Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.
Ask A QuestionYou must login to add an answer.
Chào bạn, mình thấy từ Mahaland.vn thì:
Thủ tục sang tên sổ đỏ ra sao?
Thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện theo quy trình cơ bản sau đây, bao gồm 4 bước:
Từng bước chi tiết như sau:
Bước 1: Lập hợp đồng đặt cọc nhằm xác nhận thực hiện giao dịch
Bước này áp dụng khi thực hiện sang tên sổ đỏ trong trường hợp thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Khoản cọc là khoản tiền chứng minh thành ý thực hiện giao dịch của hai bên. Có thể lập hợp đồng đặt cọc hoặc không tùy thuộc vào sự tín nhiệm lẫn nhau của hai bên.
Bước 2: Lập hợp đồng chuyển nhượng và công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải được công chứng thì mới có giá trị pháp lý.
Hai bên cần chuẩn bị:
Bước 3: Hai bên khai báo và thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước
Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên cần khai báo và thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình đối với nhà nước:
Bước 4: Nộp hồ sơ yêu cầu sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện tại địa phương có đất
Hai bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau và nộp hồ sơ yêu cầu sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện:
Sau khi nắm được thủ tục cấp sổ đỏ là gì, bạn cần biết cách kiểm tra sổ đỏ vì việc mua bán nhà đất hoặc mua bán căn hộ rất quan trọng do có giá trị lớn. Vì vậy cần kiểm tra kỹ. Ví dụ bạn đang có ý định mua bán nhà đất Đà Nẵng, bạn có thể kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng như sau:
Bên cạnh đó, bạn còn có thể đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland khi có nhu cầu.
Bạn xem thêm:
Hoặc nguồn 2:
Thủ tục sang tên Sổ đỏ
Bước 1. Đặt cọc (áp dụng khi sang tên Sổ đỏ trong trường hợp chuyển nhượng)
Để quá trình chuyển nhượng thuận lợi, trên thực tế các bên chuyển nhượng thường sẽ lập hợp đồng đặt cọc một khoản tiền trước khi lập hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng.
Bước 2. Lập hợp đồng và công chứng hợp đồng
Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là một trong những hợp đồng bắt buộc phải công chứng. Do đó, các bên chuyển nhượng cần thiết lập hợp đồng chuyển nhượng và đến tổ chức công chứng thực hiện công chứng hợp đồng (hoặc tới tổ chức công chức lập hợp đồng và công chứng hợp đồng chuyển nhượng).
Theo khoản 1 Điều 40 của Luật Công chứng 2014, hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:
Phiếu yêu cầu công chứng;
Dự thảo hợp đồng, giao dịch (nếu các bên chuẩn trước, nếu không thì yêu cầu công chứng viên soạn hợp đồng chuyển nhượng)
Giấy chứng nhận QSDĐ;
Giấy tờ tùy thân của hai bên (CMND hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước…);
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của hai bên;
Sổ hộ khẩu của hai bên.
Bước 3. Kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính
Khi kê khai nghĩa vụ tài chính, hai bên cần chuẩn bị một bộ hồ sơ như sau:
Tờ khai lệ phí trước bạ,
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân,
Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;
Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất,
Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của cả hai bên.
Trong đó, mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp được quy định như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp bằng 2 % giá chuyển chuyển nhượng.
Lệ phí trước bạ với nhà đất bằng 0,5% giá chuyển nhượng.
Bước 4. Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện
Thành phần hồ sơ bao gồm:
Đơn đề nghị theo mẫu;
Sổ hộ khẩu, CMND của bên mua;
Giấy chứng nhận QSDĐ;
Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng…
Khi nộp hồ sơ, người mua còn phải nộp thêm một số khoản lệ phí khác như: Lệ phí địa chính; Lệ phí thẩm định; Lệ phí cấp Sổ đỏ….
Thời hạn thực hiện: Không quá 10 ngày làm việc (theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP).