Chào bạn, mình thấy trên Mahaland.vn thì:

Chuyển giao và Đăng ký quyền sử dụng nhà đất

Trình tự chuyển giao và đăng ký quyền sử dụng nhà đất trong mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ được chia làm 3 giai đoạn chính:

Giai đoạn 1:

Bộ phận Tiếp nhận sẽ thực hiện việc thu nhận hồ sơ và trả kết quả thẩm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ; nếu chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, cần hướng dẫn và yêu cầu người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ; Nếu hồ sơ đã hợp lệ, đúng quy định thì viết giấy biên nhận, hẹn ngày trả kết quả và chuyển ngay hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để giải quyết.

Văn phòng Đăng ký đất đai thẩm tra hồ sơ, rà soát hiện trạng sử dụng đất và tài sản liền kề; trích lục sổ địa chính; gửi văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về loại tài sản đã đăng ký trong trường hợp tài sản là đất không có giấy tờ hoặc hiện trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ theo quy định.

Giai đoạn này sẽ kéo dài trong khoảng thời gian tối đa là 10 ngày làm việc, tính từ khi Văn phòng Đăng ký đất đai tiếp nhận đầy đủ các hồ sơ hợp lệ đến lúc tiến hành gửi phiếu để xin ý kiến từ cơ quan quản lý có thẩm quyền về tài sản gắn liền với đất.

Giai đoạn 2:

Ngay sau khi nhận được thông báo của cơ quan quản lý nhà nước về loại tài sản được đăng ký, Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển thông tin cho Cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chứng nhận vào đơn đề nghị; in giấy chứng nhận dự thảo; lập báo cáo gửi kèm hồ sơ đến Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Giai đoạn này sẽ kéo dài trong 3 ngày làm việc kể từ khi Văn phòng Đăng ký đất đai tiếp nhận ý kiến từ cơ quan quản lý nhà nước về tài sản gắn liền với đất đến khi văn phòng này chuyển tiếp thông tin đến cơ quan thuế và gửi thông báo cho người sử dụng đất.

Giai đoạn 3:

Bộ phận Tiếp nhận sẽ trả kết quả tiếp nhận hồ sơ chứng minh đã đáp ứng nghĩa vụ tài chính, tạo phiếu tiếp nhận và hẹn thời gian trả kết quả trong 0,5 ngày làm việc;

Phòng Quản lý đất đai thẩm tra nội dung dự thảo Giấy chứng nhận, trình Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường thừa ủy quyền của UBND cấp tỉnh ký cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích lô đất gốc và diện tích đất bổ sung (nếu có) trong vòng 5 ngày làm việc;

Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu địa chính; thông báo cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính; Xác nhận vào bản chính văn bản làm việc về việc đã được cấp chứng chỉ theo quy định trong 1 ngày làm việc;

Bộ phận Tiếp nhận sẽ trả kết quả vào sổ theo dõi, trả Giấy chứng nhận và hồ sơ gốc đã được xác nhận để cấp Giấy chứng nhận trong 0,5 ngày làm việc.

Như vậy, thời gian hoàn tất giai đoạn này sẽ kéo dài trong tối đa 7 ngày làm việc tính từ khi người đăng ký và cũng là người sử dụng đất nộp cho Bộ phận Tiếp nhận các chứng từ cần thiết để chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Bạn tìm hiểu:

• Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí
• Cách giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
• Cam đoan của các bên

Hoặc:

• Mua bán nhà đất
• Mua bán căn hộ
• Đăng tin bán nhà ở đâu

Hoặc nguồn 2:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:

a) Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật này;

b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại Điểm b Khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại UBND cấp xã”.

Xem thêm:

• mua bán căn hộ quận 4
• mua bán căn hộ chung cư tphcm
• mua bán căn hộ chung cư hà nội
• mua bán căn hộ đà nẵng
• mua bán căn hộ nha trang

Hi bạn, theo Mahaland.vn mình đọc thì:

Quyền sử dụng đất chuyển nhượng

Quyền sử dụng đất chuyển nhượng trong mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ được chia thành 3 mục nhỏ:

Quyền sử dụng đất tại địa chỉ

Trong mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, cần trình bày rõ quyền sử dụng hợp pháp của bên A đối với thửa đất:

1. Nằm tại địa chỉ (số), (tên đường), (khu phố), (phường/xã), (quận/huyện), (thành phố/tỉnh);
2. Căn cứ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số hiệu phát hành chứng nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền);
3. Thông tin về UBND nơi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ngày cấp.

