Quyền và nghĩa vụ của bên mua căn hộ?

1 Answer

1. 

   Tuấn Trần Trưởng lão

   2022-03-16T16:08:38+07:00Added an answer on Tháng Ba 16, 2022 at 4:08 chiều

   Hi bạn, mình đọc từ Mahaland.vn thì:

   Quyền và nghĩa vụ của bên Mua

   Bên mua có quyền yêu cầu bên bán đảm bảo những quyền lợi hợp pháp của mình như đã giao kết trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Bên mua cũng có nghĩa vụ thực hiện thanh toán cho bên bán tất cả các khoản chi phí cần thiết cũng như cung cấp đầy đủ giấy tờ, tạo điều kiện cho bên bán hoàn thành nghĩa vụ.

   Quyền củ̉a bên Mua

   1. Được quyền yêu cầu bên bán cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, tình hình sử dụng tiền mua căn hộ của bên mua và việc kiểm tra thực tế tại công trình xây dựng.
   2. Nhận bàn giao căn hộ với các đặc điểm như quy định trong hợp đồng, với các thiết bị và vật liệu nêu trong danh mục vật liệu xây dựng mà các bên đã thống nhất.
   3. Yêu cầu bên bán thực hiện các thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp bên mua tự nguyện thực hiện các thủ tục này.
   4. Được toàn quyền sở hữu, sử dụng và giao dịch đối với căn hộ đã mua, đồng thời được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do công ty quản lý vận hành nhà chung cư cung cấp trực tiếp hoặc thông qua bên bán sau khi nhận bàn giao căn hộ;
   5. Nhận giấy chứng nhận sau khi thanh toán đủ 100% giá bán căn hộ, VAT, kinh phí bảo trì phần chung của tòa nhà, giá trị chênh lệch diện tích sử dụng thực tế của căn hộ (nếu có) và các khoản phí, lệ phí khác theo quy định hợp đồng.
   6. Yêu cầu bên bán hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo đúng nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.
   7. Kiểm tra trước khi nhận bàn giao căn hộ theo đúng quy định trong hợp đồng.
   8. Có quyền từ chối nhận bàn giao căn hộ nếu bên bán không hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản của bên mua theo thỏa thuận hoặc trong trường hợp diện tích sử dụng thực tế của căn hộ nhỏ hơn hoặc lớn hơn 5% (năm phần trăm) so với diện tích sử dụng của căn hộ ghi trong hợp đồng. Việc từ chối nhận bàn giao căn hộ trong trường hợp này không bị coi là vi phạm điều kiện bàn giao căn hộ.
   9. Yêu cầu bên bán tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập ban quản trị nhà chung cư.
   10. Nhờ bên bán tư vấn giúp thủ tục thế chấp căn hộ đã mua với tổ chức tín dụng trong trường hợp bên mua muốn thế chấp căn hộ tại tổ chức tín dụng.
   11. Yêu cầu bên bán hoàn trả phí bảo trì tòa nhà cho ban quản trị tòa nhà theo thỏa thuận.

   Nghĩa vụ của bên Mua

   1. Thanh toán đầy đủ và đúng hạn giá bán căn hộ, thuế VAT, kinh phí bảo trì phần chung của tòa nhà, chi phí quản lý và vận hành tòa nhà từ khi nhận bàn giao căn hộ từ bên bán.
   2. Nhận bàn giao căn hộ đúng với thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.
   3. Kể từ ngày nhận bàn giao căn hộ, bên mua hoàn toàn chịu trách nhiệm về căn hộ đã mua (không bao gồm trường hợp thuộc trách nhiệm bảo hành căn hộ của bên bán) và sẽ tự chịu trách nhiệm về việc mua và bảo đảm các chính sách bảo hiểm cần thiết về cháy nổ, mọi rủi ro, thiệt hại về căn hộ và bảo hiểm trách nhiệm dân sự theo đúng quy định pháp luật.
   4. Thanh toán các khoản phí tiện ích như điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, viễn thông … và các loại thuế, phí phát sinh do bên mua có nhu cầu và tự nguyện đăng ký sử dụng.
   5. Tuân thủ các quy định của nội quy quản lý và sử dụng công trình nhà ở do Bộ Xây dựng ban hành và nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư.
   6. Tạo điều kiện thuận lợi cho công ty quản lý trong việc bảo trì, quản lý và vận hành nhà chung cư.
   7. Sau khi nhận bàn giao căn hộ, với tư cách là chủ sở hữu căn hộ, bên mua cam kết sử dụng căn hộ vào đúng mục đích, công năng, đồng thời chịu trách nhiệm về mọi tổn thất, hao mòn của căn hộ và các thiết bị đã lắp đặt kể từ thời điểm bàn giao.
   8. Đóng phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho bên bán trong trường hợp vi phạm các thỏa thuận được quy định trong hợp đồng hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
   9. Trước thời điểm bàn giao căn hộ, bên mua không có quyền ra vào, cư trú, sử dụng căn hộ nếu không được bên bán đồng ý trước bằng văn bản.
   10. Bên mua sẽ tự chịu trách nhiệm về mọi tranh chấp, khiếu nại không liên quan đến trách nhiệm và nghĩa vụ của bên bán theo quy định tại hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

   Bạn đọc thêm:

   • Giải thích từ ngữ chuyên môn trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
   • Đặc điểm của căn hộ gồm những gì?
   • Giá mua bán căn hộ và Kinh phí bảo trì căn hộ chung cư

   Hoặc:

   • Mua bán nhà đất
   • Mua bán căn hộ
   • Đăng tin bán nhà ở đâu

   Hoặc nguồn 2:

   Quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng

   1. Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

   2. Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

   3. Yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật này.

   4. Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.

   5. Các quyền khác trong hợp đồng.

   Nghĩa vụ của bên mua nhà, công trình xây dựng

   1. Thanh toán đủ tiền mua nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuậntrong hợp đồng.

   2. Nhận nhà, công trình xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo đúng thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.

   3. Phối hợp với bên bán thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

   4. Trong trường hợp mua nhà, công trình xây dựng đang cho thuê, phải bảo đảm quyền, lợi ích của bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực.

   5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

   6. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

   Khi mua căn hộ chung cư, bạn sẽ có những quyền và nghĩa vụ nêu trên. Trong đó, bạn cần lưu ý là chủ đầu tư bất động sản có nghĩa vụ xin cấp Giấy chứng nhận cho bạn và bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư giao Giấy chứng nhận cho mình.

   Xem thêm:

   • mua bán căn hộ quận 9
   • mua bán căn hộ quận 4
   • mua bán căn hộ chung cư tphcm
   • mua bán căn hộ chung cư hà nội
   • mua bán căn hộ đà nẵng

   • 0

   • Share
     Share

     • Share on Facebook
     • Share on Twitter
     • Share on LinkedIn
     • Share on WhatsApp