Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.
Ask A QuestionYou must login to add an answer.
Hi bạn, theo mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì:
Kinh nghiệm mua bán đất nền cần nắm
Nhờ vào tính tiện lợi, giá cả hợp lí, dễ thu lợi nhuận, kinh doanh đất nền luôn là một trong những sự lựa chọn hàng đầu và giữ được vị trí ổn định của mình trong những năm qua. Nhưng ít ai biết rằng, còn đó nhiều rủi ro đang rình rập khi mua bán đất nền, khiến “tiền mất tật mang”, tiền thì không còn mà đất cũng chưa có, chủ đầu tư thì mất tăm, nhiều người sau khi đổ hết tiền vào đất nền thì cuối cùng chỉ còn hai bàn tay trắng. Vậy cần lưu ý những nguyên tắc và kinh nghiệm mua bán đất nền nào cần nắm rõ? Sau đây là những điều bạn cần ghi nhớ:
Cụ thể như sau:
Đầu tiên ta cần nắm rõ về tư cách pháp lý đối tượng bán đất
Ngày nay, có nhiều đối tượng “cò mồi”, môi giới mua bán đất, thậm chí đứng ra trực tiếp thực hiện giao dịch, nhưng trên cơ bản họ không hề đủ tư cách pháp lý. Những người có quyền ký kết hợp đồng trao đổi, mua bán đất nền một cách hợp pháp phải là những cá nhân, tổ chức đứng tên trong sổ đỏ. Nếu không tìm hiểu kĩ, rất có thể bạn sẽ rơi vào trường hợp “giao trứng cho ác”.
Tiếp theo, bạn cũng phải biết về những dự án quy hoạch và cơ sở vật chất, hạ tầng của lô đất nền
Nếu tách mảnh đất lớn thành nhiều thửa đất nhỏ thì sẽ bán được giá hơn. Để được có quyền tách thửa thì chủ đất phải đảm bảo những điều kiện về kết nối cầu đường, điện, nước,… và cả quy hoạch của thửa đất.
Các mảnh đất nông nghiệp, lâm nghiệp trồng cây lâu năm, đất vườn, thậm chí đất lúa hoặc nuôi trồng thủy sản cũng có thể bị chia thành thửa để bán. Nhưng những thửa đất này chỉ có thể trở thành đất thổ cư hợp pháp nếu nó thuộc quy hoạch khu dân cư xây dựng mới, hay khu dân cư chỉnh trang.
Mặt khác, dù trong sổ đỏ có ghi là đất thổ cư nhưng quy hoạch là mở đường hoặc công viên cây xanh…thì cũng không được hợp thức hóa phân thửa. Tóm lại, chỉ nên đưa ra quyết định giao dịch khi đã có đầy đủ thông tin quy hoạch liên quan, và điều kiện phân lô phải được xác thực.
Cuối cùng, đừng đặt cọc nếu chưa hiểu rõ về hợp đồng
Thông thường, một quy trình trao đổi, mua bán đất sẽ bao gồm 3 bước như sau: đặt cọc -> làm hợp đồng -> công chứng và ký hợp đồng. Cụ thể:
Người mua sẽ đặt cọc sau khi được người môi giới chào bán
Thường thì giai đoạn này chỉ mới là đất thô chưa có hệ thống cầu đường, điện, nước nhưng người mua sẽ luôn bị cuốn hút bởi những lời hứa hẹn trong tương lai gần, hay những bản vẽ phân lô rõ ràng, và nhanh chóng xuống cọc. Trên hợp đồng thì chỉ có những thông tin mang tính chất tượng trưng như: giá tiền, vị trí, diện tích và nếu đổi ý, khách hàng phải chịu mất cọc.
Chủ đất sẽ tiến hành làm hợp đồng với người mua
Đa số các chủ đất sẽ tìm cách lấy trước 30-50% giá lô đất với những lí do như: đóng các khoản thuế, phí, hoàn thiện hạ tầng,… Cần phải đặc biệt chú ý đến những nội dung như: ngày, tháng, năm chính thức sang nhượng hợp pháp, nếu gặp khuất mắc gây trễ hạn, hay không hoàn tất được giấy tờ, thủ tục đúng hạn thì giải quyết bồi thường cho bên mua thế nào?
Đến Phòng công chứng để ký hợp đồng giao dịch đất
Khi toàn bộ cơ sở hạ tầng đã được xây xong, đã được cấp sổ đỏ, thì người mua cùng người bán sẽ thực hiện công chứng mua bán nhà đất để hoàn tất hợp đồng, bao gồm bước ký tên và sang tên sổ đỏ. Nếu đã hoàn thành được 3 bước trên thì coi như quyền lợi của người mua đã được đảm bảo an toàn.
