Thủ tục mua bán nhà đất phi nông nghiệp là gì?

1 Answer

1. 

   Nhân Phạm Cõi trên

   2022-04-07T15:34:07+07:00Added an answer on Tháng Tư 7, 2022 at 3:34 chiều

   Hi bạn, theo nguồn mình tìm được từ Mahaland.vn thì:

   Thủ tục mua bán nhà đất phi nông nghiệp

   Thủ tục mua bán nhà đất phi nông nghiệp là thông tin được rất nhiều người quan tâm. Hãy cùng Mahaland tìm hiểu ngay các bước thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất chuẩn pháp lý:

   Điều kiện chuyển nhượng, mua bán đất phi nông nghiệp

   Về cơ bản, điều kiện chung để được chuyển nhượng, mua bán đất phi nông nghiệp được quy định như sau:

   1. Bên chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất chuyển nhượng
   2. Đất dự định chuyển nhượng không nằm trong diện đang tranh chấp
   3. Quyền sử dụng đất không bị nhà nước kê biên nhằm bảo đảm thi hành án
   4. Đất chuyển nhượng vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất hợp pháp
   5. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký với cơ quan có thẩm quyền và có chỉ có hiệu lực khi được đăng ký chính thức vào sổ địa chính.

   Hồ sơ chuyển nhượng, mua bán đất phi nông nghiệp

   Hai bên mua và bán khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ cùng chuẩn bị một bộ hồ sơ với đầy đủ các loại giấy tờ dưới đây:

   1. 1 bản chính và 2 bản sao của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có chứng thực)
   2. 2 bản sao chứng minh nhân dân, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng đã được chứng thực
   3. 2 bản sao hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng
   4. 2 bộ có chứng thực các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất chung / riêng (giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân)
   5. 1 bản chính đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
   6. 2 bản chính tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
   7. 2 bản chính tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
   8. 2 bản chính tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
   9. 1 bản kê khai đăng ký thuế
   10. 1 bản chính sơ đồ vị trí đất và nhà ở, công trình gắn liền (nếu có)

   Hồ sơ sẽ được nộp tại phòng Tài nguyên và Môi trường, tại đây hồ sơ sẽ được kiểm tra và người nộp hồ sơ sẽ nhận được thông báo về việc hoàn thiện hồ sơ nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng quy định. Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ xử lý hồ sơ và cơ quan thuế sẽ thông báo thuế chuyển nhượng đất phi nông nghiệp để người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính.

   Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo:

   Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng

   Các loại thuế, phí cần đóng

   Ngoài các chi phí hợp thức hóa hợp đồng chuyển nhượng và các giấy tờ liên quan. Các nghĩa vụ tài chính mà hai bên tham gia chuyển nhượng cần phải thực hiện sẽ bao gồm:

   1. Lệ phí trước bạ (thường sẽ do người nhận chuyển nhượng đóng)
   2. Thuế thu nhập cá nhân (thông thường sẽ do người chuyển nhượng kê khai và giao nộp)

   Sau khi tìm hiểu đất phi nông nghiệp là gì và thủ tục mua bán thế nào, bạn đã có thêm kinh nghiệm phục vụ cho quá trình mua bán nhà đất của mình. Chẳng hạn bạn có ý định mua bán nhà đất quận 9 thuộc TPHCM, bạn cần kiểm tra mục đích sử dụng của mảnh đất đó là gì. Theo Sở Tài nguyên – Môi trường TP.HCM, tính đến hết năm 2020, diện tích đất nông nghiệp tại TP.HCM còn khoảng 88.000 ha, tập trung tại các quận, huyện ngoại thành như Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè và quận 9 (nay là một phần TP. Thủ Đức), hầu hết đất nông nghiệp là đất lúa, đất trồng rau màu, đất phục vụ chăn nuôi gia súc, gia cầm và nuôi trồng thủy sản. Tuy nhiên, với quận 9 nói riêng và các quận thành phố Hồ Chí Minh nói chung, cơ cấu các loại đất đang chuyển dịch rất nhanh từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp. Theo dõi Mahaland.vn thường xuyên để cập nhật cho mình những kiến thức bất động sản, kinh nghiệm mua bán nhà đất hữu ích nhất và đăng tin bán nhà đất chính chủ khi có nhu cầu nhé!

   Bạn xem thêm:

   1. Đất phi nông nghiệp có phải nộp thuế không
   2. Các loại đất phi nông nghiệp
   3. Bảng giá các loại đất phi nông nghiệp

   Hoặc nguồn 2:

   Hồ sơ chuyển nhượng đất phi nông nghiệp

   Hai bên thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất sẽ cùng nhau chuẩn bị 1 bộ hồ sơ có đầy đủ các loại giấy tờ đã công chứng như:

   Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)
   CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)
   Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
   Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực)
   Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
   Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
   Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
   Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
   Tờ khai đăng ký thuế
   Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)
   Hồ sơ sẽ được nộp tại phòng Tài nguyên và Môi trường, tại đây sẽ được kiểm tra và yêu cầu bổ sung nếu hồ sơ chưa đúng quy định. Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ xử lý hồ sơ, cơ quan thuế sẽ thông báo các khoản phí thuế chuyển nhượng đất phi nông nghiệp để người làm hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính.

   • 0

   • Share
     Share

     • Share on Facebook
     • Share on Twitter
     • Share on LinkedIn
     • Share on WhatsApp