Thửa đất được quyền sử dụng

Ở phần này, cần nêu rõ bên A (bên chuyển nhượng) đồng ý chuyển nhượng cho bên B (bên nhận chuyển nhượng) thửa đất với các đặc điểm sau đây:

1. Số hiệu thửa đất
2. Số hiệu tờ bản đồ có thửa đất
3. Địa chỉ/ vị trí cụ thể của thửa đất
4. Diện tích cụ thể của thửa đất được tính theo m2
5. Hình thức sử dụng của thửa đất: Sử dụng riêng hay chung; Phần sử dụng riêng bao nhiêu m2, phần sử dụng chung bao nhiêu m2.
6. Mục đích và thời hạn sử dụng thửa đất đúng theo quy định pháp luật hiện hành.

Tài sản gắn liền với đất

Ở mục này, cần liệt kê rõ ràng, cụ thể những tài sản hiện hữu gắn liền với thửa đất đang thực hiện giao dịch. Giá trị của những tài sản này đã được tính vào giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sẽ bao gồm:

1. Công trình nhà ở hoặc các công trình xây dựng khác trên diện tích khu đất đã mua.
2. Các loại cây lâu năm có giá trị kinh tế.
3. Hàng rào hoặc giếng nước nằm trên khu đất giao dịch.

Bạn xem thêm:

• Giá chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ và Phương thức thanh toán
• Chuyển giao và Đăng ký quyền sử dụng nhà đất
• Trách nhiệm nộp thuế, lệ phí

Hoặc:

• Mua bán nhà đất
• Mua bán căn hộ
• Đăng tin bán nhà đất

Hoặc nguồn 2:

Quyền của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất chuyển nhượng.

2. Yêu cầu bên chuyển nhượng làm thủ tục và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

4. Yêu cầu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại do lỗi của bên chuyển nhượng gây ra.

5. Có quyền sử dụng đất kể từ thời điểm nhận bàn giao đất từ bên chuyển nhượng.

6. Các quyền khác trong hợp đồng.

Xem thêm:

• mua bán căn hộ quận 4
• mua bán căn hộ chung cư tphcm
• mua bán căn hộ chung cư hà nội
• mua bán căn hộ đà nẵng
• mua bán căn hộ nha trang

Chào bạn, mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì:

Condo Hotel (Condotel)

Condotel là một trong các loại hình bất động sản hay còn được gọi một cách đầy đủ là Condo Hotel là mô hình lưu trú kết hợp giữa hình thức căn hộ và khách sạn. Về mặt pháp lý, Condotel có hình thức xây dựng, đăng ký như một dạng chung cư, nhưng lại được vận hành với các dịch vụ của khách sạn: Condotel cung cấp dịch vụ lưu trú ngắn hạn, cũng như có quầy lễ tân cùng nhiều dịch vụ tiện ích đi kèm.

Ưu điểm khi đầu tư vào Condotel 

Condotel thu hút khách du lịch bởi giá trị nghỉ dưỡng cao cấp. Nơi đây thường sở hữu rất nhiều tiện ích tương tự như khách sạn 5 sao, bao gồm: Spa làm đẹp, trung tâm mua sắm, phòng gym, nhà hàng sang trọng, hồ bơi và nhiều dịch vụ tiện ích như dọn phòng, giặt ủi, phục vụ thức ăn tại phòng, an ninh đảm bảo 24/7,…

Ngoài ra, các Condotel thường được xây dựng trên các khu đất đắt giá, sở hữu tầm nhìn đẹp như mơ cùng cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại. Chính vì sự tiện lợi, “sang chảnh” này nên mô hình kinh doanh Condotel vô cùng thu hút đối với tệp khách hàng thượng lưu, mang đến cho chủ đầu tư mức lợi nhuận cực khủng.

Nhược điểm

1. Condotel là kênh đầu tư rất cạnh tranh.
2. Cần có vốn khá lớn để xây dựng một Condotel sở hữu vị trí đẹp, diện tích lớn và kết hợp được nhiều tiện ích.
3. Chịu ảnh hưởng từ thị trường du lịch.

Ngoài ra, nếu không đánh giá được chính xác nhu cầu cũng như tài chính của tệp khách hàng muốn hướng đến thì khả năng doanh thu không như mong đợi dẫn đến âm vốn cũng có thể xảy ra.

Có nên đầu tư không?

Chỉ nên đầu tư Condotel nếu bạn sở hữu và duy trì cho mình một nguồn vốn lớn, dài hạn, chủ đầu tư cần phải nghiên cứu để thật sự am hiểu về ngành kinh tế du lịch tại địa phương nhằm có phương hướng đầu tư xác đáng.

Bạn xem thêm:

• Mua bán nhà đất
• Mua bán căn hộ

Hoặc:

• Đất nền
• Căn hộ chung cư
• Nhà phố

Hoặc nguồn 2:

Những ưu và nhược điểm của Condotel là gì?

Vậy loại hình nhà ở Condotel mang lại những lợi ích gì cho người dùng, ưu và nhược điểm ra sao. Dưới đây là một số thông tin cần thiết nhất:

Ưu điểm

Loại hình nhà ở bất động Condotel mang lại nhiều lợi ưu điểm cho nhà đầu tư và người chủ sống tại đây. Ví dụ như:

Chủ nhà có quyền đăng ký quyền sở hữu để ở hoặc đăng ký chương trình cho thuê căn hộ với chủ của cả khu nghỉ dưỡng.
Có đơn vị quản lý vận hành trông coi căn hộ Condotel, chăm sóc và bảo dưỡng, bạn không cần quá quan tâm về tình trạng xuống cấp của căn hộ. Những điều này đều sẽ do bên bản quản lý đứng ra bảo lãnh.
Các căn Condotel thường nằm ở phân khúc bất động sản cấp nằm ở những khu vực có tiềm lực về kinh tế du lịch và văn hóa, chính trị xã hội. Điều này sẽ tạo điều kiện rất lớn để bạn phát triển công việc và cả cuộc sống trong tương lai.

Các căn Condotel còn được hưởng chung những tiện ích nội, ngoại khu, hệ thống chăm sóc, các dịch vụ khác. Ngoài ra bạn còn có thể trao đổi đêm nghỉ với những resort – khách sạn trên toàn quốc khác.
Ngoài ra những nhà đầu tư hướng vào các căn Condotel cũng sẽ có những lợi ích nhất định. Điển hình nhất là khả năng hồi vốn cao, dòng tiền sinh lời nhanh, mức lợi nhuận đã được chủ đầu tư cam kết bằng văn bản trên hợp đồng. Bạn lại không mất quá nhiều thời gian trong việc quản lý, kinh doanh, bởi những công việc này đều được ban quản lý dự án Condotel thực hiện.

Nhược điểm

Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm thì căn hộ Condotel cũng tồn tại một số những nhược điểm nhất định cho người mua hàng. Trong đó phải kể đến như:

Khi đã chấp ký hợp đồng dịch vụ quản lý căn hộ Condotel thì trong một năm bạn sẽ có tối đa là 15 ngày nghỉ phép, sử dụng Condotel của chính mình. Còn những thời gian còn lại dưới sự quản lý của ban quản lý. Thời gian cho thuê Condotel đã được ký kết trước đó, nếu bạn muốn hủy trước thời gian phải bồi thường một số tiền nhất định.

Ngoài ra lựa chọn hình thức đầu tư Condotel thì bạn sẽ phải trả một khoản phí nhất định từ 10 – 20% lợi nhuận cho chủ đầu tư. Bởi họ có trách nhiệm bảo quản tài sản, thực hiện các hoạt động cho thuê, chăm sóc căn hộ của bạn.

Một nhược điểm nữa bạn cũng cần biết là loại hình Condotel mới chỉ được phát triển tại Việt Nam một vài năm trở lại đây. Gần như không phải ai cũng hiểu hết về Condotel là gì. Do đó, đầu tư Condotel là một bước đi này sẽ là mạo hiểm và bạn phải thật sự có nguồn lực về kinh tế cũng như có kế hoạch cụ thể.

Xem thêm:

• mua bán nhà đất tphcm
• mua bán nhà đất nha trang
• mua bán nhà đất thanh hóa
• mua bán nhà đất quận 12
• mua bán nhà đất gò vấp

Chào bạn, theo nguồn Mahaland.vn thì:

Mua nhà đất có ưu, nhược điểm gì? 

Từ thảo luận nên mua chung cư hay nhà đất, có thể kể khái quát về ưu và nhược điểm của việc mua nhà đất như sau:

Ưu:

1. Tận dụng tối đa được diện tích sàn
2. Có thêm không gian ngoài trời
3. Dễ xây dựng, sửa chữa theo nhu cầu và mong muốn
4. Có cho bản thân và gia đình sự riêng tư tuyệt đối
5. Nhà ở mang giá trị thanh khoản cao hơn

Nhược:

1. Nhà ở có giá trị khá cao
2. Việc bảo trì nhà ở tiêu tốn nhiều chi phí
3. Sinh hoạt phí cao hơn

Cụ thể,

Ưu điểm của việc mua nhà đất

Cụ thể, ưu điểm của việc mua bán nhà đất để ở hoặc để đầu tư như sau:

Tận dụng tối đa được diện tích sàn 

Đối với nhà ở, bạn sẽ tận dụng được tối đa diện tích sàn. Những ngôi nhà cung cấp thêm không gian cho gia đình bạn để sống thoải mái hơn. Ở trong ngôi nhà của mình, bạn cũng sẽ tiện di chuyển, sắp xếp đồ đạc theo ý muốn hơn là khi ở trong những căn hộ.

Có thêm không gian ngoài trời 

Đối với những ai có sở thích cũng như năng khiếu làm vườn, chăm sóc cây cảnh. Hoặc trong trường hợp nhà bạn có trẻ nhỏ hay đơn giản là muốn có thêm một không gian thư giãn, nghỉ ngơi vào cuối tuần: Mua một ngôi nhà chắc chắc là câu trả lời tối ưu nhất dành cho câu hỏi nên mua chung cư hay nhà đất.

Bởi vì bạn có thể thiết kế cho mình và gia đình một khu vườn mát mẻ, với giàn dây leo, chiếc xích đu cùng thảm cỏ, nơi mà cả nhà có thể tận hưởng bầu không khí xanh mát, yên bình vào những ngày cuối tuần rảnh rỗi.

Dễ xây dựng, sửa chữa theo nhu cầu và mong muốn 

Bạn có thể tự do cải tạo ngôi nhà của mình theo đúng mong muốn và nhu cầu mà không bị gò ép theo khuôn khổ, quy định của các chủ đầu tư như đối với dạng căn hộ. Bạn có thể mở rộng hoặc nâng cấp ngôi nhà, thiết kế ngôi nhà theo đúng sở thích của mình và khiến cuộc sống của bản thân trở nên dễ chịu hơn.

Có cho bản thân và gia đình sự riêng tư tuyệt đối 

Một lợi ích khác của việc sống trong một ngôi nhà thay vì một căn hộ chung cư là bạn thường không phải tiếp xúc quá gần với những người hàng xóm của mình. Vì vậy, bạn có thể tận hưởng cuộc sống của mình mà không phải lo lắng về việc làm phiền hàng xóm (hoặc bị họ làm phiền).

Nhà ở mang giá trị thanh khoản cao hơn

Giá nhà trung bình tăng nhanh hơn so với căn hộ. Điều này có nghĩa là bạn có cơ hội tái đầu tư tốt hơn với tài sản là một ngôi nhà.

Nhược điểm

Bên cạnh đó, cũng có những nhược điểm như:

Nhà ở có giá trị khá cao 

Xét về khía cạnh kinh tế, chung cư chắc chắn là lựa chọn tối ưu hơn cho câu hỏi nên mua chung cư hay nhà đất. Vì những căn nhà dĩ nhiên luôn đắt hơn những căn hộ nằm ở phân khúc tương đương và ở cùng một khu vực.

