Hi bạn, mình đọc trên LandInfo thì như sau:

Giá đền bù đất 50 năm

Người được cấp đất 50 năm cần lưu ý các quy định pháp luật về loại đất này, đặc biệt là vấn đề đền bù trong trường hợp bị thu hồi cho mục đích công. Trong khi tìm hiểu đất 50 năm là gì, có những thắc mắc thường đặt ra là: Trường hợp nào thì quyền sử dụng đất 50 năm bị thu hồi? Nhà nước có thực hiện đền bù hay không và đền ở mức bao nhiêu? Những vấn đề này được Luật Đất đai năm 2013 có quy định cụ thể như sau:

Điều kiện để được nhận đền bù đất 50 năm khi Nhà nước thu hồi

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất 50 không thuộc diện trả tiền thuê đất hằng năm và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất một cách hợp pháp thì sẽ được nhận đền bù khi Nhà nước thu hồi diện tích đất. Mục đích nhằm phục vụ cho các hạng mục phát triển kinh tế – xã hội, cơ sở hạ tầng công cộng, quốc phòng – an ninh.

Dù mục đích thu hồi đất 50 năm là gì trong các hạng mục kể trên, người dân cũng nên chấp hành và thực hiện đúng theo hướng dẫn, quy định để nhận được phần đền bù từ Nhà nước.

Quy định của Nhà nước về các khoản đền bù mà người sử dụng đất được nhận

Người sử dụng đất sẽ được bồi thường theo diện tích đất nằm trong hạn mức quy định được nêu cụ thể tại Luật Đất đai năm 2013 – Điều 129 và Điều 130. Ngoài ra, trong đó cũng quy định về việc bồi thường tất cả những chi phí đầu tư còn lại vào đất phù hợp với mục đích sử dụng mà Nhà nước quy định nhưng đến thời điểm Nhà nước ra quyết định thu hồi đất thì vẫn chưa thu hồi lại đầy đủ. Nhà nước sẽ xem xét bồi thường cho người sử dụng đất toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau đây:

1. Chi phí phục vụ cho công đoạn san lấp mặt bằng của đất.
2. Chi phí phục vụ cho việc cải tạo, góp phần làm tăng độ màu mỡ của đất, thi công các biện pháp chống xâm thực, xói mòn lên diện tích đất nhằm phục vụ cho mục đích sản xuất nông nghiệp.
3. Chi phí đầu tư để gia cố và tăng khả năng chống rung, chịu lực, chống sụt lún đất đối với diện tích đất 50 được sử dụng vào mục đích xây dựng mặt bằng sản xuất kinh doanh.
4. Chi phí di dời máy móc trong trường hợp đất được sử dụng vào mục đích xây dựng các cơ sở sản xuất.
5. Những chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất và phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được kê khai và được Nhà nước phê duyệt.

Hoặc nguồn 2:

Mức giá đền bù đất 50 năm khi bị thu hồi

Theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 đã có quy định về bồi thường cho đất 50 năm khi bị Nhà nước thu hồi nhằm phục vụ cho các mục đích về quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích của quốc gia.

Theo đó đối với người sử dụng đất không phải đất thuê và trả tiền hàng năm, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa được cấp thì khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất 50 năm bạn sẽ được bồi thường với một mức giá đền bù được tính như sau:

Bồi thường các chi phí đầu tư vào đất 50 năm

Chi phí đầu tư vào đất 50 năm sẽ được tính là bao gồm các loại chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng. Tuy nhiên đến thời điểm những cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết thì phần chi phí đầu tư vào đất còn lại sẽ được tính theo công thức:

P = ((P1+ P2+ P3+ P4)/T1) x T2

Trong đó:

• P: Chi phí đầu tư vào đất 50 năm.
• P1: Chi phí san lấp mặt bằng.
• P2: Chi phí cải tạo đất đối với đất 50 năm phục vụ nông nghiệp.
• P3: Chi phí gia cố.
• P4; Các chi phí khác.
• T1: Thời hạn sử dụng đất.
• T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại.

Bồi thường về thiệt hại cây trồng trên đất (Nếu có)

Nếu như là cây hàng năm thì mức bồi thường sẽ được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch.

Bồi thường về nhà ở, thiệt hại công trình trên đất (Nếu có)

Khi nhà ở, công trình sinh hoạt phục vụ và gắn liền với các cá nhân, hộ gia đình, hay người Việt Nam định cư ở nước ngoài và buộc phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần còn lại không đủ đảm bảo an toàn thì chủ sở hữu tài sản sẽ được bồi thường bằng giá trị xây mới của công trình với tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

Ngoài ra, nếu có nhu cầu đăng tin rao vặt bán nhà bạn có thể tham khảo dịch vụ đăng tin bán nhà của LandInfo.Com.Vn!

