Lý do nên đầu tư mua nhà đất tại Hà Nội là gì?
1 Answer
You must login to add an answer.
Have an account? Sign In Now
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.
Ask A QuestionLý do nên đầu tư mua nhà đất tại Hà Nội là gì?
You must login to add an answer.
Chào bạn, mình tìm hiểu từ Mahaland.vn về vấn đề mua bán nhà đất Hà Nội thì:
Giá nhà đất Hà Nội tăng
Giá đất Hà Nội tăng nhanh chóng bởi những lý do gì và điều đó có tác động như thế nào đến mức cung – cầu của thị trường và ngược lại? Phần nội dung bên dưới sẽ ngay lập tức giúp bạn giải đáp được thắc mắc này:
Giá nhà đất Hà Nội đang tăng trưởng nhanh chóng ở mức “phi mã”
Dự kiến năm 2022, thị trường mua bán nhà đất Hà Nội tiếp tục chứng kiến hiện trạng cung – cầu lệch pha khiến giá bán tăng nhanh:
Đầu năm 2021, một căn hộ 70m2 ở trung tâm Hà Nội có giá chỉ 1,6 tỷ đồng nhưng đến đầu tháng 1/2022, giá đã lên tới 1,8 tỷ đồng dù là căn hộ thuộc các dự án cũ, không quá thu hút trên phương diện tiện ích và đã sử dụng được gần 10 năm.
Tưởng như nghịch lý nhưng lại là chuyện rất thực tế đang diễn ra trên thị trường nhà đất Hà Nội. Năm 2022, các sản phẩm nhà ở tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá mạnh so với năm 2021, trong đó phân khúc căn hộ chung cư sẽ tăng từ 9-15%. Số lượng giao dịch căn hộ loại B với mức giá từ 35 – 46 triệu đồng / m2, chiếm 52% số lượng căn hộ bán được, tập trung chủ yếu ở các quận: Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Long Biên, Thanh Xuân và Gia Lâm.
Đặc biệt, phân khúc biệt thự, nhà phố lẫn nhà liền kề đều tăng giá “phi mã”: Giá sơ cấp bình quân của biệt thự đạt 180 triệu đồng / m2, tăng 82% so với năm trước; nhà liên kế giá bình quân 171 triệu đồng / m2, tăng 54%; nhà phố giá trung bình khoảng 239 triệu đồng / m2, tăng 30%. Mặc dù hầu hết các chủ đầu tư cũ không thay đổi bảng giá, nhưng giá sơ cấp trung bình đã tăng lên đáng kể do các đợt chào bán mới với mức giá đắt đỏ.
Các chuyên gia bất động sản nhận định về tình hình này: Cuối năm 2021 và đầu năm 2022, thị trường có dấu hiệu phục hồi, nhiều chủ đầu tư trong nước và đơn vị vận hành có thương hiệu đang hợp tác triển khai các dự án cao cấp khiến giá bán phân khúc này tăng mạnh. Mặt khác, nguồn cung mất cân đối, nhu cầu căn hộ bình dân cũng ngày càng tăng đã dẫn đến hiện tượng giá bán “bùng nổ” như trên.
Nguồn cung thị trường vẫn tiếp tục giảm dần làm dấy lên sự khan hiếm
Năm 2021, nguồn cung sản phẩm nhà ở trên thị trường Hà Nội tiếp tục giảm mạnh, là nguồn cung mới thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Trong khi đó, sau một thời gian chững lại do ảnh hưởng của đợt bùng phát kéo dài, thị trường nhà ở có dấu hiệu sôi động trở lại vào những tháng cuối năm 2021. Vào quý IV/2021, số lượng giao dịch trên các loại hình nhà ở đều cho thấy tỷ lệ tăng trưởng đáng kinh ngạc với 96% đối với biệt thự, nhà liền kề và 72% đối với căn hộ.
Theo thông tin được các chuyên gia chia sẻ: Về lâu dài, giá nhà đất tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục tăng do quỹ đất không thay đổi nên giá nhà đất khó có thể giảm trừ khi có chính sách, nhưng đây là điều khó khi hiện nay, giá thị trường chủ yếu sẽ do cung – cầu quyết định. Ngoài ra, chi phí đầu vào tại các dự án cũng tăng đều đặn, từ giá đất, vật liệu xây dựng cho đến giá nhân công… càng góp phần khiến giá nhà đất tăng cao.
Dự kiến đến năm 2025, dân số Hà Nội đạt 9 triệu người, dân số đô thị chiếm khoảng 61%, tương đương khoảng 72.000 hộ ở đô thị mới mỗi năm, trong khi số căn hộ mới bình quân mỗi năm là 27.000. Như vậy, nguồn cung có sự chênh lệch lớn so với cầu, đặc biệt là phân khúc căn hộ bình dân đang khan hiếm nguồn cung trong khi các dự án đang triển khai đã mở bán và không có sản phẩm căn hộ mới ở phân khúc này được chào bán. Đây là lý do khiến các sản phẩm chung cư cũ có thời gian sử dụng trên dưới 10 năm được săn lùng tại Hà Nội trong thời gian gần đây.
Căn hộ là sản phẩm đáp ứng nhu cầu của con người và kế hoạch cuộc sống lâu dài nên không liên quan đến các biến cố như dịch bệnh. Do đó, thị trường căn hộ ít bị ảnh hưởng và luôn có xu hướng tăng giá. Dự kiến đến năm 2022, nguồn cung sản phẩm nhà ở mới trên thị trường Hà Nội chủ yếu đến từ các dự án, khu đô thị lớn ngoài trung tâm Hà Nội, nơi hạ tầng được đầu tư, nguồn cung và lượng giao dịch được cải thiện, nhưng giá bán ra vẫn sẽ tăng trưởng tiếp tục.
Đọc bài viết đầy đủ tại: Top 4 lý do vì sao nên mua bán nhà đất Hà Nội
Bạn xem thêm:
Hoặc nguồn 2:
Giá bất động sản Hà Nội tăng “phi mã”
Đừng quên đăng tin bán nhà tại Mahaland.vn khi có nhu cầu nhé!