Hi bạn, mình đọc từ Mahaland.vn thì:

Nhà vi bằng là gì?

Nhà vi bằng là gì? Đây là thuật ngữ dùng để chỉ loại hình nhà được mua bán qua tờ kê khai có tên gọi là vi bằng. Trong nội dung của vi bằng sẽ tường thuật hành vi trao đổi tiền bạc và giấy tờ của hai bên đương sự.

Điều cần lưu ý là vi bằng tuyệt đối không phải là văn bản có khả năng chứng thực việc mua bán tài sản, kể cả mua bán nhà, đất. Đây chỉ là bằng chứng cho thấy có một thỏa thuận, giao dịch giữa hai bên, không nhất thiết là cơ sở để sang tên chính chủ cho người mua.

Chính vì vậy, nếu bạn đang có ý định mua nhà vi bằng, hãy cân nhắc thật kỹ vì rất dễ rơi vào những rắc rối, hệ lụy sau này.

Bạn có thể tham khảo Kinh nghiệm mua nhà vi bằng thông qua bài viết này.

Xét trên phương diện pháp lý, vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi lại những tình tiết, hành vi. Vi bằng chỉ được sử dụng làm chứng cứ trong việc xét xử và trong các quan hệ pháp luật khác.

Xem thêm:

• Thẩm quyền lập vi bằng
• Phạm vi lập vi bằng
• Giá trị pháp lý của vi bằng

Hoặc nguồn 2:

Mua bán nhà đất vi bằng là gì?

Với thông tin cập nhập ở trên, có thể thấy vi bằng và công chứng là khách nhau, do đó bạn không thể chỉ lập vi bằng để mua bán hay chuyển nhượng. Bởi khi bạn làm các thu tục về nhà đất thì Thừa phát lại không thực hiện các vấn đề xác thực, công chứng. Nhà nước chỉ ban hành các quy định cho Thừa phát lại như các công việc về lập vi bằng, xác minh và các điều kiện thi hành án. Chính vì không có giá trị pháp lý nên người mua sẽ không có quyền sử dụng đối với phần tài sản mà mình đã bỏ tiền ra mua, việc xây cất, sửa chữa, thế chấp, chuyển nhượng nhà đều không được phép.

Do đó, việc mua bán nhà đất hay chuyển nhượng bằng vi bằng tiềm ẩn nguy cơ rủi ro cao, và thường thiệt hại cho bên mua. Trong trường hợp nhất định bạn phải thực hiện mua bán bằng hình thức này thì phải tìm hiểu, cân nhắc kỹ lưỡng và tốt hơn hết là tham vấn bên các cơ quan luật để hạn chế những rủi ro, chanh chấp khi xảy ra.

Xem thêm:

• mua bán căn hộ quận 4
• mua bán căn hộ chung cư tphcm
• mua bán căn hộ chung cư hà nội
• mua bán căn hộ đà nẵng
• mua bán căn hộ nha trang

Chào bạn, theo nguồn Mahaland.vn thì:

Mua nhà đất có ưu, nhược điểm gì? 

Từ thảo luận nên mua chung cư hay nhà đất, có thể kể khái quát về ưu và nhược điểm của việc mua nhà đất như sau:

Ưu:

1. Tận dụng tối đa được diện tích sàn
2. Có thêm không gian ngoài trời
3. Dễ xây dựng, sửa chữa theo nhu cầu và mong muốn
4. Có cho bản thân và gia đình sự riêng tư tuyệt đối
5. Nhà ở mang giá trị thanh khoản cao hơn

Nhược:

1. Nhà ở có giá trị khá cao
2. Việc bảo trì nhà ở tiêu tốn nhiều chi phí
3. Sinh hoạt phí cao hơn

Cụ thể,

Ưu điểm của việc mua nhà đất

Cụ thể, ưu điểm của việc mua bán nhà đất để ở hoặc để đầu tư như sau:

Tận dụng tối đa được diện tích sàn 

Đối với nhà ở, bạn sẽ tận dụng được tối đa diện tích sàn. Những ngôi nhà cung cấp thêm không gian cho gia đình bạn để sống thoải mái hơn. Ở trong ngôi nhà của mình, bạn cũng sẽ tiện di chuyển, sắp xếp đồ đạc theo ý muốn hơn là khi ở trong những căn hộ.

Có thêm không gian ngoài trời 

Đối với những ai có sở thích cũng như năng khiếu làm vườn, chăm sóc cây cảnh. Hoặc trong trường hợp nhà bạn có trẻ nhỏ hay đơn giản là muốn có thêm một không gian thư giãn, nghỉ ngơi vào cuối tuần: Mua một ngôi nhà chắc chắc là câu trả lời tối ưu nhất dành cho câu hỏi nên mua chung cư hay nhà đất.

Bởi vì bạn có thể thiết kế cho mình và gia đình một khu vườn mát mẻ, với giàn dây leo, chiếc xích đu cùng thảm cỏ, nơi mà cả nhà có thể tận hưởng bầu không khí xanh mát, yên bình vào những ngày cuối tuần rảnh rỗi.

Dễ xây dựng, sửa chữa theo nhu cầu và mong muốn 

Bạn có thể tự do cải tạo ngôi nhà của mình theo đúng mong muốn và nhu cầu mà không bị gò ép theo khuôn khổ, quy định của các chủ đầu tư như đối với dạng căn hộ. Bạn có thể mở rộng hoặc nâng cấp ngôi nhà, thiết kế ngôi nhà theo đúng sở thích của mình và khiến cuộc sống của bản thân trở nên dễ chịu hơn.

Có cho bản thân và gia đình sự riêng tư tuyệt đối 

Một lợi ích khác của việc sống trong một ngôi nhà thay vì một căn hộ chung cư là bạn thường không phải tiếp xúc quá gần với những người hàng xóm của mình. Vì vậy, bạn có thể tận hưởng cuộc sống của mình mà không phải lo lắng về việc làm phiền hàng xóm (hoặc bị họ làm phiền).

Nhà ở mang giá trị thanh khoản cao hơn

Giá nhà trung bình tăng nhanh hơn so với căn hộ. Điều này có nghĩa là bạn có cơ hội tái đầu tư tốt hơn với tài sản là một ngôi nhà.

