Ưu, nhược điểm của đất nền là gì?

1 Answer

1. 

   Lưu bị Trưởng lão

   2022-03-08T16:51:40+07:00Added an answer on Tháng Ba 8, 2022 at 4:51 chiều

   This answer was edited.

   Chào bạn, mình đọc từ nguồn Mahaland.vn thì:

   Đất nền

   Trong các loại hình bất động sản, đất nền là loại đất chưa trải qua bất kỳ sự cải tạo hay tác động nào từ máy móc, con người như xây dựng nhà ở, đào bới hay san lấp. Những khu đất đã trải qua tác động vật lý làm thay đổi bề mặt đất thì sẽ không được gọi là đất nền.

   Ưu điểm khi đầu tư vào đất nền

   1. Trong thị trường mua bán nhà đất, đất nền là một trong các loại hình bất động sản có tiềm năng đầu tư sinh lời cao nhất hiện nay. Lợi nhuận đất nền mang đến trong 1 năm trung bình từ 20% – 30%, đây là mức phần trăm lợi nhuận lý tưởng được đánh giá cao gấp 4 – 5 lần lãi suất ngân hàng.
   2. Khả năng sinh lời và tính thanh khoản của đất nền được đánh giá tốt hơn cả nhà phố, nhất là những khu vực có hạ tầng hoàn thiện.
   3. Ít bị ảnh hưởng bởi chu kỳ tăng trưởng của thị trường bất động sản nên khả năng mất giá của loại hình này cũng khá thấp.
   4. Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư vào đất nền phát triển mạnh mẽ. Trong các loại hình bất động sản, đây là loại hình đầu tư ít bị chi phối nhất bởi giá trị ảo của quảng cáo.

   Nhược điểm

   1. Tính pháp lý chưa rõ ràng, nhiều nguy cơ.
   2. Giá đất nền còn phụ thuộc nhiều vào khu vực cũng như cơ sở hạ tầng. Với những khu đất nền có vị trí càng đẹp thì có giá trị càng cao khiến nhà đầu tư phải chi ra một số tiền khá lớn, ngược lại, với những khu đất giá mềm sẽ gặp phải tình trạng chậm bán ra, chôn vốn khá lâu.

   Có nên đầu tư đất nền không?

   Nên đầu tư đất nền nếu bạn sở hữu khả năng tài chính tốt và một vốn hiểu biết nhất định về pháp lý. Không nên đầu tư vào đất nền nếu bạn chỉ sở hữu mức vốn tầm trung và phải vay ngân hàng để mua đất nền, cũng như là khả năng chi trả cũng như các điều khoản cho vay, lãi suất vay. Bạn đọc thêm:

   • Căn hộ chung cư
   • Nhà phố
   • Nhà xưởng

   Hoặc nguồn 2:

   Ưu nhược điểm của hình thức đầu tư đất nền

   Ưu điểm của hình thức đầu tư đất nền

   Là kênh giữ tiền hiệu quả Đầu tư đất nền được xem là kênh đầu tư khá an toàn. Chính vì vậy mà có câu “mua thổ không bao giờ lỗ”. Nếu bạn mang tiền mang đi gửi ngân hàng thì sau 3 năm, tiền lãi không được là bao. Nhưng nếu cùng số tiền đó mà mang đi đầu tư đất thì sau 3 năm lợi nhuận thu về có thể gấp 2, 3 lần số vốn đầu tư ban đầu. Đó là lý do khiến đầu tư đất nền trở thành kênh giữ tiền cực kỳ hiệu quả. Có thể thế chấp chính giá trị của mảnh đất Bạn đã dùng hết vốn tích lũy để đầu tư mua đất nền nhưng vẫn muốn đầu tư thêm lĩnh vực khác? Đừng lo, bạn có thể dùng chính giá trị mảnh đất đó để thế chấp vay vốn ngân hàng. Chỉ cần mảnh đất đó có sổ đỏ thì bạn có thể vay được tới 60% giá trị tài sản. Xu hướng xoay vòng dòng tiền này đang được các nhà đầu tư lựa chọn và mang lại lợi nhuận ổn định. Lợi nhuận từ đất nền rất lớn Quỹ đất có hạn trong khi dân số ngày càng tăng lên khiến cho đất đai trở thành tài sản có giá trị và có tính an toàn cao. Đặc biệt là với tốc độ quy hoạch và phát triển kinh tế đô thị như hiện nay thì những mảnh đất vùng ven, sau 2, 3 năm có thể trở thành tài sản khổng lồ mang lại lợi nhuận lớn cho người sở hữu. Tính thanh khoản cao Đất nền là một loại hình đầu tư có khả năng thanh khoản cao. Với hình thức đầu tư “lướt sóng”, bạn có thể dễ dàng mua đi bán lại đất nền trong thời gian ngắn và thu được một khoản lời kha khá.

   Nhược điểm của hình thức đầu tư đất nền

   Giá đất nền ở vị trí đẹp luôn cao Mặc dù hình thức đầu tư đất nền khá an toàn nhưng các nhà đầu tư vẫn cần phải cân nhắc lựa chọn kỹ. Mua đất nền vùng ven, giá rẻ thì sau vài năm, cùng với sự quy hoạch hạ tầng và phát triển giao thông đất tại nơi đó có thể tăng giá gấp 2,3 lần. Tuy nhiên, không phải đất vùng ven nào cũng có cơ hội tăng giá, nếu không tìm hiểu thông tin dự án thì bạn có thể bị chôn vốn. Ngược lại, mua đất nền tại khu vực thành phố, trung tâm thì giá rất cao, nhà đầu tư không đủ tiềm lực có thể kiệt quệ vì áp lực trả lãi. Ngoài ra, đất ở khu vực thành phố không có sự tăng giá đột biến, nên nếu bán lại cao quá thì khó bán, mà bán thấp thì chỉ đủ hòa vốn, thậm chí là lỗ. Cần nắm rõ thông tin quy hoạch, pháp lý Nếu muốn hạn chế rủi ro khi đầu tư đất nền, bạn cần phải tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch tại nơi có ý định mua đất. Nếu là khu vực có tiềm năng phát triển thì giá đất mới tăng nhanh. Ngoài ra, bạn cần nắm rõ các quy định pháp lý để tránh gặp phải các rắc rối khi mua đất. Dễ bị cuốn vào cơn sốt đất ảo Nhiều người thấy đất vùng ven tăng giá cao trong một thời gian ngắn liền đổ xô đi mua đất theo hội chứng đám đông mà không tìm hiểu kỹ. Điều này dẫn đến việc bạn có nguy cơ rơi vào cái bẫy “sốt ảo” của giới đầu cơ tích trữ. Xem thêm:

   • mua bán nhà đất tphcm
   • mua bán nhà đất nha trang
   • mua bán nhà đất thanh hóa
   • mua bán nhà đất quận 12
   • mua bán nhà đất gò vấp

   • 0

   • Share
     Share

     • Share on Facebook
     • Share on Twitter
     • Share on LinkedIn
     • Share on WhatsApp