Sign Up Sign Up


Have an account? Sign In Now

Sign In Sign In


Forgot Password?

Don't have account, Sign Up Here

Forgot Password

Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.


Have an account? Sign In Now

Sorry, you do not have a permission to ask a question, You must login to ask question.


Forgot Password?

Need An Account, Sign Up Here

Sorry, you do not have a permission to add a post.


Forgot Password?

Need An Account, Sign Up Here

Please briefly explain why you feel this question should be reported.

Please briefly explain why you feel this answer should be reported.

Please briefly explain why you feel this user should be reported.

Hỏi Đáp Ngay Logo Hỏi Đáp Ngay Logo
Sign InSign Up

Hỏi Đáp Ngay

Hỏi Đáp Ngay Navigation

  • Hỏi đáp ngay!
  • Về chúng tôi
  • Blog
  • Liên hệ
Search
Ask A Question

Mobile menu

Close
Ask a Question
  • Terms of Use
  • Privacy Policy
  • Cookie Policy

Chia sẻ và phát triển kiến thức của thế giới!

Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.

Ask A Question
Home/Questions/Q 1470
Next
In Process
Asked: Tháng Năm 7, 20222022-05-07T21:02:59+07:00 2022-05-07T21:02:59+07:00In: Bất động sản

Kinh nghiệm mua bán đất nền?

Nguyên Võ
Nguyên Võ Cõi trên

Kinh nghiệm mua bán đất nền cần nắm?

Bài đăng này có hữu ích?

Bấm vào ngôi sao để đánh giá!

Đánh giá trung bình 5 / 5. Số phiếu: 1

Không có phiếu bầu nào cho đến nay! Hãy là người đầu tiên đánh giá bài viết này.

  • 0
  • 1 1 Answer
  • 7 Views
  • 0 Followers
  • 0
  • Share
    Share
    • Share on Facebook
    • Share on Twitter
    • Share on LinkedIn
    • Share on WhatsApp

Related Questions

  • Căn hộ cao cấp là gì
  • Kinh nghiệm viết giấy đặt cọc tiền mua đất?
  • Giấy đặt cọc mua đất viết tay là gì?
  • Các quy định về hợp đồng đặt cọc mua đất?
  • Các trường hợp sau khi ký hợp đồng đặt cọc mua đất?

1 Answer

  1. Tuấn Trần Trưởng lão
    2022-05-07T21:06:51+07:00Added an answer on Tháng Năm 7, 2022 at 9:06 chiều

    Hi bạn, theo mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì:

    Kinh nghiệm mua bán đất nền cần nắm

    Nhờ vào tính tiện lợi, giá cả hợp lí, dễ thu lợi nhuận, kinh doanh đất nền luôn là một trong những sự lựa chọn hàng đầu và giữ được vị trí ổn định của mình trong những năm qua. Nhưng ít ai biết rằng, còn đó nhiều rủi ro đang rình rập khi mua bán đất nền, khiến “tiền mất tật mang”, tiền thì không còn mà đất cũng chưa có, chủ đầu tư thì mất tăm, nhiều người sau khi đổ hết tiền vào đất nền thì cuối cùng chỉ còn hai bàn tay trắng. Vậy cần lưu ý những nguyên tắc và kinh nghiệm mua bán đất nền nào cần nắm rõ? Sau đây là những điều bạn cần ghi nhớ:

    1. Đầu tiên ta cần nắm rõ về tư cách pháp lý đối tượng bán đất
    2. Tiếp theo, bạn cũng phải biết về những dự án quy hoạch và cơ sở vật chất, hạ tầng của lô đất nền
    3. Cuối cùng, đừng đặt cọc nếu chưa hiểu rõ về hợp đồng

    Cụ thể như sau:

    Đầu tiên ta cần nắm rõ về tư cách pháp lý đối tượng bán đất

    Ngày nay, có nhiều đối tượng “cò mồi”, môi giới mua bán đất, thậm chí đứng ra trực tiếp thực hiện giao dịch, nhưng trên cơ bản họ không hề đủ tư cách pháp lý. Những người có quyền ký kết hợp đồng trao đổi, mua bán đất nền một cách hợp pháp phải là những cá nhân, tổ chức đứng tên trong sổ đỏ. Nếu không tìm hiểu kĩ, rất có thể bạn sẽ rơi vào trường hợp “giao trứng cho ác”.

    Tiếp theo, bạn cũng phải biết về những dự án quy hoạch và cơ sở vật chất, hạ tầng của lô đất nền

    Nếu tách mảnh đất lớn thành nhiều thửa đất nhỏ thì sẽ bán được giá hơn. Để được có quyền tách thửa thì chủ đất phải đảm bảo những điều kiện về kết nối cầu đường, điện, nước,… và cả quy hoạch của thửa đất.

    Các mảnh đất nông nghiệp, lâm nghiệp trồng cây lâu năm, đất vườn, thậm chí đất lúa hoặc nuôi trồng thủy sản cũng có thể bị chia thành thửa để bán. Nhưng những thửa đất này chỉ có thể trở thành đất thổ cư hợp pháp nếu nó thuộc quy hoạch khu dân cư xây dựng mới, hay khu dân cư chỉnh trang.

    Mặt khác, dù trong sổ đỏ có ghi là đất thổ cư nhưng quy hoạch là mở đường hoặc công viên cây xanh…thì cũng không được hợp thức hóa phân thửa. Tóm lại, chỉ nên đưa ra quyết định giao dịch khi đã có đầy đủ thông tin quy hoạch liên quan, và điều kiện phân lô phải được xác thực.

    Cuối cùng, đừng đặt cọc nếu chưa hiểu rõ về hợp đồng

    Thông thường, một quy trình trao đổi, mua bán đất sẽ bao gồm 3 bước như sau: đặt cọc -> làm hợp đồng -> công chứng và ký hợp đồng. Cụ thể:

    Người mua sẽ đặt cọc sau khi được người môi giới chào bán

    Thường thì giai đoạn này chỉ mới là đất thô chưa có hệ thống cầu đường, điện, nước nhưng người mua sẽ luôn bị cuốn hút bởi những lời hứa hẹn trong tương lai gần, hay những bản vẽ phân lô rõ ràng, và nhanh chóng xuống cọc. Trên hợp đồng thì chỉ có những thông tin mang tính chất tượng trưng như: giá tiền, vị trí, diện tích và nếu đổi ý, khách hàng phải chịu mất cọc.

    Chủ đất sẽ tiến hành làm hợp đồng với người mua

    Đa số các chủ đất sẽ tìm cách lấy trước 30-50% giá lô đất với những lí do như: đóng các khoản thuế, phí, hoàn thiện hạ tầng,… Cần phải đặc biệt chú ý đến những nội dung như: ngày, tháng, năm chính thức sang nhượng hợp pháp, nếu gặp khuất mắc gây trễ hạn, hay không hoàn tất được giấy tờ, thủ tục đúng hạn thì giải quyết bồi thường cho bên mua thế nào?

    Đến Phòng công chứng để ký hợp đồng giao dịch đất

    Khi toàn bộ cơ sở hạ tầng đã được xây xong, đã được cấp sổ đỏ, thì người mua cùng người bán sẽ thực hiện công chứng mua bán nhà đất để hoàn tất hợp đồng, bao gồm bước ký tên và sang tên sổ đỏ. Nếu đã hoàn thành được 3 bước trên thì coi như quyền lợi của người mua đã được đảm bảo an toàn.

    Rủi ro chủ yếu sẽ ở bước 1 và 2. Đa số người mua chỉ nhận ra mình bị lừa khi mọi chuyện đã thành, hợp đồng thì chẳng có điều khoản nào cứu vãn được khoản tiền khổng lồ mà người mua đã phải ứng ra. Vì vậy, việc tìm hiểu kĩ về mẫu hợp đồng trước khi ký và xuống cọc là vô cùng cần thiết nếu không muốn nhìn số tiền mình bỏ ra “không cánh mà bay”.

    Những thứ càng lôi cuốn, cám dỗ, thì lại càng tiềm ẩn nhiều rủi ro, nguy hiểm. Cần phải tìm hiểu kĩ càng để có thể đầu tư vào đất nền một cách hiệu quả và không rơi vào cảnh trắng tay. Nếu tìm đúng người, đúng thời điểm, đúng vị trí thì việc “ăn nên làm ra” với lĩnh vực đất đai này chỉ là sớm muộn mà thôi. Nếu mới bắt đầu tiếp cận thị trường, và vẫn còn nhiều bỡ ngỡ thì đừng ngần ngại mà hãy tìm đến sự trợ giúp của các chuyên gia trong giới nhà đất, chắc chắn họ sẽ cho bạn nhiều kinh nghiệm bổ ích.

    Vậy thì sau khi tìm hiểu các lưu ý về đặt cọc đất nền, chúng ta sẽ đi đến tìm hiểu về việc không nên mua các loại hình đất nền nào?

    Đọc bài viết đầy đủ tại: Đất nền là gì? Có những loại nào và kinh nghiệm pháp lý cần nhớ

    Bạn xem thêm:

    • Đất nền là gì
    • Các loại hình đất nền

    Hoặc nguồn 2:

    Kinh nghiệm của đất nền dự án phải nhớ năm 2021

    Kinh nghiệm mua đất nền thứ nhất:

    Khi có ý định mua bán đất nền dự án, chỉ mua đất có pháp lý hoàn chỉnh và đủ độ tin cậy. Theo đó, những khu đấy không vướng quy hoạch, không vướng tranh chấp, đã sở hữu quyền sở hữu đất (sổ đỏ), có giấy phép xây dựng là những nơi có thể tin tưởng được.

    Kinh nghiệm đầu tư đất nền thứ hai:

    Nên mua đất nền dự án có vị trí kết nối giao thông ở mức khá thuận tiện, hoặc cùng lắm là ở mức giao thông trung bình. Vì khi hạ tầng giao thông hoàn thiện thì cơ hội tăng giá đất cũng sẽ lớn hơn. Theo các chuyên gia, đây là giải pháp tiềm năng mà hầu hết những nhà đầu tư thường nhắm đến trong những năm gần đây.

    Kinh nghiệm mua đất nền dự án thứ ba:

    Bắt buộc phải có các hành động định giá trước khi quyết định mua bán nhà đất. Trong trường hợp bạn không am hiểu về thị trường bất động sản tại khu vực, hãy tìm chuyên gia bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm mua đất để được tư vấn.

    Thông thường, để định giá bạn có thể làm phép toán so sánh giá nền đất khu vực lân cận trong thời gian gần nhất. Theo đó, chỉ nên đầu tư mua đất khi giá nền đất thấp hoặc bằng giá trị thị trường.

    Kinh nghiệm mua đất nền thứ tư:

    Ông Phan Công Chánh cho rằng, những người đầu tư có ít kinh nghiệp mua đất nền nên tránh xa những vùng vắng vẻ “đồng không mông quạnh”. Theo đó, nên mua ở những nơi đã hình thành cụm dân cư từ đông đúc đến vừa phải và tuyệt đối tỉnh táo trước những cái bẫy đất với giá siêu rẻ. Đồng thời, hãy đặt ra những câu hỏi rằng vì sao giá đất tại đây lại rẻ đến vậy, có nguy cơ lừa đảo không, liệu đến thời điểm nào đất sẽ có cơ hội tăng giá…

    Kinh nghiệm mua đất nền dự án thứ năm:

    Lời khuyên thứ 5 dành cho bạn là hãy đầu tư đất theo hội nhóm hay nói cách khác là nhiều đối tác cùng đồng hành. Khi đầu tư theo nhiều người, rủi ro sẽ giảm đi đáng kể so với việc một mình bạn “gánh” đất.

    Kinh nghiệm đầu tư đất nền thứ sáu:

    Bạn cần nhớ là đừng nên đầu tư quá số tiền đang có. Tốt nhất chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi trong quỹ tín dụng cá nhân, không sử dụng đòn bẩy tài chính. Trong trường hợp thiếu hụt tài chính, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn, tức là 50% giá trị tài sản trở xuống.

    Lưu ý trước khi vay, bạn nên tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng mà mình trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực trong tương lai. Thị trường càng nóng sốt, càng phải biết liệu cơm gắp mắm, tuyệt đối không được “liều”.

    Hãy ghé thăm Mahaland thường xuyên để cập nhật nhiều thông tin mới về mua bán nhà đất, căn hộ và đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn nếu có nhu cầu nhé!

    • 0
    • Share
      Share
      • Share on Facebook
      • Share on Twitter
      • Share on LinkedIn
      • Share on WhatsApp

You must login to add an answer.


Forgot Password?

Need An Account, Sign Up Here

Sidebar

Ask A Question

Stats

  • Questions 394
  • Answers 430
  • Best Answers 7
  • Users 9
  • Popular
  • Answers
  • Mê Công Nghệ

    OPPO Reno7 bao nhiêu tiền vậy?

    • 3 Answers
  • Tuấn Trần

    Nên mua chung cư hay nhà đất? Căn cứ vào ...

    • 2 Answers
  • Lưu bị

    Đầu tư vào căn hộ chung cư có ưu, nhược ...