Nhược điểm

Bên cạnh đó, cũng có những nhược điểm như:

Nhà ở có giá trị khá cao 

Xét về khía cạnh kinh tế, chung cư chắc chắn là lựa chọn tối ưu hơn cho câu hỏi nên mua chung cư hay nhà đất. Vì những căn nhà dĩ nhiên luôn đắt hơn những căn hộ nằm ở phân khúc tương đương và ở cùng một khu vực.

Điều này có nghĩa là bạn cần phải tiết kiệm một khoản tiền gửi lớn hơn hoặc phải vay ngân hàng với số tiền lớn để sở hữu một ngôi nhà. Hoặc một cách khác là mua nhà ở các vùng ngoại ô với mức giá phải chăng hơn, tuy nhiên lại không quá đầy đủ về tiện ích.

Việc bảo trì nhà ở tiêu tốn nhiều chi phí  

Đối với những ngôi nhà, bạn sẽ tốn kém nhiều chi phí hơn cho việc bảo trì: Bãi cỏ cần được cắt, rãnh nước cần được làm sạch, cây cần được cắt tỉa và cửa sổ cần được lau rửa thường xuyên để luôn sáng bóng,…

Nếu bạn là người yêu thích việc chăm sóc không gian sống thì đây có thể là điều bình thường. Nhưng nếu bạn chỉ muốn tận hưởng một cuộc sống đơn giản thì lựa chọn căn hộ chung cư là một giải pháp tốt.

Sinh hoạt phí cao hơn 

Sống trong một ngôi nhà thường sẽ gây tốn kém nhiều hơn việc sống trong một căn hộ. Có thêm nhiều không gian cũng đồng nghĩa với việc có thêm nhiều đồ đạc cần mua sắm.

Các chi phí như tiền điện dùng cho việc chiếu sáng, sử dụng điều hòa, quạt mát,… hay tiền nước dùng cho việc lau dọn nhà cửa, tưới cây,… chắc chắn cũng sẽ nhiều hơn.

Ngoài ra, thủ tục khi mua nhà đất sẽ phức tạp hơn. Cụ thể, các bạn có thể tham khảo:

• Quy trình và Thủ tục mua bán nhà đất năm 2022
• Đầu tư vào căn hộ chung cư có ưu điểm, nhược điểm gì? 
• Chung cư và Nhà đất: Kênh nào đầu tư tốt hơn?
• Gợi ý quyết định nên mua nhà đất hay căn hộ chung cư

Hoặc nguồn 2:

Mua đất có sẵn nhà mới xây dựng, hoặc xây không quá cũ.

Ưu điểm:

Mua nhà sẵn bạn sẽ thấy có rất nhiều hình thức nhà ở như: nhà mặt đất, nhà phân lô xây sẵn, biệt thự, căn hộ chung cư. Đặc điểm của loại nhà xây sẵn này là người mua không phải quan tâm tới các vấn đề mệt mỏi khi xây dựng nhà chỉ việc dọn đồ tới ở hoặc sửa chữa lại một chút.
Ttiết kiệm được công sức lo lắng, giám sát công trình, không mất thời gian dành cho công việc, tiếp tục làm việc kiếm tiền và không đau đầu với các vấn đề xin giấy phép, thuê thiết kế, tính toán chi phí, tìm thợ…
Nhược điểm:

Chất lượng: khó đánh giá được hết vấn đề căn nhà xây bằng vật liệu gì, tiêu chuẩn kỹ thuật có thể đảm bảo không. Nếu mua nhà xây sẵn của đơn vị chuyên xây bán sẽ rất dễ bị tiết kiệm nguyên vật liệu, kết cấu móng, chung móng, chung tường….thường là các vật liệu rẻ tiền để hạn chế tối đa chi phí
Thiết kế: không chủ động được các thiết kế như mong muốn, theo tiêu chuẩn riêng của bạn như kích thước các phòng, phong thủy, hướng cửa, hướng ban thờ, hướng bếp.
Đối với các căn hộ chung cư thường có giá rẻ hơn so với nhà mặt đất nhưng giá trị sẽ giảm dần theo thời gian sử dụng, khó khăn cải tạo sửa chữa….

Mua đất tự xây nhà ưu và nhược điểm

Ưu điểm mua đất tự xây nhà:

Lựa chọn đất phù hợp nhu cầu: hướng, vị trí, diện tích, giá cả, giao thông và hạ tầng theo nhu cầu dễ dàng hơn.
Thiết kế theo đúng nhu cầu sử dụng, bố trí không gian chức năng, nhà ưng ý và chắc chắn hơn so với nhà xây sẵn.
Chất lượng công trình đảm bảo bởi tự bạn tuyển thợ, chọn vật liệu và chắc chắn giám sát kỹ về chất lượng.
Nhược điểm mua đất tự xây nhà:

Không có nhà ở ngay mà cần chờ thời gian xây dựng hoàn thiện mới có thể vào ở.
Mất nhiều công sức, thời gian trong việc làm thủ tục cấp phép xây dựng, tính toán chi phí, vật liệu, chọn nhân công, tiến độ công trình, giám sát thi công…
Mua đất tự xây nhà tốn khá nhiều thời gian, từ khâu mua đất cho đến khâu xây dựng và hoàn thiện
Mua nhà xây sẵn hay mua đất xây nhà thì đều có những ưu và nhược điểm riêng. Cân nhắc tính toán thận trọng để lựa chọn xem phương án nào thực sự phù hợp với các tiêu chí cơ bản: tài chính, thời gian, nhu cầu sử dụng. Mỗi phương án đều cần đến những hiểu biết kinh nghiệm mới có thể lựa chọn nhà hay đất xây nhà phù hợp, phòng ngừa các rủi ro tốt nhất.

Về cơ bản nhu cầu mua nhà hay mua đất xây nhà, nếu người có đủ điều kiện thì phương án mua đất làm nhà ở thì vẫn là hợp lý nhất . Nhà tự xây phù hợp với nhu cầu, công năng sử dụng, giá trị càng ngày càng tăng lên, sinh hoạt riêng tư thoải mái, có thể tự cải tạo sửa chữa….

