Kinh nghiệm mua bán nhà đất ở quận 7 như thế nào?
1 Answer
You must login to add an answer.
Have an account? Sign In Now
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.
Ask A QuestionKinh nghiệm mua bán nhà đất ở quận 7 như thế nào?
You must login to add an answer.
Hi bạn, theo mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì kinh nghiệm mua bán nhà đất quận 7 TPHCM sẽ bao gồm:
Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất tại quận 7
Đăng bộ sang tên hay còn lại là sang tên sổ đỏ/sổ hồng tại quận 7 được tiến hành theo các bước sau đây:
Cụ thể như sau:
Lập hợp đồng chuyển nhượng và công chứng hợp đồng chuyển nhượng.
Hợp đồng chuyển nhượng ở đây có thể là hợp đồng mua bán nhà đất, hợp đồng tặng cho nhà đất,… Các bên phải tiến hành lập hợp đồng và công chứng hợp đồng tại các văn phòng công chứng theo Luật Công chứng 2014.
Hồ sơ công chứng Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất quận 7 bao gồm:
Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND quận 7 nơi có nhà đất
Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày Hợp đồng chuyển nhượng được lập, hai bên phải tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND quận/huyện nơi có đất. Nghĩa vụ tài chính ở đây bao gồm Nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.
Hồ sơ kê khai nghĩa vụ tài chính bao gồm:
Trong trường hợp cho tặng, thừa kế nếu muốn miễn thuế thu nhập cá nhân phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận.
Nộp hồ sơ đăng bộ sang tên tại UBND quận/huyện nơi có nhà đất
Hồ sơ đăng bộ sang tên tại UBND quận 7 nơi có nhà đất bao gồm:
Bước 4: Nộp lệ phí theo quy định và nhận kết quả
Các loại lệ phí bao gồm:
Thời gian đăng bộ nhà đất khi mua bán ở Q7 bao lâu?
Nhìn vào quy trình đăng bộ trên có thể thấy rằng thời gian để hoàn tất thủ tục là từ 15 đến 20 ngày làm việc. Tuy nhiên, đây chỉ là thủ tục đăng bộ sang tên. Còn đối với các trường hợp đăng bộ do có biến động trên đất thì thời gian có thể kéo dài hơn do tốn thời gian đo vẽ, thời gian thẩm định,…
Chi phí đăng bộ nhà đất Q7 là bao nhiêu?
Để hoàn thành thủ tục này, Quý khách hàng phải đóng các loại chi phí sau:
Như vậy, chi phí đăng bộ nhà đất không cố định. Tuỳ thuộc vào từng trường hợp, từng địa phương mà chi phí sẽ khác nhau. Quý khách hàng nên liên hệ UBND quận/huyện nơi có đất để biết thêm về giá đất ở địa phương. Từ đó mới tính chính xác được tổng chi phí phải bỏ ra khi làm thủ tục đăng bộ.
Hướng dẫn các bước sang tên Sổ hồng tại quận 7, TPHCM
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay sang tên Sổ hồng là giao dịch hàng ngày. Bài viết này mình sẽ hướng dẫn chi tiết quý khách hàng các bước sang tên sổ hồng quận 7-HCM, thông thường thời gian hoàn thành thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng là 21 ngày.
Thủ tục sang tên sổ hồng mua bán nhà đất tại Quận 7 bao gồm:
Cụ thể như sau:
Lập hợp đồng và công chứng hợp đồng
Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng. Do đó, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cần thiết lập hợp đồng chuyển nhượng và đến văn phòng công chứng thực hiện công chứng hợp đồng.
Theo khoản 1 Điều 40 của Luật Công chứng 2014, hồ sơ, giấy tờ bản chính cần chuẩn bị bao gồm:
Nộp hồ sơ sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai TPHCM chi nhánh quận 7
Thành phần hồ sơ bao gồm:
Kê khai nghĩa vụ tài chính tại chi cục thuế quận 7
Khi kê khai nghĩa vụ tài chính, hai bên cần chuẩn bị một bộ hồ sơ như sau:
Trong đó, mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp được quy định như sau:
Hoàn tất thủ tục đăng bộ
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính thuế, mang hóa đơn quay lại văn phòng đăng ký đất đai TPHCM chi nhánh quận 7 để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn.
Khi nhận giấy CNQSDD (số hồng), người mua còn phải nộp thêm một số khoản lệ phí khác như: Lệ phí địa chính; Lệ phí thẩm định; Lệ phí cấp sổ.
Đừng quên đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn khi có nhu cầu nhé!
Bạn xem thêm:
Hoặc: Lưu ý gì khi mua bán nhà Quận 7?
Hoặc nguồn 2:
Kinh nghiệm mua nhà quận 7 vị trí đẹp, giá tốt
Sau khi đã xác định được chắc chắn sẽ mua nhà tại quận 7 thì việc bạn cần làm đó là bỏ túi cho mình những kinh nghiệm hữu ích để có thể chọn được nơi an cư lập nghiệp vị trí đẹp, giá tốt.
Dưới đây là những kinh nghiệm mua nhà quận 7 mà Sea Trần đã tổng hợp lại, bạn có thể tham khảo và áp dụng.
Xác định nhu cầu & ngân sách
Kinh nghiệm mua nhà nói chung mà bạn không nên bỏ qua đó là hãy xác định nhu cầu và ngân sách mình có. Rất nhiều trường hợp người mua bỏ qua bước này, sau đó không biết được nhu cầu cụ thể về căn nhà mình có ý định mua nên dẫn đến việc mất nhiều thời gian tìm kiếm, thiếu hụt nguồn vốn.
Việc xác định đúng nhu cầu và ngân sách sẽ giúp bạn thu hẹp phạm vi tìm kiếm nhà, tiết kiệm thời gian mua bán và chọn được căn nhà phù hợp nhất.
Về ngân sách, sẽ không có gì đáng nói nếu bạn đã tích lũy đủ số tiền mua nhà. Trường hợp ngân sách không đủ, hãy chọn căn nhà sao cho số tiền bạn đang có đạt khoảng 30-50% giá trị căn nhà. Sau đó, hãy nghĩ đến giải pháp vay ngân hàng bởi hiện nay hầu hết các ngân hàng đều hỗ trợ cho vay lên đến 70% giá trị căn nhà. Hoặc nếu mua dự án thì bạn có thể chia nhỏ thành nhiều đợt thanh toán khác nhau. Tuy nhiên kinh nghiệm mua nhà trả góp nhiều người khuyên rằng chỉ nên mua khi bạn đã có sẵn 30 – 50% số tiền, cùng với đó là có kế hoạch chi trả phù hợp.
Tìm kiếm bất động sản phù hợp
Bước tiếp theo khi mua nhà, bạn cần phải tìm cho mình bất động sản phù hợp dựa trên các yếu tố như giá cả, diện tích, vị trí… Ví dụ, nếu ngân sách của bạn dưới 1 tỷ, bạn có thể chọn nhà ở tại các hẻm đường Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Thị Thập, Trần Xuân Soạn…
Nếu sở hữu số vốn cao hơn từ 2-3 tỷ, bạn sẽ có nhiều sự lựa chọn như mặt tiền các tuyến đường nhỏ hoặc các căn hộ chung cư. Nếu ngân sách dồi dào, bạn có thể chọn các khu biệt thự như Phú Mỹ Hưng để đảm bảo chất lượng cuộc sống tốt nhất.
Nhìn chung, quận 7 được đánh giá rất cao về cơ sở hạ tầng, tiện ích phong nên dù ở đâu cư dân cũng đều có thể được hưởng môi trường sống hiện đại, văn minh và thuận tiện.
Kiểm tra nhà
Sau khi đã tìm được căn nhà phù hợp, đáp ứng các tiêu chí mà bạn đặt ra thì hãy đến với bước kiểm tra thực tế căn nhà một lần nữa. Bởi, hầu hết người bán muốn quảng cáo nhà và nhanh bán được nhà sẽ lấy những hình ảnh đẹp nhất của nhà và đăng nó lên các diễn đàn. Để có thể đưa ra quyết định có nên chọn lựa hay không, hãy dành thời gian để kiểm tra căn nhà thật kỹ lưỡng.
Hãy yêu cầu chủ nhà sắp xếp buổi tham quan nhà trực tiếp hoặc liên hệ thông qua hệ thống giao dịch nhà đất, môi giới. Kinh nghiệm mua nhà cũ của nhiều người cho biết, hãy lưu ý đến các yếu tố: tình trạng giao thông, lối vào nhà, kết cấu nhà, độ cũ mới của căn nhà, nội ngoại thất… Nếu bạn là người không có kinh nghiệm, hãy nhờ đến các chuyên gia hoặc bạn bè, người thân cùng đi để kiểm tra nhà nhằm đánh giá chính xác nhất tình trạng căn nhà.
Bên cạnh đó, đừng quên ghi chú lại những khuyết điểm của căn nhà hay hình ảnh khác so với những gì chủ nhà quảng cáo để có thể đưa ra sự so sánh, thắc mắc. Đây cũng được xem là lợi thế để người mua có thể thương lượng giá cả cùng với chủ nhà.
So sánh và quyết định
Đừng chỉ tìm kiếm 1, 2 căn nhà sau đó vội vàng đưa ra quyết định. Kinh nghiệm mua nhà ở Tp. HCM nói chung là hãy dành thời gian tìm hiểu và tham quan đánh giá từ 10 căn nhà trở lên. Sau đó, so sánh các căn nhà xem liệu đâu là sự lựa chọn mình đang tìm kiếm.
Nếu vẫn chưa tìm được căn nhà ưng ý, đừng nản chí mà hãy tiếp tục tìm kiếm thêm. Trường hợp đã có một vài căn ưng ý, hãy xem lại nhu cầu mình đã liệt kê từ đầu cùng ngân sách để cân nhắc nên chọn căn nhà nào. Hãy ưu tiên chọn nhà có nhiều lợi thế, ưu điểm. Nếu có khuyết điểm, cần đảm bảo rằng chúng có thể cải tạo và khắc phục được trong tương lai.
Trường hợp bạn vẫn chưa thể đưa ra được sự quyết định, hãy nhờ đến sự so sánh, phân tích từ môi giới. Những đơn vị môi giới uy tín sẽ cho bạn thêm lời khuyên về tiềm năng tăng giá của căn nhà dựa trên thông tin quy hoạch, phát triển hạ tầng… Và đổi lại bạn sẽ phải mất một khoản phí trả cho môi giới để nhận được những thông tin đó.
Bạn nên tìm hiểu thêm về kinh nghiệm mua nhà qua môi giới để tìm được đơn vị môi giới uy tín cũng như cách làm việc hiệu quả với họ.
Kiểm tra về tính pháp lý của căn nhà
Không chỉ là kinh nghiệm mua nhà Q7 mà đây cũng là kinh nghiệm mua nhà quận 1, kinh nghiệm mua nhà quận 2, kinh nghiệm mua nhà quận 3,… và mọi quận, huyện khác tại Tp. HCM hay bất cứ nơi đâu.
Khi mua nhà, không ai mong muốn gặp phải những rủi ro, thiệt hại. Tuy nhiên, rất khó để tránh khỏi những trường hợp này. Chỉ cần bạn “sai một ly” là đã có thể “đi một dặm”.
Dù là bạn mua nhà của người quen, bạn bè hay người thân thì cũng cần kiểm tra thật kỹ lưỡng về tính pháp lý của nhà đất. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có. Hãy yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ hợp pháp nhà đất như sổ đỏ, bản đồ quy hoạch… Ngoài ra, hãy kiểm tra xem căn nhà bạn có ý định mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hay vướng vào các tranh chấp hay không… Đặc biệt, nếu là nhà sổ chung giá rẻ thì cần phải nắm kinh nghiệm mua nhà sổ chung để tránh các rủi ro không mong muốn.
Lưu ý về các thủ tục sang nhượng
Ở bước cuối cùng, người mua cần phải nắm vững các thủ tục, quy trình chốt giao dịch, đặt cọc, làm giấy tờ chuyển nhượng… Thông thường, quá trình này sẽ mất từ 15-30 ngày. Trong khoảng thời gian này, hãy thường xuyên liên lạc với chủ nhà để tránh những thay đổi phút chót. Điều bạn cần nắm đó tìm hiểu thật kỹ về thủ tục hành chính khi sang nhượng nhà đất, tránh những tranh chấp, bất đồng giữa hai bên người mua và người bán.
Lựa chọn thời điểm để có được giá tốt
Bí quyết để có thể mua nhà tại quận 7 giá tốt, bạn cũng nên chọn thời điểm mua thích hợp. Cụ thể:
Người mua nên tránh các thời điểm thị trường BĐS đang “sốt” giá bởi lúc này giá nhà có thể bị thổi cao hơn so với giá thực tế
Thời điểm thích hợp để mua nhà quận 7 được các chuyên giá khuyên đó là gần tết hoặc vào các tháng mưa. Bởi, thời điểm giáp tết nhiều người thường cần tiền gấp nên sẽ bán nhà với mức giá có lợi cho người mua. Còn trong mùa mưa, người mua có thể ép giá nếu phát hiện ra căn nhà bị ngập úng hay gặp tình trạng ngập lụt xung quanh khu vực căn nhà.
Thời điểm hiện tại khi Tp. HCM còn gặp nhiều khó khăn do dịch bệnh Covid cũng là lúc giá nhà quận 7 có xu hướng giảm. Nhiều người có quyết định chuyển về sinh sống tại các vùng quê, ngoại ô nên sẽ bán nhà với giá phải chăng. Ngoài ra, việc kinh doanh bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh cũng khiến nhiều người phải bán tháo nhà để chi trả nợ xấu. Có thể nói, đây chính là “cơ hội vàng” để người mua sở hữu nhà tại quận 7 giá tốt nhất.