Các bước cần lưu ý khi mua bán nhà đất ở Thanh Hóa là gì?

1 Answer

1. 

   Nguyên Võ Cõi trên

   2022-04-04T14:25:22+07:00Added an answer on Tháng Tư 4, 2022 at 2:25 chiều

   This answer was edited.

   Chào bạn, mình đọc từ Mahaland.vn thì:

   Các bước cần lưu ý khi mua bán nhà đất tại Thanh Hóa

   Chủ đầu tư mua bán nhà đất Thanh Hóa cần lưu ý:

   1. Hướng dẫn mua bán chuyển nhượng toàn bộ nhà đất
   2. Thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên môi trường
   3. Trường hợp mua bán, chuyển nhượng một phần cần làm các thủ tục gì?

   1. Hướng dẫn mua bán chuyển nhượng toàn bộ nhà đất khi mua bán tại Thanh Hóa

   Trong phần này, nhà đầu tư mua bán nhà cửa ở Thanh Hóa cần lưu ý:

   1. Các giấy tờ cần thiết để lập thủ tục
   2. Cách lập và ký hợp đồng mua bán

   Cụ thể như sau:

   A. Các giấy tờ cần thiết để lập thủ tục là gì?

   Bên bán (Bên chuyển nhượng) nhà đất Thanh Hóa

   1. CMND + hộ khẩu của cả hai vợ chồng.
   2. Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
   3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).

   (Trường hợp tài sản được nhận tặng cho, nhận thừa kế, hoặc là tài sản riêng trước thời kỳ hôn nhân thì chỉ cần một người ký nhưng phải có giấy tờ chứng minh).

   Bên mua (Bên nhận chuyển nhượng) nhà đất Thanh Hóa

   1. CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng.
   2. Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

   (Trường hợp Bên mua nhà đất chỉ muốn một người đứng tên thì phải làm thủ tục thỏa thuận tài sản riêng hoặc văn bản thỏa thuận cử người đứng tên trên giấy chứng nhận).

   B. Hướng dẫn cách lập và ký hợp đồng khi mua bán nhà đất tại Thanh Hóa

   Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hai bên mua bán nhà đất đến tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản cần mua/bán để làm thủ tục ký kết hợp đồng. Tổ chức công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng và công chứng theo luật định, sau đó sẽ xuất ra 4 bản chính hợp đồng:

   1. Bản cấp cho bên chuyển nhượng (Bên bán).
   2. Bản cấp cho bên nhận chuyển nhượng (Bên mua).
   3. Bản lưu tại cơ quan thuế.
   4. Bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất.

   Lưu ý: Theo luật công chứng 2014 có hiệu lực từ ngày 01/01/2015, tổ chức công chứng được quyền sao y bản chính các giấy tờ và có giá trị pháp lý như sao y tại UBND phường. Do vậy, các Bên chỉ cần xuất trình bản chính để đối chiếu và phô tô lại, nếu cần sao y bản chính thì yêu cầu VPCC sao y bản chính. Số lượng bản sao không giới hạn.

   2. Thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên môi trường

   1. Hướng dẫn cách kê khai và nộp thuế
   2. Quy trình và các bước thực hiện thủ tục

   A. Hướng dẫn cách kê khai và nộp thuế khi mua bán nhà đất tại Thanh Hóa

   Các khoản chi phí + thuế, phí và lệ phí mua bán nhà đất gồm:

   1. Thuế thu nhập cá nhân: 2 % tổng giá trị tài sản;
   2. Thuế trước bạ: 0,5 % tổng giá trị tài sản;
   3. Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
   4. Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

   Thành phần hồ sơ gồm:

   1. Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
   2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký, trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay).
   3. Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).
   4. Hợp đồng công chứng đã lập (02 bản chính)
   5. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (02 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
   6. 02 Bản sao các giấy tờ đã xuất trình khi ký hợp đồng công chứng (CMND, hộ khẩu, chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).
   7. (Tổng thời gian làm thủ tục đăng ký: 45-60 ngày. Thời hạn nhận có thông báo nộp thuế: 15-20 ngày làm việc. thời hạn nhận kết quả: 15-20 ngày làm việc kể từ ngày nhận biên lai nộp thuế)

   B. Quy trình và các bước thực hiện thủ tục mua bán bất động sản tại Thanh Hóa

   Sau khi tiếp nhận một nửa hồ sơ trên, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nộp thuế.

   1. Sau khi có thông báo thuế, người đi làm thủ tục có trách nhiệm nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo thông báo thuế.
   2. Sau khi nộp thuế xong, cầm biên lai nộp thuế tới bộ phận một cửa của cơ quan tài nguyên môi trường để gửi nốt một nửa hồ sơ còn lại và biên lai nộp thuế.
   3. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nhận kết quả (lấy sổ).

   Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt thuế theo quy định của nhà nước.

   3. Thủ tục mua bán bất động sản tại Thanh Hóa khi chỉ chuyển nhượng một phần

   Ở phần này các chủ đầu tư mua bán nhà đất tại tỉnh Thanh Hóa cần lưu ý:

   1. Điều kiện để chủ đầu tư chia nửa phần đất
   2. Quy trình các bước thực hiện thủ tục mua bán nửa đất

   Cụ thể như sau:

   1. Điều kiện để chủ đầu tư chia nửa phần đất

   Tìm hiểu xem thửa đất có đủ điều kiện để chia tách 1 phần không. Điều kiện chia tách thửa:

   1. Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 3m trở lên.
   2. Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 mỗi thửa (tức là nếu một thửa chia làm hai thì diện tích của thửa đất đem chia tách phải từ 60 m2 trở lên mới tách được thửa). Đất đã được cấp sổ đỏ, không nằm trong quy hoạch.
   3. Nếu đủ điều kiện chia tách như trên thì thực hiện tiếp thủ tục mua bán nhà đất tại Thanh Hóa như sau: Thuê một công ty có chức năng đo đạc để đo vẽ trích lục thửa đất, hiện trạng nhà. (Nên chọn những công ty có kinh nghiệm, chi phí hợp lý, không nên hỏi cơ quan tài nguyên môi trường, vì có thể bị đội chi phí lên).

   B. Quy trình các bước thực hiện thủ tục mua bán nửa đất tại Thanh Hóa

   1. B1: Bên chuyển nhượng xin công văn chia tách tại cơ quan tài nguyên môi trường.
   2. B2: Công chứng và làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường

   B1: Bên chuyển nhượng xin công văn chia tách tại cơ quan tài nguyên môi trường.

   Thời gian thực hiện: 15-21 ngày. Mục đích của việc xin công văn này là để cơ quan tài nguyên môi trường xác định lại một lần nữa thửa đất có đủ điều kiện để chia tách theo quy định của pháp luật và quy hoạch của vùng hay không. Bên chuyển dịch gửi hồ sơ xin tách thửa nhà đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm:

   1. Đơn xin tách thửa kê khai theo mẫu.
   2. Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + (01 bản chính + 01 bản sao).
   3. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện phần diện tích chuyển dịch (ít nhất 3 bản chính).
   4. Biên bản hiện trạng nhà (ít nhất 3 bản chính nếu diện tích đất chuyển dịch có cả nhà trên đất).
   5. 02 bản sao CMND + Hộ khẩu của Bên chuyển dịch và bên nhận chuyển dịch.
   6. Các giấy tờ khác theo yêu cầu của từng tỉnh.
   7. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có sẽ kiểm tra hiện trạng, nếu đủ điều kiện tách thửa thì ra công văn đồng ý cho tách thửa.

   Lưu ý: Một số quận, huyện sẽ giữ sổ đỏ bản chính của người yêu cầu chia tách và đưa lại bản sao có đóng dấu của tài nguyên môi trường.

   B2: Công chứng và làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường

   Thủ tục này tương tự đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ nhà đất ở trên. Điểm khác biệt là hồ sơ làm thủ tục sẽ có thêm:

   1. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất.
   2. Biên bản hiện trạng nhà (nếu có).
   3. Công văn đồng ý chia tách của tài nguyên và môi trường.

   Bạn xem thêm: Điều gì khiến mua bán nhà đất ở Thanh Hóa là cơ hội đầu tư tốt?

   Bên cạnh đó, bạn cũng có thể đăng tin bán nhà đất tại Mahaland.vn khi có nhu cầu!

   Hoặc nguồn 2:

   Lưu ý khi mua nhà dưới 600 triệu tại Thanh Hóa

   Với ngân sách dưới 600 triệu thì hiển nhiên chúng ta khó lòng đầu tư ở vị trí trung tâm thành phố. Tuy nhiên, với vùng huyện xã lân cận điều này là hoàn toàn có thể. Trước hết, hãy tìm hiểu thông tin kỹ càng, xem nhiều nguồn tin uy tín để xác nhận khu vực có mức giá hợp lý. Bạn có thể nhờ đến các trung tâm môi giới bất động sản nhưng tuyệt đối nên chọn sàn uy tín và chuyên nghiệp. Có như vậy chúng ta mới đảm bảo tiến độ như kế hoạch, các giao dịch được an toàn. Khi quyết định mua nhà ở đâu cũng vậy, bạn cần cân nhắc khả năng tài chính đến đâu, khả năng thanh toán lãi trong trường hợp vay để đầu tư,… Bên cạnh đó, tìm được vị trí phù hợp với mình cũng không kém phần quan trọng. Muốn vậy chúng ta phải biết rõ mua nhà để làm gì, mua để ở hay đầu tư sinh lời? Nắm được các thông tin này bức tranh trong bạn càng rõ ràng, giúp việc quyết định cũng chuẩn xác hơn. Khi mua nhà dưới 600 triệu hoặc bất kỳ trị giá nào, bạn cần dành thời gian nghiên cứu hoặc thậm chí nhờ đến các chuyên gia thẩm định chất lượng. Nhiều người vì quá nôn nóng mà bỏ qua việc kiểm tra chất lượng nhà, kết cấu hạ tầng, tài sản trong nhà,… dẫn đến một số vấn đề như nền móng có dấu hiệu sụt lún, kiến trúc không hợp lý. Dù là chi tiết nhỏ nhưng vẫn có thể gây ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống hoặc giá trị đầu tư sau này của bạn đấy. Bên cạnh đó, Bds36 muốn lưu ý thêm một điểm nhỏ với bạn là nếu mua nhà trong trung tâm thành phố thì việc xây dựng, sửa chữa sẽ phức tạp hơn do quy định khắt khe hơn. Hãy tìm hiểu thật kỹ khi quyết định đầu tư bạn nhé. Xem thêm:

   • Mua bán nhà đất Thanh Hóa giá rẻ
   • Mua bán nhà đất Thanh Hóa uy tín
   • Mua ban nha dat Thanh Hoa

   • 0

   • Share
     Share

     • Share on Facebook
     • Share on Twitter
     • Share on LinkedIn
     • Share on WhatsApp