Xem thêm:

• mua bán căn hộ quận 7
• mua bán căn hộ quận 2
• mua bán căn hộ quận 8
• mua bán căn hợ quận 9
• mua bán căn hộ quận 4

Hi bạn, theo nguồn 1 mình tìm được:

Chi phí lập vi bằng bao nhiêu?

Theo kinh nghiệm mua nhà vi bằng, chi phí lập vi bằng sẽ được áp dụng theo phương pháp tính theo giá trị tài sản và gắn với quá trình thực hiện tương tự như thủ tục công chứng nhưng tùy thuộc vào thuộc tính của tài sản, độ phức tạp của hồ sơ cần chuẩn bị. Chi phí này có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá đã chỉ định.

Thời gian và công sức mà Thừa phát lại bỏ ra để lập vi bằng 10 trang sẽ khác với vi bằng vài trăm trang. Mặt khác, một số loại vi bằng cụ thể (hoặc theo yêu cầu của khách hàng) yêu cầu sử dụng các biện pháp nghiệp vụ riêng biệt như quay hình, đo đạc,… sẽ tương ứng với những mức chi phí khác nhau.

Các khoản chi phí thực tế phát sinh trong quá trình thực hiện vi bằng: Các khoản chi phí phát sinh trong quá trình làm vi bằng chủ yếu đến từ các yếu tố như chi phí đi lại, chi phí trả cho người làm chứng, nộp phí cho nhà nước (nếu cần thu thập thông tin)…

Xem thêm:

• Mua nhà bằng vi bằng có để lại hậu quả gì hay không?
• Cách giải quyết tranh chấp hợp đồng mua nhà bằng vi bằng như thế nào?
• Quy trình và thủ tục lập vi bằng khi mua nhà như thế nào?

Hoặc nguồn 2:

Chi phí lập vi bằng trong một số trường hợp cụ thể

Như đã đề cập ở trên, hiện nay pháp luật chưa đưa ra mức phí lập vi bằng chung hoặc tỷ lệ để xác định mức phí chung. Nên căn cứ vào từng trường hợp, người yêu cầu lập vi bằng có thể dựa trên bảng giá được niêm yết để thỏa thuận chi phí lập vi bằng với Thừa phát lại. Với kinh nghiệm mua nhà vi bằng, chúng tôi xin gửi đến bạn đọc chi phí lập vi bằng trong một số trường hợp cụ thể:

Lập vi bằng nhà đất

Lập vi bằng nhà đất có phạm vi khá rộng, bao gồm: Lập vi bằng đặt cọc mua bán đất, lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền, tài sản khi mua bán đất, lập vi bằng ghi nhận hiện trạng nhà đất trước khi giao dịch, lập vi bằng ghi nhận thỏa thuận của các bên trong quá trình chuyển nhượng nhà đất… Do đó, chi phí lập vi bằng tương ứng với mỗi trường hợp sẽ khác nhau.

Tuy nhiên, cần lưu ý về lập vi bằng nhà đất. Theo quy định tại khoản 4, khoản 5 Điều 37 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP, Thừa phát lại không được phép thực hiện lập vi bằng đối với trường hợp sau: (i) Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực; xác nhận tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt; xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính; (ii) Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.

Theo quy định trên, việc lập vi bằng sẽ không được thực hiện nếu các bên có nhu cầu ghi nhận trực tiếp nội dung chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà đất. Các loại vi bằng khác liên quan đến nhà đất vẫn có thể thực hiện mà không bị giới hạn. Bên cạnh đó, đối với một số trường hợp đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng việc giao dịch gặp phải vướng mắc như: Sổ đỏ chung chủ, đất không đủ điều kiện tách thửa…Trong những trường hợp này nên lập vi bằng để ghi nhận giao dịch giữa các bên để tránh trường hợp ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của mình khi xảy ra tranh chấp.

Chi phí lập vi bằng trong trường hợp này sẽ tùy thuộc vào quy chế làm việc của văn phòng thừa phát lại – nơi cá nhân, tổ chức có nhu cầu sử dụng dịch vụ, hoặc có thể dựa trên giá trị nhà đất, là đối tượng được ghi nhận trong vi bằng. Cá nhân, tổ chức có nhu cầu lập vi bằng cũng nên tìm hiểu rõ chi phí lập vi bằng để có thể lựa chọn cho mình một văn phòng thừa phát lại với mức chi phí hợp lý nhất.

Ngoài những vi bằng mua bán nhà đất nói trên, lập vi bằng đối với việc thuê, mượn nhà đất cũng được nhiều người quan tâm. Từ thời điểm bắt đầu giao dịch các bên có thể lựa chọn lập vi bằng nhà đất để ghi nhận thỏa thuận và ý chí chung. Vi bằng nhà đất còn có ưu điểm hơn việc lập văn bản thông thường khi các bên có thể ghi nhận cả hiện trạng tài sản trước khi giao dịch và tại thời điểm bàn giao làm căn cứ để yêu cầu bồi thường nếu có thiệt hại xảy ra.

Lập vi bằng kinh doanh

Lĩnh vực kinh doanh là một lĩnh vực khá phức tạp, việc phát sinh một tranh chấp nhỏ cũng có thể ảnh hưởng đến các giao dịch khác. Vì vậy, trước khi giao dịch, các bên nên chuẩn bị kỹ giấy tờ, thủ tục liên quan để đảm bảo nếu có sự thay đổi hoặc tranh chấp xảy ra thì các bên đã nắm chắc chứng cứ để bảo vệ lợi ích của mình. Lập vi bằng kinh doanh có thể được thực hiện trong các trường hợp sau:

– Vi bằng ghi nhận các cuộc họp nội bộ (Vi bằng ghi nhận cuộc họp đại hội đồng cổ đông; Lập vi bằng họp hội đồng thành viên; Lập vi bằng họp hội đồng quản trị; Lập vi bằng họp kỷ luật nhân viên…);

– Vi bằng ghi nhận việc góp vốn, chuyển nhượng cổ phần, sáp nhập, chuyển nhượng doanh nghiệp;

– Vi bằng đặt cọc hợp đồng;

– Vi bằng ghi nhận việc chuyển tiền, giao nhận tài sản…;

– Vi bằng ghi nhận các hành vi vi phạm hợp đồng;

– Vi bằng ghi nhận chấm dứt giao dịch, thanh lý hợp đồng;

– Vi bằng ghi nhận việc chuyển giao thông báo đến bên vi phạm trong hợp đồng (trong trường hợp có hành vi trốn tránh, không hợp tác).

Chi phí lập vi bằng trong trường hợp này tại các văn phòng thừa phát lại thường chỉ dao động từ 3,000,000đ đến 5,000,000đ. Tuy nhiên, chúng tôi xin nhấn mạnh rằng, chi phí lập vi bằng có thể còn căn cứ vào thời gian thừa phát lại tham gia làm việc, yêu cầu của cá nhân, tổ chức về việc thực hiện lập vi bằng (yêu cầu càng cụ thể, chi tiết, thừa phát lại càng bỏ nhiều công sức ra làm việc thì chi phí lập vi bằng càng cao).

Xem thêm:

1. mua bán căn hộ
2. mua bán nhà đất hà nội
3. mua bán nhà đất hải phòng
4. mua bán nhà đất đà nẵng
5. mua bán nhà đất tphcm

Hi bạn, nguồn 1 mình tìm thấy là:

Quy trình chuẩn thực hiện thủ tục mua bán nhà đất

Khi bắt đầu mua bán nhà đất, cần phải chú ý những bước sau:

1. Bước 1: Kiểm tra sổ đỏ và các giấy tờ liên quan
2. Bước 2: Kiểm tra xem đất có bị dính quy hoạch hay không?
3. Bước 3: Kiểm tra đất có đang thuộc diện tranh chấp hay không?
4. Bước 4: Kiểm tra đất có đang thuộc diện thế chấp ngân hàng hay không?
5. Bước 5: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất
6. Bước 6: Chuẩn bị giấy tờ để mua bán nhà đất
7. Bước 7: Tiến hành sang tên sổ đỏ

Cụ thể các bước như sau:

Bước 1: Kiểm tra sổ đỏ và các giấy tờ liên quan

Bên bán cần chuẩn bị:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Các loại giấy tờ tùy thân bao gồm: Chứng minh thư hoặc thẻ căn cước theo quy định mới nhất hiện hành; Bản sao hộ chiếu, sổ hộ khẩu.
3. Ngoài ra, trước đó cần đến cơ quan địa phương xin giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
4. Giấy ủy quyền đã được công chứng xác thực nếu nhờ bên thứ ba thực hiện thủ tục mua bán nhà đất.

Bên mua cần chuẩn bị:

1. Các loại giấy tờ tùy thân bao gồm: Chứng minh thư hoặc thẻ căn cước theo quy định mới nhất hiện hành; Bản sao hộ chiếu, sổ hộ khẩu.
2. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.
3. Hợp đồng ủy quyền với bên thứ ba đã được xác thực trong trường hợp bên mua không thể tự mình thực hiện thủ tục mua bán nhà đất.

Đối với nội dung hợp đồng mua bán nhà đất, hai bên hoàn toàn có thể tự soạn hoặc nhờ Công chứng viên soạn giúp bản hợp đồng dựa trên các điều kiện, mong muốn đã được bàn bạc và thỏa thuận.

Bước 2: Kiểm tra xem đất có bị dính quy hoạch hay không?

Kiểm tra đất có dính quy hoạch hay không là một bước quan trọng khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất. Làm cách nào để tìm hiểu và xác thực thông tin quan trọng này?

Một điều mà bạn cần biết: Đó là tất cả các nội dung về quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sau khi được các cơ quan nhà nước có liên quan phê duyệt sẽ được công bố công khai theo quy định sau đây:

1. Thứ nhất, UBND cấp huyện có nghĩa vụ công khai thông tin quy hoạch về việc sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan và Cổng thông tin điện tử thuộc UBND cấp huyện; Công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thuộc địa phận của xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND cấp xã.
2. Thứ hai, việc công bố các nội dung trên phải được thực hiện trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày các nội dung đó được phê duyệt bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Thứ ba, việc công bố phải được thực hiện trong suốt khoảng thời gian quy hoạch sử dụng đất.

Do đó, nếu cần kiểm tra liệu thửa đất mình đang định mua có bị dính vào quy hoạch hay không, bạn có thể xem trực tiếp quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp xã, cấp huyện hoặc xem online trên các cổng thông tin trực tuyến của các cơ quan này.

Bước 3: Kiểm tra đất có đang thuộc diện tranh chấp hay không?

Để kiểm tra đất có tranh chấp hay không, người dân có thể sử dụng các cách sau:

1. Nộp đơn đến UBND xã, huyện, thị trấn nơi có đất hoặc trực tiếp nộp đơn đến cán bộ địa chính xã, huyện, thị trấn nơi có đất để hỏi rõ có ai đang gửi đơn tranh chấp không hoặc liệu có thông tin về việc tranh chấp đất thực tế hay không (đã tranh chấp nhưng chưa nộp hồ sơ).
2. Hỏi những người sử dụng đất liền kề hoặc người dân địa phương ở các hộ lân cận.
3. Liên hệ với cơ quan thi hành án dân sự để biết thửa đất có liên quan đến các bản án giải quyết tranh chấp đất đai đang được xử lý hay không.
4. Đến trực tiếp Chi nhánh / Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất để xin thông tin cụ thể, xác đáng.

 Bước 4: Kiểm tra đất có đang thuộc diện thế chấp ngân hàng hay không

Để biết được liệu thửa đất đang giao dịch có phải là tài sản thế chấp ngân hàng hay không, bạn có thể áp dụng 5 cách cụ thể sau đây:

1. Xem trực tiếp trên Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng).
2. Xem kỹ các điều khoản trong hợp đồng đặt cọc, mua bán đất.
3. Đến các văn phòng công chứng để yêu cầu thực hiện tra cứu.
4. Đến các cơ quan có thẩm quyền tại khu vực có đất để yêu cầu được kiểm tra thông tin.
5. Xin thêm thông tin từ các hộ lân cận.

Bước 5: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất

Theo Luật Đất đai quy định, tất cả các dạng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà, quyền sở hữu và sử dụng tài sản gắn liền với bất động sản phải được công chứng, chứng thực, trừ trường hợp một trong các bên là công ty kinh doanh bất động sản đã đăng ký hoạt động hợp pháp theo quy định nhà nước.

Chọn nơi công chứng

Theo quy định phạm vi công chứng tại Điều 42, Luật Công chứng năm 2014:

Công chứng viên chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi đặt trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng. Trừ trường hợp công chứng hợp đồng ủy quyền thực hiện quyền bất động sản, văn bản từ chối quyền thừa kế di sản bất động sản hoặc di chúc.

Theo đó, khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất, bạn có thể đến các văn phòng công chứng tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà, đất chuyển nhượng để thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng.

Khi đi công chứng cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Bên bán (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) cần chuẩn bị:

1. Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
2. Bản sao của loại giấy tờ tùy thân bao gồm: Chứng minh thư hoặc thẻ căn cước theo quy định mới nhất hiện hành, hộ chiếu.
3. Bản chính sổ hộ khẩu.
4. Bản xác nhận tình trạng hôn nhân (Giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn)
5. Giấy ủy quyền đã được công chứng xác thực nếu nhờ bên thứ ba thực hiện thủ tục mua bán nhà đất.

Bên mua (là bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) cần chuẩn bị:

1. Bản sao của loại giấy tờ tùy thân bao gồm: Chứng minh thư hoặc thẻ căn cước theo quy định mới nhất hiện hành, hộ chiếu.
2. Bản chính sổ hộ khẩu.
3. Bản xác nhận tình trạng hôn nhân (Giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn)
4. Giấy ủy quyền đã được công chứng xác thực nếu nhờ bên thứ ba thực hiện thủ tục mua bán nhà đất.

Lưu ý cần nhớ khi thực hiện công chứng:

1. Bản sao là bản photocopy đảm bảo khớp 100% với nội dung trên bản chính. Tuy nhiên không cần phải được công chứng.
2. Phiếu yêu cầu công chứng cần được điền đầy đủ thông tin như mẫu mà tổ chức công chứng quy định.
3. Các bên có thể tự soạn thảo bản hợp đồng hoặc yêu cầu tổ chức công chứng hỗ trợ soạn thảo (có trả thù lao).

Chi phí công chứng bao nhiêu?

Phí công chứng có thể dao động từ 50.000 VNĐ đến 70 triệu VNĐ, cụ thể:

1. Phí công chứng là 50,000 đồng đối với tài sản nhà đất có giá trị dưới 50 triệu đồng.
2. 100,000 đồng đối với tài sản nhà đất có giá trị từ 50 đến 100 triệu đồng.
3. 0,1% giá trị của tài sản nếu tài sản có giá trị từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng.
4. 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng đối với tài sản có giá trị từ 1 đến 3 tỷ đồng.
5. 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng đối với tài sản có giá trị từ 3 đến 5 tỷ đồng.
6. 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng đối với tài sản có giá trị từ 5 đến 10 tỷ đồng.
7. 5,2 triệu đồng + 0,03%  của phần giá trị giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng đối với tài sản có giá trị từ 10 đến 100 tỷ đồng.
8. 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng đối với tài sản có giá trị trên 100 tỷ đồng. Tuy nhiên mức thu trong trường hợp này sẽ không vượt quá 70 triệu.

Bước 6: Chuẩn bị giấy tờ để mua bán nhà đất

Khi tiến hành mua bán nhà đất, bên mua và bên bán cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau khi đi công chứng, chứng thực hợp đồng:

1. Bản sao của loại giấy tờ tùy thân bao gồm: Chứng minh thư hoặc thẻ căn cước theo quy định mới nhất hiện hành, hộ chiếu.
2. Bản chính sổ hộ khẩu.
3. Bản xác nhận tình trạng hôn nhân (Giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn).
4. Giấy ủy quyền đã được công chứng xác thực nếu nhờ bên thứ ba thực hiện thủ tục mua bán nhà đất.
5. Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất trong trường hợp các bên tự soạn.

Bên bán cần chuẩn bị thêm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra, các bên cũng cần thực hiện khai thuế thu nhập cá nhân và đóng lệ phí trước bạ. Đối với thuế thu nhập cá nhân thường sẽ do bên bán (bên chuyển nhượng) giao nộp cho cơ quan nhà nước và bên mua (bên nhận chuyển nhượng) sẽ thực hiện nghĩa vụ đóng lệ phí trước bạ.

Bước 7: Tiến hành sang tên sổ đỏ

Theo quy định mới nhất hiện hành, có 3 bước để sang tên sổ đỏ, hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất:

1. Đầu tiên, các bên cần thương lượng và lập hợp đồng chuyển nhượng thể hiện rõ tất cả các nội dung bao gồm quyền và nghĩa vụ, các lưu ý và điều khoản đã được thỏa thuận.
2. Các bên mua bán cần kê khai rõ ràng nghĩa vụ tài chính, tránh trường hợp tranh chấp về sau.
3. Hai bên nộp hồ sơ sang tên tại cơ quan có thẩm quyền, hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất.

Bạn xem thêm:

1. Thủ tục mua bán nhà đất gồm những điều kiện gì?
2. Những câu hỏi thường gặp về thủ tục mua bán nhà đất
3. Có nên vay trả góp để mua nhà không?

Theo nguồn 2:

Đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ

Việc đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc giữa hai bên có người làm chứng. Nội dung đặt cọc về cơ bản gồm các vấn đề dưới đây:

Thông tin pháp lý người bán, vợ, chồng hoặc người đồng sở hữu với người bán nếu có, gồm họ tên, chứng minh nhân dân (CMND), hộ khẩu thường trú….

Giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú trong trường hợp người bán chưa kết hôn. Giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án trong trường hợp vợ chồng đã ly hôn.

Di chúc thừa kết hợp pháp trong trường hợp bất động sản bán là tài sản thừa kế. Thông tin pháp lý người mua (họ tên, CMND, hộ khẩu thường trú…). Thông tin mô tả về bất động sản giao dịch (diện tích đất, diện tích xây dựng, hiện trạng, số sổ đỏ, địa chỉ trên sổ đỏ…).

Tổng số tiền hai bên đã thỏa thuận mua bán. Số tiền đặt cọc mua bán nhà đất có sổ đỏ. Các đợt thanh toán tiền tiếp theo và hình thức thanh toán. Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất tại phòng công chứng.

Công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng

Sau khi hoàn tất quá trình đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, bước tiếp theo là xây dựng và công chứng hợp đồng mua bán. Bạn nên liên hệ trước với văn phòng công chứng để soạn sẵn khung hợp đồng và chuẩn bị các thông tin, giấy tờ yêu cầu.

Các loại giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:

Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác). Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác).

Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 4 bản photo công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng). Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch

Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:

Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng. Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng.

Thông thường, việc tiến hành ký và công chứng hợp đồng được tiến hành gần như đồng thời với việc bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán, cũng như bên bán bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của văn phòng công chứng cho bên mua.

Sang tên sổ đỏ

Sau khi đã có đầy đủ giấy tờ mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, người mua cần sang tên sổ đỏ để hoàn tất quá trình giao dịch. Các bước thực hiện như sau:

Lên chi cục thuế quận/huyện nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN. Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc nhà nước.

Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước. Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.

Xem thêm:

• mua bán nhà đất quận 12
• mua bán nhà đất gò vấp
• mua bán nhà đất quận 7
• mua bán nhà đất quận 9
• mua bán nhà đất quận bình tân

Chào bạn, sau khi tớ tìm hiểu về mua bán nhà đất trên mạng thì có câu trả lời như sau:

1. Tìm hiểu thông tin nhà, đất: 

Nhà, đất đã có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bạn bước đầu yên tâm giao dịch, mua bán. Nhưng thời buổi bây giờ, dù có sổ đỏ cũng không thể yên tâm 100% được. Vậy thì trước tiên chắn chắn ai cẩn thận cũng sẽ đến tận nơi kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ đỏ có khớp hay không, kiểm tra và so sánh một cách tương  đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.

Sau khi kiểm tra thực tế rồi, tiếp theo bạn nên tìm hiểu các thông tin sau:

Thông tin về quy hoạch, dự án:

Bạn cần tìm hiểu xem ngôi nhà, thửa đất bạn định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào không. Bạn nhìn hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi đã tra cứu ở Văn phòng công chứng (VPCC) thì bạn cũng không thể biết hết được thông tin là liệu nhà đất bạn đang định mua có nằm trong quy hoạch hoặc dự án nào hay không. Người bán nhà hoặc người môi giới có thể không cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực cho bạn. Thậm chí nhiều trường hợp bản thân người bán cũng không biết được nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch nữa (do quy hoạch treo từ cách đây quá lâu chẳng hạn).

Xem thêm:

• Thủ tục mua bán nhà đất như thế nào?
• Xem tuổi mua bán nhà đất như thế nào?
• Có nên vay trả góp mua nhà bán nhà đất không?

Khi nhà, đất đã nằm trong quy hoạch thì về nguyên tắc chung là bạn sẽ không được chuyển nhượng, mua bán… và vì vậy thì đương nhiên bạn cũng không thể sang tên được. Nếu như bạn không có đầy đủ thông tin thì dễ xảy ra trường hợp làm hợp đồng công chứng, trả tiền xong rồi đến lúc đi làm thủ tục sang tên mới phát hiện không sang tên được.

Vậy bạn phải tìm hiểu thông tin đó ở đâu? Rất đơn giản thôi, bạn chỉ cần mang bản photo sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND quận, huyện nơi có nhà, đất đó để hỏi cung cấp thông tin. Sau đó bộ phận một cửa hoặc là họ sẽ hướng dẫn và nhận hồ sơ của bạn, hoặc là họ hướng dẫn bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp cho bạn thông tin quy hoạch đó. Vấn đề này tùy thuộc cách quản lý của từng UBND, có UBND họ còn lập riêng hẳn một bộ phận chuyên trả lời thông tin quy hoạch, dự án cho người dân.

Vậy nên tóm lại để biết thông tin thửa đất bạn đang định mua, bán có nằm trong quy hoạch hay không, bạn cứ mang bản photo sổ đỏ đến hỏi ở bộ phận một cửa của UBND quận huyện rồi họ sẽ hướng dẫn cụ thể cho bạn.

Xem thêm:

• Kinh nghiệm vay tiền Ngân hàng mua nhà đất bán với lãi suất thấp gồm những gì?
• Lưu ý gì khi mua bán nhà đất cũ?

Thông tin về tranh chấp:

Những tranh chấp đã “đình đám” rồi thì bạn rất dễ biết, có khi chỉ cần đi từ đầu phố hay đầu làng bạn đã có thông tin rồi. Thâm chí có thể đã có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Những tranh chấp dễ biết như vậy thì bạn có thể yên tâm không phải mất công tìm hiểu nhiều. Nhưng còn những tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ngầm” thì bạn không dễ dàng biết được. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm, hoặc có khi chỉ là “nhìn mặt thấy ghét”….

Một số từ khóa được tìm kiếm nhiều như:

• mua bán nhà đất tphcm
• mua bán nhà đất nha trang
• mua bán nhà đất thanh hóa

Những tranh chấp này chưa chắc người bán đã nói cho bạn vì có thể họ nghĩ không quan trọng hay ảnh hưởng gì, nhưng thực tế cho đến khi bạn xây nhà hoặc về ở bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể bị hàng xóm đó gây khó dễ, thậm chí ngăn cản, đập phá không cho bạn xây nhà.

Những tranh chấp này hơi khó tìm hiểu, có lẽ bạn cần chịu khó hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh, lân cận gần nhất với căn nhà hay thửa đất bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất thông tin về các tranh chấp này. Nhiều khi UBND phường, xã họ nắm rất rõ và tương đối đầy đủ thông tin cần thiết cho bạn.

Thông tin vay nợ thế chấp:

Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn nhận biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ thì sẽ thấy thông tin thế chấp. Cũng có sổ đỏ họ có gắn thêm 1 tờ riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Nếu có trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ đó ra, thì bạn quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai thôi. Trường hợp này tuy hiếm nhưng không phải không có.

Một số từ khóa được tìm kiếm nhiều như:

• mua bán nhà đất quận 12
• mua bán nhà đất gò vấp
• mua bán nhà đất quận 7

Ngoài ra thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể tra cứu được ở các VPCC. Bạn chỉ cần có bản photo của sổ đỏ mang đến là có thể nhờ họ tra cứu, thường là miễn phí.

Đó là nếu người bán thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà thế chấp cho cá nhân hoặc các tổ chức cho vay “nóng”, vay lãi cao thì sao? Đương nhiên là bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn. Vấn đề này ngoài việc hỏi, bạn nên tìm hiểu về cá nhân người bán là chủ đất, chẳng hạn họ có phải là người chơi cờ bạc, nợ nhiêu cần vay nóng, vay gấp, vay lãi cao hay không. Nếu được thì tìm hiểu thông tin từ vợ, chồng, con, người thân của họ, hỏi những người hàng xóm… Việc làm này chỉ có thể hạn chế phần nào đó rủi ro, còn lại thì tùy vào sự nhạy bén và may mắn của bạn nữa.

Việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng, vay lãi cao cho dù có hiệu lực hay vô hiệu thì thực tế nó cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất sau này của bạn. Nhất là khi người bán có thể không chỉ thế chấp ở 1 nơi. Vậy nên bạn cũng cần lưu ý điều này.

Thông tin về người bán, người mua:

Nếu người bán là chính chủ, ngoài các thông tin liên quan đến thế chấp tôi vừa nói ở phần trên, thì khi bạn tiếp xúc, nói chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này tùy vào cảm nhận chủ quan của mỗi người. Cảm nhận này có lẽ sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý.

Một số từ khóa được tìm kiếm nhiều như:

• mua bán nhà đất quận 9
• mua bán nhà đất quận bình tân

Đối với người mua thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu thông tin cơ bản và làm chắc chắn tới bước giao tiền là có thể yên tâm được.

Còn nếu người bán, người mua là người trung gian, môi giới thì sao? Bạn có nên mua bán nhà đất qua trung gian hay môi giới không? Hoàn toàn được, đôi khi việc mua qua người trung gian môi giới lại giúp bạn thuận tiện và “nhàn” hơn so với mua chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới nhà đất là một người “tử tế”. Nhưng làm thế nào nhận biết được họ là người “tử tế”? Lại chỉ có cách là tiếp xúc, nói chuyện và cảm nhận. Thường thì người môi giới nào họ đề cập thẳng thắn với bạn ngay từ đầu về vai trò của họ (không dấu giếm, không giả vờ chính chủ để dò hỏi…) và thỏa thuận mức giá môi giới một cách rõ ràng, cụ thể thì bước đầu bạn có thể chấp nhận được. Tất nhiên sau đó bạn còn phải đánh giá nhiều yếu tố khác nữa.

Bạn cũng không cần quá quan trọng việc người trung gian môi giới đó là cá nhân hay nhân viên của công ty bất động sản. Nhiều cá nhân môi giới mát tay và có chi phí thấp hơn công ty bất động sản, ngược lại thì công ty bất động sản dù sao cũng là một pháp nhân nên có thể giúp bạn cảm thấy yên tâm hơn.

2. Lựa chọn văn phòng công chứng

Sau khi đã tìm hiểu thông tin và quyết định sẽ mua nhà, đất đó hoặc bán cho người đó rồi, bước tiếp theo bạn cần làm là tìm văn phòng công chứng. Thông thường việc tìm VPCC sẽ do 1 bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên.

Khi đã chọn được VPCC, bạn có thể đến trực tiếp hoặc nếu không có thời gian thì gọi điện thoại nhờ họ tư vấn trước và hướng dẫn bạn các giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện giao dịch mua, bán.

Khi ký hợp đồng công chứng, các VPCC sẽ kiểm tra toàn bộ giấy tờ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể phần nào yên tâm khi có các CCV trợ giúp việc kiểm tra giấy tờ thật, giả.

3. Chuẩn bị giấy tờ

Bạn và người mua / người bán cùng nhau chuẩn bị các giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của VPCC. Với giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất thì giấy tờ cũng không có gì phức tạp, VPCC sẽ hướng dẫn đầy đủ và chi tiết cho bạn.
Sau khi chuẩn bị xong, để chắc chắn hơn, bạn có thể mang trước 1 bộ giấy tờ photo đến VPCC để họ kiểm tra và tư vấn thêm nếu cần sửa hay bổ sung. Sau khi VPCC thông báo giấy tờ đầy đủ là bạn đã có thể làm tiếp bước 4, hẹn ngày ký hợp đồng công chứng.

4. Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ và sổ đỏ gốc

Đây có thể coi là bước rất quan trọng, quyết định sự thành công và thuận lợi của việc giao dịch, mua bán sang tên sổ đỏ.

Tùy vào từng người, từng cách giao dịch mà bạn quyết định thời điểm ký hợp đồng, lấy hợp đồng, giao tiền, nhận tiền, giao giấy tờ, sổ đỏ gốc… cho an toàn và thuận lợi

Về cơ bản thì “quy trình” thường là như thế này: 

Hai bên đến VPCC ký và công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Sau khi ký xong thì về lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Nếu như bên mua thực hiện giao tiền (thường là 95% giá trị mua bán) thì bên bán giao toàn bộ hợp đồng mua bán công chứng, sổ đỏ cho bên mua để đi làm thủ tục chuyển nhượng tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Nếu như lúc này bên mua vẫn chưa giao tiền, bên bán chưa nên giao giấy tờ sổ đỏ gốc (trừ trường hợp bên mua đi vay ngân hàng một phần để thanh toán cho bên bán thì bên mua sẽ thanh toán phần vốn tự có của mình cho bên bán đưa kèm với thông báo cho vay của ngân hàng – Nếu chắc chắn hơn thì hai bên có thể ký hợp đồng vay tiền tại công chứng).

Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất đối với một giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất, đồng thời cũng là giấy tờ quan trọng nhất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Vì vậy, các bên thường phải thận trọng khi giao nhận hợp đồng công chứng mà chưa giao tiền hay giấy tờ sổ đỏ gốc. Trường hợp này bạn có thể tham khảo một số cách sau:

• Hai bên thực hiện giao tiền & giao sổ đỏ khi ký hợp đồng mua bán công chứng (bên mua, bên bán có thể mời công chứng viên lên ngân hàng để thực hiện việc giao tiền hoặc thực hiện giao tiền tại văn phòng công chứng) – đây là cách đơn giản nhất cho cả bên mua & bên bán.
• Mỗi bên cứ lấy đủ số bản hợp đồng cho mình nhưng chưa giao tiền và giấy tờ sổ đỏ gốc
• Nhờ VPCC giữ toàn bộ cho đến khi giao tiền, giao giấy tờ xong thì hai bên cùng qua VPCC lấy hợp đồng công chứng.
• Bên bán giữ toàn bộ cho đến khi giao xong tiền và giấy tờ thì đưa hợp đồng mua bán công chứng cho bên mua.

