Sign Up Sign Up


Have an account? Sign In Now

Sign In Sign In


Forgot Password?

Don't have account, Sign Up Here

Forgot Password

Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.


Have an account? Sign In Now

Sorry, you do not have a permission to ask a question, You must login to ask question.


Forgot Password?

Need An Account, Sign Up Here

Sorry, you do not have a permission to add a post.


Forgot Password?

Need An Account, Sign Up Here

Please briefly explain why you feel this question should be reported.

Please briefly explain why you feel this answer should be reported.

Please briefly explain why you feel this user should be reported.

Hỏi Đáp Ngay Logo Hỏi Đáp Ngay Logo
Sign InSign Up

Hỏi Đáp Ngay

Hỏi Đáp Ngay Navigation

  • Hỏi đáp ngay!
  • Về chúng tôi
  • Blog
  • Liên hệ
Search
Ask A Question

Mobile menu

Close
Ask a Question
  • Terms of Use
  • Privacy Policy
  • Cookie Policy

Chia sẻ và phát triển kiến thức của thế giới!

Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.

Ask A Question
Home/Questions/Q 1462
Next
In Process
Asked: Tháng Năm 7, 20222022-05-07T20:48:57+07:00 2022-05-07T20:48:57+07:00In: Bất động sản

Điều kiện pháp lý để mua bán đất nền?

Nguyên Võ
Nguyên Võ Cõi trên

Điều kiện pháp lý để mua bán đất nền là gì?

Bài đăng này có hữu ích?

Bấm vào ngôi sao để đánh giá!

Đánh giá trung bình 5 / 5. Số phiếu: 1

Không có phiếu bầu nào cho đến nay! Hãy là người đầu tiên đánh giá bài viết này.

  • 0
  • 1 1 Answer
  • 9 Views
  • 0 Followers
  • 0
  • Share
    Share
    • Share on Facebook
    • Share on Twitter
    • Share on LinkedIn
    • Share on WhatsApp

Related Questions

  • Căn hộ cao cấp là gì
  • Kinh nghiệm viết giấy đặt cọc tiền mua đất?
  • Giấy đặt cọc mua đất viết tay là gì?
  • Các quy định về hợp đồng đặt cọc mua đất?
  • Các trường hợp sau khi ký hợp đồng đặt cọc mua đất?

1 Answer

  1. Tuấn Trần Trưởng lão
    2022-05-07T20:53:07+07:00Added an answer on Tháng Năm 7, 2022 at 8:53 chiều

    Hi bạn, theo mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì:

    Điều kiện pháp lý để mua bán đất nền như thế nào?

    Tìm hiểu các điều kiện pháp lý là yếu tố quan trọng trong mua bán đất nền nói riêng và mua bán nhà đất nói chung. Để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê cần đáp ứng những điều kiện pháp lý trong hai trường hợp sau:

    1. Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán có kết hợp cho thuê
    2. Trường hợp nhận chuyển nhượng mua nhà đất trực tiếp từ chủ đầu tư dự án

    Cụ thể:

    Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán có kết hợp cho thuê

    Trường hợp này cần đáp ứng 4 điều khoản như sau:

    1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc có kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền như sau:

    a) Phải đúng với kế hoạch sử dụng đất thường niên cấp huyện;

    b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn tất các bước đầu tư xây dựng kết cấu cơ sở hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; trước khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà ở, cần phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; đảm bảo các dịch vụ sinh hoạt thiết yếu bao gồm cấp điện, cấp nước, thu gom rác thải, thoát nước;

    c) Nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đều phải được hoàn thành bởi chủ đầu tư;

    d) Điều 2 khoản này cũng quy định dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

    2. Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực nằm ngoài các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu mỹ quan cao, khu vực trung tâm và ven các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

    3. Hộ gia đình, cá nhân phải tiến hành xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân theo quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị được phê duyệt trước đó nếu muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở.

    4. Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Điều này.

    Trường hợp nhận chuyển nhượng mua nhà đất trực tiếp từ chủ đầu tư dự án

    Trong trường hợp người nhận chuyển nhượng mua nhà đất trực tiếp từ chủ đầu tư dự án, để xác minh nhà đất đủ điều kiện chuyển nhượng, chủ đầu tư cần đảm bảo đã hoàn thành công đoạn xây dựng kết cấu cơ sở hạ tầng của dự án:

    – Trong đó bao gồm các cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật đúng với các quy định xây dựng đã được Nhà nước ban hành.

    – Trước khi giao dịch đất cho người dân tự cất nhà thì còn phải đảm bảo lô đất được kết nối với cơ sở hạ tầng của khu vực.

    – Các dịch vụ thiết yếu sinh hoạt hàng ngày như điện, nước, hệ thống thoát nước, gom rác cũng cần được đảm bảo.

    – Những khoản tài chính như tiền mua hay tiền thuê đất; những khoản thuế, phí đều phải được thanh toán (nếu có).

