Quy trình chuẩn thực hiện thủ tục mua bán nhà đất là gì?

1 Answer

1. 

   Dan Nguyen Trưởng lão

   2022-03-02T15:26:59+07:00Added an answer on Tháng Ba 2, 2022 at 3:26 chiều

   Hi bạn, nguồn 1 mình tìm thấy là:

   Quy trình chuẩn thực hiện thủ tục mua bán nhà đất

   Khi bắt đầu mua bán nhà đất, cần phải chú ý những bước sau:

   1. Bước 1: Kiểm tra sổ đỏ và các giấy tờ liên quan
   2. Bước 2: Kiểm tra xem đất có bị dính quy hoạch hay không?
   3. Bước 3: Kiểm tra đất có đang thuộc diện tranh chấp hay không?
   4. Bước 4: Kiểm tra đất có đang thuộc diện thế chấp ngân hàng hay không?
   5. Bước 5: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất
   6. Bước 6: Chuẩn bị giấy tờ để mua bán nhà đất
   7. Bước 7: Tiến hành sang tên sổ đỏ

   Cụ thể các bước như sau:

   Bước 1: Kiểm tra sổ đỏ và các giấy tờ liên quan

   Bên bán cần chuẩn bị:

   1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
   2. Các loại giấy tờ tùy thân bao gồm: Chứng minh thư hoặc thẻ căn cước theo quy định mới nhất hiện hành; Bản sao hộ chiếu, sổ hộ khẩu.
   3. Ngoài ra, trước đó cần đến cơ quan địa phương xin giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
   4. Giấy ủy quyền đã được công chứng xác thực nếu nhờ bên thứ ba thực hiện thủ tục mua bán nhà đất.

   Bên mua cần chuẩn bị:

   1. Các loại giấy tờ tùy thân bao gồm: Chứng minh thư hoặc thẻ căn cước theo quy định mới nhất hiện hành; Bản sao hộ chiếu, sổ hộ khẩu.
   2. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.
   3. Hợp đồng ủy quyền với bên thứ ba đã được xác thực trong trường hợp bên mua không thể tự mình thực hiện thủ tục mua bán nhà đất.

   Đối với nội dung hợp đồng mua bán nhà đất, hai bên hoàn toàn có thể tự soạn hoặc nhờ Công chứng viên soạn giúp bản hợp đồng dựa trên các điều kiện, mong muốn đã được bàn bạc và thỏa thuận.

   Bước 2: Kiểm tra xem đất có bị dính quy hoạch hay không?

   Kiểm tra đất có dính quy hoạch hay không là một bước quan trọng khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất. Làm cách nào để tìm hiểu và xác thực thông tin quan trọng này?

   Một điều mà bạn cần biết: Đó là tất cả các nội dung về quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sau khi được các cơ quan nhà nước có liên quan phê duyệt sẽ được công bố công khai theo quy định sau đây:

   1. Thứ nhất, UBND cấp huyện có nghĩa vụ công khai thông tin quy hoạch về việc sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan và Cổng thông tin điện tử thuộc UBND cấp huyện; Công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thuộc địa phận của xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND cấp xã.
   2. Thứ hai, việc công bố các nội dung trên phải được thực hiện trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày các nội dung đó được phê duyệt bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
   3. Thứ ba, việc công bố phải được thực hiện trong suốt khoảng thời gian quy hoạch sử dụng đất.

   Do đó, nếu cần kiểm tra liệu thửa đất mình đang định mua có bị dính vào quy hoạch hay không, bạn có thể xem trực tiếp quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp xã, cấp huyện hoặc xem online trên các cổng thông tin trực tuyến của các cơ quan này.

   Bước 3: Kiểm tra đất có đang thuộc diện tranh chấp hay không?

   Để kiểm tra đất có tranh chấp hay không, người dân có thể sử dụng các cách sau:

   1. Nộp đơn đến UBND xã, huyện, thị trấn nơi có đất hoặc trực tiếp nộp đơn đến cán bộ địa chính xã, huyện, thị trấn nơi có đất để hỏi rõ có ai đang gửi đơn tranh chấp không hoặc liệu có thông tin về việc tranh chấp đất thực tế hay không (đã tranh chấp nhưng chưa nộp hồ sơ).
   2. Hỏi những người sử dụng đất liền kề hoặc người dân địa phương ở các hộ lân cận.
   3. Liên hệ với cơ quan thi hành án dân sự để biết thửa đất có liên quan đến các bản án giải quyết tranh chấp đất đai đang được xử lý hay không.
   4. Đến trực tiếp Chi nhánh / Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất để xin thông tin cụ thể, xác đáng.

    Bước 4: Kiểm tra đất có đang thuộc diện thế chấp ngân hàng hay không

   Để biết được liệu thửa đất đang giao dịch có phải là tài sản thế chấp ngân hàng hay không, bạn có thể áp dụng 5 cách cụ thể sau đây:

   1. Xem trực tiếp trên Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng).
   2. Xem kỹ các điều khoản trong hợp đồng đặt cọc, mua bán đất.
   3. Đến các văn phòng công chứng để yêu cầu thực hiện tra cứu.
   4. Đến các cơ quan có thẩm quyền tại khu vực có đất để yêu cầu được kiểm tra thông tin.
   5. Xin thêm thông tin từ các hộ lân cận.

   Bước 5: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất

   Theo Luật Đất đai quy định, tất cả các dạng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà, quyền sở hữu và sử dụng tài sản gắn liền với bất động sản phải được công chứng, chứng thực, trừ trường hợp một trong các bên là công ty kinh doanh bất động sản đã đăng ký hoạt động hợp pháp theo quy định nhà nước.

   Chọn nơi công chứng

   Theo quy định phạm vi công chứng tại Điều 42, Luật Công chứng năm 2014:

   Công chứng viên chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi đặt trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng. Trừ trường hợp công chứng hợp đồng ủy quyền thực hiện quyền bất động sản, văn bản từ chối quyền thừa kế di sản bất động sản hoặc di chúc.

   Theo đó, khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất, bạn có thể đến các văn phòng công chứng tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà, đất chuyển nhượng để thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng.

   Khi đi công chứng cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

   Bên bán (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) cần chuẩn bị:

   1. Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
   2. Bản sao của loại giấy tờ tùy thân bao gồm: Chứng minh thư hoặc thẻ căn cước theo quy định mới nhất hiện hành, hộ chiếu.
   3. Bản chính sổ hộ khẩu.
   4. Bản xác nhận tình trạng hôn nhân (Giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn)
   5. Giấy ủy quyền đã được công chứng xác thực nếu nhờ bên thứ ba thực hiện thủ tục mua bán nhà đất.

   Bên mua (là bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) cần chuẩn bị:

   1. Bản sao của loại giấy tờ tùy thân bao gồm: Chứng minh thư hoặc thẻ căn cước theo quy định mới nhất hiện hành, hộ chiếu.
   2. Bản chính sổ hộ khẩu.
   3. Bản xác nhận tình trạng hôn nhân (Giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn)
   4. Giấy ủy quyền đã được công chứng xác thực nếu nhờ bên thứ ba thực hiện thủ tục mua bán nhà đất.

   Lưu ý cần nhớ khi thực hiện công chứng:

   1. Bản sao là bản photocopy đảm bảo khớp 100% với nội dung trên bản chính. Tuy nhiên không cần phải được công chứng.
   2. Phiếu yêu cầu công chứng cần được điền đầy đủ thông tin như mẫu mà tổ chức công chứng quy định.
   3. Các bên có thể tự soạn thảo bản hợp đồng hoặc yêu cầu tổ chức công chứng hỗ trợ soạn thảo (có trả thù lao).

   Chi phí công chứng bao nhiêu?

   Phí công chứng có thể dao động từ 50.000 VNĐ đến 70 triệu VNĐ, cụ thể:

   1. Phí công chứng là 50,000 đồng đối với tài sản nhà đất có giá trị dưới 50 triệu đồng.
   2. 100,000 đồng đối với tài sản nhà đất có giá trị từ 50 đến 100 triệu đồng.
   3. 0,1% giá trị của tài sản nếu tài sản có giá trị từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng.
   4. 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng đối với tài sản có giá trị từ 1 đến 3 tỷ đồng.
   5. 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng đối với tài sản có giá trị từ 3 đến 5 tỷ đồng.
   6. 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng đối với tài sản có giá trị từ 5 đến 10 tỷ đồng.
   7. 5,2 triệu đồng + 0,03%  của phần giá trị giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng đối với tài sản có giá trị từ 10 đến 100 tỷ đồng.
   8. 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng đối với tài sản có giá trị trên 100 tỷ đồng. Tuy nhiên mức thu trong trường hợp này sẽ không vượt quá 70 triệu.

