Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.
Ask A QuestionYou must login to add an answer.
Hi bạn, theo mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì:
Điều kiện pháp lý để mua bán đất nền như thế nào?
Tìm hiểu các điều kiện pháp lý là yếu tố quan trọng trong mua bán đất nền nói riêng và mua bán nhà đất nói chung. Để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê cần đáp ứng những điều kiện pháp lý trong hai trường hợp sau:
Cụ thể:
Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán có kết hợp cho thuê
Trường hợp này cần đáp ứng 4 điều khoản như sau:
1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc có kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền như sau:
a) Phải đúng với kế hoạch sử dụng đất thường niên cấp huyện;
b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn tất các bước đầu tư xây dựng kết cấu cơ sở hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; trước khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà ở, cần phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; đảm bảo các dịch vụ sinh hoạt thiết yếu bao gồm cấp điện, cấp nước, thu gom rác thải, thoát nước;
c) Nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đều phải được hoàn thành bởi chủ đầu tư;
d) Điều 2 khoản này cũng quy định dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.
2. Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực nằm ngoài các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu mỹ quan cao, khu vực trung tâm và ven các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
3. Hộ gia đình, cá nhân phải tiến hành xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân theo quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị được phê duyệt trước đó nếu muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở.
4. Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Điều này.
Trường hợp nhận chuyển nhượng mua nhà đất trực tiếp từ chủ đầu tư dự án
Trong trường hợp người nhận chuyển nhượng mua nhà đất trực tiếp từ chủ đầu tư dự án, để xác minh nhà đất đủ điều kiện chuyển nhượng, chủ đầu tư cần đảm bảo đã hoàn thành công đoạn xây dựng kết cấu cơ sở hạ tầng của dự án:
– Trong đó bao gồm các cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật đúng với các quy định xây dựng đã được Nhà nước ban hành.
– Trước khi giao dịch đất cho người dân tự cất nhà thì còn phải đảm bảo lô đất được kết nối với cơ sở hạ tầng của khu vực.
– Các dịch vụ thiết yếu sinh hoạt hàng ngày như điện, nước, hệ thống thoát nước, gom rác cũng cần được đảm bảo.
– Những khoản tài chính như tiền mua hay tiền thuê đất; những khoản thuế, phí đều phải được thanh toán (nếu có).
Quyền được cung cấp những giấy tờ liên quan như giấy phép hoạt động của công ty bất động sản hoặc tư nhân theo quy định của Nhà nước và quyền kiểm tra thực tế tình trạng đất nhằm tránh những rủi ro đáng tiếc hoàn toàn thuộc về bạn trước khi giao dịch xảy ra.
Bạn có thể hoàn tất hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án sau khi đã kiểm tra kĩ lưỡng. Sau đó, cần các bước tiên quyết như: Kê khai, hoàn tất các khoản thuế bắt buộc tại chi cục thuế và hoàn thành các thủ tục giấy tờ liên quan tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cung cấp thông tin cho bạn để kiểm tra về tình trạng của mảnh đất, liệu nó có đang bị thế chấp, bị tranh chấp, bị kê biên hay có đang là đất quy hoạch thuộc một dự án xây dựng nào không. Nếu mảnh đất hoàn toàn hợp pháp thì người mua và người bán có thể tiến hành giao dịch, trao đổi đất thông qua văn bản có công chứng hoặc chứng thực và hoàn tất thủ tục còn lại để được sang tên theo đúng quy chuẩn.
Đến đây bạn đã nắm được các điều kiện pháp lý cần tuân theo để mua bán đất nền. Ở phần ngay sau đây, Mahaland.vn sẽ giới thiệu đến bạn những loại giấy tờ, hồ sơ cần nộp để mua bán đất nền.
Đọc bài viết đầy đủ tại: Đất nền là gì? Có những loại nào và kinh nghiệm pháp lý cần nhớ
Bạn xem thêm:
Hoặc nguồn 2:
Hồ sơ pháp lý đất nền dự án gồm những gì?
Một bộ hồ sơ pháp lý đất nền dự án hoàn chỉnh phải có những loại giấy tờ sau đây:
Quy hoạch chi tiết 1/500 có tên gọi đầy đủ là “bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500” nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Chi tiết bố trí tất cả các công trình trên đất, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí từng ranh giới lô đất đều được thể hiện trên bản đồ quy hoạch chi tiết này. Như vậy, quy hoạch chi tiết 1/500 giúp người mua đất biết được quy hoạch tổng thể mặt bằng của các dự án đầu tư cây dựng, giúp định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.
Điều kiện ký hợp đồng mua bán đất nền dự án
Bộ hồ sơ pháp lý đất nền dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán cần lưu ý thêm các vấn đề đi kèm như:
Hãy ghé thăm Mahaland thường xuyên để cập nhật nhiều thông tin mới về mua bán nhà đất, căn hộ và đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn nếu có nhu cầu nhé!