Những thứ càng lôi cuốn, cám dỗ, thì lại càng tiềm ẩn nhiều rủi ro, nguy hiểm. Cần phải tìm hiểu kĩ càng để có thể đầu tư vào đất nền một cách hiệu quả và không rơi vào cảnh trắng tay. Nếu tìm đúng người, đúng thời điểm, đúng vị trí thì việc “ăn nên làm ra” với lĩnh vực đất đai này chỉ là sớm muộn mà thôi. Nếu mới bắt đầu tiếp cận thị trường, và vẫn còn nhiều bỡ ngỡ thì đừng ngần ngại mà hãy tìm đến sự trợ giúp của các chuyên gia trong giới nhà đất, chắc chắn họ sẽ cho bạn nhiều kinh nghiệm bổ ích.
Vậy thì sau khi tìm hiểu các lưu ý về đặt cọc đất nền, chúng ta sẽ đi đến tìm hiểu về việc không nên mua các loại hình đất nền nào?
Đọc bài viết đầy đủ tại: Đất nền là gì? Có những loại nào và kinh nghiệm pháp lý cần nhớ
Bạn xem thêm:
Hoặc nguồn 2:
Kinh nghiệm của đất nền dự án phải nhớ năm 2021
Kinh nghiệm mua đất nền thứ nhất:
Khi có ý định mua bán đất nền dự án, chỉ mua đất có pháp lý hoàn chỉnh và đủ độ tin cậy. Theo đó, những khu đấy không vướng quy hoạch, không vướng tranh chấp, đã sở hữu quyền sở hữu đất (sổ đỏ), có giấy phép xây dựng là những nơi có thể tin tưởng được.
Kinh nghiệm đầu tư đất nền thứ hai:
Nên mua đất nền dự án có vị trí kết nối giao thông ở mức khá thuận tiện, hoặc cùng lắm là ở mức giao thông trung bình. Vì khi hạ tầng giao thông hoàn thiện thì cơ hội tăng giá đất cũng sẽ lớn hơn. Theo các chuyên gia, đây là giải pháp tiềm năng mà hầu hết những nhà đầu tư thường nhắm đến trong những năm gần đây.
Kinh nghiệm mua đất nền dự án thứ ba:
Bắt buộc phải có các hành động định giá trước khi quyết định mua bán nhà đất. Trong trường hợp bạn không am hiểu về thị trường bất động sản tại khu vực, hãy tìm chuyên gia bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm mua đất để được tư vấn.
Thông thường, để định giá bạn có thể làm phép toán so sánh giá nền đất khu vực lân cận trong thời gian gần nhất. Theo đó, chỉ nên đầu tư mua đất khi giá nền đất thấp hoặc bằng giá trị thị trường.
Kinh nghiệm mua đất nền thứ tư:
Ông Phan Công Chánh cho rằng, những người đầu tư có ít kinh nghiệp mua đất nền nên tránh xa những vùng vắng vẻ “đồng không mông quạnh”. Theo đó, nên mua ở những nơi đã hình thành cụm dân cư từ đông đúc đến vừa phải và tuyệt đối tỉnh táo trước những cái bẫy đất với giá siêu rẻ. Đồng thời, hãy đặt ra những câu hỏi rằng vì sao giá đất tại đây lại rẻ đến vậy, có nguy cơ lừa đảo không, liệu đến thời điểm nào đất sẽ có cơ hội tăng giá…
Kinh nghiệm mua đất nền dự án thứ năm:
Lời khuyên thứ 5 dành cho bạn là hãy đầu tư đất theo hội nhóm hay nói cách khác là nhiều đối tác cùng đồng hành. Khi đầu tư theo nhiều người, rủi ro sẽ giảm đi đáng kể so với việc một mình bạn “gánh” đất.
Kinh nghiệm đầu tư đất nền thứ sáu:
Bạn cần nhớ là đừng nên đầu tư quá số tiền đang có. Tốt nhất chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi trong quỹ tín dụng cá nhân, không sử dụng đòn bẩy tài chính. Trong trường hợp thiếu hụt tài chính, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn, tức là 50% giá trị tài sản trở xuống.
Lưu ý trước khi vay, bạn nên tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng mà mình trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực trong tương lai. Thị trường càng nóng sốt, càng phải biết liệu cơm gắp mắm, tuyệt đối không được “liều”.
Hãy ghé thăm Mahaland thường xuyên để cập nhật nhiều thông tin mới về mua bán nhà đất, căn hộ và đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn nếu có nhu cầu nhé!