    • 2 Answers
  • Dan Nguyen
    Dan Nguyen added an answer Tổ hợp phím ALT F5 không có chức năng mặc… Tháng Mười 25, 2022 at 11:52 chiều
  • Nguyên Võ
    Nguyên Võ added an answer Chào bạn, thì theo mình đọc trên trang LandInfo thì:… Tháng Mười 12, 2022 at 8:09 chiều
  • Tuấn Trần
    Tuấn Trần added an answer Chào bác, mình đọc trên LandInfo thì có thông tin… Tháng Mười 11, 2022 at 10:30 chiều

Related Questions

  • Nhân Phạm

    Căn hộ cao cấp là gì

    • 1 Answer
  • Lưu bị

    Kinh nghiệm viết giấy đặt cọc tiền mua đất?

    • 1 Answer
  • Lưu bị

    Giấy đặt cọc mua đất viết tay là gì?

    • 1 Answer

Top Members

Dan Nguyen

Dan Nguyen

  • 0 Questions
  • 259 Points
Cõi trên
admin

admin

  • 0 Questions
  • 39 Points
Em bé
Mê Công Nghệ

Mê Công Nghệ

  • 1 Question
  • 22 Points
Em bé

Trending Tags

996 996 là gì alt + f5 anchor text bounce rate cho vay có nên mua nhà không cách đăng ký internet banking vietcombank trên điện thoại các loại chi phí khi mua bán căn hộ cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ diễn viên hồng Đăng du lịch hoang dã ở vườn quốc gia cát tiên ga4 hiệu ứng mỏ neo hoa gì đổi màu 3 lần trong một ngày hồ hoài anh hợp đồng mua bán căn hộ hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ kaito kid là ai lễ phạt mộc mua bán căn hộ chung cư mua bán căn hộ mua bán nhà đất mua nhà nên thuê nhà hay mua nhà oppo find x5 pro 5g oppo reno7 reno7 thủ tục khi mua bán căn hộ thủ tục mua bán nhà đất toán học tôn thất tùng tổ hợp phím alt + f5 vay mua nhà trả góp vay trả góp văn hoá 996 yếu tố phong thủy khi mua bán căn hộ Điều kiện ký hợp đồng Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ đầu tư mua bán căn hộ

Thủ thuật điện thoại

  • Thay màn hình điện thoại Realme C1 giá bao nhiêu tiền?
  • Thay pin Huawei chính hãng tại TPHCM, Hà Nội ở đâu tốt?
  • Thay màn hình Samsung M20 giá bao nhiêu và bảng giá chi tiết?
  • Cách cài nhạc chuông từ Youtube – điện thoại Android – hướng dẫn
  • Download và tải Google Lens APK điện thoại Android cực dễ dàng

Thủ thuật máy tính

  • Có nên mua laptop cũ giá rẻ dưới 1 triệu? Top nhà cung cấp
  • Cách đăng video lên Youtube trên máy tính và điện thoại nhanh nhất
  • Driver Booster là gì? Có tốt và nên sử dụng không? – Download
  • 13 Cách sửa lỗi laptop không kết nối wifi trên Win 10
  • Laptop HP giá bao nhiêu? Cách chọn máy tính xách tay chất lượng

Bài viết gần đây

  • laptop cũ giá rẻ dưới 1 triệu
    Có nên mua laptop cũ giá rẻ dưới 1 triệu? Top nhà cung cấp
  • Hướng dẫn cách đăng video lên Youtube trên máy tính
    Cách đăng video lên Youtube trên máy tính và điện thoại nhanh nhất
  • driver booster có tốt không
    Driver Booster là gì? Có tốt và nên sử dụng không? – Download
  • Tại sao màn hình Realme C1 bị hư cần sửa chữa?
    Thay màn hình điện thoại Realme C1 giá bao nhiêu tiền?
  • Cách sửa lỗi laptop không kết nối được Wifi trên Win 10
    13 Cách sửa lỗi laptop không kết nối wifi trên Win 10

Footer

Hỏi Đáp Ngay

HỎI ĐÁP NGAY là nơi đặt câu hỏi & trả lời sẽ giúp bạn học hỏi và trao đổi kiến thức với cộng đồng của bạn cũng như kết nối với những người khác.

Về chúng tôi

  • Meet The Team
  • Blog
  • Về chúng tôi
  • Liên hệ

Yêu cầu của trang

  • Terms of Use
  • Privacy Policy
  • Cookie Policy

Cần giúp đỡ?

  • Knowledge Base
  • Support

Theo dõi chúng tôi

© 2021 Hoidapngay. All Rights Reserved
by Hoidapngay.com
Trang này đang trong quá trình hoàn thiện!