Nhờ mọi người phân tích sâu hơn về việc nên mua nhà hay thuê nhà? Cảm ơn ạ
1 Answer
You must login to add an answer.
Have an account? Sign In Now
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.
Ask A QuestionNhờ mọi người phân tích sâu hơn về việc nên mua nhà hay thuê nhà? Cảm ơn ạ
You must login to add an answer.
Chào bạn, theo mình đọc từ Mahaland.vn thì:
Phân tích sâu hơn về việc nên mua nhà hay thuê nhà
Nếu như bạn có một ít tiền tiết kiệm, và đang phân vân giữa việc nên mua nhà hay thuê nhà. Vậy thì hãy cùng Mahaland phân tích sâu hơn để cân nhắc điểm cộng, điểm trừ của việc mua hoặc thuê nhà ngay trong phần dưới đây:
Trường hợp mua nhà trả góp
Trong trường hợp bạn đang có một khoản tiết kiệm 500 triệu và muốn mua một căn nhà chung cư trị giá 1,5 tỷ, vậy thì bạn cần vay ngân hàng 1 tỷ. Với lãi suất trả góp theo mức cố định hàng tháng từ 7 đến 12% như hiện nay thì số tiền bạn cần chi trả mỗi tháng cho khoản vay này là từ 7 đến 10 triệu đồng. Thông thường, lãi suất ngân hàng sau thời gian ưu đãi sẽ ở mức thấp nhất là 9%/năm, sau 20 năm, tổng số tiền bạn đã trả cho khoản vay của mình ở mức thấp nhất là từ 1,8 đến 2,1 tỷ và ở mức cao nhất là 2,2 đến 2,4 tỷ nếu lãi suất rơi vào 12%/năm.
Trường hợp thuê nhà để ở
Trong trường hợp bạn không mua mà thuê căn nhà có giá trị tương đương 1,5 tỷ để ở. Hằng tháng bạn sẽ phải chi trả số tiền thấp nhất là 6 triệu/tháng. Theo thống kê, trung bình mỗi năm giá thuê nhà sẽ tăng thêm khoảng 4%. Như vậy, nếu thuê ngôi nhà đó để ở trong 20 năm, tổng số tiền mà bạn đã chi trả sẽ ở gần mức 2,1 tỷ, tương ứng với tổng số tiền thanh toán cho khoản vay ngân hàng với mức lãi suất cao nhất hiện nay. Chỉ khác nhau là số tiền thuê nhà sẽ tăng dần, còn nợ ngân hàng sẽ giảm dần theo thời gian. Như vậy, đối với việc phân vân nên mua nhà hay thuê nhà, hẳn là bạn đã có thể đưa ra cho mình lựa chọn chính xác: Với cùng một số tiền như nhau, nên thuê một căn nhà trong 20 năm hay dùng 20 năm để trả góp và có cho mình một ngôi nhà thuộc sở hữu riêng? Bạn xem thêm:
Hoặc nguồn 2:
Phân tích giúp bạn nên thuê nhà hay mua nhà
Thứ nhất: Hiện giờ giá nhà một số nơi hấp dẫn, bạn chờ nó giảm nữa nhưng bạn có thể đoán được nó giảm được nữa không? Cách đây khoảng một tháng nhiều chủ đầu tư ồ ạc giảm giá,nhưng giờ hiện tượng đó đã giảm ,hầu hết là đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi. Giảm nữa thì các bạn cũng khó hưởng khi nhà đầu tư nước ngoài mạnh vốn thâu tóm dự án, những dự án hợp tác giữa nhà đầu tư Việt Nam và nhà đầu tư nước ngoài giờ ít nhiều đều bị nhà đầu tư nước ngoài sở hữu. Bạn thường xem tin tức sẽ thấy những điều này.Khủng hoảng tạo ra nguy cơ cũng như cơ hội,cơ hội sở hữu nhà đúng giá đang là trong thời điểm. Bạn và tôi hay ngay cả chuyên gia kinh tế đều có thể không biết đáy nằm ở đâu, chúng ta không nhất thiết phải chờ đến đáy, bởi thời điểm đáy diễn ra rất ngắn và chúng ta không đủ thông tin cũng như kiến thức để nhận biết đó là thời điểm đáy.Vậy sao bạn không mua khi thấy giá đã phù hợp khi nhìn vào diễn biến thị trường. Chung cư hay căn hộ theo thời gian đều bảo đảm về trượt giá nên bạn đừng mua nó trong thời kỳ sốt, bởi trong thời kỳ sốt thì hết cơn sốt nó sẽ xuống. Nó chỉ đảm bảo giá trị gia tăng khi nó không bị xuống cấp, nếu bạn mua một căn hộ hay chung cư chất lượng xây dựng tốt thì công trình sẽ lâu xuống cấp và bảo đảm giá trị gia