Hướng dẫn thủ tục mượn tuổi làm nhà đúng cách

Mượn tuổi xây nhà là hình thức giả bán nhà đất cho người được mượn tuổi, sau đó sẽ làm thủ tục chuộc lại ngôi nhà. Trước hết, để thực hiện nghi thức mượn tuổi xây nhà phải tuân theo các bước:

• Bước 1: Chủ nhà viết một giấy bán đất tượng trưng.
• Bước 2: Trong lễ động thổ người được mượn đứng ra khấn vái Thần linh và thực hiện động thổ (cuốc 5-7 cái ở hướng đẹp và bỏ viên gạch/đá xuống dưới rồi lấp lại). Trong lúc làm lễ động thổ gia chủ tránh đi chỗ khác, sau đó quay lại công việc bình thường.
• Bước 3: Lúc làm mái người được mượn cũng đứng ra thực hiện nghi thức khấn vái thay cho gia chủ.

Thủ tục chuộc nhà khi gia chủ mượn tuổi làm nhà

– Nếu như gia đình có cả vợ chồng và con cái thì vợ bước vào nhà đầu tiên, tay cầm một cái gương soi vào trong nhà. Tiếp theo là gia chủ cầm bát nhang tổ tiên vào. Tiếp theo là đến các con bưng bếp lửa đang cháy, gạo, nước, chăn nệm,… vào nhà. Trường hợp trong nhà không có đàn ông thì mẹ đại diện bưng bát nhang tổ tiên vào sau đó mới tới các con vào.

– Gia chủ chờ đến giờ tốt mang của cải, trang sức cất vào tủ

– Chuyển đồ đạc vào trước sau đó mới bắt đầu cúng.

– Sắp xếp đồ đạc bình thường, riêng người tuổi Dần không được phụ dọn và cả phụ nữ đang mang thai cũng không được phụ dọn.

– Đến khi cúng thì người được mượn thực hiện nghi thức thắp nhang, khấn vái hoàn thành và gia chủ làm một giấy mua lại với giá cao hơn ban đầu. Từ đó về sau mọi thủ tục cúng kiến, khấn vái thuộc về gia chủ.

Bạn xem thêm:

• Cách tính tuổi làm nhà
• Xem tuổi xây nhà
• Sửa nhà có cần xem tuổi không
• Xem tuổi xây nhà năm 2022

Chào bạn, mình tìm được như sau:

Nhóm vật liệu xây dựng phần thô

Vật liệu xây dựng phần thô khá đa dạng những cái tên không thể bỏ qua đó là: sắt, thép, cát, sỏi, đá,…những vật liệu quen thuộc ta vẫn hay bắt gặp khi các thợ xây tiến hành sử dụng trong xây dựng. Đây là những vật liệu quan trọng để làm nên phần thô ban đầu của ngôi nhà.

Có thể nói đây là nhóm vật liệu xây dựng cơ bản, nó quyết định đến độ kiên cố, vững chắc hay nói cách khác phần này chính là để đo “tuổi thọ” của công trình. Đó là những vật liệu quen thuộc với tất cả chúng ta. Cụ thể đó là gì? Đầu tiên không thể không kể đến xi măng. Đây là loại vật liệu được xem là “cốt lõi” và chắc chắn với mọi công trình không bao giờ vắng mặt.

Xi măng vốn là chất kết dính thủy lực bền bỉ nhất thế giới. Nó tồn tại ở dạng bột mịn màu xanh xám, là sản phẩm nghiền siêu mịn đi kèm phụ gia khác theo tỷ lệ tiêu chuẩn. Xi măng khi được đem trộn với nước và cát, đá, nó sẽ trở thành một khối bê tông cứng chắc  như đá ngay lập tức, bền bỉ, chịu đựng các tác động từ thời tiết cũng như ngoại lực rất tốt như: mài mòn, giông gió, chấn động, va đập, …

Bên cạnh đó thì sắt thép cũng là vật liệu đi kèm không thể thiếu. Sắt thép xây dựng được ví là trụ cột của mọi công trình. Trước tiên chúng ta cần điểm qua một số thương hiệu sắt thép xây dựng nổi tiếng nhất hiện nay như Hòa Phát, Việt Nhật, Việt Úc, Pomina, miền Nam, … Trong đó, sắt thép nói chung lại chia thành nhiều loại như: thép D6, D10, D16, D20, D28, hay sắt hộp, sắt chữ t, sắt chữ v, cây phi 16, cây phi 14, …Tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng của công trình mà quý khách hàng chọn lựa vật liệu xây dựng cho phù hợp cả về chất lượng lẫn giá tiền. Tuy nhiên, Có một điều chắc chắn là loại vật liệu xây dựng mang tính “ trụ cột” này bạn không được xem nhẹ.

Tiếp theo, cát đá, sỏi đi kèm cũng không thể bỏ qua được. Cát được chia thành nhiều loại khác nhau, tùy vào mục đích sử dụng và tùy từng hạng mục mà ta sử dụng loại cát cho phù hợp nhất với công trình của mình. Chẳng hạn,  khi xây đá hoặc trộn bê tông thì bạn nên dùng cát vàng, cát hạt lớn, còn khi xây trát tường thì chỉ dùng cát loại mịn hạt nhỏ để cho công trình có bề mặt đẹp mịn, điều này gia chủ sẽ được tư vấn rất kĩ trong quá trình xây dựng.

Còn về phần đá xây dựng và sỏi có tác dụng chính là để rải nền hoặc kết hợp với xi măng, nước để tạo thành khối bê tông vững chắc và kiên cố. Cũng giống như cát xây dựng thì đá, sỏi cũng có nguồn gốc từ tự nhiên nên trước khi sử dụng đá trong xây dựng thì chúng ta nên sàng để loại bỏ tạp chất. Bởi nếu dính phải quá nhiều tạp chất thì khối bê tông sẽ giảm đi độ chắc chắn. Những loại đá hộc to có kích thước lớn thì người ta có thể dùng để xây các kết cấu như  xây móng nhà, đường hầm, xây đê kè, xây dựng làm tường chắn, mái dốc hoặc các loại mái mg tính chất quy mô lớn khác.

Vật liệu tiếp theo mà bạn quan tâm chính là gạch xây dựng, một vật liệu quan trọng cấu thành nên ngôi nhà và độ bền chắc của nó. Do nhu cầu xây dựng ngày càng mở rộng nên thị trường gạch hiện nay cũng rất phong phú và đa dạng với các loại gạch như: gạch đất nung, chiến đến hơn 80% tỉ lệ sử dụng, thành phần chính của loại gạch này là đất sét đóng khuôn được nung ở nhiệt độ cao. Ngoài ra còn có gạch không nung hay còn gọi với tên khác là cay bê tông. Loại gạch này khoong phải đem nung mà được định hình và em với tần suất lớn. Gạch không nung có ưu điểm là rất cứng, chắc chắn, độ bền không phải bàn cãi nhưng rất nặng. Có thể nói đây là loại gạch thân thiện với môi trường và vật liệu đa dạng.

Bạn xem thêm:

1. Vật liệu xây dựng nhà gồm những gì?
2. Bảng kê nguyên vật liệu xây nhà

Vật liệu xây dựng phần kết cấu

Phần kết cấu là gì? Chúng ta hiểu nó có nghĩa là sự liên kết, kết dính lại với nhau để mang lại trạng thái cân bằng, khoẻ khoắn. Trong xây dựng, vật liệu xây dựng kết cấu đầu tiên mà chúng tôi muốn nhắc đến chính là vữa xây. Vữa là loại hỗn hợp được nhào trộn từ cát, nước, xi măng theo tỉ lệ nhất định. Khi đã được kết dính loại vật liệu này mang đến sự chắc chắn vô cùng cho ngôi nhà của bạn. Dựa vào chức năng và chất kết dính mà vữa được nhào trộn với tỉ lệ riêng. Ví dụ phân theo công dụng gồm có vữa trát, lát, xây, ốp, trang trí, loại vữa này có khả năng chống thấm, chịu nhiệt và lực cao.

Vật liệu xây dựng hoàn thiện nhà

Việc hoàn thiện là khâu cuối cùng của cả quá trình xây dựng nên việc lựa chọn nguyên vật liệu cho phần này cũng hết sức cẩn trọng.

Đầu tiên chúng tôi xin nhắc đến vật liệu xây dựng hoàn thiện tường, trần như: sơn nước, gạch ốp tường, lưới điện trong tường, thiết bị vệ sinh, phòng tắm, thạch cao, …Tiếp đến là những vật liệu hoàn thiện sàn nhà như gạch lát, gạch trang trí, gạch ốp chân tường, …

Cũng giống như các loại vậy liệu xây dựng khác, vật liệu xây dựng hoàn thiện đóng một vai trò vô cùng quan trọng để tạo nên một tổng thể hoàn hảo cho ngôi nhà.

Đọc thêm:

1. Cách tính vật liệu xây nhà
2. Cách tính vật liệu xây nhà cấp 4
3. Nhà cung cấp vật liệu xây dựng uy tín

Hello bạn, mình tìm hiểu được từ Mahaland.vn thì:

Cách tính thuế đất thổ cư

Người sử dụng các loại đất hiện nay đều phải đáp ứng đầy đủ các nghĩa vụ về thuế đối với nhà nước (kể cả đất ở). Mức thuế cần nộp sẽ được quyết định bởi cơ quan có thẩm quyền dựa trên từng khu vực, vị trí, mục đích sử dụng đất:

Cách xác định thuế đất thổ cư được quy định như sau:

Số thuế sử dụng đất thổ cư phải nộp = Số thuế phát sinh – Số thuế được miễn (nếu có).

Trong đó, công thức tính số thuế phát sinh được quy định như sau:

Số thuế phát sinh = Diện tích đất thổ cư tính thuế x Giá 1m2 đất thổ cư sử dụng x Thuế suất đối với đất thổ cư (%)

Thuế suất đối với đất ở (đất thổ cư) được quy định như sau:

1. Đất có diện tích trong hạn mức chịu thuế suất 0,03%
2. Diện tích vượt hạn mức không quá 3 lần có thuế suất 0,07%
3. Diện tích đất vượt quá 3 lần hạn mức chịu thuế suất 0,15%

Sau khi tìm hiểu đất thổ cư là gì và cách tính thuế đất thổ cư ra sao, bạn đã có thêm kinh nghiệm phục vụ cho quá trình mua bán nhà đất (hoặc mua bán căn hộ) của mình. Chẳng hạn bạn có ý định mua bán nhà đất quận 9 thuộc TPHCM, bạn cần kiểm tra mục đích sử dụng của mảnh đất đó là gì. Theo Sở Tài nguyên – Môi trường TP.HCM, tính đến hết năm 2020, diện tích đất nông nghiệp tại TP.HCM còn khoảng 88.000 ha, tập trung tại các quận, huyện ngoại thành như Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè và quận 9 (nay là một phần TP. Thủ Đức), hầu hết đất nông nghiệp là đất lúa, đất trồng rau màu, đất phục vụ chăn nuôi gia súc, gia cầm và nuôi trồng thủy sản. Tuy nhiên, với quận 9 nói riêng và các quận thành phố Hồ Chí Minh nói chung, cơ cấu các loại đất đang chuyển dịch rất nhanh từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp.

Theo dõi Mahaland.vn thường xuyên để cập nhật cho mình những kiến thức bất động sản, kinh nghiệm mua bán nhà đất hữu ích nhất và đăng tin bán nhà đất chính chủ khi có nhu cầu nhé!

Bạn xem thêm:

• Đất thổ cư là gì
• Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp
• Đất thổ cư bao nhiêu tiền 1m2

Hoặc nguồn 2:

Tính thuế đất thổ cư như thế nào?

Hiện nay theo quy định của pháp luật cách tính thuế đất thổ cư được tính như sau:

Số thuế phải nộp (đồng) = Số thuế phát sinh (đồng) – Số thuế được miễn, giảm (nếu có)

Số thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế (m2) x Giá của 1m2 đất (đồng/m2) x Thuế suất (%)

Đặc biệt để tính được công thức trên mọi người cần phải xác định được 3 yếu tố:

Diện tích đất tính thuế

Đó là người nộp thuế sử dụng nhiều thửa đất trong phạm vi một tỉnh. Nếu thửa đất đã được cấp sổ đỏ thì diện tích tính thuế đất là diện tích trên sổ đỏ. Nếu diện tích trên sổ chênh lệnh thực tế thì tính theo đất thực tế sử dụng.

