mua mảnh đất vi phạm luật đến điều kiện hủy bỏ HĐ đặt cọc do các bên đã thỏa thuận;
Bên kia phạm luật nghiêm trọng trách nhiệm được nêu trong hợp đồng đặt cọc;
Các trường hợp khác theo quy định pháp luật.
riêng với hành vi vi phạm luật nghiêm trọng nghĩa vụ nêu trong hợp đồng là việc bên nhận cọc không thực thi đúng nghĩa vụ của mình khiến cho bên đặt cọc không có khả năng thực hiện được việc giao kết HĐ mua bán đất theo mục tiêu ban đầu mà hai bên mong muốn. một số ít ví dụ liên quan đến hành vi phạm luật nghĩa vụ và trách nhiệm nghiêm trọng khi đặt cọc mua đất là:
sau lúc nhận tiền đặt cọc của bên mua đất, bên nhận đặt cọc đã bán mảnh đất nền đó cho bên thứ ba. làm mất đối tượng giao kết của hợp đồng đặt cọc;
sau lúc hai bên ký HĐ đặt cọc mua mảnh đất thì bên nhận đặt cọc đổi ý, không mong muốn bán đất cho bên đặt cọc nữa…
Để cân nhắc vấn đề bồi thường thiệt hại trong thanh toán giao dịch đặt cọc mua mảnh đất cần xem xét đến nguyên do dẫn đến việc hủy HĐ. Nếu xuất phát từ nghĩa vụ và trách nhiệm thực hiện của 1 bên khiến hợp đồng không có khả năng thực hiện thì bên còn lại đề nghị hủy hợp đồng không phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường thiệt hại. Và trách nhiệm bị phạm luật là điều kiện kèm theo để phía 2 bên hủy bỏ HĐ hoặc khiến 2 bên không có khả năng dành được mục đích buổi đầu khi ký kết HĐ đặt cọc.
Nếu có nhu cầu đăng tin bán nhà, bạn có thể sử dụng dịch vụ từ LandInfo để đạt được mục tiêu mua bán BĐS của mình.