So sánh đất nền với đất thổ cư và đất liền kề?

1 Answer

1. 

   Tuấn Trần Trưởng lão

   2022-05-07T20:45:39+07:00Added an answer on Tháng Năm 7, 2022 at 8:45 chiều

   This answer was edited.

   Hi bạn, theo mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì:

   So sánh giữa Đất nền dự án, Đất thổ cư và Đất nền liền kề

   Đến đây, khi đã nắm được đất nền là gì và các loại hình đất nền thì làm sao để biết được điều kiện và nhu cầu của bản thân phù hợp đầu tư mua bán loại đất nền nào? Hãy cùng Mahaland thực hiện các bước so sánh giữa đất nền dự án, đất nền thổ cư và đất nền liền kề sau đây để đưa ra quyết định hợp lý:

   1. So sánh tính pháp lý của Đất nền dự án, Đất thổ cư và Đất nền liền kề
   2. So sánh mục đích sử dụng của Đất nền dự án, Đất thổ cư và Đất nền liền kề

   Chi tiết như sau:

   So sánh tính pháp lý của Đất nền dự án, Đất thổ cư và Đất nền liền kề

   Nhờ vào tính pháp lý của các quỹ đất, ta có thể phân biệt và hiểu rõ hơn về chúng như sau:

   1. Đất nền dự án: Có thể an tâm vì tính pháp lý cao của các lô đất nền. Chúng luôn có được sự kiểm chứng và bảo vệ nghiêm ngặt của nhà nước trước khi được đưa ra thị trường để trao đổi, mua bán. Các kỳ kiểm định nghiêm ngặt và quá trình cấp phép quy hoạch rõ ràng là những điều kiện bắt buộc khi các nhà đầu tư muốn bán các quỹ đất này.
   2. Đất nền thổ cư: Có khá nhiều rủi ro tiềm tàng đối với loại quỹ đất này. Nhiều lô đất thiếu giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, thường chỉ là những giao dịch tự viết tay giữa người mua và người bán. Vì vậy, sẽ có rất nhiều vấn đề phức tạp phát sinh khi xảy ra tranh chấp.
   3. Đất nền liền kề: các cơ quan nhà nước sẽ kiểm định rõ ràng quỹ đất này trước giao dịch. Cũng nhờ vậy mà người mua và người bán sẽ được đảm bảo an toàn. Trước khi được chính thức tung ra thị trường bất động sản, từng lô đất đều phải được cấp phép sử dụng.

   Vậy còn về mục đích sử dụng của các loại đất nền là gì? Cùng phân biệt ngay bên dưới!

   So sánh mục đích sử dụng của Đất nền dự án, Đất thổ cư và Đất nền liền kề

   Tương tự, mỗi loại đất nền khác nhau sẽ có mục đích sử dụng khác nhau. Dưới đây là một so sánh nho nhỏ về mục đích sử dụng của đất nền dự án, đất thổ cư và đất nền liền kề:

   1. Đất nền dự án: Là sự lựa chọn tốt nhất về chất lượng cho người mua và người bán để làm dự án. Toàn hệ thống, cơ sở vật chất đều được đảm bảo theo một quy trình khép kín. Điều này cũng đồng thời giúp dự án đất nền thu hút được các nguồn vốn đầu tư và từ đó sinh thêm lợi nhuận đi kèm.
   2. Đất thổ cư: Do người dân tự thiết kế và tự tiến hành thi công, xây dựng. Vì vậy, sẽ thiếu tính đồng nhất giữa các căn hộ. Đất thổ cư cũng sẽ không có nhiều tiện ích như những lô đất dự án có đầu tư quy hoạch.
   3. Đất nền liền kề: Các ngôi nhà được xây dựng trên khu đất liền kề sẽ có bản vẽ thiết kế giống nhau, được xây dựng đồng nhất theo cùng một phong cách kiến trúc và thường được nhà đầu tư thiết kế theo quy hoạch. Chắc chắn trong khu vực này cũng sẽ có rất nhiều tiện ích chất lượng so với đất thổ cư và dự án. Trung tâm thương mại, bệnh viện, đường lưu thông,… đều được bao gồm trong dự án.

   Đến đây, chúng ta đã so sánh được tính pháp lý và mục đích sử dụng của các loại đất nền. Ở phần tiếp theo, hãy cùng Mahaland.vn tìm hiểu tiếp về điều kiện pháp lý để mua bán đất nền như thế nào!

   Đọc bài viết đầy đủ tại: Đất nền là gì? Có những loại nào và kinh nghiệm pháp lý cần nhớ

   Bạn xem thêm:

   • Kinh nghiệm mua bán đất nền
   • Các loại hình đất nền

   Hoặc nguồn 2:

   5 khác biệt giữa đất nền dự án và đất thổ cư

   Cơ sở so sánh	Đất nền dự án	Đất thổ cư
   Định nghĩa	– Lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu – Thường để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng…	– Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn và đô thị – Đất chỉ dùng để ở, xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống
   	Doanh nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện dự án, phân lô dự án	Thường do cá nhân thực hiện việc tách thửa
   Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa	1 – 2 năm tùy theo điều kiện triển khai của chủ đầu tư	2 – 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa
   Khả năng tiếp tục tách thửa	Đất nền đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì sau này không thể tách lô thêm được	Tùy theo khu vực, điều kiện cấp phép tách thửa khác nhau. Có thể được phép tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu theo quy định tại khu vực đó
   Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh	– Hạ tầng thường đã được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng, có các tiện ích như đường xá, cầu cống, công viên… – Trường hợp đất dùng để xây dựng các dự án khu dân cư, tòa nhà văn phòng… thì vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy được chú trọng đảm bảo	Cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, tiện ích cũng như vấn đề an ninh còn phụ thuộc vào vị trí đất nằm ở đâu

   Hãy ghé thăm Mahaland thường xuyên để cập nhật nhiều thông tin mới về mua bán nhà đất, căn hộ và đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn nếu có nhu cầu nhé!

   • 0

   • Share
     Share

     • Share on Facebook
     • Share on Twitter
     • Share on LinkedIn
     • Share on WhatsApp