Tranh chấp đất đai có mấy dạng?

1 Answer

1. 

   Lưu bị Trưởng lão

   2022-04-03T12:35:35+07:00Added an answer on Tháng Tư 3, 2022 at 12:35 chiều

   Chào bạn, mình đọc từ Mahaland.vn thì:

   Top 3 dạng tranh chấp đất đai thường gặp nhất

   Trong sở hữu và sử dụng đất đai thường xảy ra 3 dạng tranh chấp nhiều nhất là:

   1. Tranh chấp về quyền sử dụng đất đai.
   2. Tranh chấp về các quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất.
   3. Tranh chấp về việc xác định mục đích sử dụng đất đai.

   Cụ thể từng dạng như sau:

   Tranh chấp về quyền sử dụng đất đai

   Dạng tranh chấp đất đai này bao gồm các trường hợp cụ thể như sau:

   1. Tranh chấp giữa các chủ sử dụng đất về ranh giới giữa các khu đất được phép sử dụng và quản lý. Loại tranh chấp này thường xảy ra do một bên tự sửa đổi hoặc do hai bên không tự xác định được ranh giới sử dụng.
   2. Tranh chấp về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong quan hệ thừa kế hoặc khi xảy ra việc ly hôn và tranh chấp quyền sử dụng tài sản chung giữa hai vợ chồng.
   3. Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất đai, tài sản gắn liền với đất của người thân đã chuyển giao cho người khác trong các thời kỳ trước.
   4. Tranh chấp quyền sử dụng đất đai giữa người dân địa phương với những người từ nơi khác đến xây dựng vùng kinh tế mới giữa người dân địa phương với nông trường, lâm nghiệp và các tổ chức sử dụng đất khác.

   Tranh chấp về các quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất

   Việc một bên vi phạm, cản trở việc thực hiện quyền của bên kia hoặc không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình cũng làm phát sinh tranh chấp đất đai. Nhìn chung, loại tranh chấp này bao gồm các trường hợp cụ thể như sau:

   1. Tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất.
   2. Tranh chấp về số tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích an ninh, quốc phòng, lợi ích quốc gia, công cộng.

   Tranh chấp về việc xác định mục đích sử dụng đất đai

   Đây là loại tranh chấp ít phổ biến nhưng đều có căn cứ để giải quyết vì trong quá trình giao đất cho các bên sử dụng, nhà nước đã xác định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất. Mâu thuẫn chủ yếu xảy ra do người được trao quyền sử dụng không sử dụng đất đúng mục đích được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

   Tuy nhiên, mỗi loại bất động sản đều có những đặc điểm riêng và có thể sẽ có những vấn đề khác phát sinh. Bạn có thể tham khảo nên đầu tư vào Các loại hình bất động sản nào để hạn chế rủi ro và tranh chấp.

   Có thể nói tranh chấp đất đai là điều không ai muốn xảy ra trong quá trình thực hiện mua bán nhà đất. Tranh chấp gây ra tổn thất về thời gian, tiền bạc và cả việc dính dáng đến pháp luật. Do đó cần phải tìm hiểu kỹ về nhà đất mình muốn giao dịch cả trên giấy tờ và ngoài thực tế.

   Ví dụ: Khi có nhu cầu mua bán nhà đất TPHCM, bạn có thể kiểm tra bằng một số biện pháp như sau để tránh xảy ra tranh chấp:

   1. Tìm hiểu qua các khu đất trong khu vực muốn mua để tránh gặp phải các khu nhà đất đang xảy ra vấn đề về giấy tờ.
   2. Để chắc chắn, chỉ chọn nhà đất có sổ đỏ chính chủ ở các quận TPHCM.
   3. Liên hệ địa chính ở từng quận huyện cụ thể của TPHCM để chứng thực ranh giới đất được vẽ trong sổ đỏ.

   Bên cạnh đó, đừng quên đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland nếu có nhu cầu nhé!

   Bạn xem thêm:

   • Khi tranh chấp đất đai, người dân thường bị mất quyền gì?
   • Về vấn đề hòa giải đất đai bị tranh chấp
   • Những câu hỏi thường gặp về vấn đề tranh chấp đất đai

   Hoặc nguồn 2:

   Các dạng tranh chấp đất thường gặp

   Tranh chấp về quyền sử dụng đất

   + Tranh chấp giữa những người sử dụng đất với nhau về ranh giới giữa những vùng đất được phép sử dụng và quản lý. Loại tranh chấp này thường do một bên tự ý thay đổi hoặc do hai bên không xác định được với nhau;

   + Tranh chấp về QSDĐ, tài sản gắn liền với đất trong quan hệ thừa kế; quan hệ li hôn giữa vợ và chồng;

   + Đòi lại đất, tài sản gắn liền với đất của người thân trong những giai đoạn trước đây mà qua các cuộc điều chỉnh ruộng đất đã được chia cấp cho người khác;

   + Tranh chấp giữa đồng bào dân tộc địa phương với đồng bào đi xây dựng vùng kinh tế mới; giữa đồng bào địa phương với các nông trường, lâm trường và các tổ chức sử dụng đất khác.

   Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất

   Việc một bên vi phạm, làm cản trở tới việc thực hiện quyền của phía bên kia hoặc một bên không làm đúng nghĩa vụ của mình cũng làm phát sinh tranh chấp. Thông thường có các loại tranh chấp sau:

   + Tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng về chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại QSDĐ, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng giá trị quyền SDĐ;

   + Tranh chấp về việc bồi thường giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng bào mục đích an ninh, quốc phòng, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng.

   Tranh chấp về mục đích sử dụng đất

   Đây là dạng tranh chấp ít gặp hơn, những tranh chấp này liên quan đến việc xác định mục đích sử dụng đất là gì?Thông thường những tranh chấp này có cơ sở để giải quyết vì trong quá trình phân bổ đất đai cho các chủ thể sử dụng, Nhà nước đã xác định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất. Tranh chấp chủ yếu do người sử dụng đất sử dụng sai mục đích so với khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.Đặc biệt là tranh chấp trong nhóm đất nông nghiệp, giữa đất trồng lúa với đất nuôi tôm, giữa đất trồng cà phê với trồng cây cao su; giữa đất hương hỏa với đất thổ cư…trong quá trình phân bổ và quy hoạch sử dụng đất.

   • 0

   • Share
     Share

     • Share on Facebook
     • Share on Twitter
     • Share on LinkedIn
     • Share on WhatsApp