Đối với các cá nhân hay hộ gia đình thì cũng được áp dụng tương tự. Nếu như thửa đất không có sổ đỏ thì căn cứ trên thực tế diện tích đất sử dụng.

Giá của 1m2 đất

Giá của 1m2 đất sẽ phụ thuộc vào:

Ví dụ như nếu trong vòng 5 năm có sự thay đổi về người nộp thuế. Hay phát sinh thêm các yếu tố có thể làm thay đổi về giá của 1m2 đất tính thuế thì thời gian còn lại của chu kỳ không cần phải xác định lại giá nữa.

Nếu trường hợp được nhà nước giao, cho thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đất ở… Thì trong chu kỳ ổn định giá của 1m2 đất là giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm được giao, cho thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Nếu đất sử dụng không đúng mục đích, lấn, chiếm thì giá của 1m2 đất do UBND tỉnh quy định.

Thuế suất

Thuế suất được áp dụng theo biểu thuế lũy tiến đối với từng phần có thể tính toán và áp dụng như sau:

Hi bạn, mình đọc nguồn Mahaland.vn thì:

Thủ tục ký gửi mua bán nhà đất gồm những gì?

Mỗi công ty ký gửi hay sàn giao dịch, môi giới bất động sản sẽ có những quy định và thủ tục nhận ký gửi bất động sản khác nhau. Nhưng cơ bản thì tất cả các khách hàng khi có nhu cầu ký gửi mua bán nhà đất sẽ cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau đây:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất nhằm cung cấp đầy đủ các thông tin về tài sản cần ký gửi: Địa chỉ, diện tích, mặt bằng, mô tả vị trí, loại hình bất động sản (nhà riêng, căn hộ, đất nền hay biệt thự,…) Đây là những thông tin giúp văn phòng ký gửi xác định được giá trị của nhà đất để có phương án hỗ trợ tốt nhất cho khách hàng.
2. Các loại giấy tờ cung cấp thông tin cá nhân như sổ hộ khẩu, hộ chiếu, thẻ căn cước công dân theo quy định mới nhất của pháp luật hiện hành.

Sau khi đã tiếp nhận được đầy đủ các thông tin cần thiết, nhân viên của văn phòng ký gửi sẽ tư vấn về giá trị của giao dịch và thực hiện hợp đồng ký gửi mua bán nhà đất giữa hai bên. Nội dung của hợp đồng ký gửi bất động sản gồm: các cam kết về bên ký gửi và nhận ký gửi bất động sản, khoản thời gian thực hiện ký gửi, phần trăm hoa hồng môi giới bất động sản và toàn bộ giá trị môi giới mua bán, cho thuê bất động sản. Nếu cả hai bên đều đồng thuận với các điều khoản này tiến hành ký hợp đồng, mỗi bên giữ một bản sao của hợp đồng.

Bạn có thể đọc qua Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng để phân biệt với thủ tục ký gửi mua bán nhà đất.

Sau khi tìm hiểu về thủ tục, bạn đã có thể thực hiện ký gửi nếu có nhu cầu. Điều bạn cần làm tiếp theo là lựa chọn các công ty chuyên cung cấp dịch vụ này. Ví dụ, bạn đang có nhu cầu mua bán nhà đất Gò Vấp nhưng mãi không thực hiện được. Do đó bạn muốn sử dụng dịch vụ ký gửi căn nhà ở quận Gò Vấp. Bên cạnh việc tự tìm kiếm các công ty ký gửi nhà đất ở Gò Vấp, bạn có thể nhờ bạn bè, người thân giới thiệu để đảm bảo công ty tìm được là uy tín. Hoặc bạn cũng có thể tìm dịch vụ này ở các quận huyện khác của TPHCM mà không nhất thiết phải thuộc Gò Vấp.

