Cho mình hỏi các bước cần lưu ý khi mua bán nhà đất ở Thanh Hóa là gì?
Thủ thuật điện thoại
Thủ thuật máy tính
- Có nên mua laptop cũ giá rẻ dưới 1 triệu? Top nhà cung cấp
- Cách đăng video lên Youtube trên máy tính và điện thoại nhanh nhất
- Driver Booster là gì? Có tốt và nên sử dụng không? – Download
- 13 Cách sửa lỗi laptop không kết nối wifi trên Win 10
- Laptop HP giá bao nhiêu? Cách chọn máy tính xách tay chất lượng
Chào bạn, mình đọc từ Mahaland.vn thì:
Các bước cần lưu ý khi mua bán nhà đất tại Thanh Hóa
Chủ đầu tư mua bán nhà đất Thanh Hóa cần lưu ý:
1. Hướng dẫn mua bán chuyển nhượng toàn bộ nhà đất khi mua bán tại Thanh Hóa
Trong phần này, nhà đầu tư mua bán nhà cửa ở Thanh Hóa cần lưu ý:
Cụ thể như sau:
A. Các giấy tờ cần thiết để lập thủ tục là gì?
Bên bán (Bên chuyển nhượng) nhà đất Thanh Hóa
(Trường hợp tài sản được nhận tặng cho, nhận thừa kế, hoặc là tài sản riêng trước thời kỳ hôn nhân thì chỉ cần một người ký nhưng phải có giấy tờ chứng minh).
Bên mua (Bên nhận chuyển nhượng) nhà đất Thanh Hóa
(Trường hợp Bên mua nhà đất chỉ muốn một người đứng tên thì phải làm thủ tục thỏa thuận tài sản riêng hoặc văn bản thỏa thuận cử người đứng tên trên giấy chứng nhận).
B. Hướng dẫn cách lập và ký hợp đồng khi mua bán nhà đất tại Thanh Hóa
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hai bên mua bán nhà đất đến tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản cần mua/bán để làm thủ tục ký kết hợp đồng. Tổ chức công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng và công chứng theo luật định, sau đó sẽ xuất ra 4 bản chính hợp đồng:
Lưu ý: Theo luật công chứng 2014 có hiệu lực từ ngày 01/01/2015, tổ chức công chứng được quyền sao y bản chính các giấy tờ và có giá trị pháp lý như sao y tại UBND phường. Do vậy, các Bên chỉ cần xuất trình bản chính để đối chiếu và phô tô lại, nếu cần sao y bản chính thì yêu cầu VPCC sao y bản chính. Số lượng bản sao không giới hạn.
2. Thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên môi trường
A. Hướng dẫn cách kê khai và nộp thuế khi mua bán nhà đất tại Thanh Hóa
Các khoản chi phí + thuế, phí và lệ phí mua bán nhà đất gồm:
Thành phần hồ sơ gồm:
B. Quy trình và các bước thực hiện thủ tục mua bán bất động sản tại Thanh Hóa
Sau khi tiếp nhận một nửa hồ sơ trên, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nộp thuế.
Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt thuế theo quy định của nhà nước.
3. Thủ tục mua bán bất động sản tại Thanh Hóa khi chỉ chuyển nhượng một phần
Ở phần này các chủ đầu tư mua bán nhà đất tại tỉnh Thanh Hóa cần lưu ý:
Cụ thể như sau:
Tìm hiểu xem thửa đất có đủ điều kiện để chia tách 1 phần không. Điều kiện chia tách thửa:
B. Quy trình các bước thực hiện thủ tục mua bán nửa đất tại Thanh Hóa
B1: Bên chuyển nhượng xin công văn chia tách tại cơ quan tài nguyên môi trường.
Thời gian thực hiện: 15-21 ngày. Mục đích của việc xin công văn này là để cơ quan tài nguyên môi trường xác định lại một lần nữa thửa đất có đủ điều kiện để chia tách theo quy định của pháp luật và quy hoạch của vùng hay không. Bên chuyển dịch gửi hồ sơ xin tách thửa nhà đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm:
Lưu ý: Một số quận, huyện sẽ giữ sổ đỏ bản chính của người yêu cầu chia tách và đưa lại bản sao có đóng dấu của tài nguyên môi trường.
B2: Công chứng và làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường
Thủ tục này tương tự đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ nhà đất ở trên. Điểm khác biệt là hồ sơ làm thủ tục sẽ có thêm:
Bạn xem thêm: Điều gì khiến mua bán nhà đất ở Thanh Hóa là cơ hội đầu tư tốt?
Bên cạnh đó, bạn cũng có thể đăng tin bán nhà đất tại Mahaland.vn khi có nhu cầu!
Hoặc nguồn 2:
Lưu ý khi mua nhà dưới 600 triệu tại Thanh Hóa
Với ngân sách dưới 600 triệu thì hiển nhiên chúng ta khó lòng đầu tư ở vị trí trung tâm thành phố. Tuy nhiên, với vùng huyện xã lân cận điều này là hoàn toàn có thể. Trước hết, hãy tìm hiểu thông tin kỹ càng, xem nhiều nguồn tin uy tín để xác nhận khu vực có mức giá hợp lý. Bạn có thể nhờ đến các trung tâm môi giới bất động sản nhưng tuyệt đối nên chọn sàn uy tín và chuyên nghiệp. Có như vậy chúng ta mới đảm bảo tiến độ như kế hoạch, các giao dịch được an toàn. Khi quyết định mua nhà ở đâu cũng vậy, bạn cần cân nhắc khả năng tài chính đến đâu, khả năng thanh toán lãi trong trường hợp vay để đầu tư,… Bên cạnh đó, tìm được vị trí phù hợp với mình cũng không kém phần quan trọng. Muốn vậy chúng ta phải biết rõ mua nhà để làm gì, mua để ở hay đầu tư sinh lời? Nắm được các thông tin này bức tranh trong bạn càng rõ ràng, giúp việc quyết định cũng chuẩn xác hơn. Khi mua nhà dưới 600 triệu hoặc bất kỳ trị giá nào, bạn cần dành thời gian nghiên cứu hoặc thậm chí nhờ đến các chuyên gia thẩm định chất lượng. Nhiều người vì quá nôn nóng mà bỏ qua việc kiểm tra chất lượng nhà, kết cấu hạ tầng, tài sản trong nhà,… dẫn đến một số vấn đề như nền móng có dấu hiệu sụt lún, kiến trúc không hợp lý. Dù là chi tiết nhỏ nhưng vẫn có thể gây ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống hoặc giá trị đầu tư sau này của bạn đấy. Bên cạnh đó, Bds36 muốn lưu ý thêm một điểm nhỏ với bạn là nếu mua nhà trong trung tâm thành phố thì việc xây dựng, sửa chữa sẽ phức tạp hơn do quy định khắt khe hơn. Hãy tìm hiểu thật kỹ khi quyết định đầu tư bạn nhé. Xem thêm: