Hủy hợp đồng công chứng mua bán nhà đất như thế nào?

1 Answer

1. 

   Lưu bị Trưởng lão

   2022-03-25T07:52:45+07:00Added an answer on Tháng 3 25, 2022 at 7:52 sáng

   Hi bạn, mình đọc từ nguồn Mahaland.vn thì:

   Hủy hợp đồng công chứng mua bán nhà đất thế nào?

   Việc hủy bỏ hợp đồng mua bán đất đã được công chứng là chấm dứt việc giao kết và thực hiện hợp đồng giữa các bên. Hợp đồng đã được công chứng thì có thể chấm dứt hay không? Quyền và nghĩa vụ của các bên có được đảm bảo không? Quy định của pháp luật về vấn đề này như thế nào? Hãy cùng Mahaland tìm hiểu ngay nhé!

   Điều khoản hủy bỏ

   Hợp đồng công chứng chỉ được hủy bỏ khi có sự đồng ý và cam kết bằng văn bản của tất cả các bên tham gia hợp đồng.

   Việc hủy bỏ hợp đồng công chứng phải được thực hiện với cơ quan công chứng đã thực hiện việc công chứng và do công chứng viên thực hiện.

   Trong trường hợp tổ chức hành nghề công chứng chấm dứt hoạt động hoặc bị giải thể thì công chứng viên lưu giữ hồ sơ công chứng sẽ thực hiện việc hủy bỏ hợp đồng. Sau khi hủy hợp đồng, các bên hoàn trả những gì đã nhận ban đầu.

   Cần chuẩn bị những thành phần hồ sơ sau đây: 

   1. Phiếu yêu cầu công chứng được trình bày theo mẫu quy định
   2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được hai bên giao kết và hoàn thành thủ tục công chứng
   3. Biên bản thỏa thuận chấm dứt hợp đồng mua bán đất có chữ ký xác nhận của hai bên
   4. Bản sao các loại giấy tờ tùy thân của người cần yêu cầu chứng thực
   5. Bản sao của giấy xác nhận quyền sử dụng đất
   6. Bản sao các tài liệu khác có liên quan đến hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật.

   Thủ tục hủy hợp đồng công chứng mua bán nhà đất

   Để hủy hợp đồng công chứng mua bán nhà đất, cần làm theo các bước sau:

   1. Người yêu cầu hủy hợp đồng công chứng nộp đầy đủ hồ sơ cần thiết cho tổ chức công chứng đã công chứng hợp đồng mua bán đất trước đó.
   2. Công chứng viên kiểm tra hồ sơ. Nếu đầy đủ và phù hợp với quy định của pháp luật thì sẽ được nghiệm thu và ghi tên vào sổ công chứng.
   3. Công chứng viên phải giải thích cho các bên hiểu rõ về quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý của việc hủy bỏ hợp đồng đã công chứng. Trường hợp đối với hợp đồng mà các bên đối tác giao dịch có dấu hiệu vi phạm quy định của pháp luật thì công chứng viên tiến hành xác minh hoặc giám định; trường hợp không thể làm rõ được tính phù hợp pháp lý của hợp đồng thì có quyền từ chối công chứng.
   4. Các bên đối tác trong hợp đồng đã công chứng nếu đồng ý đối với việc hủy bỏ hợp đồng thì sẽ được yêu cầu ký tên vào từng trang của hợp đồng. Công chứng viên yêu cầu hai bên mua bán nhà đất xuất trình bản gốc của các giấy tờ liên quan trong hồ sơ.

   Phí hủy hợp đồng là bao nhiêu?

   Người yêu cầu công chứng sẽ nộp tiền lệ phí hủy hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là 25,000 đồng theo quy định của pháp luật.

   Công chứng hợp đồng mua bán đất là thủ tục bắt buộc nhằm hợp pháp hóa các giao dịch mua bán bất động sản. Tuy nhiên, việc hủy bỏ hợp đồng đã công chứng vẫn thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật: Các bên tham gia giao dịch vẫn sẽ được phép hủy bỏ hợp đồng, chỉ cần đảm bảo được quyền và lợi ích chính đáng cho các bên theo đúng quy định của pháp luật.

   Bạn có thể xem thêm:

   • Các bước, thủ tục công chứng mua bán nhà đất
   • Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là bao nhiêu?
   • Công chứng mua bán nhà đất ở đâu?

   Hoặc:

   • mua bán nhà đất
   • mua bán căn hộ
   • đăng tin mua bán nhà đất

   Hoặc nguồn 2:

   Điều kiện hủy hợp đồng mua bán đất đã công chứng

   • Hợp đồng công chứng bị hủy chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng bằng văn bản của tất cả các bên tham gia trong hợp đồng.
   • Việc hủy bỏ hợp đồng công chứng phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành.
   • Trong trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc hủy bỏ hợp đồng.
   • Sau khi hợp đồng bị hủy bỏ, các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận ban đầu. Trong trường hợp việc mua bán đất được thanh toán bằng số tiền đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc.

   Thành phần hồ sơ

   • Phiếu yêu cầu công chứng (Mẫu số 01/PYC)
   • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
   • Biên bản thỏa thuận về việc hủy bỏ hợp đồng mua bán đất
   • Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng
   • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
   • Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

   Trình tự thủ tục

   1. Người “yêu cầu hủy hợp đồng công chứng” nộp hồ sơ (bao gồm các tài liệu, giấy tờ như trên) đến tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng mua bán đất trước đó.
   2. Công chứng viên kiểm tra hồ sơ. Nếu đầy đủ và phù hợp với quy định pháp luật thì tiến hành thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
   3. Công chứng viên giải thích cho các bên về quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý của việc hủy bỏ hợp đồng đã công chứng. Trường hợp nếu hợp đồng mà các bên giao dịch có dấu hiệu vi phạm pháp luật thì công chứng viên tiến hành xác minh hoặc giám định; trường hợp không làm rõ thì có quyền từ chối công chứng.
   4. Yêu cầu các bên đọc lại hợp đồng.
   5. Các bên trong hợp đồng đã công chứng đồng ý việc hủy bỏ hợp đồng thi ký vào từng trang của hợp đồng. Công chứng viên yêu cầu các bên trong hợp đồng xuất trình bản chính của các giấy tờ liên quan trong hồ sơ.

   Lệ phí hủy bỏ hợp đồng công chứng

   • Người yêu cầu công chứng nộp tiền lệ phí công chứng theo quy định của pháp luật.
   • Căn cứ Khoản 3 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức lệ phí trong trường hợp công chứng việc hủy bỏ hợp đồng, giao dịch là 25.000 đồng.

   Công chứng hợp đồng mua bán đất là hình thức bắt buộc tuy nhiên việc hủy bỏ hợp đồng đã công chứng vẫn thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật và cho phép các bên được hủy bỏ hợp đồng nhưng phải đảm bảo được quyền và lợi ích chính đáng cho các bên trong hợp đồng.

   Xem thêm:

   • mua bán căn hộ quận 8
   • mua bán căn hộ quận 9
   • mua bán căn hộ quận 4
   • mua bán căn hộ chung cư tphcm
   • mua bán căn hộ chung cư hà nội

   • 0

   • Share
     Share

     • Share on Facebook
     • Share on Twitter
     • Share on LinkedIn
     • Share on WhatsApp