Ngoài ra bạn có thể sử dụng dịch vụ đăng tin bán nhà tại Mahaland nếu có nhu cầu!

Hoặc nguồn 2:

Thủ tục cần làm khi ký gửi nhà đất là gì?

Thông thường thủ tục ký gửi nhà đất ở mỗi trung gian nhận ký gửi sẽ khác nhau, tuy nhiên vẫn có những giấy tờ cơ bản mà bạn cần chuẩn bị như: Đơn đề nghị ký gửi bất động sản Sổ đỏ, sổ hồng, CMND, hộ khẩu,… của người sở hữu bất động sản đồng thời cũng là người ký gửi. Ngoài ra bạn có thể chuẩn bị thêm các thông tin liên quan đến bất động sản như vị trí, tình trạng hiện nay, diện tích, số tầng, số tiền muốn bán… Sau khi nhận được các thông tin do bạn cung cấp, bên nhận ký gửi sẽ liên hệ và trao đổi thông tin với bạn về cam kết thời gian, các loại chi phí hoa hồng, thù lao… Và cuối cùng là tiến hành ký kết hợp đồng. Xem thêm:

• Ký gửi mua bán nhà đất là gì?
• Điều kiện mở văn phòng ký gửi mua bán nhà đất
• Mẫu hợp đồng ký gửi mua bán nhà đất

Chào bạn, thì mình có đọc ở Mahaland.vn:

Cách xem tuổi xây nhà năm 2022 tránh Tam Tai, Hoang Ốc, Kim Lâu

Điều kiêng kỵ nhất khi xây sửa cất nhà là gặp phải 1 trong 3 vận hạn hung hiểm Tam Tai, Hoang Ốc và Kim Lâu. Vậy, làm cách nào để tính toán được các vận hạn này để không phạm phải khi xem tuổi xây nhà năm 2022?

Cách tính tuổi làm nhà tránh Tam Tai

Hạn Tam Tai là vận hạn kéo dài trong 3 năm liên tiếp, mỗi lần gặp hạn cách nhau 12 năm. Cách xem tuổi xây sửa cất nhà theo phong thủy tránh được hạn Tam Tai như sau:

1. Các tuổi Dần, tuổi Ngọ, tuổi Tuất gặp hạn Tam Tai trong các năm Thân, Dậu và Tuất
2. Các tuổi Thân, tuổi Tý, tuổi Thìn gặp hạn Tam Tai trong các năm Dần, Mão và Thìn
3. Các tuổi Tỵ, tuổi Dậu, tuổi Sửu gặp hạn Tam Tai trong các năm Hợi, Tý và Sửu
4. Các tuổi Hợi, tuổi Mão, tuổi Mùi gặp hạn Tam Tai trong các năm Tỵ, Ngọ và Mùi

Cách tính tuổi làm nhà tránh Hoang Ốc

Hạn Hoang Ốc được chia thành 6 cung. Cách xem tuổi xây sửa nhà theo phong thủy tránh được hạn Hoang Ốc như sau:

Đặt 6 cung thuộc hạn Hoang Ốc tương ứng với 6 đốt ngón tay của hai ngón trỏ và giữa nằm tại bàn tay trái. Đếm tuổi của mình theo thứ tự từ cung thứ nhất đến cung thứ sau rồi lại quay về cung thứ nhất, tuần tự như vậy đến số tuổi cần xem tuổi xây nhà.

Quy ước:

1. 10 tuổi bắt đầu đếm tại nhất Cát (đây là cung tốt, xây nhà dựng cửa sẽ gặp nhiều thuận lợi, an cư lạc nghiệp và nhiều may mắn về hậu vận).
2. 20 tuổi bắt đầu tại cung nhì Nghi (đây cũng được xét là cung tốt, mang đến thịnh vương, may mắn, đại cát đại lợi).
3. 30 tuổi đếm từ cung tam Địa Sát (đây là cung xấu, xây nhà trong năm gặp hạn tam Địa Sát thì gia chủ và gia đình có nhiều khả năng mắc phải bệnh tật, sức khỏe không ổn định).
4. 40 tuổi đếm từ cung tứ Tấn Tài (đây là cung tốt, xây nhà và dọn vào ở trong năm thì dễ gặp được may mắn trên phương diện tài lộc, làm ăn).
5. 50 tuổi đếm từ cung ngũ Thọ Tử (đây là cung xấu, xây sửa nhà nếu phạm phải cung này thì gia đình dễ ly tán).
6. 60 tuổi bắt đầu đếm từ lục Hoang Ốc (cung xấu, xây nhà dễ gặp khó khăn gây ảnh hưởng đến cả hậu vận về sau). Sang đến 70 tuổi thì lại bắt đầu đếm từ cung nhất Cát.
7. Với các số tuổi lẻ, lấy mốc đầu tiên ở hàng chục được quy ước như trên và đếm tiếp.

Cách tính tuổi làm nhà tránh kim lâu

Cách xem tuổi xây sửa cất nhà phong thủy tránh phạm phải hạn Kim Lâu cụ thể như sau:

1. Lấy tuổi xây nhà (phải là tuổi mụ) của gia chủ và thực hiện phép chia cho 9 xem có chia hết không hay còn số dư
2. Nếu có số dư và số dư đó ứng với các giá trị 1, 3, 6 hoặc 8 thì nghĩa là vào tuổi đó, gia chủ sẽ phạm phải hạn Kim Lâu.

Quy ước về các hạn Kim Lâu ứng với các số dư 1, 3, 6 và 8:

1. Nếu phép chia dư 1 thì rơi vào cung Khôn, tuổi năm đó của gia chủ phạm phải hạn Kim Lâu Thân, nếu xây nhà ở tuổi này thì dễ gặp xui rủi, rước họa vào thân.
2. Nếu phép chia dư 3 thì rơi vào cung Càn, tuổi của gia chủ chính vì vậy sẽ phạm hạn Kim Lâu Thê, xây nhà ở tuổi này sẽ dẫn đến mối họa cho vợ hoặc chồng.
3. Nếu phép chia dư 6 thì rơi vào cung Cấn, tuổi của gia chủ chính vì vậy sẽ phạm hạn Kim Lâu Tử, xây nhà ở tuổi này sẽ khiến con cháu trong nhà gặp phải nhiều điều xui rủi, tai họa.
4. Nếu phép chia dư 8 thì rơi vào cung Tốn, tuổi của gia chủ chính vì vậy sẽ phạm hạn Kim Lâu Lục Súc, xây nhà ở tuổi này sẽ dẫn đến thiệt hại đối với các con vật nuôi trong nhà. Riêng đối với vận hạn này, nếu như trong nhà không nuôi thú cưng hoặc không làm chăn nuôi thì vẫn có thể xây sửa nhà.

Bạn xem thêm:

• Cách mượn tuổi xây nhà năm 2022 để không cần trì hoãn việc xây nhà
• Hướng dẫn cách tính tuổi làm nhà bằng công cụ đơn giản
• 3 điều cần biết về năm 2022 trước khi xem tuổi xây nhà

Hoặc:

• Mua bán nhà đất
• Mua bán căn hộ
• Đăng tin bán nhà đất

Hoặc nguồn 2:

CÁCH TÍNH TUỔI LÀM NHÀ CHÍNH XÁC NHẤT CHO QUÝ GIA CHỦ ĐANG CÓ Ý ĐỊNH XÂY NHÀ

Những người được tuổi làm nhà trong năm là người không liên quan đến: ” Kim lâu, hoang ốc, tam tai”. Cách tính tuổi làm nhà được tính như sau:

Tuổi mụ = Năm xây nhà – Năm sinh +1.

Nếu làm nhà vào năm tam tai: dễ gặp những điều không may hay tai họa về sau, làm ăn không được như ý muốn, gia đình thường xảy ra mâu thuẩn, lục đục.
Nếu làm nhà thuộc vào kim lâu: bản thân người nhà sẽ gặp nhiều sự cố, bị hại, vợ con, gia súc, gia cầm, công việc sẽ bị tổng thất nặng nề (tùy theo cung và vận mệnh).
Nếu làm nhà thuộc vào hoang ốc: có nghĩa là địa sát rất xấu, nếu xây trúng vào năm này cực kỳ không may mắn.
Vậy cụ thể tính tuổi tam tai, kim lâu hay hoang ốc như thế nào? Mời quý vị tham khảo cách tính chi tiết dưới đây.

