Cách phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp?

1 Answer

1. 

   Nguyên Võ Cõi trên

   2022-04-07T16:04:29+07:00Added an answer on Tháng 4 7, 2022 at 4:04 chiều

   Chào bạn, theo mình tìm hiểu được từ Mahaland.vn thì:

   Đất thổ cư (đất ở) và đất nông nghiệp giống và khác nhau điểm nào?

   Đặc điểm	Đất thổ cư	Đất nông nghiệp
   Giá cả, tiềm năng	Đất thổ cư có mức giá cao hơn nhiều so với đất nông nghiệp Tiềm năng tăng giá bị hạn chế Ngày càng khan hiếm, đặc biệt là ở các khu vực đô thị	Có giá rẻ, dễ đầu tư Tiềm năng tăng giá cao Quỹ đất dồi dào
   Mục đích sử dụng đất	Được xây dựng nhà ở hoặc nếu chưa có nhu cầu ở, người sử dụng cũng có quyền thực hiện các hoạt động sản xuất nông nghiệp trên khu đất này.	Chỉ được sử dụng đúng với mục đích canh tác, sản xuất nông nghiệp mà không được xây dựng nhà ở.
   Khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng	Đất thổ cư đã trải qua việc cải tạo, xây dựng nhà ở, công trình thì không còn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất nông nghiệp	Đất nông nghiệp nếu đạt đủ điều kiện có thể làm đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư

   Sau khi tìm hiểu đất thổ cư là gì và cách phân biệt với đất nông nghiệp thế nào, bạn đã có thêm kinh nghiệm phục vụ cho quá trình mua bán nhà đất (hoặc mua bán căn hộ) của mình. Chẳng hạn bạn có ý định mua bán nhà đất quận 9 thuộc TPHCM, bạn cần kiểm tra mục đích sử dụng của mảnh đất đó là gì. Theo Sở Tài nguyên – Môi trường TP.HCM, tính đến hết năm 2020, diện tích đất nông nghiệp tại TP.HCM còn khoảng 88.000 ha, tập trung tại các quận, huyện ngoại thành như Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè và quận 9 (nay là một phần TP. Thủ Đức), hầu hết đất nông nghiệp là đất lúa, đất trồng rau màu, đất phục vụ chăn nuôi gia súc, gia cầm và nuôi trồng thủy sản. Tuy nhiên, với quận 9 nói riêng và các quận thành phố Hồ Chí Minh nói chung, cơ cấu các loại đất đang chuyển dịch rất nhanh từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp.

   Theo dõi Mahaland.vn thường xuyên để cập nhật cho mình những kiến thức bất động sản, kinh nghiệm mua bán nhà đất hữu ích nhất và đăng tin bán nhà đất chính chủ khi có nhu cầu nhé!

   Bạn xem thêm:

   • Thủ tục lên đất thổ cư như thế nào
   • Cách tính thuế đất thổ cư
   • Đất thổ cư bao nhiêu tiền 1m2

   Hoặc nguồn 2:

   Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp

   Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013. Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân thành nhiều loại khác nhau. Bài viết này cung cấp một số thông tin cơ nhằm phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp.

   Đất thổ cư	Đất nông nghiệp
   Khái niệm	Đất thổ cư hay còn gọi là đất phi nông nghiệp là loại đất cho phép ở, xây dựng nhà cửa, các công trình xây dựng cho đời sống xã hội. Đất lên thổ cư tức là đất từ loại nông nghiệp canh tác lên thổ cư cho phép xây dựng nhà ở, xây dựng công trình.	Đất nông nghiệp được hiểu đơn giản là loại đất chỉ được phép sử dụng vào mục đích sản xuất, làm nông nghiệp như trồng cây hoa màu, nuôi trồng thủy hải sản, lương thực thực phẩm. Đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở, nếu muốn xây dựng nhà ở thì bạn phải đăng ký chuyển mục đích sang đất thổ cư mới được phép.
   Cơ sở hình thành	Để được công nhận là đất thổ cư thì người sở hữu đất phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp theo quy định luật đất đai nhà nước.	Căn cứ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp; giấy tờ về quyền sử dụng đất; quyết didnh giao đất,cho thuê đất cho phép chuyển mục đích quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Điều 11 Luật đất đai 2013)
   Phân loại	Đất thổ cư được chia làm 2 mã như ONT : là đất ở tại nông thôn và ODT là đất ở tại đô thị thành phố. Đất ao vườn nằm trong diện tích nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư vẫn được công nhận là đất thổ cư.	Đất nông nghiệp được chia làm nhiều loại như đất trồng hay hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất trừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối. Loại đất này khi bán thường không được giá như đất thổ cư, chỉ phù hợp với những nhà đầu tư lâu dài hay nhà đầu tư làm nông nghiệp.
   Đặc điểm	– Cho phép ở, xây dựng nhà cửa, các công trình xây dựng cho đời sống xã hội. -Đất đã lên thổ cư nếu chủ sở hữu không muốn xây nhà ở mà sử dụng để trồng cây hoa màu vẫn được phép mà không vi phạm luật nào cả. -Để được công nhận là đất thổ cư thì người sở hữu đất phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp theo quy định luật đất đai nhà nước. – Với đất thổ cư khi đã phân lô đủ diện tích thì bạn hoàn toàn có thể tách thửa làm sổ riêng cho từng mảnh, tuy nhiên khi đăng ký làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần có đủ các giấy tờ cần thiết như tiền sử dụng đất (nguồn gốc mảnh đất trước đây), lệ phí trước bạ (khoản lệ phí đăng ký làm sổ đỏ).	– Loại đất chỉ được phép sử dụng vào mục đích sản xuất, làm nông nghiệp như trồng cây hoa màu, nuôi trồng thủy hải sản, lương thực thực phẩm. không được phép xây dựng nhà ở, nếu muốn xây dựng nhà ở thì bạn phải đăng ký chuyển mục đích sang đất thổ cư mới được phép. – Đất nông nghiệp được sử dụng để nuôi trồng thủy hải sản hay trồng trọt chăn nuôi gia sức là phần lớn, đối với các vùng giáp ranh thành phố thì đất nông nghiệp sẽ dễ lên đất thổ cư hơn các tỉnh lẻ.

   • 0

   • Share
     Share

     • Share on Facebook
     • Share on Twitter
     • Share on LinkedIn
     • Share on WhatsApp