Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư cụ thể ra sao?
1 Answer
You must login to add an answer.
Have an account? Sign In Now
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.
Ask A QuestionThủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư cụ thể ra sao?
You must login to add an answer.
Hi bạn, theo mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì:
Thủ tục tiến hành chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ
Đối với thủ tục tiến hành chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Thông thường, người ta sẽ thực hiện tuần tự theo quy trình 4 bước sau đây:
Bước 1: Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ
Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng cùng nhau thống nhất và đi đến lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Các bên có thể điều chỉnh, bổ sung các điều khoản trong hợp đồng cho phù hợp nhưng phải tuân thủ nghiêm chỉnh các quy định của pháp luật về dân sự và nhà ở.
Ngoài ra, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của bên chuyển nhượng không phải là công ty kinh doanh bất động sản phải được công chứng hoặc chứng thực.
Bước 2: Thực hiện nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng
Bên nhận chuyển nhượng phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính như nộp thuế mua bán bất động sản, phí, lệ phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ. Nếu không thì phải cung cấp đầy đủ hồ sơ chứng minh thuộc đối tượng được miễn thuế theo quy định của pháp luật.
Bước 3: Bên nhận chuyển nhượng cần nộp hồ sơ xác nhận
Bên nhận chuyển nhượng căn hộ phải nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.
Trong thời hạn tối đa 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, chủ đầu tư có nghĩa vụ xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ và bàn giao toàn bộ hồ sơ cho bên nhận chuyển nhượng.
Bước 4: Bên nhận chuyển nhượng nhận toàn quyền bàn giao
Kết thúc quy trình, bên nhận chuyển nhượng căn hộ nhận được giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ kết thúc.
Bạn tìm hiểu:
Hoặc:
Hoặc nguồn 2:
Thủ tục sang tên hợp đồng mua bán chung cư
Lưu ý: Thủ tục dưới đây áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân
Bước 1: Lập hợp đồng sang tên (văn bản chuyển nhượng)
* Nội dung hợp đồng
Căn cứ khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 34 Thông tư 19/2016/TT-BXD, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà gồm các nội dung chính sau:
– Thông tin về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
– Số, ngày, tháng năm của hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư.
– Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán.
– Quyền và nghĩa vụ của các bên.
– Giải quyết tranh chấp.
– Các thỏa thuận khác.
* Mẫu hợp đồng tham khảo: Theo Phụ lục số 24 ban hành kèm theo Thông tư 19/2016/TT-BXD.
Các bên có thể thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung các điều khoản trong mẫu hợp đồng tham khảo cho phù hợp, nhưng phải bảo đảm có đầy đủ các nội dung chính như quy định trên và không được trái với quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở.
* Số lượng hợp đồng: Lập thành 07 bản (03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực).
Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực
* Phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
Văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực nếu bên chuyển nhượng (bên bán) là hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức mà không phải là tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
* Thành phần hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực
Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:
– 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
– Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc thì phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng.
– Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó.
– Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực như:
* Tiến hành công chứng, chứng thực
Tổ chức hành nghề công chứng, Cơ quan chứng thực có trách nhiệm công chứng, chứng thực vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo thời hạn quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
Bước 3: Kê khai thuế, phí, lệ phí
Bước 4: Nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận
Sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí, bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
* Thành phần hồ sơ
Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận bao gồm các giấy tờ sau:
– 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng.
– Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.
– Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế.
– Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để đối chiếu.
* Chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng
Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau:
– 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng.
– Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; bản sao có chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư (đối với trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc); bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở (đối với trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở).
– Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế.
Sau khi sang tên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì người mua được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
Xem thêm: