Cho mình hỏi thủ tục pháp lý mua bán chung cư chưa có sổ hồng là gì?
1 Answer
You must login to add an answer.
Have an account? Sign In Now
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.
Ask A QuestionCho mình hỏi thủ tục pháp lý mua bán chung cư chưa có sổ hồng là gì?
You must login to add an answer.
Chào bạn, mình đọc từ Mahaland.vn thì:
Thủ tục pháp lý mua bán chung cư chưa có sổ hồng
Thủ tục mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng gồm 4 bước:
Bước 1: Hai bên tạo lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ
Ở bước này, hai bên mua và bán sẽ bàn bạc và thống nhất về việc lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Bản hợp đồng chỉ có giá trị khi bao gồm đầy đủ các nội dung dưới đây:
Trong quá trình lập hợp đồng, hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng hoàn toàn có thể thay đổi, bổ sung điều khoản phù hợp với nhu cầu và mong muốn, tuy nhiên cần đảm bảo đầy đủ những nội dung chính cần thiết và không vi phạm Luật Dân sự hay Luật Nhà ở.
Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ phải được lập thành 7 bản và được bàn giao cho chủ đầu tư: 3 bản; Cơ quan quản lý thuế: 1 bản; Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng: Mỗi bên 1 bản; Văn phòng nơi công chứng, chứng thực hồ sơ: 1 bản.
Bước 2: Công chứng – chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ
Nếu được tạo lập bởi cá nhân hoặc các hộ gia đình, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ phải được công chứng, chứng thực thì mới được công nhận về mặt pháp lý. Ở bước này, hai bên tham gia chuyển nhượng căn hộ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như sau:
Bước 3: Kê khai và tiến hành nộp các loại thuế, phí và lệ phí
Hai bên cần tiến hành kê khai và hoàn thành nghĩa vụ nộp đầy đủ các loại thuế, phí và lệ phí như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ,…
Bước 4: Nộp hồ sơ xin xác nhận từ phía chủ đầu tư
Sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, phí và lệ phí ở bước 3. Hai bên tham gia chuyển nhượng căn hộ sẽ chuẩn bị một bộ hồ sơ xin xác nhận từ phía chủ đầu tư để hợp thức hóa và hoàn thành thủ tục:
Sau khi hai bên đã chuẩn bị và nộp đủ hồ sơ, chủ đầu tư sẽ xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ trong vòng tối đa 5 ngày làm việc theo quy định. Cuối cùng, chủ đầu tư sẽ bàn giao lại cho hai bên tham gia chuyển nhượng căn hộ các giấy tờ sau đây:
Trên đây là toàn bộ 4 bước lớn cần thực hiện theo quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng. Có thể thấy, với trường hợp này, các bên cần thực hiện quy trình phức tạp, nhiều bước hơn so với khi chuyển nhượng căn hộ đã có sổ hồng.
Xem thêm:
Hoặc:
Hoặc nguồn thứ hai:
Thủ tục mua chung cư chưa có Sổ hồng
Lưu ý: Thủ tục dưới đây áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân
Bước 1: Lập hợp đồng mua bán nhà ở
Theo khoản 1 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, hai bên thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà.
Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải bao gồm các nội dung chính sau đây:
– Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
– Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư.
– Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán.
– Quyền và nghĩa vụ của các bên.
– Giải quyết tranh chấp.
– Các thỏa thuận khác.
Mẫu hợp đồng tham khảo theo Phụ lục số 24 ban hành kèm theo Thông tư 19/2016/TT-BXD.
Các bên có thể thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung các điều khoản trong mẫu hợp đồng tham khảo cho phù hợp, nhưng phải bảo đảm có đầy đủ các nội dung chính như quy định trên và không được trái với quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở.
Số lượng hợp đồng: Lập thành 07 bản (03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực).
Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực
Đối với hộ gia đình, cá nhân thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải được công chứng hoặc chứng thực. Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:
– 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
– Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.
– Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để đối chiếu.
– Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực như giấy tờ về tình trạng hôn nhân,…
Bước 3: Kê khai thuế, phí, lệ phí
Bước 4: Nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận
Căn cứ theo khoản 3 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí, bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
– Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận bao gồm các giấy tờ sau:
+ 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng.
+ Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.
+ Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế.
+ Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để đối chiếu.
– Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau:
+ 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng.
+ Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; bản sao có chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư (đối với trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc); bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở (đối với trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở).
+ Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế.
** Lưu ý khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận:
Theo khoản 5 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, bên mua được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận các giấy tờ sau:
– Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.
– Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu tư.
Xem thêm: