Mua nhà vi bằng có để lại hậu quả gì không?

1 Answer

1. 

   Tuấn Trần Trưởng lão

   2022-03-03T16:08:59+07:00Added an answer on Tháng Ba 3, 2022 at 4:08 chiều

   Chào bạn, theo nguồn 1 mình tìm được:

   Mua nhà bằng vi bằng có để lại hậu quả gì hay không?

   Dựa trên kinh nghiệm mua nhà vi bằng và các trường hợp thực tế, việc mua bán nhà thông qua vi bằng hiện để lại hậu quả là nhiều kẽ hở về pháp lý. Đã có rất nhiều trường hợp phản ánh các đối tượng lừa đảo chiếm đoạt tài sản lên đến hàng tỷ đồng.

   Việc mua bán nhà đất qua ngân hàng vô cùng rủi ro vì được thực hiện nhiều lần, qua nhiều người, chuyển nhượng hồ sơ, giấy tờ không đầy đủ tính pháp lý, không đúng quy định. Nguy hiểm hơn, có những chủ sở hữu vẫn quyết định chuyển nhượng nhà, đất trong khi tài sản đang thế chấp ngân hàng, cầm cố, chuyển nhượng cho người khác (đã sang tay). Điều này làm phát sinh tranh chấp, gây khó khăn cho công tác quản lý đất đai của các cơ quan chức năng.

   Kinh nghiệm mua nhà vi bằng cho thấy, đây không phải là một giao dịch hợp pháp. Giao dịch mua nhà thông qua vi bằng có thể vị vô hiệu vì không tuân thủ theo các quy định về hình thức giao dịch của Pháp luật:

   1. Mua nhà vi bằng có thể trở thành giao dịch dân sự vô hiệu. Giao dịch dân sự vô hiệu có nghĩa là không làm nên những phát sinh, sửa đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
   2. Khi giao dịch dân sự bị vô hiệu thì tất cả các bên có liên quan đều khôi phục lại tình trạng ban đầu và có trách nhiệm hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
   3. Trong trường hợp không thể hoàn trả bằng hiện vật thì sẽ hoàn lại giá trị bằng tiền.
   4. Việc giải quyết hậu quả của việc dàn xếp dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân được Bộ luật Dân sự và các luật khác có liên quan quy định.

   Xem thêm:

   • Đặc điểm nhận dạng nhà vi bằng là gì?
   • Quy trình và thủ tục lập vi bằng khi mua nhà như thế nào?
   • Lập vi bằng ở đâu?

   Hoặc nguồn 2:

   Rủi ro gì khi giao dịch bất động sản bằng Vi bằng?

   -Mua bán bất động sản bằng vi bằng thường được diễn ra đối với bất động sản: không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu; lách luật; trốn tránh các nghĩa vụ tài chính,…vô hình trung vi bằng là một giao dịch bất hợp pháp, không được pháp luật bảo vệ.
   -Mua bán bằng vi bằng dẫn tới không thể sang tên đổi sổ, do pháp luật chỉ cho phép, công nhận và bảo vệ Hợp đồng công chứng, chứng thực, không công nhận giao dịch bằng vi bằng.
   -Hồ sơ, giấy tờ pháp lý không rõ ràng, không đầy đủ, không có cơ sở bảo vệ các bên trong giao dịch.
   -Thừa phát lại chỉ xác nhận hành vi giao nhận tiền, không xác định được tính pháp lý của bất động sản giao dịch, như vậy, có trường hợp bất động sản không đủ điều kiện giao dịch nhưng vẫn được lập vi bằng.
   -Bên mua không nắm rõ tính pháp lý của bất động sản, không có hồ sơ, giấy tờ chứng minh bất động sản đã được chuyển giao một cách hợp pháp, không được thực hiện bất cứ quyền lợi gì trên bất động sản đó, như: thế chấp, tặng cho, mua bán, chuyển nhượng, thừa kế hay thậm chí được bảo vệ trong trường hợp bị tranh chấp.
   -Thực hiện mua bán vi bằng từ người bán hay bạn đang giao dịch vi bằng với người mua bất động sản của bạn, tức là bạn đang tiếp tay cho việc thực hiện giao dịch bất hợp pháp và tạo điều kiện cho những thành phần giao dịch lừa dối trong xã hội. Bởi vì vi bằng không xác minh được chủ sở hữu thực sự và tính hợp pháp của bất động sản.

   Xem thêm:

   1. mua bán căn hộ
   2. mua bán nhà đất hà nội
   3. mua bán nhà đất hải phòng
   4. mua bán nhà đất đà nẵng
   5. mua bán nhà đất tphcm

   • 0

   • Share
     Share

     • Share on Facebook
     • Share on Twitter
     • Share on LinkedIn
     • Share on WhatsApp