Có nên mua đất nông nghiệp không? Rủi ro là gì?
1 Answer
You must login to add an answer.
Have an account? Sign In Now
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.
Ask A QuestionYou must login to add an answer.
Hi bạn, theo mình đọc từ Mahaland.vn thì:
Có nên mua đất nông nghiệp không? Rủi ro như thế nào?
Với những ưu điểm lớn khi so với đất thổ cư, nhiều người lựa chọn đất nông nghiệp như một kênh đầu tư tiềm năng, mang đến lợi nhuận khủng. Tuy nhiên, liệu đây có phải kênh đầu tư an toàn, đảm bảo 100%.
Hãy cùng Mahaland đi vào phân tích những rủi ro khi mua đất nông nghiệp, nhằm cân nhắc rõ ràng thiệt hơn trước khi quyết định xuống tiền:
Có nên mua đất nông nghiệp để đầu tư sinh lời?
Mặc dù đầu tư vào đất nông nghiệp được coi là một món hời nhưng song song đó cũng đi kèm với rủi ro lớn. Là cơ hội hay rủi ro thì phải được xét theo trường hợp cụ thể, không thể áp dụng một lời khuyên chung cho tất cả mọi người:
Trường hợp thửa đất nông nghiệp bạn đang muốn xuống tiền đầu tư thuộc diện khu đất trong quy hoạch sử dụng đất ở, quy hoạch xây dựng đô thị, có đầy đủ giấy tờ pháp lý và đang được đầu tư, phát triển về cơ sở hạ tầng, tiện ích,… thì đó chính là khu đất “vàng” mà các nhà đầu tư không nên bỏ lỡ.
Và ngược lại, nếu đất không thuộc kế hoạch sử dụng đất ở, tính pháp lý vẫn còn chưa chắc chắn, cơ sở hạ tầng chưa được đầu tư, và có khoảng cách quá xa các dịch vụ công cộng sinh hoạt thì nhà đầu tư nên cân nhắc thật sự cẩn thận.
Những rủi ro có thể gặp phải nếu mua đất nông nghiệp không đảm bảo pháp lý
Do đó, trong khi mua bán nhà đất cần biết đất nông nghiệp chỉ có thể dùng để sản xuất chứ không thể xây nhà. Vì vậy, bạn cần kiểm tra kỹ loại đất bạn sắp mua thuộc loại nào để tránh các vấn đề, cản trở có thể xảy ra. Chẳng hạn bạn muốn mua bán nhà đất Hải Phòng, cần cần xem xét kỹ nó ở khu vực nào của Hải Phòng, công năng sử dụng là gì. Hoặc bạn cũng có thể tìm hiểu trước mục đích sử dụng đất ở các khu vực của Hải Phòng để đưa ra lựa chọn ban đầu. Ngoài ra, đừng quên đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn khi có nhu cầu!
Bạn xem thêm:
Hoặc nguồn 2:
Rủi ro khi mua đất nông nghiệp
Mua đất nông nghiệp, người mua có thể gặp phải các rủi ro sau đây:
Rủi ro về quy hoạch: Nếu mua phải đất không nằm trong quy hoạch đất ở thì nhà đầu tư không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Rủi ro về giải tỏa: Nếu đất nằm trong quy hoạch giải tỏa thì nhà đầu tư sẽ bị lỗ nặng. Một là không được bồi thường nếu đó là đất thuộc diện quy hoạch dự trữ để phục vụ mục tiêu phát triển hạ tầng. Hai là được nhà nước bồi thường nhưng số tiền bồi thường được tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định, trong khi giá mua lại là giá thực tế cao hơn bảng giá đất rất nhiều lần.
Rủi ro về pháp lý: Đó là rủi ro nếu mua đất bằng giấy tay, hoặc mua đất không có sổ, đất đang có tranh chấp,… có thể khiến người mua mất trắng.
Rủi ro về giá cả: Cơn sốt đất nền đã khiến cho giá đất nông nghiệp ở nhiều khu vực bị thổi phồng lên quá mức. Điều này khiến cho nhà đầu tư khó xác định được đâu là giá trị thực của đất, dẫn đến việc mua với giá quá cao không thể bán, hoặc chấp nhận bán thì lỗ.
Rủi ro về thanh khoản: Nếu mua đất ở những nơi chưa được đầu tư về điện, đường, nước và các dịch vụ tiện ích thiết yếu thì dù có thể chuyển đổi lên đất thổ cư cũng không có người mua. Hoặc phải chờ rất lâu để hoàn thiện cơ sở hạ tầng, tiện ích thì nhà đầu tư sẽ bị giam vốn quá lâu.
Lời khuyên
Mặc dù đầu tư vào đất nông nghiệp được xem là “món hời” nhưng song song với đó là những rủi ro đi kèm rất lớn. Là cơ hội hay rủi ro tùy thuộc vào từng trường hợp nên không thể nào có một lời khuyên chung dành cho mọi người.
Nếu như đất nông nghiệp thuộc vào quy hoạch đất ở, có đầy đủ giấy tờ pháp lý, có cơ sở hạ tầng và tiện ích đầy đủ,… thì đó là mảnh đất “vàng” nhà đầu tư không nên bỏ lỡ.
Và ngược lại, nếu đất không thuộc quy hoạch đất ở, pháp lý không chắc chắn, chưa được đầu tư về hạ tầng, quá xa các tiện ích sống,… thì không nên “rót tiền”.