Cách tính giá được đền bù khi bị thu hồi đất thổ cư ra sao?
1 Answer
You must login to add an answer.
Have an account? Sign In Now
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.
Ask A QuestionCách tính giá được đền bù khi bị thu hồi đất thổ cư ra sao?
You must login to add an answer.
Hi bạn, mình đọc được từ Mahaland.vn thì:
Cách tính giá được đền bù khi bị thu hồi đất thổ cư
Sẽ có 3 cách tính giá được đền bù khi bị thu hồi đất thổ cư:
Cách 1: Đền bù thu hồi đất thổ cư theo giá đất trên thị trường
Với cách tính giá đền bù đất thổ cư này, cơ quan nhà nước sẽ căn cứ vào giá đất thị trường tại khu vực và thời điểm quy hoạch để đưa ra mức giá đền bù đất thổ cư phù hợp cho người dân. Đây cũng là phương pháp tính giá đền bù được nhiều người sử dụng đất mong muốn.
Cách 2: Đền bù giá trị hiện có của nhà, công trình gắn liền với đất ở
Công thức tính giá đền bù đất thổ cư dựa trên giá trị hiện có của nhà ở, công trình, tài sản gắn liền với đất ở như sau:
Cách 3: Đền bù thu hồi đất thổ cư theo giá trị tài sản hiện hữu gắn liền với đất
Nếu khu đất bị thu hồi có tài sản gắn liền như cây trồng, vật nuôi thì khi thu hồi đất, người dân cũng sẽ được nhận đền bù dựa trên giá trị của các tài sản hiện hữu này. Mức giá đền bù cụ thể đổi với từng loại tài sản được quy định khác nhau ở từng địa phương.
Trong các vấn đề quan trọng như mua bán nhà đất, bạn cần biết giá đền bù đất thổ cư cũng sẽ có sự chênh lệch không nhỏ giữa các tỉnh thành, quận huyện. Giá đền bù tại quận Bình Tân (thành phố Hồ Chí Minh) sẽ khác với giá đền bù tại một quận huyện của tỉnh thành khác. Do đó, khi có ý định mua bán nhà đất quận Bình Tân hoặc bất kỳ nơi nào, ngoài tìm hiểu về mục đích sử dụng đất bạn cũng nên tìm hiểu qua về vấn đề đền bù nếu nhà đất của mình rơi vào diện quy hoạch. Không chỉ ở Bình Tân, nhiều quận huyện của TPHCM cũng nằm trong kế hoạch quy hoạch với các dự án phát triển kinh tế, hạ tầng,…
Ngoài ra, bạn có thể đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn khi có nhu cầu!
Bạn xem thêm:
Hoặc nguồn 2:
Cách xác định giá đền bù đất thổ cư
Theo như quy định Luật đất đai ở khoản 2 điều 74, khi bồi thường bằng tiền mặt cho chủ hộ sẽ được đền bù theo mức giá cụ thể. Mức giá đó được UBND tỉnh ban hành quy định mức giá ngay thời điểm thu hoạch mảnh đất đó.
Cũng như tại Nghị định điều 18 thì đã được Nhà nước ra quy định đất thu hồi sẽ được UBND cấp tỉnh tính dựa trên hệ số K. Tại mỗi một thời điểm khác nhau thì UBND cấp tỉnh sẽ áp dụng hệ số điều chỉnh mức giá cho đất thu hồi khác nhau.
Ở một trường hợp khác, giá mảnh đất không được tính dựa trên giá cụ thể mà mọi năm UBND cấp tỉnh đưa ra. Phải xem xét từng dự án quy hoạch đó ra sao mà xác định hệ số điều chỉnh mức giá của khu vực đó. Để xác định được hệ số điều chỉnh mức giá thì phải đi khảo sát, thu nhập, điều tra thông tin mảnh đất.
Từ đó, Nhà nước sẽ thu hồi mảnh đất rồi tính mức giá đền bù đất thổ cư theo quy định về giá đất và hệ số điều chỉnh. Việc liên quan đến thu hồi do Sở Tài nguyên và môi trường sẽ chủ trì cùng Sở tài chính tiếp đến được UBND tỉnh ra quyết định.
Mức giá tiền được đền bù về thiệt hại nhà ở hoặc công trình có đất thổ cư
Theo quy định của Nghị định ở điều 9 thì việc bồi thường cho nhà ở hoặc công trình có đất thổ cư sẽ được tính như sau: Tỷ lệ % việc bồi thường của nhà ở hoặc công trình = tổng giá trị đang có của nhà ở hoặc công trình.
Còn ở khoản 2 Nghị định thì số tiền phải bồi thường cho nhà ở hoặc công trình có đất thổ cư sẽ được tính: Tổng giá trị hiện có của căn nhà hoặc công trình đang thu hoạch= giá trị sẽ xây dựng theo quy định Bộ xây dựng đưa ra / Thời gian đã khấu hao tài sản X Số thời gian đã sử dụng căn nhà hoặc công trình đó.
Nếu trong tình huống chỉ cần thu hồi một phần nhỏ và phần còn lại vẫn có thể sử dụng được. Thì mức giá đền bù cho đất thổ cư sẽ tính theo phần thu hồi và chi phí để sữa, còn lại sẽ được hoàn thiện theo tiêu chuẩn.
Trường hợp các căn nhà hoặc công trình xây dựng không đáp ứng các điều kiện tiêu chuẩn của kỹ thuật đưa ra. Lúc này UBND cấp tỉnh có thể tự đưa ra mức đền phù sao cho phù hợp với mức giá đất thực tế của địa phương đó.