Các bước công chứng mua bán nhà đất cụ thể như thế nào?
1 Answer
You must login to add an answer.
Have an account? Sign In Now
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.
Ask A QuestionCác bước công chứng mua bán nhà đất cụ thể như thế nào?
You must login to add an answer.
Hi bạn, mình đọc từ Mahaland.vn thì:
Các bước, thủ tục công chứng mua bán nhà đất
Để đảm bảo thực hiện giao dịch an toàn và đủ điều kiện pháp lý, hai bên giao dịch cần tuân thủ quy trình thực hiện thủ tục công chứng mua bán nhà đất như sau:
Bước 1: Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ và yêu cầu công chứng tại văn phòng
Công chứng viên là phải là người có đủ điều kiện hành nghề, đủ năng lực hành vi dân sự và được nhà nước bổ nhiệm làm việc tại văn phòng công chứng. Công chứng viên có nhiệm vụ tiếp nhận, thẩm định hồ sơ công chứng và giải quyết các yêu cầu công chứng đã đạt đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp hồ sơ không đầy đủ và chưa đúng với quy định thì cần trả về cho người cần công chứng và hướng dẫn bổ sung các giấy tờ hợp lệ.
Bước 2. Thực hiện công chứng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng
Trường hợp các bên tự soạn thảo hợp đồng từ trước thì công chứng viên sẽ kiểm tra tính pháp lý của bản hợp đồng. Nếu hợp đồng không phù hợp với các yêu cầu, quy định của pháp luật thì công chứng viên có quyền yêu cầu sửa đổi, bổ sung. Hai bên tham gia giao kết hợp đồng cũng có thể nhờ công chứng viên hỗ trợ soạn thảo hợp đồng và sẽ cần trả phí thù lao.
Sau khi đã hoàn tất hợp đồng hợp lệ, hai bên mua bán sẽ cùng đọc lại, hoặc công chứng viên đọc thành tiếng nội dung của toàn bộ bản hợp đồng để hai bên cùng kiểm tra và sau đó ký tên xác nhận ở cuối hợp đồng mua bán.
Việc công chứng mua bán nhà đất phải được thực hiện tại các văn phòng tỉnh nơi có đất, nhà ở. Trường hợp đặc biệt không phải công chứng tại văn phòng là khi người yêu cầu công chứng có lý do chính đáng, gặp khó khăn về việc đi lại bởi vấn đề sức khỏe, tuổi tác,…
Thông thường, thời hạn công chứng mua bán nhà đất sẽ diễn ra trong vòng 2 ngày làm việc. Tuy nhiên, với những hợp đồng có tính phức tạp thì sẽ cần nhiều thời gian hơn để xử lý nhưng đảm bảo không vượt quá thời hạn 10 ngày làm việc.
Bạn xem thêm:
Hoặc:
Hoặc nguồn 2:
Trình tự, thủ tục công chứng
Bước 1. Tiếp nhận yêu cầu công chứng
– Đánh giá yêu cầu của pháp luật với người công chứng:
Cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ (nếu không sẽ từ chối yêu cầu công chứng).
– Kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ công chứng:
Trường hợp 1: Hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
Trường hợp 2. Hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung..
Bước 2. Thực hiện công chứng
Trường hợp 1. Nếu các bên có hợp đồng soạn trước
– Công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồng
+ Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang đoạn tiếp theo.
+ Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì yêu cầu sửa, nếu không sửa thì từ chối công chứng.
Trường hợp 2. Với hợp đồng công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu người công chứng
– Người yêu cầu công chứng (2 bên mua bán) đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng.
– Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng (việc ký phải thực hiện trước mặt công chứng viên).
– Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.
– Ghi lời chứng, ký và đóng dấu.
Những lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán đất:
– Phải công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất.
– Được công chứng tại tổ chức công chứng: Gồm Phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp của Nhà nước) và Văn phòng công chứng (tư nhân). Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được…
– Thời hạn công chứng:
+ Không quá 02 ngày làm việc;
+ Với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.
Xem thêm: