Ưu, nhược điểm của Shophouse là gì?

1 Answer

1. 

   Dan Nguyen Cõi trên

   2022-03-08T18:03:05+07:00Added an answer on Tháng Ba 8, 2022 at 6:03 chiều

   Chào bạn, theo mình đọc từ Mahaland.vn thì:

   Shophouse

   Shophouse (nhà phố thương mại hoặc căn hộ kinh doanh) là một trong các loại hình bất động sản mô hình nhà phố kết hợp với cửa hàng thương mại. Trong đó, thường loại hình này sẽ có 2 đến 3 tầng, 1 đến 2 tầng cho thuê, tầng còn lại để ở.

   Ưu điểm khi đầu tư vào shophouse

   1. Shophouse là loại hình đầu tư bất động sản có giá trị thương mại rất cao cùng tính thanh khoản lý tưởng.
   2. Ngoài việc bán lại, chủ đầu tư cũng có thể cho thuê shophouse để tạo ra thu nhập với lợi nhuận trung bình từ 8 đến 12%/ năm.

   Nhược điểm

   1. Tiền đầu tư vào shophouse tương đối lớn, cao hơn nhiều so với hình thức căn hộ bình thường.
   2. Hạn sở hữu loại hình bất động sản này cũng chỉ ở mức 50 năm, không phải hình thức sở hữu lâu dài.

   Có nên đầu tư không?

   Không nên đầu tư vào Shophouse nếu bạn không có hướng đầu tư lâu dài vì thời hạn sở hữu loại tài sản này chỉ trong 50 năm. Tuy nhiên, đây sẽ là lựa chọn lý tưởng để thu về mức lợi nhuận cao trong thời gian ngắn hạn.

   Ngoài ra, shophouse là loại hình bất động sản được xây dựng hàng loạt theo cùng một tiêu chí, quy định chung của các tập đoàn đầu tư và quy hoạch tại địa phương. Điều này nghĩa là bạn sẽ khó có thể sửa sang hoặc điều chỉnh kiến trúc của ngôi nhà theo như mong muốn.

   Bạn đọc thêm:

   • Mua bán nhà đất
   • Mua bán căn hộ

   Hoặc:

   • Nhà xưởng
   • Resort nghỉ dưỡng
   • Phòng trọ cho thuê

   Hoặc nguồn 2:

   Ưu điểm nhà phố thương mại là gì?

   Có thể nói, nhà phố thương mại đang ngày càng nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư. Lý do là bởi nó sở hữu hàng loạt những ưu điểm vượt trội mà những hình thức khác khó có thể có được.

   Vị trí đắc địa

   Đây là ưu điểm đầu tiên và quan trọng nhất đối với Shophouse. Hầu hết các căn hộ này đều được đặt ở tầng trệt của một căn nhà chung cư, trung tâm của các dự án bất động sản,… nhằm mang đến hiệu quả kinh doanh tối ưu. Từ đó, nhà đầu tư có thể kinh doanh hoặc cho thuê một cách dễ dàng.

   Thêm vào đó, tại shophouse, bạn có thể di chuyển dễ dàng đến các khu vực khác mà không gặp bất cứ trở ngại nào về khoảng cách. Bởi vị trí trung tâm luôn được các chủ đầu tư nhắm đến để đặt shop house.

   Tính ứng dụng cao

   Đặc điểm chính của các căn shophouse chính là thiết kế hiện đại phục vụ đến 2 mục đích khác nhau: kinh doanh và cư trú. Điều này giúp cho nhà đầu tư có thể tận dụng tối đa không gian và tiết kiệm chi phí hiệu quả nâng cao lợi nhuận khi kinh doanh. Các căn hộ shophouse thường được thiết kế với các tầng phía dưới làm khu vực kinh doanh và các tầng phía trên làm khu vực sinh hoạt của gia đình. Chắc chắn không gian riêng tư luôn được đảm bảo tốt nhất.

   Mua đi bán lại dễ dàng

   Các căn shophouse thường được đặt ở những vị trí đắc địa nhất trong một dự án bất động sản. Tuy nhiên số lượng các căn là không nhiều. Chúng ta có thể thấy rõ được những lợi ích mà căn hộ mang lại, chính vì thế tính thanh khoản của những căn như thế này là rất cao. Nhà đầu tư bất động sản có thể mua đi bán lại hoặc cho thuê một cách dễ dàng.

   Nhược điểm shophouse là gì?

   Bên cạnh những ưu điểm vượt trội, shophouse cũng sở hữu một số những nhược điểm cần phải chú ý. Nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi mua để đảm bảo tối ưu nhất về mặt lợi ích.

   Giá thành cao hơn những căn hộ khác

   Nhờ vị trí đắc địa kết hợp với mục đích chính là để kinh doanh, những căn shophouse thường có mức giá đắt hơn nhiều so với những căn hộ khác trong dự án. Thêm vào đó, như đã đề cập ở mục trên, các căn hộ shop house thường có số lượng khá ít. Vì thế, đôi khi nhà đầu tư còn phải đấu giá hoặc bốc thăm để giành quyền mua căn hộ. Điều này khiến cho giá của các căn shophouse ngày một tăng cao.

   Kinh doanh shophouse không phải lúc nào cũng hiệu quả

   Một thực tế đáng buồn là kinh doanh shophouse không phải lúc nào cũng hiệu quả như bạn mong muốn. Bởi nó phụ thuộc rất nhiều vào cộng đồng dân cư trong dự án. Nếu dân cư đông, điều này đồng nghĩa với lượng khách hàng tiềm năng lớn và bạn sẽ có cơ hội bán hàng nhiều hơn. Và ngược lại, cơ hội bán hàng của bạn sẽ thực sự ít ỏi khi dân cư thưa thớt.

   Trước khi đầu tư vào shop house và đưa ra quyết định kinh doanh, việc bạn cần làm là khảo sát trước những thông tin liên quan. Bạn cần biết đối tượng dân cư của dự án là những ai. Tình hình tài chính chung của họ như thế nào? Từ đó đưa ra lựa chọn khôn ngoan nhất về việc thuê/ mua shophouse và mặt hàng bạn sẽ kinh doanh.

   Xem thêm:

   • mua bán nhà đất quận 12
   • mua bán nhà đất gò vấp
   • mua bán nhà đất quận 7
   • mua bán nhà đất quận 9
   • mua bán nhà đất quận bình tân

   • 0

   • Share
     Share

     • Share on Facebook
     • Share on Twitter
     • Share on LinkedIn
     • Share on WhatsApp