1. Cách tính tam tai

Theo Ngũ Hành, hạn tam tai là hạn xảy ra trong 3 năm liên tiếp theo mỗi tuổi của một người. Trong cuộc đời, cứ mỗi 12 năm ta lại gặp hạn tam tai 1 lần trong vòng 3 năm. Cụ thể như sau:

Tuổi Dần, Ngọ, Tuất: bị hạn liên tiếp trong 3 năm Thân – Dậu – Tuất.
Tuổi Thân, Tý, Thìn: gặp các năm Dần – Mão – Thìn.
Tuổi Tỵ, Dậu, Sửu: gặp các năm Hợi – Tý – Sửu.
Tuổi Hợi, Mão, Mùi: gặp các năm Tỵ – Ngọ – Mùi.

2. Cách tính kim lâu

Trong quan niệm dân gian ta có câu: “1,3,6,8 kim lâu, dựng nhà lấy vợ tậu trâu thì đừng”. Tuổi kim lâu là tuổi xấu, nếu năm đó gia chủ có tuổi phạm hạn kim lâu thì không nên động thổ xây nhà.

Những con số 1, 3, 6, 8 trong cách tính kim lâu chính là những số dư trong phép tính: tuổi xây nhà (tuổi mụ) của gia chủ : 9

Sau khi thực hiện phép tính trên cho kết quả có số dư rơi vào 1, 3, 6, 8 thì sẽ bị phạm kim lâu. Cụ thể:

Dư 1: rơi vào cung Khôn, phạm Kim Lâu Thân, nghĩa là sẽ gây hại cho bản thân gia chủ.

Dư 3: rơi vào cung Càn, phạm Kim Lâu Thê, tức sẽ gây họa cho vợ gia chủ.

Dư 6: rơi vào cung Cấn, phạm Kim Lâu Tử, sẽ gây họa cho những người con trong nhà.

Dư 8: rơi vào cung Tốn, phạm Kim Lâu Lục Súc, tức là gây thiệt hại cho vật nuôi trong nhà.

Ví dụ: Gia chủ sinh 1983, dự định làm nhà năm 2015. Cách tính:

[(2015 – 1983) + 1] : 9 = 33 : 9 dư 6.

Vậy là phạm kim lâu tử. Không tốt cho con cái.

3. Cách tính hoang ốc

Để tính tuổi Hoang Ốc ta chia vòng Hoang Ốc ra làm 6 cung (tương ứng với 6 đốt ngón tay trỏ và giữa của bàn tay trái) và đếm tuổi theo thứ tự từ cung thứ nhất đến cung thứ 6 rồi quay lại cung thứ nhất và đếm tiếp đến số tuổi cần tính.

Tức là chúng ta đếm số tuổi chạy liên tục theo 1 vòng tròn khép kín. Gồm: nhất Cát, nhì Nghi, tam Địa Sát, tứ Tấn Tài, ngũ Thọ Tử, lục Hoang Ốc. Nếu tuổi cần tính rơi vào cung nào thì ta lấy đó làm cung để xác định tốt hay xấu. Cụ thể như sau: Khởi 10 tuổi bắt đầu tại Nhất Cát, 20 tuổi tại nhì Nghi, 30 tuổi tại tam Địa Sát, 40 tuổi tại tứ Tấn Tài, 50 tuổi tại ngũ Thọ Tử, 60 tuổi tại lục Hoang Ốc, 70 tuổi lại bắt đầu từ Nhất Cát… Với các tuổi lẻ ta lấy mốc như trên rồi chỉ việc đếm tiếp và đếm liên tục theo vòng là được. Đếm đến Lục Hoang Ốc thì quay lại Nhất Cát …

Xem thêm:

• mua bán nhà đất nha trang
• mua bán nhà đất thanh hóa
• mua bán nhà đất quận 12
• mua bán nhà đất gò vấp
• mua bán nhà đất quận bình tân