Cho mình hỏi có thể xây nhà trên đất vi bằng hay không?
1 Answer
You must login to add an answer.
Have an account? Sign In Now
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.
Ask A QuestionCho mình hỏi có thể xây nhà trên đất vi bằng hay không?
You must login to add an answer.
Chào bạn, mình tìm được thông tin từ Mahaland.vn – một trong các trang web bất động sản uy tín như sau:
Đất vi bằng có xây nhà được không?
Về quy định, các lô đất được giao dịch thông qua vi bằng không có tính ràng buộc về mặt giấy tờ nhưng có nguy cơ xảy ra kiện tụng với chủ cũ hoặc bên thứ ba.
Ví dụ, nếu bên A mua đất của bên B thông qua vi bằng và đang thực hiện xây nhà nhưng trong quá trình đó lại xuất hiện một người khác cũng có vi bằng mua đất của bên B. Lúc đó ngôi nhà đang xây dựng thì sẽ bị đình chỉ thi công. Trong trường hợp đã xây dựng xong thì kết quả xấu nhất sau khi tranh chấp là người chủ mới có thể phải phá bỏ công trình kiến trúc để trả lại đất.
Bạn xem thêm:
Hoặc nguồn 2:
Đất vi bằng có xây nhà được không?
Như chúng tôi đã phân tích, mua đất vi bằng không thể làm sổ được. Quy định pháp luật hiện nay cũng không bắt buộc chỉ có đất đã được cấp sổ mới được phép xây nhà. Vậy những trường hợp đã lỡ đầu tư, mua đất vi bằng có xây nhà được không? Chúng tôi xin giải đáp như sau:
Đối với các thửa đất thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng:
Thông thường, khi xây dựng nhà ở phải bắt buộc có giấy phép xây dựng trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mà không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì được miễn giấy phép xây dựng.
Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP, giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng có thể là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ khác tờ đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01/07/2004 nhưng không có Giấy chứng nhận…;
Nếu vẫn cố tình xây dựng khi không có giấy phép thì chủ đất sẽ phải chịu xử phạt hành chính và phá dỡ công trình sai phạm.
Theo quy định này, để xin cấp giấy phép xây dựng không bắt buộc phải có sổ mà có thể sử dụng một số giấy tờ khác. Tuy nhiên, trong các loại giấy tờ khác này cũng không có xuất hiện vi bằng nhà đất. Do đó, đất vi bằng trong trường hợp này không thể dùng để xây dựng nhà một cách hợp pháp.
Đọc thêm về:
Đối với các thửa đất thuộc trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng:
Về mặt quy định, các thửa đất loại này không chịu sự ràng buộc về giấy tờ nhưng lại có rủi do về tranh chấp với chủ cũ hoặc bên thứ ba. Giả dụ, chị H đã mua đất của ông M và xây nhà nhưng lại xuất hiện một người khác cũng có vi bằng mua đất từ ông M. Khi đó, việc xây dựng sẽ bị đình chỉ nếu đang xây, nếu đã xây dựng xong thì kết quả xấu nhất sau tranh chấp có thể là phải phá hủy công trình để trả lại đất.
Trả lời cho câu hỏi: “Đất vi bằng có xây nhà được không?” các bạn có thể căn cứ vào hai trường hợp nêu trên. Đối với đất thuộc khu vực phải xin giấy phép thì đất vi bằng không được xây nhà, ngược lại trường hợp đất không phải xin giấy phép nếu xây nhà sẽ phải đối mặt với rủi ro lớn.
Trên đây là một số thông tin xoay quanh kinh nghiệm mua nhà vi bằng mà Mahaland muốn chia sẻ đến bạn. Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư, mua bán nhà đất hay mua bán căn hộ một cách an toàn, hoàn toàn minh bạch, đảm bảo về giấy tờ và pháp lý thì đừng ngần ngại lựa chọn Mahaland.vn – Kênh mua bán bất động sản chính chủ. Nếu có nhu cầu đăng tin để mua hay bán nhà, đất, bạn có thể sử dụng dịch vụ đăng tin bán nhà đất tại Mahaland.vn!