tăng lâu dài hơn. Khi bạn tích cóp đủ tiền và bạn muốn sở hữu nhà gắn liền với đất, hoặc mua đất thì bạn chỉ cần bán chung cư hay căn hộ đó đi. Mua đất nền, hoặc nhà gắn liền với đất nó sẽ đảm bảo giá trị gia tăng lâu dài khi mà thị trường đất nền ngày càng khan hiếm, gia tăng theo thời gian và nhu cầu sở hữu đất nền của người việt luôn vô cùng lớn. ” Theo báo cáo của các địa phương (55/63), tổng giá trị tồn kho tại các dự án phát triển nhà ở tính đến tháng 3/2013 tại TP Hồ Chí Minh, thống kê của 121 dự án gửi báo cáo có số tồn kho 14.816 căn hộ chung cư. Trong đó có 12.189 căn hộ đang xây dựng, 2.301 căn đã xây xong chưa bán được. Nhà ở thấp tầng còn 326 căn, mặt bằng thương mại: 43.510 m2, đất nền: 300.071 m2. Giá trị tồn kho ước tính là 30.242 tỷ đồng.Nếu nhìn bảng báo cáo này thì chúng ta sẽ cho rằng giá trị hàng tồn kho là khá lớn nhưng với dân số tai Tp.HCM Tổng kết 10 năm thực hiện pháp lệnh dân số diễn ra ngày 27/5, bác sĩ Tô Thị Kim Hoa, Phó Giám đốc Sở Y tế TPHCM, cho biết tỷ lệ dân số trong độ tuổi lao động (từ 15-59 tuổi) có xu hướng tăng nhanh ở TPHCM. Năm 2011 dân số của TPHCM là 6,2 triệu người, và dự báo đạt 9 triệu người vào năm 2025. Tốc độ tăng dân số năm 2025 của TPHCM có thể đạt 45,2%.Thế nhưng dân số hiện nay(2013) của Tp.HCM gần 8 triệu người chưa đầy 2 năm dân số tăng thêm gần 2 triệu người, Nếu năm 2005 có gần ba triệu người ở độ tuổi 15-55 thì đến nay đã tăng lên hơn bốn triệu trong tổng số gần tám triệu dân.TPHCM được dự báo đứng thứ hai thế giới về tốc độ tăng dân số và tốc độ tăng dân số khá nhanh,điều này dẫn đến nhu cầu nhà ở rất nhiều,đồng thời trang tin The Daily Beast công bố dựa trên số liệu về dự báo tăng trưởng dân số và GDP của Liên Hợp Quốc và PricewaterhouseCoopers, TPHCM xếp thứ hai. GDP hiện tại của TPHCM là 58 tỷ USD, dự kiến đạt 181 tỷ USD vào năm 2025. Tốc độ tăng trưởng GDP bình quân giai đoạn 2008-2025 là 7,0%/năm.Với tiềm năng về nhu cầu rất lớn cũng như tốc độ tăng GDP như dự báo thì trong dài hạn nguồn cung nhà ở sẽ thiếu và nếu nó xảy ra thì đẩy giá nhà tăng rất nhanh.Chúng ta cần giản nhu cầu ra chứ không nên dồn nhu cầu mua nhà một lúc. Vì vậy tôi nhận thấy tình trạng trầm lắng cũng như giá giảm trên thị trường BĐS trong những năm gần đây không đúng với nhu cầu của thị trường. Hàng tồn kho chỉ khoảng 14 ngàn căn cho hơn 4 triệu người lao động, cứ cho 4 triệu người này chỉ có 5% là có đủ khả năng mua nhà vậy thì họ cần tới 200 ngàn căn hộ.Tình trạng giá giảm và thị trường trầm lắng trong những năm gần đây do chủ yếu người dân thiếu lòng tin vào BĐS cũng như tin chắc giá giảm nữa. Thế nhưng chúng ta chỉ thấy tình trạng bội tín đi cùng với giá giảm,nếu giá giảm vẫn có lời thì chủ đầu tư chẳng bội tín làm gì, chúng ta nên xem xét điều này. Giá giảm đồng thời cũng do chủ đầu tư đầu tư không tính toán các biện pháp huy động vốn dự phòng cũng như không tính tới khủng hoảng kinh tế làm thiếu vốn đầu tư cho dự án cũng như trả lãi suất cho ngân hàng đành gỡ vốn. Chúng ta cũng cần xem xét nguyên nhân này bởi vì giá giảm không phải hoàn toàn do giá nhà từng ở mức cao mà còn là vấn đề gỡ vốn.Điều này có nghĩa là nếu dự án được các nhà đầu tư nước ngoài thâu tóm xong, không hạ giá nữa thì chúng ta bắt đầu mua vì cho là đã chạm đáy,mọi người mua cùng lúc thì vấn đề gì sẽ xảy ra.Chúng ta cũng từng biết giá nhà ở Mỹ giảm thê thảm nhưng khi phục hồi giá nhà tăng lên rất nhanh cũng vì vấn đề giá giảm giả làm các nhà đầu tư ngừng đầu tư dẫn đến thiếu hụt nguồn cung khi thị trường ổn định,nảy sinh e ngại giá bất động sản đẩy tăng lên cao.