Cách tính thuế cho đất thổ cư?

1 Answer

1. 

   Dan Nguyen Cõi trên

   2022-04-07T16:20:57+07:00Added an answer on Tháng 4 7, 2022 at 4:20 chiều

   Hello bạn, mình tìm hiểu được từ Mahaland.vn thì:

   Cách tính thuế đất thổ cư

   Người sử dụng các loại đất hiện nay đều phải đáp ứng đầy đủ các nghĩa vụ về thuế đối với nhà nước (kể cả đất ở). Mức thuế cần nộp sẽ được quyết định bởi cơ quan có thẩm quyền dựa trên từng khu vực, vị trí, mục đích sử dụng đất:

   Cách xác định thuế đất thổ cư được quy định như sau:

   Số thuế sử dụng đất thổ cư phải nộp = Số thuế phát sinh – Số thuế được miễn (nếu có).

   Trong đó, công thức tính số thuế phát sinh được quy định như sau:

   Số thuế phát sinh = Diện tích đất thổ cư tính thuế x Giá 1m2 đất thổ cư sử dụng x Thuế suất đối với đất thổ cư (%)

   Thuế suất đối với đất ở (đất thổ cư) được quy định như sau:

   1. Đất có diện tích trong hạn mức chịu thuế suất 0,03%
   2. Diện tích vượt hạn mức không quá 3 lần có thuế suất 0,07%
   3. Diện tích đất vượt quá 3 lần hạn mức chịu thuế suất 0,15%

   Sau khi tìm hiểu đất thổ cư là gì và cách tính thuế đất thổ cư ra sao, bạn đã có thêm kinh nghiệm phục vụ cho quá trình mua bán nhà đất (hoặc mua bán căn hộ) của mình. Chẳng hạn bạn có ý định mua bán nhà đất quận 9 thuộc TPHCM, bạn cần kiểm tra mục đích sử dụng của mảnh đất đó là gì. Theo Sở Tài nguyên – Môi trường TP.HCM, tính đến hết năm 2020, diện tích đất nông nghiệp tại TP.HCM còn khoảng 88.000 ha, tập trung tại các quận, huyện ngoại thành như Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè và quận 9 (nay là một phần TP. Thủ Đức), hầu hết đất nông nghiệp là đất lúa, đất trồng rau màu, đất phục vụ chăn nuôi gia súc, gia cầm và nuôi trồng thủy sản. Tuy nhiên, với quận 9 nói riêng và các quận thành phố Hồ Chí Minh nói chung, cơ cấu các loại đất đang chuyển dịch rất nhanh từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp.

   Theo dõi Mahaland.vn thường xuyên để cập nhật cho mình những kiến thức bất động sản, kinh nghiệm mua bán nhà đất hữu ích nhất và đăng tin bán nhà đất chính chủ khi có nhu cầu nhé!

   Bạn xem thêm:

   • Đất thổ cư là gì
   • Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp
   • Đất thổ cư bao nhiêu tiền 1m2

   Hoặc nguồn 2:

   Tính thuế đất thổ cư như thế nào?

   Hiện nay theo quy định của pháp luật cách tính thuế đất thổ cư được tính như sau:

   Số thuế phải nộp (đồng) = Số thuế phát sinh (đồng) – Số thuế được miễn, giảm (nếu có)

   Số thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế (m2) x Giá của 1m2 đất (đồng/m2) x Thuế suất (%)

   Đặc biệt để tính được công thức trên mọi người cần phải xác định được 3 yếu tố:

   Diện tích đất tính thuế

   Đó là người nộp thuế sử dụng nhiều thửa đất trong phạm vi một tỉnh. Nếu thửa đất đã được cấp sổ đỏ thì diện tích tính thuế đất là diện tích trên sổ đỏ. Nếu diện tích trên sổ chênh lệnh thực tế thì tính theo đất thực tế sử dụng.

   Đối với các cá nhân hay hộ gia đình thì cũng được áp dụng tương tự. Nếu như thửa đất không có sổ đỏ thì căn cứ trên thực tế diện tích đất sử dụng.

   Giá của 1m2 đất

   Giá của 1m2 đất sẽ phụ thuộc vào:

   Ví dụ như nếu trong vòng 5 năm có sự thay đổi về người nộp thuế. Hay phát sinh thêm các yếu tố có thể làm thay đổi về giá của 1m2 đất tính thuế thì thời gian còn lại của chu kỳ không cần phải xác định lại giá nữa.

   Nếu trường hợp được nhà nước giao, cho thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đất ở… Thì trong chu kỳ ổn định giá của 1m2 đất là giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm được giao, cho thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

   Nếu đất sử dụng không đúng mục đích, lấn, chiếm thì giá của 1m2 đất do UBND tỉnh quy định.

   Thuế suất

   Thuế suất được áp dụng theo biểu thuế lũy tiến đối với từng phần có thể tính toán và áp dụng như sau:

   Bậc thuế	Diện tích đất tính thuế (m2)	Thuế suất (%)
   Bậc 1	Diện tích trong hạn mức	0.03
   Bậc 2	Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức	0.07
   Bậc 3	Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức	0.15

   • 0

   • Share
     Share

     • Share on Facebook
     • Share on Twitter
     • Share on LinkedIn
     • Share on WhatsApp