   Bước 6: Chuẩn bị giấy tờ để mua bán nhà đất

   Khi tiến hành mua bán nhà đất, bên mua và bên bán cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau khi đi công chứng, chứng thực hợp đồng:

   1. Bản sao của loại giấy tờ tùy thân bao gồm: Chứng minh thư hoặc thẻ căn cước theo quy định mới nhất hiện hành, hộ chiếu.
   2. Bản chính sổ hộ khẩu.
   3. Bản xác nhận tình trạng hôn nhân (Giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn).
   4. Giấy ủy quyền đã được công chứng xác thực nếu nhờ bên thứ ba thực hiện thủ tục mua bán nhà đất.
   5. Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất trong trường hợp các bên tự soạn.

   Bên bán cần chuẩn bị thêm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

   Ngoài ra, các bên cũng cần thực hiện khai thuế thu nhập cá nhân và đóng lệ phí trước bạ. Đối với thuế thu nhập cá nhân thường sẽ do bên bán (bên chuyển nhượng) giao nộp cho cơ quan nhà nước và bên mua (bên nhận chuyển nhượng) sẽ thực hiện nghĩa vụ đóng lệ phí trước bạ.

   Bước 7: Tiến hành sang tên sổ đỏ

   Theo quy định mới nhất hiện hành, có 3 bước để sang tên sổ đỏ, hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất:

   1. Đầu tiên, các bên cần thương lượng và lập hợp đồng chuyển nhượng thể hiện rõ tất cả các nội dung bao gồm quyền và nghĩa vụ, các lưu ý và điều khoản đã được thỏa thuận.
   2. Các bên mua bán cần kê khai rõ ràng nghĩa vụ tài chính, tránh trường hợp tranh chấp về sau.
   3. Hai bên nộp hồ sơ sang tên tại cơ quan có thẩm quyền, hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất.

   Bạn xem thêm:

   1. Thủ tục mua bán nhà đất gồm những điều kiện gì?
   2. Những câu hỏi thường gặp về thủ tục mua bán nhà đất
   3. Có nên vay trả góp để mua nhà không?

   Theo nguồn 2:

   Đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ

   Việc đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc giữa hai bên có người làm chứng. Nội dung đặt cọc về cơ bản gồm các vấn đề dưới đây:

   Thông tin pháp lý người bán, vợ, chồng hoặc người đồng sở hữu với người bán nếu có, gồm họ tên, chứng minh nhân dân (CMND), hộ khẩu thường trú….

   Giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú trong trường hợp người bán chưa kết hôn. Giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án trong trường hợp vợ chồng đã ly hôn.

   Di chúc thừa kết hợp pháp trong trường hợp bất động sản bán là tài sản thừa kế. Thông tin pháp lý người mua (họ tên, CMND, hộ khẩu thường trú…). Thông tin mô tả về bất động sản giao dịch (diện tích đất, diện tích xây dựng, hiện trạng, số sổ đỏ, địa chỉ trên sổ đỏ…).

   Tổng số tiền hai bên đã thỏa thuận mua bán. Số tiền đặt cọc mua bán nhà đất có sổ đỏ. Các đợt thanh toán tiền tiếp theo và hình thức thanh toán. Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất tại phòng công chứng.

   Công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng

   Sau khi hoàn tất quá trình đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, bước tiếp theo là xây dựng và công chứng hợp đồng mua bán. Bạn nên liên hệ trước với văn phòng công chứng để soạn sẵn khung hợp đồng và chuẩn bị các thông tin, giấy tờ yêu cầu.

   Các loại giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:

   Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác). Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác).

   Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 4 bản photo công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng). Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch

   Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:

   Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng. Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng.

   Thông thường, việc tiến hành ký và công chứng hợp đồng được tiến hành gần như đồng thời với việc bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán, cũng như bên bán bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của văn phòng công chứng cho bên mua.

   Sang tên sổ đỏ

   Sau khi đã có đầy đủ giấy tờ mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, người mua cần sang tên sổ đỏ để hoàn tất quá trình giao dịch. Các bước thực hiện như sau:

   Lên chi cục thuế quận/huyện nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN. Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc nhà nước.

   Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước. Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.

   Xem thêm:

   • mua bán nhà đất quận 12
   • mua bán nhà đất gò vấp
   • mua bán nhà đất quận 7
   • mua bán nhà đất quận 9
   • mua bán nhà đất quận bình tân

   • 0

   • Share
     Share

     • Share on Facebook
     • Share on Twitter
     • Share on LinkedIn
     • Share on WhatsApp