Cách tính toán ngưỡng vay thế chấp an toàn trước khi mua nhà là gì?
1 Answer
You must login to add an answer.
Have an account? Sign In Now
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.
Ask A QuestionCách tính toán ngưỡng vay thế chấp an toàn trước khi mua nhà là gì?
You must login to add an answer.
Chào bạn, mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì:
Cách tính toán ngưỡng vay thế chấp an toàn trước khi mua nhà
Theo kinh nghiệm vay tiền mua nhà, để tính toán ngưỡng vay thế chấp an toàn, cần phải xác định thu nhập của bản thân, xem xét tình trạng tài chính hiện tại và hạn mức trả trước là bao nhiêu. Cụ thể là:
Cân nhắc về khả năng thu nhập của bản thân
Thu nhập là yếu tố rõ ràng nhất trong việc tính toán ngưỡng vay thế chấp: Càng kiếm được nhiều tiền thì khả năng chi trả của bạn cũng tốt hơn và có thể vay tiền với hạn mức cao hơn.
Bạn có đang phải chi trả các khoản nợ nào khác không?
Bạn có đang phải thanh toán cho khoản vay mua ô tô, khoản vay thẻ tín dụng hoặc khoản vay tiêu dùng cá nhân nào không? Ở mức tối thiểu, ngân hàng sẽ tính tổng tất cả các khoản thanh toán nợ hàng tháng mà bạn sẽ thực hiện trong 10 tháng tới hoặc lâu hơn để đánh giá khả năng hoàn trả của bạn.
Đôi khi chúng thậm chí sẽ bao gồm các khoản nợ mà bạn chỉ phải trả trong vài tháng nữa nếu những khoản thanh toán đó ảnh hưởng đáng kể đến số tiền bạn có thể trả được hàng tháng.
Hạn mức trả trước mà bạn có thể đáp ứng
Hạn mức trả trước càng lớn đồng nghĩa với việc gánh nặng tài chính mà bạn phải chịu cũng càng thấp. Để mua một căn nhà, bạn nên có một khoản tiết kiệm bằng 50-70% giá trị ngôi nhà và chỉ vay từ 30-50% còn lại.
Xác định các mức thuế và lệ phí bạn cần phải đóng
Kiểm tra trang web của cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để biết được chính xác về thuế suất bất động sản tại khu vực bạn định mua. Theo kinh nghiệm vay tiền mua nhà, đây cũng là một khoản chi mà bạn nên dự tính trước khi ra quyết định mua nhà ở.
Cân nhắc về số tiền cần chi cho việc bảo trì nhà ở
Bảo trì nhà sẽ tốn kém tiền bạc, và ngôi nhà càng lớn và cũ thì bạn càng phải chi nhiều ngân sách cho việc bảo trì hơn. Có thể lấy ví dụ về một vài chi phí sinh hoạt, bảo trì, sửa chữa như:
cho ngôi nhà trong tương lai của mình. Bạn có thể không phải chi trả cho tất cả những chi phí này ở nơi bạn sống hiện tại hoặc bạn có thể trả ít hơn vì bạn đang ở một nơi nhỏ hơn ngôi nhà tương lai của bạn.
Tính toán các chi phi sinh hoạt hằng tháng
Tính toán toàn bộ các khoản chi khác hàng tháng: Xăng, bảo hiểm xe hơi, bảo hiểm y tế, mua sắm thức ăn, tiền dùng cho việc giải trí, khoản chi cho các con của bạn, khoản chi cho thú cưng, khoản dùng cho việc du lịch, tiền cước di động và mạng wifi,…
Việc tính toán kỹ lưỡng sẽ giúp bạn biết được số tiền thực tế mỗi tháng mà bạn có thể chi trả để tính toán được ngưỡng vay hợp lý nhất.
Lên kế hoạch tiết kiệm tiền để chi trả khoản vay
Bạn nên có một khoản tiết kiệm dùng để chi trả khoản vay trong những tháng bị hao hụt do sự cố. Thông thường, số tiền này nên nằm ở mức từ 3 đến 6 tháng tiền mà bạn phải thanh toán cho khoản vay nợ.
Hoặc bạn tham khảo:
Nguồn 2 mình tìm được:
Đừng vay tiền mua nhà nếu bạn đang “tay trắng”
Trước khi quyết định vay tiền mua nhà bạn nên đảm bảo bản thân và gia đình đã tích lũy trước một khoản tiền nhất định, tối thiểu là 30% giá trị ngôi nhà cần mua và lý tưởng nhất là trên 50% giá trị ngôi nhà định mua.
Việc vay nhiều hơn 50% giá trị tài sản được xem là rủi ro khá lớn khi vay tiền ngân hàng, và do đó, ngân hàng sẽ tính cho bạn mức lãi suất cao ngất ngưỡng, và bạn sẽ phải “còng lưng trả nợ”.
Tự đánh giá khả năng tài chính trước khi vay mua nhà
Đánh giá tài chính là việc làm mà bạn sẽ phải tính toán số tiền tích lũy được của bản thân và gia đình sau khi trừ đi các khoản chi phí sinh hoạt hằng tháng có trả được khoản vay không? và bạn có được người thân, bạn bè hỗ trợ trước hay không. Đây cũng là những yếu tố giúp bạn tự tin hơn trong việc vay tiền ngân hàng mua nhà.
Bạn cũng nên lưu ý rằng hàng tháng gia đình sẽ không phát sinh thêm chi phí hoặc có cũng không đáng kể.
Đừng vay tiền mua nhà nếu thu nhập không ổn định
Nếu bạn chỉ đi làm thời vụ, thu nhập không ổn định có lẽ việc vay mua nhà trả góp là không nên, vì bạn sẽ rất khó có khả năng trả nợ ngân hàng đúng hạn, chưa kể bạn cũng sẽ khá khó khăn trong việc thực hiện khoản vay.
Duy trì thu nhập ổn định là một yếu tố quan trọng để đảm bảo chắc chắn bạn có khả năng trả nợ ngân hàng đúng hạn, và không bị quá chật vật trong sinh hoạt hàng tháng.
Xem thêm: