Ưu, nhược điểm của đất nông nghiệp là gì?

1 Answer

1. 

   Tuấn Trần Trưởng lão

   2022-04-05T09:13:23+07:00Added an answer on Tháng Tư 5, 2022 at 9:13 sáng

   Hi bạn, mình đọc từ Mahaland.vn thì:

   Ưu và nhược điểm của đất nông nghiệp

   Khi so sánh với đất thổ cư, đất nông nghiệp rõ ràng có rất nhiều ưu điểm về giá cả và tiềm năng sinh lợi nhuận. Tuy nhiên bên cạnh đó cũng sẽ tồn tại nhiều hạn chế, bất cập:

   Ưu điểm của đất nông nghiệp là gì? 

   • So với đất thổ cư, đất nông nghiệp có giá thành rẻ hơn rất nhiều.
   • Nước ta là nước thuần nông nên diện tích đất nông nghiệp chiếm phần lớn. Với quỹ đất thổ cư tại các đô thị ngày càng hạn hẹp, nhiều người ngày càng có xu hướng đầu tư vào đất nông nghiệp.
   • Hiện nay, giá đất nông nghiệp vẫn còn khá rẻ trong khi giá đất thổ cư hiện đang rất cao và có xu hướng tiếp tục tăng. Nếu đầu tư tiền mua đất nông nghiệp và xin chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư thành công, nhà đầu tư sẽ nhận được lợi nhuận chênh lệch gấp nhiều lần.

   Đâu là những nhược điểm của đất nông nghiệp mà nhà đầu tư cần cân nhắc? 

   • Không phải bất kỳ khu đất nông nghiệp nào cũng có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất dễ dàng. Để có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng, đất phải nằm trong quy hoạch sử dụng hoặc kế hoạch sử dụng đất ở, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch thị trấn. Ngoài ra, đất phải đáp ứng được diện tích tối thiểu do UBND tỉnh quy định, vẫn còn trong thời hạn sử dụng và có giấy chứng nhận quyền sử dụng.
   • Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ bao gồm tiền sử dụng đất, phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ. Mặc dù chi phí chuyển đổi được quy định rõ ràng tại các điều khoản của Nghị định chính phủ nhưng không thống nhất trong mọi trường hợp nên người mua khó xác định cụ thể, dẫn đến sai sót khi tính toán, dự trù chi phí.
   • Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện chặt chẽ theo quy định nên khâu thẩm tra hồ sơ, xác minh tại thực địa thường gặp nhiều khó khăn. Do thời gian chuyển đổi rất lâu nên nhà đầu tư có thể gặp khó khăn khi phải chôn vốn quá lâu.

   Do đó, trong khi mua bán nhà đất cần biết đất nông nghiệp chỉ có thể dùng để sản xuất chứ không thể xây nhà. Vì vậy, bạn cần kiểm tra kỹ loại đất bạn sắp mua thuộc loại nào để tránh các vấn đề, cản trở có thể xảy ra. Chẳng hạn bạn muốn mua bán nhà đất Hải Phòng, cần cần xem xét kỹ nó ở khu vực nào của Hải Phòng, công năng sử dụng là gì. Hoặc bạn cũng có thể tìm hiểu trước mục đích sử dụng đất ở các khu vực của Hải Phòng để đưa ra lựa chọn ban đầu. Ngoài ra, đừng quên đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn khi có nhu cầu!

   Bạn xem thêm:

   • Có nên mua đất nông nghiệp không? Rủi ro như thế nào?
   • Giá đất nông nghiệp bao nhiêu?
   • Thủ tục mua bán đất nông nghiệp như thế nào?

   Hoặc nguồn 2:

   Ưu – nhược điểm khi mua đất nông nghiệp

   Ưu điểm

   Nhược điểm

   – Giá rẻ: So với giá đất thổ cư thì giá đất nông nghiệp rẻ hơn rất nhiều. – Dồi dào: Nước ta là nước thuần nông nên diện tích đất nông nghiệp chiếm tỷ lệ lớn. Năm 2020, diện tích đất nông nghiệp 27,98 ha (trong tổng diện tích đất cả nước là 33,13 ha). – Sinh lời cao: Giá đất nông nghiệp rẻ trong khi giá đất thổ cư cao, nếu chuyển đổi thành công từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư thì nhà đầu tư sẽ nhận được khoản tiền lời chênh lệch gấp mấy lần.

   – Khó chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Không phải đất nông nghiệp nào cũng có thể chuyển mục đích sử dụng đất, mà phải đáp ứng được điều kiện sau: + Phải nằm trong quy hoạch sử dụng đất hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết là đất ở, hoặc quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. + Thỏa mãn được diện tích tối thiểu do UBND tỉnh nơi có đất quy định. + Còn thời hạn sử dụng đất. + Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. – Phí chuyển đổi đất nông nghiệp cao: Bao gồm tiền sử dụng đất, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, lệ phí trước bạn và phí thẩm định hồ sơ. Mặc dù phí chuyển đổi được quy định rõ tại Nghị định 35/2014/NĐ-CP và Nghị định 140/2016/NĐ-CP nhưng không thống nhất trong mọi trường hợp nên người mua khó xác định dẫn đến tính toán sai. – Quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp phức tạp: Quy trình chuyển đổi được thực hiện theo quy định tại Nghị định 181/2004/NĐ-CP, trong đó bước thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa thường gặp nhiều khó khăn. Thời gian thực hiện chuyển đổi rất lâu, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn nếu phải chôn vốn quá lâu.

   • 0

   • Share
     Share

     • Share on Facebook
     • Share on Twitter
     • Share on LinkedIn
     • Share on WhatsApp