Ở Mỹ cũng từng có thành phố ma Nam Florida,cách đây 3 năm thì có 1500 căn rao bán nhưng giờ chỉ còn 150 căn và lượng nhà xây mới tại thời điểm tháng 2 đã tăng hơn 50% so với cùng kỳ năm trước.Điều này phần nào giúp bạn hình dung được khi thị trường phục hồi thì sẽ như thế nào”. Thứ hai: Thông qua thị trường vàng và chứng khoáng bạn sẽ thấy nền kinh tế đang có dấu hiệu phục hồi, vàng và USD thường được ví là nơi trú ẩn an toàn khi thị trường khác tiềm ẩn rủi ro, giá vàng giảm chứng tỏ rủi ro ở những thị trường khác đang bớt nguy hiểm, chứng khoán bắt đầu hơi sôi động chứng tỏ thị trường này đã gia nhập lại, các nền kinh tế lớn bắt đầu phục hồi, Việt Nam là nước có nền kinh tế nhỏ nên phụ thuộc rất nhiều vào nền kinh tế lớn,các nền kinh tế lớn phục hồi sẽ kéo theo hoạt động của các doanh nghiệp xuất khẩu,đầu tư,… phục hồi cũng như kéo theo nền kinh tế Việt Nam phục hồi dần. Bạn cũng đừng nên hỏi tại sao giá nhà tại Việt Nam cao ngất vậy? Bạn nên hỏi sao lạm phát cao vậy, lãi suất ngân hàng cao thế hay dân số tại các thành phố lớn đông và tăng nhanh quá?,….những điều đó ảnh hưởng rất lớn đến giá nhà. Bạn cũng không nên đặt câu hỏi tại sao giá nhà cao gấp 25 lần thu nhập mà nên hỏi tại sao thu nhập không đủ mua nhà. Đó là vấn đề cốt yếu ta nên giải quyết,nâng cao mặt bằng thu nhập của người dân lên để ai cũng được hưởng cơ sở vật chất bằng với nước khác.Câu hỏi đó giống như bạn đang hỏi tại sao giá của 1 cái iphone lại bằng giá của 3000 kg lúa. Thêm nữa khi bạn chưa có đủ tiền mua nhà thì mua chung cư giúp bạn và con cái bạn có môi trường sống tốt hơn,bạn sở hữu sổ hồng và sổ hộ khẩu tại Tp.HCM nếu bạn chưa có hộ khẩu ở đây,con cái bạn có điều kiện học tập và vui chơi.Đồng thời,gián tiếp giúp bạn tăng thêm thu nhập thông qua việc bạn gián tiếp tạo công ăn việc làm. Tôi có vài lưu ý khi bạn vay tiền mua nhà: Bạn nên xem xét thật kỹ hợp đồng,về khoản vay nếu bạn có tiền trả luôn trong bất kỳ thời điểm nào của khoảng vay 20 năm thì bạn có chịu phạt hay phải đóng các khoảng lãi sau khi trả gốc không? Bạn cũng nên đề phòng trường hợp bất khả kháng xảy ra khi bạn mất việc hay thu nhập thấp thì bạn có được gia hạn trả gốc hay lãi không và gia hạn trong bao lâu. Nếu bạn hoàn toàn mất khả năng chi trả thì sẽ như thế nào? Nếu bán nhà để trả nợ thì trong thời gian chờ bán nhà bạn có trả lãi hay không? Hay chờ bán xong trừ luôn?,…Đồng thời bạn cũng nên xem xét sự ổn định lâu dài về tài chính của chính bạn,bởi khi thu nhập bạn thấp hơn khoảng phải trả hàng tháng cho ngân hàng bạn có nguy cơ mất nhà vì mất khả năng thanh toán. Khi mua nhà bạn cũng nên xem kỹ hợp đồng và tốt nhất là nhờ luật sư tư vấn,chọn mua nhà để ở chứ không phải đầu tư nên bạn nên chọn chủ đầu tư cũng như chất lượng đảm bảo cho bạn để tránh rủi ro.Thị trường giờ rất nhiều vấn đề nảy sinh như mua nhà không giao thì chỉ nộp phạt nhẹ và vì thế chủ đầu tư cứ vậy không xây dựng tiếp, hay xây dựng không đúng thiết kế, chi phí quản lý, dịch vụ cao ngất ngưỡng, thời gian giao sổ hồng không đúng như đã hứa,….những điều ấy cần đề phòng và cần nêu rõ trong hợp đồng, khi vấn đề xảy ra thì chúng ta cần luật sư,vậy tại sao không nhờ luật sư tư vấn từ đầu. Xem thêm: