Cho mình hỏi là ưu, nhược điểm của đất nông nghiệp là gì?
Thủ thuật điện thoại
Thủ thuật máy tính
- Có nên mua laptop cũ giá rẻ dưới 1 triệu? Top nhà cung cấp
- Cách đăng video lên Youtube trên máy tính và điện thoại nhanh nhất
- Driver Booster là gì? Có tốt và nên sử dụng không? – Download
- 13 Cách sửa lỗi laptop không kết nối wifi trên Win 10
- Laptop HP giá bao nhiêu? Cách chọn máy tính xách tay chất lượng
Hi bạn, mình đọc từ Mahaland.vn thì:
Ưu và nhược điểm của đất nông nghiệp
Khi so sánh với đất thổ cư, đất nông nghiệp rõ ràng có rất nhiều ưu điểm về giá cả và tiềm năng sinh lợi nhuận. Tuy nhiên bên cạnh đó cũng sẽ tồn tại nhiều hạn chế, bất cập:
Ưu điểm của đất nông nghiệp là gì?
Đâu là những nhược điểm của đất nông nghiệp mà nhà đầu tư cần cân nhắc?
Do đó, trong khi mua bán nhà đất cần biết đất nông nghiệp chỉ có thể dùng để sản xuất chứ không thể xây nhà. Vì vậy, bạn cần kiểm tra kỹ loại đất bạn sắp mua thuộc loại nào để tránh các vấn đề, cản trở có thể xảy ra. Chẳng hạn bạn muốn mua bán nhà đất Hải Phòng, cần cần xem xét kỹ nó ở khu vực nào của Hải Phòng, công năng sử dụng là gì. Hoặc bạn cũng có thể tìm hiểu trước mục đích sử dụng đất ở các khu vực của Hải Phòng để đưa ra lựa chọn ban đầu. Ngoài ra, đừng quên đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn khi có nhu cầu!
Bạn xem thêm:
Hoặc nguồn 2:
Ưu – nhược điểm khi mua đất nông nghiệp
– Dồi dào: Nước ta là nước thuần nông nên diện tích đất nông nghiệp chiếm tỷ lệ lớn. Năm 2020, diện tích đất nông nghiệp 27,98 ha (trong tổng diện tích đất cả nước là 33,13 ha).
– Sinh lời cao: Giá đất nông nghiệp rẻ trong khi giá đất thổ cư cao, nếu chuyển đổi thành công từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư thì nhà đầu tư sẽ nhận được khoản tiền lời chênh lệch gấp mấy lần.
+ Phải nằm trong quy hoạch sử dụng đất hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết là đất ở, hoặc quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn.
+ Thỏa mãn được diện tích tối thiểu do UBND tỉnh nơi có đất quy định.
+ Còn thời hạn sử dụng đất.
+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Phí chuyển đổi đất nông nghiệp cao: Bao gồm tiền sử dụng đất, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, lệ phí trước bạn và phí thẩm định hồ sơ. Mặc dù phí chuyển đổi được quy định rõ tại Nghị định 35/2014/NĐ-CP và Nghị định 140/2016/NĐ-CP nhưng không thống nhất trong mọi trường hợp nên người mua khó xác định dẫn đến tính toán sai.
– Quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp phức tạp: Quy trình chuyển đổi được thực hiện theo quy định tại Nghị định 181/2004/NĐ-CP, trong đó bước thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa thường gặp nhiều khó khăn. Thời gian thực hiện chuyển đổi rất lâu, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn nếu phải chôn vốn quá lâu.