Thủ tục làm sổ hồng?

1 Answer

1. 

   Nguyên Võ Cõi trên

   2022-04-20T18:33:04+07:00Added an answer on Tháng Tư 20, 2022 at 6:33 chiều

   Chào bác, mình đọc từ Mahaland.vn thì:

   Thủ tục làm sổ hồng như thế nào?

   Làm sổ hồng cần phải thực hiện các quy trình, thủ tục như thế nào? Dưới đây, Mahaland sẽ cung cấp đến bạn thông tin về  những hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị và nơi nộp hồ sơ xin cấp phát sổ hồng đúng quy định:

   Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ hợp lệ 

   1. Trước hết, người sử dụng đất, sở hữu nhà ở có nhu cầu được cấp sổ hồng phải hoàn thành đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Mẫu đơn sẽ được cấp khi chủ sở hữu đến liên hệ tại các cơ quan có thẩm quyền cấp sổ.
   2. Người yêu cầu cấp sổ chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bao gồm các giấy tờ mua bán, chuyển nhượng, nhận thừa kế nhà ở có xác nhận của UBND các cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
   3. Chuẩn bị bản sao công chứng CMND và sổ hộ khẩu. Hoạt động chứng thực, công chứng cần được thực hiện tại Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã.
   4. Người yêu cầu cấp sổ hồng cũng cần nộp lệ phí trước bạ, khai và nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như giữ lại biên lai – đây là bằng chứng chứng minh chủ sở hữu đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về thuế và tài chính theo quy định của nhà nước và cũng là một trong những điều kiện để được cấp sổ hồng.

   Bước 2: Liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để yêu cầu cấp sổ 

   Ở bước này, chủ sở hữu cần xác nhận đúng cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng đối với trường hợp của bản thân:

   Nếu chủ sở hữu là người Việt Nam đang định cư tại nước ngoài hoặc người đại diện cho các tổ chức, cơ sở tôn giáo, các tổ chức nước ngoài thực hiện chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang thực hiện dự án đầu tư yêu cầu cấp sổ hồng thì sẽ nộp hồ sơ tại văn phòng UBND cấp tỉnh hoặc văn phòng Sở Tài nguyên và Môi trường tại địa phương.

   Nếu chủ sở hữu là cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư hoặc người Việt Nam định cư tại nước ngoài nhưng sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam thì sẽ nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng tại văn phòng UBND cấp huyện. Trong trường hợp địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì chủ sở hữu cũng có thể đến nộp hồ sơ tại các văn phòng này.

   Trong mua bán nhà đất hoặc là mua bán căn hộ, sổ hồng đóng vai trò vô cùng quan trọng và là điều kiện tiên quyết để nhà đầu tư đưa ra quyết định mua bán của mình. Dù bạn thực hiện mua bán nhà đất ở TPHCM hay Hà Nội, Đà Nẵng,… thì cũng nên đặc biệt quan tâm đến sổ hồng để tránh các rủi ro về tranh chấp và pháp lý. Chẳng hạn bạn có nhu cầu mua bán nhà đất Đà Nẵng, hãy kiểm tra sổ hồng của nhà đất đó có hợp pháp không bằng cách đến cơ quan có thẩm quyền tại Đà Nẵng kiểm chứng!

   Bên cạnh đó, đừng quên đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland để việc mua bán nhà đất thuận tiện hơn!

   Bạn xem thêm:

   • Sổ hồng là gì
   • Các loại sổ hồng
   • So sánh sổ hồng và sổ đỏ
   • Điều kiện cấp sổ hồng

   Hoặc nguồn 2:

   4. Thủ tục làm sổ hồng

   4.1 Chuẩn bị và nộp hồ sơ làm sổ hồng

   Bạn phải nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định tại Ủy ban nhân dân cấp xã (phường, xã, thị trấn) hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

   4.2 Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

   4.2.1 Trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã, việc tiếp nhận và giải quyết hồ sơ được thực hiện như sau:

   • Kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ; trường hợp hồ sơ không đầy đủ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ từ chối nhận hồ sơ và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo đúng quy định;
   • Ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, cấp cho người yêu cầu đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phiếu tiếp nhận hồ sơ;
   •  Trong thời hạn 01 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã tiến hành việc thẩm tra, niêm yết công khai hồ sơ theo quy

   4.2.2 Trường hợp nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, việc tiếp nhận và giải quyết hồ sơ được thực hiện như sau:

   • Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ; trường hợp hồ sơ không đầy đủ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ từ chối nhận hồ sơ và hướng dẫn người đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo đúng quy định;
   • Ghi thông tin tiếp nhận hồ sơ vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, cấp cho người yêu cầu đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phiếu tiếp nhận hồ sơ;
   • Gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận về hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký; xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất, sự phù hợp với quy hoạch đối với trường hợp không có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất và niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng nhà đất.

   4.3 Niêm yết, xác nhận đơn

   Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện các công việc như sau (theo quy định tại Khoản 2 Điều 70 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP):

   • Kiểm tra hồ sơ; xác nhận hiện trạng sử dụng đất, hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất, sự phù hợp với quy hoạch đối với trường hợp không có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất;
   • Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

   4.4 Giải quyết hồ sơ

   Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc như sau (theo quy định tại Khoản 3 Điều 70 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP):

   • Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất ở nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc đã có bản đồ địa chính nhưng hiện trạng ranh giới sử dụng đất đã thay đổi hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có);
   • Kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký.
   • Cập nhật thông tin thửa đất đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).

   Trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có giấy tờ hoặc hiện trạng tài sản có thay đổi thì gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước đối với loại tài sản đó. Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, cơ quan quản lý nhà nước đối với tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

   Lập Phiếu chuyển thông tin địa chính gửi cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính (có sử dụng chữ ký số và chuyển dữ liệu trên mạng liên thông thuế), trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật;

   4.5 Cơ quan thuế thực hiện xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

   Chi cục thuế quận, huyện thực hiện các công việc như sau (theo quy định tại Điều 63 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP):

   • Xác định nghĩa vụ tài chính, phí và lệ phí liên quan đến quản lý, sử dụng đất;
   • Thông báo việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và hướng dẫn người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nộp theo quy định pháp luật.

   4.6 Kiểm tra và trình cơ quan có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận

   Cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện các công việc sau:

   • Kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận;
   • Chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

   4.7 Trả kết quả

   Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện nội dung sau:

   • Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, sao y Giấy chứng nhận, lập danh mục hồ sơ lưu trữ.
   • Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính (hoặc đã ký hợp đồng thuê đất hoặc được miễn nghĩa vụ tài chính liên quan đến thủ tục hành chính).
   • Gửi Giấy chứng nhận cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại cấp xã.

   Thời hạn giải quyết thủ tục tối đa 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

   • 0

   • Share
     Share

     • Share on Facebook
     • Share on Twitter
     • Share on LinkedIn
     • Share on WhatsApp