Điều này có nghĩa là bạn cần phải tiết kiệm một khoản tiền gửi lớn hơn hoặc phải vay ngân hàng với số tiền lớn để sở hữu một ngôi nhà. Hoặc một cách khác là mua nhà ở các vùng ngoại ô với mức giá phải chăng hơn, tuy nhiên lại không quá đầy đủ về tiện ích.

Việc bảo trì nhà ở tiêu tốn nhiều chi phí  

Đối với những ngôi nhà, bạn sẽ tốn kém nhiều chi phí hơn cho việc bảo trì: Bãi cỏ cần được cắt, rãnh nước cần được làm sạch, cây cần được cắt tỉa và cửa sổ cần được lau rửa thường xuyên để luôn sáng bóng,…

Nếu bạn là người yêu thích việc chăm sóc không gian sống thì đây có thể là điều bình thường. Nhưng nếu bạn chỉ muốn tận hưởng một cuộc sống đơn giản thì lựa chọn căn hộ chung cư là một giải pháp tốt.

Sinh hoạt phí cao hơn 

Sống trong một ngôi nhà thường sẽ gây tốn kém nhiều hơn việc sống trong một căn hộ. Có thêm nhiều không gian cũng đồng nghĩa với việc có thêm nhiều đồ đạc cần mua sắm.

Các chi phí như tiền điện dùng cho việc chiếu sáng, sử dụng điều hòa, quạt mát,… hay tiền nước dùng cho việc lau dọn nhà cửa, tưới cây,… chắc chắn cũng sẽ nhiều hơn.

Ngoài ra, thủ tục khi mua nhà đất sẽ phức tạp hơn. Cụ thể, các bạn có thể tham khảo:

• Quy trình và Thủ tục mua bán nhà đất năm 2022
• Đầu tư vào căn hộ chung cư có ưu điểm, nhược điểm gì? 
• Chung cư và Nhà đất: Kênh nào đầu tư tốt hơn?
• Gợi ý quyết định nên mua nhà đất hay căn hộ chung cư

Hoặc nguồn 2:

Mua đất có sẵn nhà mới xây dựng, hoặc xây không quá cũ.

Ưu điểm:

Mua nhà sẵn bạn sẽ thấy có rất nhiều hình thức nhà ở như: nhà mặt đất, nhà phân lô xây sẵn, biệt thự, căn hộ chung cư. Đặc điểm của loại nhà xây sẵn này là người mua không phải quan tâm tới các vấn đề mệt mỏi khi xây dựng nhà chỉ việc dọn đồ tới ở hoặc sửa chữa lại một chút.
Ttiết kiệm được công sức lo lắng, giám sát công trình, không mất thời gian dành cho công việc, tiếp tục làm việc kiếm tiền và không đau đầu với các vấn đề xin giấy phép, thuê thiết kế, tính toán chi phí, tìm thợ…
Nhược điểm:

Chất lượng: khó đánh giá được hết vấn đề căn nhà xây bằng vật liệu gì, tiêu chuẩn kỹ thuật có thể đảm bảo không. Nếu mua nhà xây sẵn của đơn vị chuyên xây bán sẽ rất dễ bị tiết kiệm nguyên vật liệu, kết cấu móng, chung móng, chung tường….thường là các vật liệu rẻ tiền để hạn chế tối đa chi phí
Thiết kế: không chủ động được các thiết kế như mong muốn, theo tiêu chuẩn riêng của bạn như kích thước các phòng, phong thủy, hướng cửa, hướng ban thờ, hướng bếp.
Đối với các căn hộ chung cư thường có giá rẻ hơn so với nhà mặt đất nhưng giá trị sẽ giảm dần theo thời gian sử dụng, khó khăn cải tạo sửa chữa….

Mua đất tự xây nhà ưu và nhược điểm

Ưu điểm mua đất tự xây nhà:

Lựa chọn đất phù hợp nhu cầu: hướng, vị trí, diện tích, giá cả, giao thông và hạ tầng theo nhu cầu dễ dàng hơn.
Thiết kế theo đúng nhu cầu sử dụng, bố trí không gian chức năng, nhà ưng ý và chắc chắn hơn so với nhà xây sẵn.
Chất lượng công trình đảm bảo bởi tự bạn tuyển thợ, chọn vật liệu và chắc chắn giám sát kỹ về chất lượng.
Nhược điểm mua đất tự xây nhà:

Không có nhà ở ngay mà cần chờ thời gian xây dựng hoàn thiện mới có thể vào ở.
Mất nhiều công sức, thời gian trong việc làm thủ tục cấp phép xây dựng, tính toán chi phí, vật liệu, chọn nhân công, tiến độ công trình, giám sát thi công…
Mua đất tự xây nhà tốn khá nhiều thời gian, từ khâu mua đất cho đến khâu xây dựng và hoàn thiện
Mua nhà xây sẵn hay mua đất xây nhà thì đều có những ưu và nhược điểm riêng. Cân nhắc tính toán thận trọng để lựa chọn xem phương án nào thực sự phù hợp với các tiêu chí cơ bản: tài chính, thời gian, nhu cầu sử dụng. Mỗi phương án đều cần đến những hiểu biết kinh nghiệm mới có thể lựa chọn nhà hay đất xây nhà phù hợp, phòng ngừa các rủi ro tốt nhất.

Về cơ bản nhu cầu mua nhà hay mua đất xây nhà, nếu người có đủ điều kiện thì phương án mua đất làm nhà ở thì vẫn là hợp lý nhất . Nhà tự xây phù hợp với nhu cầu, công năng sử dụng, giá trị càng ngày càng tăng lên, sinh hoạt riêng tư thoải mái, có thể tự cải tạo sửa chữa….

Xem thêm:

• mua bán căn hộ quận 7
• mua bán căn hộ quận 2
• mua bán căn hộ quận 8
• mua bán căn hợ quận 9
• mua bán căn hộ quận 4

Chào bạn, mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì:

Thủ tục lập vi bằng

1. Cá nhân, tổ chức muốn lập vi bằng cần trao đổi và thỏa thuận với Trưởng Văn phòng Thừa phát lại về việc lập vi bằng.
2. Việc lập vi bằng phải do chính Thừa phát lại tự thực hiện. Thư ký nghiệp vụ của Thừa phát lại sẽ hỗ trợ Thừa phát lại soạn thảo vi bằng nhưng Thừa phát lại phải là người trực tiếp chứng kiến ​​và chịu trách nhiệm về  bản vi bằng của mình.
3. Vi bằng chỉ được công nhận hợp pháp khi ghi nhận những sự kiện, hành vi mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến; việc ghi nhận của Thừa phát lại phải hoàn toàn là những ghi chép khách quan, trung thực, không mang ý kiến hay tình cảm cá nhân.
4. Vi bằng sẽ được lập thành 03 bản chính: Trong đó bao gồm 01 bản sao sẽ được giao cho đương sự đưa ra yêu cầu thành lập vi bằng; 01 bản gửi về Bộ Tư pháp Thành phố Hồ Chí Minh để đăng ký trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày cấp; 01 bản lưu tại Văn phòng Thừa phát lại nhằm làm chứng cứ đối chiếu khi cần thiết.
5. Trong thời hạn 02 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được yêu cầu đăng ký, Bộ Tư pháp tiến hành thẩm tra và đăng ký vào sổ đăng ký vi bằng. Vi bằng sẽ được coi là hợp lệ và có giá trị pháp lý khi đã được đăng ký với Sở Tư pháp.
6. Việc cấp bản sao của vi bằng phải do văn phòng Thừa phát lại – nơi lưu trữ vi bằng thực hiện. Tất cả những bản sao vi bằng nếu không được cấp phát bởi Thừa phát lại thì không có giá trị pháp lý.

Để tìm hiểu nhà vi bằng là gì, bạn đọc thêm:

• Phân biệt vi bằng với văn bản công chứng
• Những câu hỏi thường gặp khi mua nhà vi bằng là gì?
• Giá trị pháp lý của vi bằng

Hoặc nguồn 2:

Trình tự thủ tục lập vi bằng

1.1 Bước 1: Đến văn phòng thừa phát lại để yêu cầu lập vi bằng

Thừa phát lại có thể tiếp nhận nhu cầu của khách hàng nhưng Thừa phát lại phải chịu trách nhiệm về vi bằng do mình thực hiện.

Khách hàng sẽ điền vào Phiếu yêu cầu lập vi bằng. Văn phòng thừa phát lại sẽ kiểm tra tính hợp pháp của yêu cầu này.

1.2 Bước 2: Thỏa thuận

Khách hàng sẽ ký vào văn bản thỏa thuận làm vi bằng, văn bản thỏa thuận đảm bảo cho các nội dung sau:

Nội dung cần làm vi bằng;
Địa điểm, thời gian;
Chi phí;
Các thỏa thuận khác, nếu có.
Việc thỏa thuận làm vi bằng sẽ được lập thành 02 bản, người có yêu cầu sẽ giữ 01 bản, văn phòng thừa phát lại sẽ giữ 01 bản.

Sau khi lập xong thỏa thuận, người có yêu cầu sẽ đóng chi phí làm vi bằng cho Thừa phát lại theo như thỏa thuận của hai bên.

1.3 Bước 3: Tiến hành lập vi bằng

Thừa phát lại có quyền yêu cầu người làm chứng chứng kiến nếu thấy cần thiết. Thừa phát lại sẽ ghi nhận sự kiện mà mình chứng kiến một cách khách quan, trung thực. Hình thức và nội dung chủ yếu của vi bằng:

Tên, địa chỉ văn phòng Thừa phát lại; họ, tên Thừa phát lại;
Địa điểm, giờ, ngày, tháng, năm;
Người tham gia khác (nếu có);
Họ, tên, địa chỉ người yêu cầu lập vi bằng và nội dung yêu cầu;
Nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận;
Lời cam đoan của Thừa phát lại về tính trung thực và khách quan trong việc lập vi bằng;
Chữ ký của Thừa phát lại và đóng dấu văn phòng Thừa phát lại, chữ ký của những người tham gia, chứng kiến (nếu có) và có thể có chữ ký của những người có hành vi bị lập vi bằng.
Kèm theo vi bằng có thể có hình ảnh, băng hình và các tài liệu chứng minh khác.

Vi bằng lập thành 03 bản chính: 01 bản giao người yêu cầu; 01 bản gửi Sở Tư pháp trực thuộc để đăng ký trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày lập vi bằng; 01 bản lưu trữ tại văn phòng Thừa phát lại theo quy định của pháp luật về chế độ lưu trữ đối với văn bản công chứng.

1.4 Bước 4: Thanh lý thỏa thuận lập vi bằng

Trước khi giao vi bằng, thừa phát lại (hoặc thư ký nghiệp vụ) đề nghị khách hàng ký vào sổ bàn giao vi bằng và thanh lý thỏa thuận lập vi bằng.

Thừa phát lại giao lại cho khách hàng một bản chính của vi bằng.

Trong thời hạn không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được vi bằng, Sở Tư pháp phải vào sổ đăng ký vi bằng Thừa phát lại.

Sở Tư pháp có quyền từ chối đăng ký nếu phát hiện thấy việc làm vi bằng không đúng thẩm quyền, không thuộc phạm vi lập theo quy định tại Điều 25 của Nghị định này; vi bằng không được gửi đúng thời hạn để đăng ký theo quy định tại khoản 4, Điều 26 của Nghị định này.

Việc từ chối phải được thông báo ngay bằng văn bản cho Văn phòng Thừa phát lại và người yêu cầu lập vi bằng trong đó nêu rõ lý do từ chối đăng ký.

Vi bằng được coi là hợp lệ khi được đăng ký tại Sở Tư pháp.

Xem thêm:

• mua bán căn hộ quận 9
• mua bán căn hộ quận 4
• mua bán căn hộ chung cư tphcm
• mua bán căn hộ chung cư hà nội
• mua bán căn hộ đà nẵng