Sau khi đã thỏa thuận được cách giao hợp đồng công chứng, 2 bên sẽ cùng nhau ra ngân hàng để bên mua giao tiền và gửi vào tài khoản ngân hàng do bên bán lựa chọn. Đồng thời bên bán nhận tiền và giao sổ đỏ bản gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua sang tên.

Đó là một số cách cơ bản, tùy vào từng điều kiện, con người và giao dịch cụ thể mà các bên sẽ thỏa thuận với nhau là làm cách nào. Nói chung mỗi bên đều tạo điều kiện cho bên còn lại, không có bên nào “chặt” quá cho mình là bước này sẽ suôn sẻ và thuận lợi.

Bạn có thể tải về mẫu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới đây để tham khảo. Mẫu Hợp đồng này được ban hành kèm Nghị định 76/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, tôi tách riêng ra để bạn tiện tham khảo và sử dụng khi cần thiết.

Sau khi xong bước này, bạn có thể chuyển sang bước cuối cùng:

5. Làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Lời khuyên của tôi cho bạn ở bước cuối cùng này, nếu bạn muốn mọi việc đơn giản, đó là bạn nên yêu cầu luôn VPCC làm sang tên sổ đỏ cho bạn. Việc VPCC làm sang tên sổ đỏ có một số lợi ích mà khi bạn thuê dịch vụ làm sổ đỏ khác không có được, chẳng hạn như:

• Bạn sẽ không phải lo hay sợ quên, sợ thiếu về các giấy tờ liên quan, chẳng hạn như loại giấy tờ nào, bao nhiêu bản sao… tất cả đã có sẵn ở VPCC, họ cũng biết rõ sẽ cần những giấy tờ nào và bao nhiêu bản để sang tên sổ đỏ cho bạn.
• VPCC có khả năng liên hệ với các Văn phòng đăng ký đất đai một cách dễ dàng và thuận tiện hơn hẳn những nơi khác.
• Chi phí thấp hơn khi bạn làm ở những nơi khác (chẳng hạn như luật sư)
• Ngoài ra một số VPCC cũng liên kết hợp tác với các luật sư và VPLS, vậy nên nhiều trường hợp cũng không khác gì việc bạn thuê dịch vụ của luật sư.

Sau khi đọc xong nếu bạn để ý thì có thể đang thắc mắc tại sao tôi thiếu một bước cơ bản khi mua bán nhà, đất, đó là ĐẶT CỌC. Sở dĩ tôi không nói đến bước này bởi vì đặt cọc chỉ là bước để giúp người mua cảm thấy yên tâm sẽ giữ được thửa đất, căn nhà ưng ý, còn người bán cảm thấy yên tâm vì chắc chắn có người mua nhà, đất của mình.

Còn nếu nói về pháp lý, thì việc đặt cọc sẽ mang lại nhiều rủi ro hơn cho cả người mua và người bán so với việc thanh toán 1 lần và dứt điểm. Nếu chẳng may việc mua bán không thành công do lỗi của một trong hai bên, việc có thêm hợp đồng đặt cọc sẽ khiến cho người mua mất tiền cọc, người bán có thể mất gấp 2,3 lần số tiền cọc để trả lại cho người mua. Trường hợp người mua đòi lại tiền cọc, người bán không chịu phạt cọc (vì tiếc) thì tự nhiên lại phát sinh tranh chấp làm cho căn nhà, thửa đất đó bị dừng giao dịch.

Nhưng nếu không có hợp đồng đặt cọc thì người bán chỉ mất thêm thời gian đợi người mua khác, còn người mua cũng chỉ tiếc vì không mua được căn nhà, thửa đất đó thôi.

Đó là nói về mặt pháp lý, còn thực tế các bên vẫn lựa chọn đặt cọc vì như tôi nói để cảm thấy yên tâm, hoặc quá thích và quá muốn mua căn nhà, thửa đất đó rồi. Vì vậy các bên cũng nên tùy tình hình, con người để việc đặt cọc được an toàn và suôn sẻ.

Trường hợp đặc biệt nhưng khá phổ biến hiện nay, đó là bạn mua nhà đang bị thế chấp và bạn sẽ phải dùng một phần trong số tiền mua nhà để giải chấp với ngân hàng trước, sau đó mới làm hợp đồng mua bán, chuyển nhượng công chứng chính thức. Việc mua bán này về phía người mua kiểu gì cũng có rủi ro nhất định, nhưng bạn có thể yên tâm vì các ngân hàng hiện giờ làm việc khá cẩn thận với trường hợp này. Bạn có thể đề nghị sự phối hợp của ngân hàng để làm cho giao dịch an toàn hơn. Thực tế, việc mua tài sản đang thế chấp tại ngân hàng khá đảm bảo về mặt pháp lý. Ngân hàng đã kiểm tra các thông tin pháp lý liên quan đến tài sản & thực hiện các thủ tục pháp lý chặt chẽ với các cơ quan nhà nước liên quan. Đồng thời khả năng tài sản có liên quan đến hoạt động vay nóng cũng được giảm đi nhiều.  

Với trường hợp này, ngoài hợp đồng đặt cọc, bạn cũng có thể yêu cầu người bán lập hợp đồng hứa bán, hứa chuyển nhượng. Một số VPCC có thể đồng ý công chứng loại hợp đồng này, bạn cũng thử hỏi họ xem sao.

Cuối cùng, người ta nói đôi khi việc mua bán hay môi giới nhà, đất phải có duyên hay phải mát tay nữa. Tôi cũng tin như vậy, có nghĩa là trong việc này ngoài các vấn đề pháp lý thì yếu tố may mắn cũng đóng 1 vai trò quan trọng. 😎

Vậy nên chúc bạn có một giao dịch đảm bảo an toàn pháp lý và may mắn nhé! 😘