Vì sao nên mua bán nhà đất vùng ven Hà Nội?
Bài đăng này có hữu ích?
Bấm vào ngôi sao để đánh giá!
Đánh giá trung bình 5 / 5. Số phiếu: 1
Không có phiếu bầu nào cho đến nay! Hãy là người đầu tiên đánh giá bài viết này.
Vì sao nên mua bán nhà đất vùng ven Hà Nội?
Vì sao nên mua bán nhà đất vùng ven Hà Nội?
1 Answer
You must login to add an answer.
Hi bạn, mình tìm hiểu về vấn đề mua bán nhà đất ở Hà Nội từ trang Mahaland.vn như sau:
Mua nhà đất ở vùng ven Hà Nội
Bên cạnh sức hấp dẫn của thị trường bất động sản khu vực phía Đông, khu vực phía Tây và khu trung tâm thành phố.
Bất động sản ở vùng ven Hà Nội cũng có những ưu thế và tiềm năng nhất định, xứng đáng được cân nhắc và lựa chọn đầu tư:
Tiềm năng tăng nhà đất vùng ven Hà Nội là rất lớn
Sau khi Hà Nội công bố thông tin quy hoạch và đề xuất chuyển địa giới hành chính, giá đất tại các dự án ven đô Hà Nội đã tăng chóng mặt. Ngay khi dịch bệnh dần được kiểm soát, đất nền ven đô Hà Nội một lần nữa được giới đầu tư săn lùng.
Toàn huyện Mê Linh có khoảng 50 dự án tập trung ở các xã/ thị trấn dọc đại lộ Võ Văn Kiệt như thị trấn Quang Minh, xã Đại Thịnh, Tiền Phong, Thanh Lâm và Tráng Việt. Sau khi quy hoạch chung được phê duyệt, các chủ đầu tư như Cienco 5, Minh Giang và Tổng công ty HUD đồng loạt triển khai hạ tầng và xây dựng nhiều dự án chung cư khiến thị trường bất động sản Mê Linh khởi sắc trở lại. Cùng với đó, nhiều công ty bất động sản lớn như FLC đang nghiên cứu quy hoạch xây dựng khu đô thị để thu hút người dân và nhà đầu tư.
Các dự án của Mê Linh có lợi thế là đã được phê duyệt quy hoạch, chủ đầu tư đã giải phóng mặt bằng xong, thủ tục pháp lý và nghĩa vụ tài chính “sạch”. Một điểm tích cực nữa là mặt bằng giá đất ở mức thấp so với các khu vực khác của Hà Nội nên biên độ tăng giá là rất lớn. Chẳng hạn, tại huyện Gia Lâm, giá đất ở đô thị được ấn định ở ngưỡng 70 – 80 triệu đồng / m2, nhưng tại Mê Linh, giá đất nền, biệt thự chỉ quanh ngưỡng 22 – 28 triệu đồng / m2.
Lý giải vì sao mua bán nhà đất Hà Nội vùng ven thu hút nhiều nhà đầu tư, các chuyên gia bất động sản cho rằng, hiện nay, trước sự phát triển vượt bậc của hạ tầng giao thông, người dân có xu hướng tìm kiếm một cuộc sống xanh, tốt hơn với không gian thoáng đãng ở các đô thị ngoại thành. Chính vì điều này mà vùng ven hiện nay xuất hiện nhiều khu đô thị lớn.
Thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội thu hút những nhà đầu cơ
Kết quả khảo sát giá đất trên địa bàn huyện Đông Anh cho thấy, tình trạng đầu cơ đất diễn ra khá phổ biến. Đất đai đa phần là mua đi bán lại kiếm lời chứ không mua đất xây nhà. Hàng chục cuộc đấu giá đất ở Đông Anh hiện nay là một ví dụ. Hầu hết đều đã xây dựng cơ sở hạ tầng, đấu giá xong từ 1-3 năm trước nhưng đến nay vẫn không thay đổi.
Dấu hiệu đầu cơ tăng giá đột biến cũng được phản ánh tại nhiều dự án bất động sản lớn. Một dự án lớn ở huyện Văn Giang (Hưng Yên) đủ điều kiện mở bán hàng trăm căn biệt thự, nhưng chủ đầu tư chỉ phân phối nhỏ giọt, vài chục lô hoặc căn hộ một lúc thông qua trao đổi, tạo ra sự khan hiếm giả tạo nhằm đưa giá bán lên càng cao. Một số dự án yêu cầu người mua đặt cọc thiện chí trước khi mở bán, thực chất đây là chiêu trò đo lường nhu cầu của người mua nhằm dễ bề “hét giá”.
Một trong những nguyên nhân tạo điều kiện cho tình trạng đầu cơ khiến giá đất bùng nổ là do nguồn cung bất động sản bình dân, nhà ở xã hội triển khai quá chậm. Nhiều dự án bất động sản ở Đông Anh vướng công tác giải phóng mặt bằng, nhất là trong thời gian thu hồi đất giao cho thành phố đấu thầu, đất công, đất ở của người dân để triển khai dự án. Các nhà đầu tư tại vùng ven Hà Nội vẫn đang nghiên cứu thị trường nhằm phát triển các dự án mới vì khi nguồn cung nhà dự án tăng lên thì có thể sẽ giảm thiểu được tình trạng ôm đất đầu cơ như hiện nay.
Trên đây là toàn bộ những thông tin quan trọng giúp bạn có cái nhìn tổng quát hơn cho mình, nhằm cân nhắc và đưa ra lựa chọn đúng đắn, phù hợp đối với câu hỏi nên mua bán nhà đất ở đâu tại Hà Nội. Ngoài ra, cần phải xem xét thêm kinh nghiệm mua bán nhà đất tại Hà Nội trước khi quyết định.
Đọc bài viết đầy đủ tại: Top 4 khu vực nên mua bán nhà đất tại Hà Nội
Bạn xem thêm:
Hoặc nguồn 2:
Thị trường đất nền vùng ven còn dư địa phát triển
Theo khảo sát của phóng viên, tại Hà Nội, giá đất nền nhiều khu vực vùng ven ngoại thành như huyện Hoài Đức, Đông Anh, Mê Linh… tăng 10 – 20% so với đầu năm 2021. Trong đó, ăn theo đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, giá đất huyện Đông Anh như ở xã Xuân Canh, Uy Nỗ, Đông Hội, Vĩnh Ngọc thiết lập mặt bằng giá từ 40 – 150 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Văn Tứ, một môi giới bất động sản ở huyện Đông Anh cho biết, giá đất nền rao bán so với đầu năm 2021 đã tăng khoảng 10 – 20% với các vị trí nằm trong ngõ, còn nơi mặt đường lớn ô tô đi lại, giá tăng đến 30% so với năm 2021. Tuy nhiên, theo ông Tứ, giá bất động sản tăng, nhưng lượng giao dịch thực tế không nhiều.
Còn tại huyện Mê Linh, toàn huyện có khoảng 50 dự án tập trung tại các xã ven đại lộ Võ Văn Kiệt như xã: Tiền Phong, Tráng Việt, Thanh Lâm, Đại Thịnh, thị trấn Quang Minh. Sau khi được phê duyệt quy hoạch chung, các chủ đầu tư như Tổng công ty HUD, Minh Giang, Cienco 5 đã đồng loạt triển khai làm hạ tầng, xây dựng nhiều dự án chung cư khiến thị trường bất động sản Mê Linh khởi sắc trở lại, giá đất nền tại đây cũng tăng 10 – 20% so với cùng kỳ năm 2021.
Cùng với đó, tại các tỉnh vùng ven Hà Nội như Hòa Bình, Bắc Ninh, Hưng Yên, giá đất cũng leo thang không ngừng. Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, chỉ riêng Hòa Bình, một năm trở lại đây, giá đất tại huyện Lương Sơn, Kim Bôi, Đà Bắc đã tăng tới 3 lần. Các khu vực lân cận cũng ghi nhận tình trạng gia tăng đáng kể.
Tính trong phạm vi cách Hà Nội 50 km, giá rao bán đất nền miền Bắc đều ghi nhận tăng mạnh như Bắc Ninh tăng 61%, Hưng Yên tăng 22%. Trong phạm vi cách Hà Nội 100 km, giá rao bán đất Hòa Bình tăng 106%.
Ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho hay, hiện tại, các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, quỹ đất tại khu vực nội đô để phục vụ cho các dự án phát triển nhà ở đang ở trạng thái suy kiệt. Trong khi các dự án đất đấu giá đều được “chốt” ở mức cao gấp 2 – 3 lần giá khởi điểm. Động thái này khiến thị trường đất nền tăng trưởng nhanh. Cùng với đó, dòng vốn đầu tư đã chuyển dịch từ khu vực nội đô sang các khu vùng ven các thành phố lớn.
Cơn sốt của thị trường bất động sản thời gian qua là có thật, nhưng chỉ mang tính cục bộ, còn về cơ bản, thị trường đất nền vẫn đang có dư địa phát triển rất tốt, nhất là với những khu vực có sự phát triển mạnh của hạ tầng.
Chính vì vậy, từ nay đến hết quý II/2022, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư, nhất là khi nguồn cung trên thị trường sụt giảm mạnh bởi dịch bệnh và chính sách chưa được tháo gỡ triệt để.
Đừng quên đăng tin bán nhà tại Mahaland.vn khi có nhu cầu nhé!