Hi bạn, mình đọc trên LandInfo thì như sau:

Thủ tục chuyển đất 50 năm thành đất ở

Trong khi tìm hiểu đất 50 năm là gì, có một thắc mắc thường đặt ra là: Đất 50 năm có thể chuyển đổi thành đất ở được không và điều kiện chuyển đổi cần có là gì? Câu trả lời là có, tuy nhiên phải thỏa được các điều kiện và trình tự theo quy định. Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 có quy định về việc phải xin phép các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để chuyển mục đích sử dụng đất 50 năm sang thổ cư. Những quy định và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất 50 năm thành đất để ở như sau:

Quy định của Nhà nước về việc chuyển đổi mục đích sử dụng của đất 50 năm thành đất ở (đất thổ cư)

Luật Đất đai năm 2013 – Điều 57, nếu có mong muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất 50 năm sang đất ở (đất thổ cư), người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ và nộp lên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt:

1. Đối với người sử dụng đất là cá nhân hoặc hộ gia đình, việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất 50 năm sang đất thổ cư (đất ở) cần phải xin được quyết định cho phép của UBND cấp huyện/ cấp quận/ thị xã hoặc thành phố thuộc tỉnh.
2. Trường hợp người sử dụng đất tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi chưa được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền thì sẽ dẫn đến việc bị phạt hành chính và buộc khôi phục lại tình trạng đất ban đầu.

Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất 50 năm sang đất thổ cư

Người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết sau đây, được quy định bởi Thông tư 30/2014/TT-BTNMT – Điều 6:

• Chuẩn bị và điền đầy đủ thông tin vào mẫu đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất số 01.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được Nhà nước cấp phát.

Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng của đất 50 năm thành đất ở (đất thổ cư)

Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất 50 năm sang đất thổ cư phải trải qua 4 bước:

Bước 1: Nộp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Bước 2: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Bước 3: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành giải quyết yêu cầu của người nộp hồ sơ
Bước 4: Nhận kết quả được trả lại

Trong đó, từng bước sẽ có những chi tiết nhỏ hơn cần phải lưu ý là:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin chuyển đổi tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

Tại địa phương đã thành lập bộ phận một cửa liên thông thì người dân có thể nộp hồ sơ tại bộ phận này theo quy định của UBND cấp tỉnh. Thông thường, cá nhân và hộ gia đình sẽ nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện tại khu vực có đất.
Tại địa phương chưa được thành lập bộ phận một cửa thì cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất 50 năm cần đến nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường khu vực có đất.

Bước 2: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ

Tại bước này, bộ phận một cửa hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường khu vực sẽ tiếp nhận hồ sơ từ người dân, sau đó kiểm tra toàn bộ thông tin, giấy tờ và hướng dẫn người dân chỉnh sửa, bổ sung nếu cần thiết.

Bước 3: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành giải quyết yêu cầu của người dân

Ở bước này, cơ quan Nhà nước nơi người dân nộp hồ sơ sẽ tiến hành giải quyết yêu cầu của người dân, gửi thông tin đến cơ quan thuế và gửi giấy báo thực hiện nghĩa vụ tài chính cho người dân. Người dân cần dựa trên thông báo này để nộp tiền sử dụng đất trong thời hạn quy định.

Bước 4: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trả lại kết quả cho người dân

Cuối cùng, Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trả lại kết quả đã được giải quyết cho người dân. Người dân cần có biên lai, chứng từ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính để nhận được kết quả này.

Thời gian trả kết quả sẽ không kéo dài quá 15 ngày làm việc, tính từ ngày cơ quan Nhà nước nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Tại các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn và tại các xã ở miền núi, hải đảo hay vùng sâu, vùng xa thì thời gian này sẽ kéo dài không quá 25 ngày.

Hoặc từ nguồn thứ 2:

Các bước thực hiện xin chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư

Bước 1: Nộp hồ sơ

– Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa liên thông thì nộp tại bộ phận một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trên thực tế thì hộ gia đình, cá nhân nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện nơi có đất.

– Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Tại bước này người dân cần chuẩn bị đủ tiền để nộp tiền sử dụng đất theo đúng số tiền và đúng thời hạn tại thông báo của cơ quan thuế.

Bước 4: Trả kết quả

Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

Ngoài ra, nếu có nhu cầu đăng tin rao vặt bán nhà bạn có thể tham khảo dịch vụ đăng tin bán nhà của LandInfo.Com.Vn!