Các bước cần lưu ý khi mua căn hộ quận 9 là gì?
1 Answer
You must login to add an answer.
Have an account? Sign In Now
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.
Ask A QuestionCác bước cần lưu ý khi mua căn hộ quận 9 là gì?
You must login to add an answer.
Chào bạn, mình đọc từ Mahaland.vn thì:
Các bước cần lưu ý khi mua bán căn hộ quận 9
Mua căn hộ quận 9 được nhận định là cơ hội đầu tư sinh lợi nhuận hot, nhiều tiềm năng.
Tuy nhiên, trong quá trình mua bán căn hộ quận 9, bạn không nên quá vội vàng mà cần lưu ý thực hiện các bước như sau:
Cụ thể như sau:
Xác định thông tin chắc chắn, rõ ràng và minh bạch
Qua những thông tin được Mahaland cung cấp bên trên, có lẽ bạn cũng dễ dàng nhận thấy thị trường mua bán căn hộ quận 9 hiện nay vô cùng đa dạng. Điều này đồng nghĩa với việc người mua có vô vàn sự lựa chọn cho mình. Bạn có thể dễ dàng tìm thấy rất nhiều tin đăng mua bán căn hộ quận 9 trên nhiều trang tin rao mặt, các diễn đàn, trang mạng xã hội,…
Tuy nhiên, cũng chính vì thế, bạn cũng cần nên cẩn trọng trước các thông tin mua bán căn hộ quận 9 có mức giá quá rẻ so với thị trường chung, những tin tức mơ hồ, không cụ thể hoặc đến từ các nguồn không uy tín rất có thể là bẫy nhằm vào những người nhẹ dạ để thực hiện mục đích lừa đảo, trục lợi.
Một nguyên tắc bất di bất dịch trong việc mua bán nói chung hay việc mua bán bất động sản nói riêng là cần phải tai nghe, mắt thấy, mọi thông tin cần được xác nhận rõ ràng và minh bạch:
Về vấn đề đặt cọc, ký kết hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán
Khi đã xác minh, nắm được những thông tin cần thiết, hài lòng với hiện trạng căn hộ và quyết định xuống tiền, bên mua sẽ cần cọc cho bên bán một khoản tiền nhằm xác nhận thực hiện giao dịch. Việc đặt cọc không có quy định bắt buộc ký kết hợp đồng, tuy nhiên, nhằm đảm bảo giao dịch an toàn, suôn sẻ, bạn nên làm hợp đồng đặt cọc ghi rõ số tiền cọc những thỏa thuận liên quan nhằm đảm bảo hai bên thực hiện đúng nghĩa vụ cũng như được hưởng các quyền lợi chính đáng. Trong trường hợp mua bán căn hộ quận 9 có giá trị lớn, hai bên tham gia giao dịch có thể đến văn phòng công chứng để thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc nếu thấy cần thiết.
Sau khi đặt cọc, các bên được tự do thương thảo và thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ quận 9. Mọi thông tin, điều khoản trong hợp đồng cần phù hợp với quy định của pháp luật và có sự đồng thuận của cả bên chuyển nhượng lẫn bên nhận chuyển nhượng. Các bên hoàn toàn có thể tự soạn thảo hợp đồng mua bán hoặc đến văn phòng công chứng để được hỗ trợ soạn thảo nhanh chóng và chính xác nhất.
Những lưu ý cần nhớ khi đi công chứng hợp đồng
Hợp đồng mua bán chỉ có giá trị pháp lý khi được công chứng, chứng thực. Sau khi đã thỏa thuận xong mọi điều khoản, quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên, hai bên không còn vướng mắc gì và vẫn tự nguyện tiếp tục thực hiện giao dịch thì có thể hẹn ngày cùng đến văn phòng công chứng trên địa bàn quận 9 vào các ngày từ thứ hai đến thứ bảy trong khoảng thời gian từ 7 giờ 30 sáng đến 5 giờ 30 chiều để công chứng hợp đồng chuyển nhượng căn hộ.
Nhằm giúp cho quá trình công chứng diễn ra suôn sẻ, nhanh chóng, các bên cần chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ sau đây:
Trình tự hoàn tất thủ tục mua bán, tiến hành sang tên sổ hồng
Sau khi hoàn tất mọi thủ tục nêu trên, hai bên mua bán sẽ tiến hành chuẩn bị cho việc sang tên sổ hồng. Trình tự thực hiện cụ thể như sau:
Bên chuyển nhượng căn hộ đến chi cục thuế quận 9 nằm tại địa chỉ 25B Lê Văn Việt, phường Hiệp Phú để kê khai thuế thu nhập cá nhân, sau đó nộp thuế tại điểm giao dịch số 74 đường Lò Lu, phường Trường Thạnh của kho bạc Nhà nước. Sau khi nhận được biên lai từ kho bạc thì quay lại chi cục thuế để nhận giấy xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Bên nhận chuyển nhượng căn hộ quận 9 cũng cần nộp lệ phí trước bạ tại kho bạc nhà nước để đủ điều kiện được sang tên trên giấy chứng nhận, mức phí được quy định bằng 0,5% giá trị chuyển nhượng căn hộ.
Cuối cùng, bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng căn hộ chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ hồng và nộp đến văn phòng địa chính khu vực, hoàn tất thủ tục mua bán căn hộ quận 9.
Đừng quên theo dõi các thông tin về mua bán nhà đất, mua bán căn hộ và đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn khi có nhu cầu nhé!
Bạn xem thêm:
Hoặc: Quy trình mua bán căn hộ quận 9
Hoặc nguồn 2:
Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua nhà chung cư quận 9
Trong bối cảnh hàng loạt các dự án căn hộ chung cư mọc lên như nấm. Bạn đứng trước quá nhiều lựa chọn và không biết làm thế nào để chọn mua căn hộ chung cư hợp lý. Vậy bạn cần lưu ý điều gì khi mua căn hộ quận 9?
Cân nhắc nguồn lực tài chính
Các căn hộ chung cư quận 9 có nhiều phân khúc với các mức giá khác nhau. Điều này tùy thuộc vào các yếu tố như diện tích, vị trí, các tiện ích, tiện nghi mà căn hộ chung cư này mang lại cho bạn. Cân nhắc nguồn lực tài chính là bước đầu tiên để bạn có thể lựa chọn mua căn hộ chung cư cho phù hợp.
Bạn có thể thanh toán căn hộ quận 9 bằng cách trả một lần hoặc trả góp. Nếu bạn đang có dự định mua nhà trả góp hoặc vay ngân hàng thì nên: Lập kế hoạch trả nợ sẵn; Phải tính toán tiền gốc, lãi, thời gian vay, số tiền vay, thời gian trả sao cho đúng và cần chuẩn bị tâm lý kỹ lưỡng về khoản trả nợ về sau.
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Để lựa chọn được căn hộ như ý muốn với mức chi phí phù hợp bạn nên tìm cho mình chủ đầu tư uy tín với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành để có được nhà chung cư như mong đợi. Năng lực của chủ đầu tư tốt sẽ mang đến căn hộ quận 9 giá thành hợp lý, tiện ích nội – ngoại khu tốt.
Cơ sở vật chất, hạ tầng căn và khu vực xung quanh
Khi mua bán căn hộ chung cư, ngoài việc xem xét cơ sở vật chất bên trong căn hộ thì các dịch vụ, tiện ích nội khu cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để chắc chắn bạn nhận được sản phẩm đúng như giới thiệu. Đặc biệt là các vấn đề liên quan đến công tác an ninh, phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm…
Tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư
Nếu bạn đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư quận 9 thì yếu tố pháp lý là yếu tố quan trọng hàng đầu. Bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình. Nếu không chú ý, bạn rất dễ rơi vào trường hợp dự án vướng mắc pháp luật nên bị treo hoặc bị thu hồi.
Các loại giấy tờ pháp lý bạn cần chú ý khi mua căn hộ chung cư là:
Chi phí quản lý chung cư
Bạn cần xác định được mức chi phí quản lý chung cư quận 9 chính xác bạn phải đóng là bao nhiêu, hình thức đóng là gì. Tránh trường hợp mua chung cư rồi về mới biết những khoản thu phí với giá cao ngất ngưởng.
Ngoài ra, bạn cũng cần hỏi rõ chi phí quản lý chung cư này sẽ được dùng để chi trả, duy trì cho những hoạt động, tiện ích chung nào. Các mục đích sử dụng khoản phí quản lý chung cư này phải luôn được công khai, minh bạch.
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cực kỳ quan trọng. Nó là nhân tố đại diện pháp lý cho việc mua bán với các điều khoản ràng buộc giữa bên mua và bán. Bạn cần đọc và xem xét thật kỹ mọi điều khoản trong hợp đồng trước khi đặt bút ký.
Giá trị hợp đồng: Phải xác định rõ ràng giá trị hợp đồng đã bao gồm các khoản phí sử dụng đất, các loại thuế, các chi phí khác… hay chưa. Ngoài ra nếu mua trả góp, bạn phải chú ý đến các điều khoản về thời gian, phương thức thanh toán và mức phí phạt chủ đầu tư đưa ra nếu thanh toán trễ.
Tìm hiểu thêm: