Chào bạn, theo mình đọc được từ Mahaland.vn thì:

Xác định nhu cầu khi mua bán nhà đất

Xác định nhu cầu là một kinh nghiệm mua bán nhà đất quận 12 vô cùng quan trọng. Hiểu rõ mình muốn gì, cần gì ở tài sản định mua giúp nhà đầu tư khoanh vùng được khu vực phù hợp, tìm kiếm, tra cứu nhanh hơn và đưa ra quyết định chính xác hơn:

1. Quận 12 có tính liên kết vùng thuận tiện với các quận, huyện trực thuộc TPHCM như Gò Vấp, Hóc Môn, Tân Bình, Bình Tân, Bình Thạnh. Có mặt tiếp giáp với tỉnh Bình Dương nên cũng phát triển về việc giao thông, kết nối liên tỉnh. Do đó, khi mua nhà đất, bạn cần xác định rõ nhu cầu, xem giữa việc kết nối thuận tiện đến các tiện ích ở khu vực trung tâm hay phát triển ra ngoại thành Thành phố là quan trọng hơn để từ đó tìm chọn khu vực mua nhà đất phù hợp.
2. Cơ sở hạ tầng, vị trí nhà đất quận 12, phân loại nhà đất là những yếu tố quan trọng không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán nhà quận 12 mà còn là cơ sở để xác định tiềm năng đầu tư, tính thanh khoản của tài sản về lâu dài. Một số chi tiết mà bạn cần quan tâm làm rõ như: Bạn mong muốn tìm một nơi an cư hay là nơi ở kết hợp kinh doanh buôn bán? Bạn là người có nhu cầu mua nhà để ở thực sự hay mong muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư? Mức tài chính tối đa mà bạn có thể chi trả một ngôi nhà, mảnh đất phù hợp với nhu cầu là bao nhiêu?
3. Ngoài giá trị kinh tế và tiềm năng phát triển, môi trường sống và cộng đồng dân cư, các yếu tố phong thủy cũng là chi tiết quan trọng mà bạn cần lưu tâm khi mua bán nhà quận 12. Nhà là nơi an cư lạc nghiệp, gắn bó lâu dài, có mối liên hệ trực tiếp đến đời sống vật chất lẫn tinh thần của mỗi con người nên việc chọn mua nhà được đánh giá là công việc có ý nghĩa vô cùng quan trọng.

Kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất

Kiểm tra thông tin quy hoạch khi mua đất quận 12 là một trong những những kinh nghiệm không kém phần quan trọng. Hãy cùng Mahaland tìm hiểu chi tiết thông qua các phần dưới đây:

1. Thông tin tổng quan về quy hoạch bất động sản quận 12
2. Thông tin quy hoạch các khu, cụm công nghiệp
3. Thông tin quy hoạch các khu dân cư
4. Thông tin quy hoạch các công trình công cộng
5. Quy hoạch công viên cây xanh
6. Các thông tin quy hoạch khác của
7. Cách tra cứu thông tin quy hoạch

Hoặc nguồn 2:

Vậy khi mua bán nhà đất quận 12 nên lưu ý những gì?

Trong bất kỳ lĩnh vực thương mại không riêng gì bất động sản. Đối với mua bán nhà đất Quận 12, bạn đừng quá bất ngờ nếu như bị “thách” giá khi mua nhà tại khu vực này. Đơn giản, người bán hiểu rằng giá trị của bất động sản Quận 12 là như thế nào trong thời gian trở lại đây. Tuy nhiên, không vì thế mà bị “sập bẫy” trước những lời “thách giá” trên. Cho nên cần phải lưu ý các vấn đề sau:

Luôn nhanh nhẹn trong các vấn đề pháp lý khi mua nhà đất Quận 12

Nếu bạn cần ra phường hoặc quận để kiểm chứng lại giấy tờ nhà đất và sổ hồng, nên hỏi người bán sao ra bản sao. Đơn giản, bạn cần phải tự mình chứng minh ngôi nhà trên không liên quan gì đến pháp lý, hoặc bạn cũng có thể ra tận phòng TNMT của Quận để xác định vấn đề trên.

Lựa chọn nguồn thông tin đáng tin cậy

Môi giới nhà luôn mang đến sự nhanh chóng trong việc lựa chọn một căn nhà cụ thể nào đó.Tuy nhiên, không phải lúc nào mô giới nhà cũng đáng tin cậy.

Cách tốt nhất là bạn nên tìm đến những công ty, chủ đầu tư có tiếng tăm trong lĩnh vực bất động sản để “săn” tìm mua bán nhà Quận 12 TP Hồ Chí Minh như ý muốn của bạn.

Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm kiếm thông đi nhà đất Quận 12 trên báo chí.

Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất, bạn có thể sử dụng dịch vụ đăng tin bán nhà chính chủ một cách an toàn thì đừng ngần ngại lựa chọn Mahaland.vn – một trong các trang đăng tin bđs miễn phí uy tín tại Việt Nam. Nếu có nhu cầu  tại Mahaland.vn!

Chào bạn, mình tìm được thông tin từ Mahaland.vn – một trong các trang web bất động sản uy tín như sau:

Nhà vi bằng có làm sổ được không?

Theo quy định pháp luật, người làm thủ tục xin được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải chuẩn bị một bộ hồ sơ để nộp đến cơ quan có thẩm quyền (có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc tại văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện).

Bộ hồ sơ cơ bản bao gồm: Đơn đăng ký theo mẫu số 04a/ĐK, chứng từ chứng minh về nghĩa vụ tài chính (nếu có) và các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đai theo quy định tại Điều khoản 100 của Bộ Luật Đất đai và Điều 18 theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Trong đó, các giấy tờ được sử dụng nhằm chứng minh quyền hạn sử dụng đất thường là các giấy tờ do cơ quan nhà nước cấp (bao gồm quyết định giao đất, cho thuê đất, quyết định giải quyết tranh chấp….), các giấy tờ chứng minh giao dịch (giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho…)… và đặc biệt các loại giấy tờ yêu cầu này không bao gồm văn bản vi bằng.

Như vậy, nhà vi bằng KHÔNG THỂ làm sổ, vì theo quy định tại điều khoản này thì vi bằng không được thừa nhận là một trong các giấy tờ để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tìm hiểu thêm:

• Vi bằng nhà đất là gì
• Đất vi bằng có xây nhà được không

Hoặc nguồn 2:

Mua đất, nhà vi bằng có làm sổ đỏ được không?

Không phải mỗi bạn mà hiện nay Luật sư của chúng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi với nội dung như: Mua đất vi bằng có làm sổ đỏ được không? Nhà vi bằng có làm được sổ đỏ?

Như chúng tôi đã phân tích ở trên quy định của pháp luật hiện nay cấm mua bán nhà đất qua vi bằng nên không mua nhà vi bằng sẽ không thể làm sổ đỏ được. Theo quy định hiện hành thì đất để được cấp sổ đỏ phải có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014. Hoặc thuộc một trong các trường hợp được quy định tại Điều 101 Luật đất đai.

Đọc thêm về:

• Nhà vi bằng là gì
• Mua nhà vi bằng là gì

Nghị định 01/2017/NĐ-CP cũng có quy định về trường hợp cấp sổ đỏ mà không có giấy tờ mua bán công chứng. Tuy nhiên cũng chỉ được áp dụng khi thỏa mãn các điều kiện:

Việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất được thực hiện trước ngày 01/01/2008;
Nhà đất chuyển nhượng đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ theo các quy định nêu trên.
Như vậy bạn không thể sử dụng vi bằng mua bán nhà đất để làm thủ tục xin cấp sổ đỏ – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất của mình.