Các bước cần lưu ý khi mua bán căn hộ quận 8?

1 Answer

1. 

   Lưu bị Trưởng lão

   2022-04-22T13:48:12+07:00Added an answer on Tháng Tư 22, 2022 at 1:48 chiều

   This answer was edited.

   Chào bạn, mình đọc từ Mahaland.vn thì:

   Các bước cần lưu ý khi mua bán căn hộ quận 8

   Mua bán căn hộ quận 8 là thị trường ngày càng sôi động và hấp dẫn trong mắt nhiều người. Tuy nhiên, vì đây là loại hình tài sản có giá trị không thấp nên Mahaland cũng lưu ý với bạn những vấn đề cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền như sau:

   1. Cân nhắc vấn đề ngập nước, triều cường.
   2. Lưu ý về các vấn đề phong thủy trước khi mua nhà.
   3. Nắm rõ các thủ tục pháp lý khi mua nhà quận 8, gồm quy trình lập công chứng, các loại thuế phí cần nộp và thủ tục sang tên giấy chứng nhận sở hữu căn hộ.

   Cụ thể như sau:

   Mua bán căn hộ quận 8 cần cân nhắc về vấn đề ngập nước, triều cường

   Quận 8 nổi tiếng là quận có hệ thống kênh rạch chằng chịt, chính vì vậy mà đường xá và những ngôi nhà mặt tiền đường dễ bị ngập vào những lúc có mưa lớn, triều cường. Điều này gây ra ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng cuộc sống cũng như gây cản trở cho việc di chuyển của người dân tại khu vực. Bạn cần cân nhắc về vấn đề mua bán căn hộ quận 8 gần các khu vực dễ bị ngập nước do triều cường, cụ thể như: Khu vực gần Quốc lộ 50, đại lộ Nguyễn Văn Linh, bến Phú Định, Bông Sao và Mễ Cốc. Do đó, xem xét nên mua căn hộ quận 8 nằm tại khu vực phường 1 và 3 vì đây là hai khu vực ít bị ảnh hưởng nhất bởi triều cường, tuy nhiên giá cả cũng sẽ cao hơn so với các khu vực khác.

   Lưu ý các vấn đề phong thủy khi mua bán căn hộ quận 8

   Cân nhắc các vấn đề phong thủy khi mua bán căn hộ ở quận 8 sẽ giúp đảm bảo bình an, mang đến may mắn cho bạn và gia đình, đặc biệt là vấn đề xem tuổi trước khi mua nhà. Vì lý do quy hoạch giao thông, đa số các công trình, dự án tại quận 8 đều thuộc hướng Tây, Tây Bắc, Tây Nam hoặc hướng Đông. Các hướng này được đánh giá rất khó cân bằng về mặt phong thủy. Chính vì vậy, khi tìm chọn căn hộ quận 8, bạn cũng nên tìm hiểu về bản mệnh của mình phù hợp nhất với các hướng nào hoặc tìm kiếm biện pháp giúp cân bằng phong thủy nhà ở.

   Nắm rõ các thủ tục pháp lý khi mua bán căn hộ quận 8 

   Khi mua bán căn hộ quận 8, các thông tin về quy định pháp luật, thủ tục pháp lý là những thông tin vô cùng quan trọng mà bạn cần nắm rõ. Sau đây, hãy cùng Mahaland tìm hiểu thủ tục pháp lý mua bán chung cư căn hộ quận 8 chuẩn chỉnh nhất theo quy định pháp luật:

   1. Lập và công chứng hợp đồng mua bán nhà chung cư.
   2. Kê khai và nộp các loại thuế, phí, lệ phí.
   3. Thủ tục sang tên giấy chứng nhận.

   Lập và công chứng hợp đồng mua bán nhà chung cư

   Bên mua và bên bán thương thảo và tiến hành tạo lập hợp đồng mua bán căn hộ quận 8. Hợp đồng hoàn toàn có thể do hai bên tự soạn thảo hoặc nhờ văn phòng công chứng hỗ trợ và trả thêm phí thù lao. Sau khi đã hoàn tất việc soạn thảo hợp đồng, nhằm đảm bảo giao dịch có giá trị pháp lý, hai bên đến phòng công chứng để yêu cầu làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn hộ quận 8. Các bên cần chuẩn bị và mang theo những loại giấy tờ sau đây:

   1. Các loại giấy tờ tùy thân như thẻ căn cước, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân để chứng minh tình trạng hôn nhân.
   2. Trong trường hợp các bên đã kết hôn thì cần phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng.
   3. Bên bán cần chuẩn bị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn gọi là sổ hồng căn hộ quận 8.

   Kê khai và nộp các loại thuế, phí, lệ phí

   Sau khi đã công chứng hợp đồng mua bán căn hộ quận 8, hai bên cần phải kê khai và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Cụ thể là kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân, nộp lệ phí trước bạ. Thông thường, bên bán sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân còn bên mua sẽ là bên nộp phí thu nhập trước bạ. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc hai bên bàn bạc và đưa ra quyết định bên nào sẽ thực hiện các nghĩa vụ này.

   Thủ tục sang tên giấy chứng nhận

   Để thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hai bên tham gia mua bán căn hộ quận 8 cần chuẩn bị các loại giấy tờ như sau:

   1. Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai theo quy định
   2. Sổ hồng căn hộ chung cư quận 8 đã được cấp cho bên bán
   3. Hợp đồng mua bán căn hộ có chữ ký xác nhận của hai bên đã được chứng thực hoặc công chứng.

   Hai bên có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, bộ phận một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

   Các căn hộ quận 8 đã có sổ hồng

   Dự án	Vị trí	Diện tích	Loại hình	Chủ đầu tư	Vốn đầu tư
   Tara Residence	Số 1A Tạ Quang Bửu, Phường 6, Quận 8, TP HCM	Tổng diện tích đất 15,432 m² Diện tích xây dựng 111,582 m²	Căn hộ, Officetel	Công ty TNHH May Song Ngọc
   Heaven Cityview	Đường 192, Phường 16, Quận 8	Tổng diện tích 16.939,8m2	Căn hộ	Công ty TNHH TM XD và KD Nhà An Phúc
   Diamond Lotus Riverside	Mặt tiền đường Lê Quang Kim, Quận 8	Tổng diện tích 1,68ha	Căn hộ cao cấp	Phuc Khang Corporation	1.268 tỷ
   City Gate Towers	Đường Võ Văn Kiệt, Phường 16, Quận 8	Tổng diện tích 19.257,6m2	Căn hộ	Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy và Creed Group	1.200 tỷ
   Samland Giai Việt	Tạ Quang Bửu, P.5, Quận 8	Tổng diện tích đất 4,2 ha	Căn hộ cao cấp	Công ty cổ phần địa ốc Sacom (Samland)

   Thủ tục cấp sổ hồng cho chung cư quận 8

   Quy trình, thủ tục cấp sổ hồng cho chung cư quận 8 không có gì quá phức tạp. Về cơ bản, chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ cần thực hiện 4 bước đơn giản sau đây:

   1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ cần thiết.
   2. Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng chung cư quận 8.
   3. Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Nộp lệ phí trước bạ.
   4. Bước 4: Hoàn thành thủ tục, nhận sổ hồng căn hộ.

   Cụ thể từng bước như sau:

   Giấy tờ, hồ sơ cần chuẩn bị 

   Người đăng ký xin cấp sổ hồng chung cư cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết như sau:

   1. Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận theo mẫu quy định
   2. Tờ khai lệ phí trước bạ hoặc biên lai nếu đã thực hiện nộp lệ phí này
   3. Bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận 8 với chủ đầu tư hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nếu mua lại từ chủ sở hữu khác.
   4. Bản sao biên bản bàn giao căn hộ được cấp bởi chủ đầu tư
   5. Bản sao có chứng thực của các loại giấy tờ tùy thân như hộ chiếu, thẻ căn cước, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân của phường.
   6. Trong trường hợp người nộp hồ sơ không phải chủ sở hữu căn hộ mà là người được ủy quyền thì cần mang theo văn bản ủy quyền đã được công chứng.

   Nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng chung cư quận 8

   Người nhận chuyển nhượng và cũng là chủ sở hữu nhà chung cư hiện tại thực hiện nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng tại Văn phòng đăng ký nhà đất. Sau khi kiểm tra để xác nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cán bộ một cửa sẽ cấp biên nhận hồ sơ cho người nộp, đồng thời hẹn ngày đến lấy thông báo lệ phí trước bạ và ngày trả kết quả. Thông thường, việc giải quyết hồ sơ ở bước này sẽ mất khoảng 15 ngày làm việc.

   Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Nộp lệ phí trước bạ

   Đến đúng ngày hẹn được ghi trên giấy hẹn do Văn phòng đăng ký nhà đất cung cấp, người nộp hồ sơ nhận thông báo nộp lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế địa bàn có nhà chung cư. Ở đây, người nộp hồ sơ sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình theo hướng dẫn cụ thể trong thông báo.

   Hoàn thành thủ tục, nhận sổ hồng căn hộ 

   Theo ngày hẹn, người nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký nhà đất để nhận về sổ hồng căn hộ được cấp. Người nộp hồ sơ cần lưu ý mang theo những giấy tờ sau để nộp và thực hiện đối soát khi được yêu cầu:

   1. Bản gốc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu
   2. Thông báo nộp lệ phí trước bạ và biên lai, chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ.
   3. Trong trường hợp người nộp hồ sơ không phải chủ sở hữu căn hộ mà là người được ủy quyền thì cần mang theo văn bản ủy quyền đã được công chứng.

   Đừng quên theo dõi các thông tin về mua bán nhà đất, mua bán căn hộ và đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn khi có nhu cầu nhé! Bạn xem thêm:

   • Mua bán căn hộ quận 8 giá rẻ
   • Mua bán căn hộ quận 8 uy tín
   • Mua bán căn hộ q8
   • Mua ban can ho q8

   Hoặc: Tìm thông tin mua bán căn hộ quận 8 tại Mahaland.vn  Hoặc nguồn 2:

   Lưu ý khi mua chung cư quận 8

   Nếu bạn lần đầu mua chung cư quận 8, sẽ có rất nhiều lưu ý. Đầu tiên hãy thận trọng trong quá trình tìm kiếm. Bạn có thể thực hiện tuần tự các bước theo gợi ý sau:

   • Tham khảo tin tức kỹ càng trước khi đến xem nhà.
   • Thương lượng giá cả phù hợp tài chính. So sánh giá giữa các khu vực. So sánh giá cả theo thời điểm để chọn thời gian mua phù hợp.
   • Cân nhắc mua dựa trên mục đích sử dụng.
   • Cập nhật kiến thức mua bán nhà đất trên các trang thông tin uy tín.
   • Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ chung cư.
   • Xem xét kỹ hợp đồng để tránh sai sót dẫn đến thiệt thòi cho bên bán hoặc bên mua.

   Bước 1: Tham khảo tin tức trên các mạng xã hội.

   Ở bước này, bạn nên tìm thông tin từ nhiều nguồn khác nhau. Để từ đó định được các mức giá phổ biến của sản phẩm chung cư đang muốn mua. Bạn có thể xem tin đăng rao vặt trên muaban.net. Đây là trang đăng tin bất động sản uy tín nổi bật bạn nên tin dùng. Ngoài ra cũng có thể tham khảo thêm kinh nghiệm từ các chuyên gia. Môi giới nhà đất cũng sẽ hỗ trợ bạn trong vấn đề cung cấp các mức giá tại các khu vực bạn quan tâm.

   Bước 2: Chọn ra các sản phẩm ưng ý và đến xem. 

   Sau quá trình chọn lọc và tìm kiếm, hãy chọn ra những sản phẩm phù hợp để tiến hành xem nhà. Tuy nhiên nên chọn xem từ 3 đến 5 căn hộ trở lên trước khi đưa ra quyết định. Mỗi căn hộ nên tìm hiểu mức giá của các khu vực xung quanh trước khi đặt vấn đề thương lượng giá với chủ nhà. Để tiết kiệm thời gian, bạn chỉ nên lựa chọn đến xem những căn hộ có đầy đủ thông tin. Quan trọng là vị trí, tiện ích, mức giá ban đầu đưa ra phù hợp với mong muốn của bạn.

   Bước 3: Tiến hành thương lượng giá cả

   Vấn đề giá cả bao giờ cũng là yếu tố quan trọng nhất trong mỗi thương vụ mua bán. Có được mức giá tốt không phải là điều đơn giản. Bạn cần sử nhiều các thủ thuật thương thảo khác nhau để tìm ra mức giá chung, phù hợp giữa mình và bên bán. Cần căn cứ mức giá thương lượng dựa trên giá cả chung của thị trường, tiện ích và vị trí của căn hộ chung cư. Ngoài ra cần tìm hiểu thêm về các thủ tục pháp lý khi sang nhượng tên chủ hộ. Bạn cũng nên chọn phương án so sánh giá cả giữa các khu vực lân cận để tìm ra mức giá hợp lý nhất.

   Bước 4: Kiểm tra các giấy tờ pháp lý

   Đây là bước quan trọng sau giá cả để quyết định bạn có nên lựa chọn sản phẩm bất động sản đó hay không. Thông thường các dự án căn hộ chung cư quận 8 mới xây dựng đều có các thủ tục pháp lý khá rõ ràng. Tuy nhiên bạn cũng không nên chủ quan mà phải tìm hiểu cặn kẽ trước khi đưa ra quyết định. Căn hộ chung cư quận 8 ở từng vị trí khu vực khác nhau sẽ có thể có các loại giấy tờ pháp lý riêng biệt. Bạn cần kiểm tra giá trị pháp lý trước khi tin tưởng hoàn toàn vào các văn bản mà chủ nhà cung cấp.

   Bước 5: Thực hiện giao dịch

   Tại bước cuối cùng này, bạn cần kiểm tra kỹ tài chính của mình. Sau đó cần dành thời gian để đọc bản hợp đồng. Cần xem két kỹ, nếu chưa có kinh nghiệm hãy tìm hiểu từ internet hoặc nguồn uy tín. Tìm hiểu những ràng buộc về mặt pháp lý, cơ sở pháp lý, lợi ích hoặc nghĩa vụ của bên mua và bên bán đã được ghi rõ ràng, cụ thể hay chưa. Sau đó mới tiến hành giao dịch. Tìm hiểu thêm:

   • Can ho chung cu quan 8
   • Mua bán chung cư quận 8
   • Mua bán căn hộ chung cư quận 8

   • 0

   • Share
     Share

     • Share on Facebook
     • Share on Twitter
     • Share on LinkedIn
     • Share on WhatsApp