Cho mình hỏi cách tính diện tích xây dựng trong dự trù chi phí xây nhà như thế nào?
2 Answers
You must login to add an answer.
Have an account? Sign In Now
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.
Ask A QuestionCho mình hỏi cách tính diện tích xây dựng trong dự trù chi phí xây nhà như thế nào?
You must login to add an answer.
Chào bạn, theo mình đọc từ Mahaland.vn thì:
Cách tính diện tích xây dựng trong dự toán chi phí xây nhà năm 2022
Cách tính chi phí xây nhà bao gồm bước đầu tiên vô cùng quan trọng là tính diện tích xây dựng. Phần diện tích này nằm trong chu vi công trình và bao gồm:
Công thức tính tổng diện tích xây dựng:
Lưu ý:
Bạn đọc thêm:
Hoặc:
Hoặc nguồn 2:
Dự trù kinh phí trong quá trình xây nhà
Xây nhà được chia làm 2 giai đoạn: Xây nhà phần thô và phần hoàn thiện. Xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay là gói xây dựng cả phần thô và hoàn thiện cho ngôi nhà không kèm theo nội thất. Gói xây nhà phần thô nhà thầu sẽ hỗ trợ cho chủ đầu tư nhân công hoàn thiện. Chi phí xây thô cố định theo diện tích m2, chi phí phần hoàn thiện phụ thuộc nhiều vào vật tư hoàn thiện như chất liệu, chủng loại các loại cửa, chi phí trang trí mặt tiền,…
Chi phí xây nhà sẽ được tách riêng theo 2 giai đoạn xây nhà trên. Chi phí này dựa chủ yếu vào hồ sơ thiết kế thi công nhà và nhà thầu sẽ báo giá cho chủ đầu tư.
Để dự trù kinh phí trong giai đoạn xây nhà này cần biết tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà. Song Phát sẽ hướng dẫn cách tính tổng diện tích xây dựng đơn giản dựa theo diện tích đất và quy mô xây dựng như sau:
Tổng diện tích xây dựng = ( Hệ số diện tích của mỗi tầng + hệ số phần móng, mái) x chiều dài x chiều rộng x đơn giá phần thô hoặc đơn giá hoàn thiện trọn gói.
Đối với nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng diện tích 4 x 15m. Mỗi tầng ta sẽ tính hệ số theo diện tích là 1, sân thượng là 0,7. Nhà 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng hệ số là 3,7. Luôn cộng thêm 0.6( là hệ số diện tích theo phần móng, mái,..)
Đơn giá xây thô trung bình 3.350.000/m2 và đơn giá hoàn thiện trọn gói 5.350.000/m2.
(3,7 + 0,6) x 4 x 15 x 3.350.000 = 864.000.000. Giá xây thô cho nhà 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng 4 x 15m sẽ khoảng 864 triệu.
(3,7 + 0,6) x 4 x 15 x 5.350.000 = 1.380.280. Giá xây hoàn thiện trọn gói cho nhà 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng 4 x 15 m sẽ khoảng gần 1 tỷ 4.
Xem thêm:
Diện tích xây dựng – khái niệm cần biết trước tiên
Diện tích là phần nằm trong chu vi công trình. Cụ thể:
Diện tích các tầng hầm, trệt và lầu bằng diện tích sàn của tầng đó, bao gồm cả ban công và trừ đi diện tích cầu thang và ô thông tầng.
Diện tích móng bằng diện tích sàn tầng trệt.
Diện tích mái bằng diện tích bề mặt mái, không phải là diện tích sàn mà là phần diện tích được che phủ.
Diện tích sân thượng, sân trước, sân sau.
Diện tích ô trống thông tầng bằng diện tích không gian trong chu vi ô thông tầng đó.
Diện tích cầu thang bằng tổng diện tích các bậc cầu thang cộng lại.
Diện tích xây dựng (khối lượng thi công) là diện tích mà các công ty xây dựng dùng để tính giá xây nhà. Gồm chi phí thiết kế và thi công xây dựng.
TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi
Bạn tham khảo thêm:
Hoặc: