Sign Up Sign Up


Have an account? Sign In Now

Sign In Sign In


Forgot Password?

Don't have account, Sign Up Here

Forgot Password

Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.


Have an account? Sign In Now

Sorry, you do not have a permission to ask a question, You must login to ask question.


Forgot Password?

Need An Account, Sign Up Here

Sorry, you do not have a permission to add a post.


Forgot Password?

Need An Account, Sign Up Here

Please briefly explain why you feel this question should be reported.

Please briefly explain why you feel this answer should be reported.

Please briefly explain why you feel this user should be reported.

Hỏi Đáp Ngay Logo Hỏi Đáp Ngay Logo
Sign InSign Up

Hỏi Đáp Ngay

Hỏi Đáp Ngay Navigation

  • Hỏi đáp ngay!
  • Về chúng tôi
  • Blog
  • Liên hệ
Search
Ask A Question

Mobile menu

Close
Ask a Question
  • Terms of Use
  • Privacy Policy
  • Cookie Policy

Chia sẻ và phát triển kiến thức của thế giới!

Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.

Ask A Question
Home/Questions/Q 532
Next
In Process
Asked: Tháng Ba 8, 20222022-03-08T17:36:02+07:00 2022-03-08T17:36:02+07:00In: Bất động sản

Ưu, nhược điểm của phòng trọ cho thuê là gì?

Tuấn Trần
Tuấn Trần Trưởng lão

Ưu, nhược điểm của phòng trọ cho thuê là gì? Có nên đầu tư không?

Bài đăng này có hữu ích?

Bấm vào ngôi sao để đánh giá!

Đánh giá trung bình 5 / 5. Số phiếu: 1

Không có phiếu bầu nào cho đến nay! Hãy là người đầu tiên đánh giá bài viết này.

  • 0
  • 1 1 Answer
  • 14 Views
  • 0 Followers
  • 0
  • Share
    Share
    • Share on Facebook
    • Share on Twitter
    • Share on LinkedIn
    • Share on WhatsApp

Related Questions

  • Căn hộ cao cấp là gì
  • Kinh nghiệm viết giấy đặt cọc tiền mua đất?
  • Giấy đặt cọc mua đất viết tay là gì?
  • Các quy định về hợp đồng đặt cọc mua đất?
  • Các trường hợp sau khi ký hợp đồng đặt cọc mua đất?

1 Answer

  1. Nhân Phạm Cõi trên
    2022-03-08T17:41:12+07:00Added an answer on Tháng Ba 8, 2022 at 5:41 chiều

    Hi bạn, mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì:

    Phòng trọ cho thuê

    Theo Wikipedia, tại Việt Nam, phòng trọ là một trong các loại hình bất động sản những ngôi nhà ở hay là cơ sở, công trình kiến ​​trúc được xây dựng cho dân cư thuê, một số nơi nhà được cải tạo thành nhiều phòng và cho nhiều người thuê hình thành nên những dãy phòng trọ hay một khu ở trọ mà thuật ngữ bình dân gọi là xóm trọ.

    Ưu điểm khi đầu tư vào phòng trọ cho thuê

    1. Phòng trọ có nhu cầu tìm kiếm khá lớn, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh.
    2. Mang đến thu nhập hàng tháng khá ổn định và ít chịu sự biến động của thị trường bất động sản.
    3. Dễ dàng sang nhượng, bán lại để thu lợi nhuận khi bất động sản khu vực có giá trị tăng cao.

    Nhược điểm

    1. Kinh doanh mô hình phòng trọ cần phải đóng thuế chiếm đến 10% tổng doanh thu. Trong đó bao gồm 5% thuế doanh thu và 5% thuế thu nhập cá nhân.
    2. Tình trạng an ninh khá phức tạp do khó kiểm soát được khách thuê.
    3. Chi phí bảo trì, tu sửa đối với mô hình này cũng khá cao và gặp sự cạnh tranh rất lớn.
    4. Thời gian thu hồi vốn cũng không quá nhanh, thường phải từ 5 đến 10 năm.

    Có nên đầu tư không?

    Không nên đầu tư vào mô hình cho thuê phòng trọ nếu như bạn là người bận rộn, không có nhiều thời gian bởi rất khó quản lý. Tuy nó là kênh đầu tư vô cùng lý tưởng nếu bạn sở hữu khu đất gần trung tâm thành phố, nơi có nhu cầu thuê trọ cao.

    Bạn đọc thêm:

    • Mua bán nhà đất
    • Mua bán căn hộ

    Hoặc:

    • Bất động sản nghĩa trang
    • Condo Hotel (Condotel)
    • Shophouse

    Hoặc nguồn 2:

    5 điều mất khi đầu tư phòng trợ cho thuê

    Một là: Tiêu tốn thời gian. Hầu hết khách thuê phân khúc này thường dành khoản ngân sách khiêm tốn, chỉ từ vài trăm nghìn đồng đến 1-2 triệu đồng một phòng mỗi tháng, do đó đầu tư mô hình này phải thu tiền lẻ hàng tháng. Bên cạnh đó, với những người đóng tiền trễ hạn thì bạn phải mất thời gian thu tiền nhiều lần. Như vậy, nếu chọn không đúng phân khúc thì chẳng khác nào “thả gà ra đuổi”, mất rất nhiều thời gian để thu tiền về.

    Hai là: Tiếp xúc với khách hàng phức tạp. Những người đi thuê phòng trọ không phải ai cũng giống nhau. Có những người sống lành mạnh nhưng cũng có không ít những đối tượng thường xuyên nhậu nhẹt, cãi lộn, gây rối, đánh nhau… Thậm chí nếu thiếu kinh nghiệm sàng lọc khách thuê ngay từ đầu thì bạn có thể gặp phải người thuê phòng trọ thuộc thành phần xấu, thành phần nguy hiểm của xã hội. Khi khách thuê quá phức tạp sẽ đe dọa đến việc vận hành chuỗi phòng trọ bị trục trặc và số phòng trống tăng lên.

    Ba là: Mất công quản lý. Khi đầu tư phòng trọ cho thuê, bạn phải chuẩn bị tinh thần đối diện với hàng tá việc vặt không tên như: Đăng ký tạm trú, sửa điện nước, định mức và chỉ số điện, nước, chống thấm,… Để có thể kiểm soát tốt chuỗi phòng trọ cho thuê thì đòi hỏi kỹ năng như một CEO. Bạn phải đảm nhận từ việc tìm kiếm khách hàng, điều hành nhân viên, quản lý người thuê, quán xuyến đối tác, rồi thăm hỏi xóm giềng, cho đến làm việc với các cơ quan chức năng (công an, tổ dân phố, phòng cháy chữa cháy,liên ngành…)

    Bốn là: Thất thoát tiền bạc. Chủ cho thuế có thể sẽ bị thua lỗ hoặc mất nhiều tiền hơn kế hoạch dự phòng nếu không tính toán kỹ các khoản thu chi và tiết kiệm chi phí. Nếu phải vay ngân hàng hoặc huy động vốn thì áp lực tài chính rất lớn bởi mô hình này chỉ thu tiền lẻ.

    Năm là: Mất chi phí cơ hội. Thông thường, khoảng thời gian để hoàn vốn cho mô hình đầu tư này kéo dài từ 5 đến 10 năm. Việc này có nghĩa là dòng vốn của bạn khó có thể dịch chuyển sang những kênh đầu tư khác. Hơn nữa, bạn phải chấp nhận phóng lao theo lao mới bảo toàn được giá trị toàn bộ suất đầu tư.

    5 điều được khi đầu tư phòng trọ cho thuê

    Một là: Nhu cầu lớn luôn có sẵn tại các TP lớn như Hà Nội và Tp.HCM. Hiện nay, với tốc độ tăng dân số nhanh (hàng năm tăng thêm trên 200 nghìn người) cùng với tốc độ đô thị hóa mạnh đã tạo nên một lượng nhu cầu rất lớn về nhà ở. Thị trường này đa dạng và sôi động ở nhiều phân khúc. Cụ thể, phòng bình dân có giá thuê từ 800 nghìn đến 1,5 triệu đồng một tháng. Đối với phòng cho thuê trung cấp giá từ 2-4 triệu đồng và phòng cho thuê cao cấp đầy đủ tiện nghi giá từ 5 triệu trở lên. Theo đó, nhà đầu tư nghiên cứu và xác định rõ phân khúc mà mình muốn nhắm đến ngay từ đầu.

    Hai là: Doanh thu ổn định hàng tháng. Mặc cho điều kiện lên xuống của thị trường địa ốc, một nhà đầu tư phòng cho thuê lúc nào cũng thu được dòng tiền đều đặn hàng tháng.

    Ba là: Kênh trú ẩn an toàn. Đầu tư phòng trọ cho thuê được xem là một hình thức đầu tư ít rủi ro vì tránh mất giá đồng tiền, hơn nữa còn chống được lạm phát và có sức đề kháng tốt ngay cả khi thị trường địa ốc gặp khó khăn.

    Bốn là: Cơ hội gia tăng giá trị bất động sản. Ngoài dòng tiền thu về hàng tháng từ chuỗi phòng trọ cho thuê, giá trị bất động sản (đặc biệt là đất) cũng sẽ gia tăng theo thời gian.

    Năm là: Có cơ hội trải nghiệm thực tế nhất về đầu tư bất động sản. Những trải nghiệm đó là vô giá (như nhận định thị trường, quản lý bất động sản, sàng lọc người thuê, xử lý thủ tục pháp lý…) mà không có bất kỳ ai có thể dạy được cho một nhà đầu tư bất động sản cá nhân. Từ những trải nghiệm đó sẽ giúp họ có một góc nhìn thực tiễn, sát sao và vững chắc trước khi tiến hành những thương vụ đầu tư kế tiếp.

    Xem thêm:

    • mua bán nhà đất quận 12
    • mua bán nhà đất gò vấp
    • mua bán nhà đất quận 7
    • mua bán nhà đất quận 9
    • mua bán nhà đất quận bình tân
    • 0
    • Share
      Share
      • Share on Facebook
      • Share on Twitter
      • Share on LinkedIn
      • Share on WhatsApp

You must login to add an answer.


Forgot Password?

Need An Account, Sign Up Here

Sidebar

Ask A Question

Stats

  • Questions 394
  • Answers 430
  • Best Answers 7
  • Users 9
  • Popular
  • Answers
  • Mê Công Nghệ

    OPPO Reno7 bao nhiêu tiền vậy?

    • 3 Answers
  • Tuấn Trần

    Nên mua chung cư hay nhà đất? Căn cứ vào ...

    • 2 Answers
  • Lưu bị

    Đầu tư vào căn hộ chung cư có ưu, nhược ...

    • 2 Answers
  • Dan Nguyen
    Dan Nguyen added an answer Tổ hợp phím ALT F5 không có chức năng mặc… Tháng Mười 25, 2022 at 11:52 chiều
  • Nguyên Võ
    Nguyên Võ added an answer Chào bạn, thì theo mình đọc trên trang LandInfo thì:… Tháng Mười 12, 2022 at 8:09 chiều
  • Tuấn Trần
    Tuấn Trần added an answer Chào bác, mình đọc trên LandInfo thì có thông tin… Tháng Mười 11, 2022 at 10:30 chiều

Related Questions

  • Nhân Phạm

    Căn hộ cao cấp là gì

    • 1 Answer
  • Lưu bị

    Kinh nghiệm viết giấy đặt cọc tiền mua đất?

    • 1 Answer
  • Lưu bị

    Giấy đặt cọc mua đất viết tay là gì?

    • 1 Answer

Top Members

Dan Nguyen

Dan Nguyen

  • 0 Questions
  • 259 Points
Cõi trên
admin

admin

  • 0 Questions
  • 39 Points
Em bé
Mê Công Nghệ

Mê Công Nghệ

  • 1 Question
  • 22 Points
Em bé

Trending Tags

996 996 là gì alt + f5 anchor text bounce rate cho vay có nên mua nhà không cách đăng ký internet banking vietcombank trên điện thoại các loại chi phí khi mua bán căn hộ cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ diễn viên hồng Đăng du lịch hoang dã ở vườn quốc gia cát tiên ga4 hiệu ứng mỏ neo hoa gì đổi màu 3 lần trong một ngày hồ hoài anh hợp đồng mua bán căn hộ hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ kaito kid là ai lễ phạt mộc mua bán căn hộ chung cư mua bán căn hộ mua bán nhà đất mua nhà nên thuê nhà hay mua nhà oppo find x5 pro 5g oppo reno7 reno7 thủ tục khi mua bán căn hộ thủ tục mua bán nhà đất toán học tôn thất tùng tổ hợp phím alt + f5 vay mua nhà trả góp vay trả góp văn hoá 996 yếu tố phong thủy khi mua bán căn hộ Điều kiện ký hợp đồng Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ đầu tư mua bán căn hộ

Thủ thuật điện thoại

  • Thay màn hình điện thoại Realme C1 giá bao nhiêu tiền?
  • Thay pin Huawei chính hãng tại TPHCM, Hà Nội ở đâu tốt?
  • Thay màn hình Samsung M20 giá bao nhiêu và bảng giá chi tiết?
  • Cách cài nhạc chuông từ Youtube – điện thoại Android – hướng dẫn
  • Download và tải Google Lens APK điện thoại Android cực dễ dàng

Thủ thuật máy tính

  • Có nên mua laptop cũ giá rẻ dưới 1 triệu? Top nhà cung cấp
  • Cách đăng video lên Youtube trên máy tính và điện thoại nhanh nhất
  • Driver Booster là gì? Có tốt và nên sử dụng không? – Download
  • 13 Cách sửa lỗi laptop không kết nối wifi trên Win 10
  • Laptop HP giá bao nhiêu? Cách chọn máy tính xách tay chất lượng

Bài viết gần đây

  • laptop cũ giá rẻ dưới 1 triệu
    Có nên mua laptop cũ giá rẻ dưới 1 triệu? Top nhà cung cấp
  • Hướng dẫn cách đăng video lên Youtube trên máy tính
    Cách đăng video lên Youtube trên máy tính và điện thoại nhanh nhất
  • driver booster có tốt không
    Driver Booster là gì? Có tốt và nên sử dụng không? – Download
  • Tại sao màn hình Realme C1 bị hư cần sửa chữa?
    Thay màn hình điện thoại Realme C1 giá bao nhiêu tiền?
  • Cách sửa lỗi laptop không kết nối được Wifi trên Win 10
    13 Cách sửa lỗi laptop không kết nối wifi trên Win 10

Footer

Hỏi Đáp Ngay

HỎI ĐÁP NGAY là nơi đặt câu hỏi & trả lời sẽ giúp bạn học hỏi và trao đổi kiến thức với cộng đồng của bạn cũng như kết nối với những người khác.

Về chúng tôi

  • Meet The Team
  • Blog
  • Về chúng tôi
  • Liên hệ

Yêu cầu của trang

  • Terms of Use
  • Privacy Policy
  • Cookie Policy

Cần giúp đỡ?

  • Knowledge Base
  • Support

Theo dõi chúng tôi

© 2021 Hoidapngay. All Rights Reserved
by Hoidapngay.com
Trang này đang trong quá trình hoàn thiện!