    Quyền được cung cấp những giấy tờ liên quan như giấy phép hoạt động của công ty bất động sản hoặc tư nhân theo quy định của Nhà nước và quyền kiểm tra thực tế tình trạng đất nhằm tránh những rủi ro đáng tiếc hoàn toàn thuộc về bạn trước khi giao dịch xảy ra.

    Bạn có thể hoàn tất hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án sau khi đã kiểm tra kĩ lưỡng. Sau đó, cần các bước tiên quyết như: Kê khai, hoàn tất các khoản thuế bắt buộc tại chi cục thuế và hoàn thành các thủ tục giấy tờ liên quan tại Văn phòng đăng ký đất đai.

    Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cung cấp thông tin cho bạn để kiểm tra về tình trạng của mảnh đất, liệu nó có đang bị thế chấp, bị tranh chấp, bị kê biên hay có đang là đất quy hoạch thuộc một dự án xây dựng nào không. Nếu mảnh đất hoàn toàn hợp pháp thì người mua và người bán có thể tiến hành giao dịch, trao đổi đất thông qua văn bản có công chứng hoặc chứng thực và hoàn tất thủ tục còn lại để được sang tên theo đúng quy chuẩn.

    Đến đây bạn đã nắm được các điều kiện pháp lý cần tuân theo để mua bán đất nền. Ở phần ngay sau đây, Mahaland.vn sẽ giới thiệu đến bạn những loại giấy tờ, hồ sơ cần nộp để mua bán đất nền.

    Đọc bài viết đầy đủ tại: Đất nền là gì? Có những loại nào và kinh nghiệm pháp lý cần nhớ

    Bạn xem thêm:

    • Đất nền là gì
    • Kinh nghiệm mua bán đất nền
    • Các loại hình đất nền

    Hoặc nguồn 2:

    Hồ sơ pháp lý đất nền dự án gồm những gì?

    Một bộ hồ sơ pháp lý đất nền dự án hoàn chỉnh phải có những loại giấy tờ sau đây:

    1. Quy hoạch chi tiết 1/500 (đối với dự án quy mô lớn hơn 5ha) hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 (đối với dự án quy mô nhỏ hơn 5ha). Những bản quy hoạch này phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

    Quy hoạch chi tiết 1/500 có tên gọi đầy đủ là “bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500” nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Chi tiết bố trí tất cả các công trình trên đất, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí từng ranh giới lô đất đều được thể hiện trên bản đồ quy hoạch chi tiết này. Như vậy, quy hoạch chi tiết 1/500 giúp người mua đất biết được quy hoạch tổng thể mặt bằng của các dự án đầu tư cây dựng, giúp định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.

    1. Nếu dự án có tổng vốn đầu tư hạ tầng trên 15 tỷ, phải được cơ quan có thẩm quyền cấp công văn chấp thuận chủ trương đầu tư. Cụ thể, Sở Xây dựng sẽ đánh giá các yếu tố: năng lực chủ đầu tư, nguồn gốc quỹ đất, quy hoạch khu đất, tham vấn ý kiến các ban ngành có liên quan (hạ tầng kỹ thuật như giao thông, điện lực, cấp thoát nước, PCCC ngoài hàng rào để tránh tình trạng thi công chồng chéo lên đất ngầm gây cản trở, hư hại), sau đó làm tờ trình UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.
    2. Trường hợp dự án xây dựng nhà ở, phải đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 (ví dụ về số tầng, mật độ xây dựng, khoảng lùi dự án…).

    Điều kiện ký hợp đồng mua bán đất nền dự án

    Bộ hồ sơ pháp lý đất nền dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán cần lưu ý thêm các vấn đề đi kèm như:

    1. Dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho đầu tư
    2. Bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt
    3. Chủ đầu tư đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật giao thông
    4. Chủ đầu tư đã nộp đủ tiền thuế sử dụng đất
    5. Ý kiến chấp thuận của Sở Xây dựng bằng văn bản
    6. Sở Xây dựng xem xét thửa đất chuẩn bị giao dịch có đang trong tình trạng thế chấp tại tổ chức tín dụng hợp pháp hay không (nếu thế chấp phải giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán).

    Hãy ghé thăm Mahaland thường xuyên để cập nhật nhiều thông tin mới về mua bán nhà đất, căn hộ và đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn nếu có nhu cầu nhé!

    • 0
    • Share
      Share
      • Share on Facebook
      • Share on Twitter
      • Share on LinkedIn
      • Share on WhatsApp

You must login to add an answer.


Forgot Password?

Need An Account, Sign Up Here

Sidebar

Ask A Question

Stats

  • Questions 394
  • Answers 430
  • Best Answers 7
  • Users 9
  • Popular
  • Answers
  • Mê Công Nghệ

    OPPO Reno7 bao nhiêu tiền vậy?

    • 3 Answers
  • Tuấn Trần

    Nên mua chung cư hay nhà đất? Căn cứ vào ...

    • 2 Answers
  • Lưu bị

    Đầu tư vào căn hộ chung cư có ưu, nhược ...

    • 2 Answers
  • Dan Nguyen
    Dan Nguyen added an answer Tổ hợp phím ALT F5 không có chức năng mặc… Tháng Mười 25, 2022 at 11:52 chiều
  • Nguyên Võ
    Nguyên Võ added an answer Chào bạn, thì theo mình đọc trên trang LandInfo thì:… Tháng Mười 12, 2022 at 8:09 chiều
  • Tuấn Trần
    Tuấn Trần added an answer Chào bác, mình đọc trên LandInfo thì có thông tin… Tháng Mười 11, 2022 at 10:30 chiều

Related Questions

  • Nhân Phạm

    Căn hộ cao cấp là gì

    • 1 Answer
  • Lưu bị

    Kinh nghiệm viết giấy đặt cọc tiền mua đất?

    • 1 Answer
  • Lưu bị

    Giấy đặt cọc mua đất viết tay là gì?

    • 1 Answer

Top Members

Dan Nguyen

Dan Nguyen

  • 0 Questions
  • 259 Points
Cõi trên
admin

admin

  • 0 Questions
  • 39 Points
Em bé
Mê Công Nghệ

Mê Công Nghệ

  • 1 Question
  • 22 Points
Em bé

Trending Tags

996 996 là gì alt + f5 anchor text bounce rate cho vay có nên mua nhà không cách đăng ký internet banking vietcombank trên điện thoại các loại chi phí khi mua bán căn hộ cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ diễn viên hồng Đăng du lịch hoang dã ở vườn quốc gia cát tiên ga4 hiệu ứng mỏ neo hoa gì đổi màu 3 lần trong một ngày hồ hoài anh hợp đồng mua bán căn hộ hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ kaito kid là ai lễ phạt mộc mua bán căn hộ chung cư mua bán căn hộ mua bán nhà đất mua nhà nên thuê nhà hay mua nhà oppo find x5 pro 5g oppo reno7 reno7 thủ tục khi mua bán căn hộ thủ tục mua bán nhà đất toán học tôn thất tùng tổ hợp phím alt + f5 vay mua nhà trả góp vay trả góp văn hoá 996 yếu tố phong thủy khi mua bán căn hộ Điều kiện ký hợp đồng Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ đầu tư mua bán căn hộ

Thủ thuật điện thoại

  • Thay màn hình điện thoại Realme C1 giá bao nhiêu tiền?
  • Thay pin Huawei chính hãng tại TPHCM, Hà Nội ở đâu tốt?
  • Thay màn hình Samsung M20 giá bao nhiêu và bảng giá chi tiết?
  • Cách cài nhạc chuông từ Youtube – điện thoại Android – hướng dẫn
  • Download và tải Google Lens APK điện thoại Android cực dễ dàng

Thủ thuật máy tính

  • Có nên mua laptop cũ giá rẻ dưới 1 triệu? Top nhà cung cấp
  • Cách đăng video lên Youtube trên máy tính và điện thoại nhanh nhất
  • Driver Booster là gì? Có tốt và nên sử dụng không? – Download
  • 13 Cách sửa lỗi laptop không kết nối wifi trên Win 10
  • Laptop HP giá bao nhiêu? Cách chọn máy tính xách tay chất lượng

Bài viết gần đây

  • laptop cũ giá rẻ dưới 1 triệu
    Có nên mua laptop cũ giá rẻ dưới 1 triệu? Top nhà cung cấp
  • Hướng dẫn cách đăng video lên Youtube trên máy tính
    Cách đăng video lên Youtube trên máy tính và điện thoại nhanh nhất
  • driver booster có tốt không
    Driver Booster là gì? Có tốt và nên sử dụng không? – Download
  • Tại sao màn hình Realme C1 bị hư cần sửa chữa?
    Thay màn hình điện thoại Realme C1 giá bao nhiêu tiền?
  • Cách sửa lỗi laptop không kết nối được Wifi trên Win 10
    13 Cách sửa lỗi laptop không kết nối wifi trên Win 10

Footer

Hỏi Đáp Ngay

HỎI ĐÁP NGAY là nơi đặt câu hỏi & trả lời sẽ giúp bạn học hỏi và trao đổi kiến thức với cộng đồng của bạn cũng như kết nối với những người khác.

Về chúng tôi

  • Meet The Team
  • Blog
  • Về chúng tôi
  • Liên hệ

Yêu cầu của trang

  • Terms of Use
  • Privacy Policy
  • Cookie Policy

Cần giúp đỡ?

  • Knowledge Base
  • Support

Theo dõi chúng tôi

© 2021 Hoidapngay. All Rights Reserved
by Hoidapngay.com
Trang này đang trong quá trình hoàn thiện!