Thủ tục đền bù khi thu hồi đất thổ cư?

1 Answer

1. 

   Lưu bị Trưởng lão

   2022-04-08T18:34:25+07:00Added an answer on Tháng Tư 8, 2022 at 6:34 chiều

   Chào bạn, theo mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì:

   Thủ tục đền bù khi thu hồi đất thổ cư

   Thủ tục thu hồi đất và đền bù đất thổ cư là hai thủ tục pháp lý luôn song hành. Quyết định thu hồi đất thổ cư chính là tiền đề để thực hiện quy trình đền bù giá trị đất cho người sử dụng:

   Bước 1: Ủy ban nhân dân các cấp có thẩm quyền xây dựng và thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát thực tế và đo đạc 

   UBND cấp tỉnh có thẩm quyền thu hồi đất của tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, tổ chức nước ngoài thực hiện chức năng ngoại giao tại Việt Nam, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, đất nông nghiệp thuộc sở hữu công ích của tỉnh và các đơn vị hành chính trực thuộc.

   UBND cấp huyện được ra quyết định thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

   Trường hợp trong cùng một khu vực thu hồi bao gồm các đối tượng thuộc thẩm quyền xử lý của cả hai cấp UBND thì UBND cấp tỉnh có quyền tự ra quyết định thu hồi hoặc ủy quyền lại cho UBND cấp huyện thực hiện quyết định.

   Bước 2: Lập, thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

   UBND cấp xã và các tổ chức đảm nhiệm việc bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ phối hợp cùng với người sử dụng đất thực hiện khảo sát, đo đạc, kiểm đếm để lập phương án bồi thường, tái định cư và hỗ trợ.

   Phương án sau khi được phê duyệt cần được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã của khu vực có đất bị thu hồi.

   Bước 3: Công bố quyết định thu hồi đất, phê duyệt và tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người dân 

   UBND các cấp có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được UBND cấp xã và các tổ chức đảm nhiệm giải phóng mặt bằng, bồi thường đất đề ra.

   UBND cấp xã gửi quyết định bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để thông báo đến các hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, trong đó ghi rõ mức bồi thường, hỗ trợ, kế hoạch bố trí nhà, đất tái định cư (nếu có), ngày giờ, địa điểm cụ thể chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ; thời gian giao nhà, đất để tái định cư (nếu có) và thời gian bàn giao đất đã thu hồi cho cơ quan bồi thường, giải phóng mặt bằng.

   Trong các vấn đề quan trọng như mua bán nhà đất, bạn cần biết giá đền bù đất thổ cư cũng sẽ có sự chênh lệch không nhỏ giữa các tỉnh thành, quận huyện. Giá đền bù tại quận Bình Tân (thành phố Hồ Chí Minh)  sẽ khác với giá đền bù tại một quận huyện của tỉnh thành khác. Do đó, khi có ý định mua bán nhà đất quận Bình Tân hoặc bất kỳ nơi nào, ngoài tìm hiểu về mục đích sử dụng đất bạn cũng nên tìm hiểu qua về vấn đề đền bù nếu nhà đất của mình rơi vào diện quy hoạch. Không chỉ ở Bình Tân, nhiều quận huyện của TPHCM cũng nằm trong kế hoạch quy hoạch với các dự án phát triển kinh tế, hạ tầng,…

   Ngoài ra, bạn có thể đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn khi có nhu cầu!

   Bạn xem thêm:

   • Cách tính giá được đền bù khi bị thu hồi đất thổ cư
   • Đối tượng được đền bù khi nhà nước thu hồi đất thổ cư
   • Điều kiện để được đền bù đất thổ cư là gì

   Hoặc nguồn 2:

   Quy trình thu hồi đất theo đúng quy định pháp luật?

   Bước 1: Xây dựng kế hoạch thu hồi, thông báo thu hồi và thực hiện điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm điểm

   Thứ nhất, Xây dựng kế hoạch thu hồi đất

   Thứ hai, Thông báo về việc thu hồi đất.

   – Thông báo việc thu hồi đất phải được gửi đến từng người có đất thu hồi;

   – Họp phổ biến đến người dân trong khu vực có đất thu hồi;

   – Thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng,

   – Niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi.

   “Điều 69. Trình tự, thủ tục thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

   1. Xây dựng và thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm được quy định như sau:

   a) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất ban hành thông báo thu hồi đất.

   Thông báo thu hồi đất được gửi đến từng người có đất thu hồi, họp phổ biến đến người dân trong khu vực có đất thu hồi và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;”

   (Luật Đất đai 2013)

   Thứ ba, Triển khai thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm

   Người sử dụng đất có trách nhiệm phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện việc điều tra, khảo sát, đo đạc xác định diện tích đất, thống kê nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

   Lưu ý: Trường hợp người sử dụng đất không phối hợp thực hiện điều tra khảo sát, đo đạc kiểm đếm thì UBND cấp xã, UBMTTQ Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi phải tổ chức vận động, thuyết phục để người sử dụng đất, trong thời hạn 10 ngày nếu vẫn không thực hiện thì Chủ tịch UBND có thẩm quyền thu hồi đất ban hành quyết định kiểm đếm bắt buộc và quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc nếu vẫn không thi hành.

   “Điều 69. Trình tự, thủ tục thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

   1. Xây dựng và thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm được quy định như sau:

   b) Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng triển khai thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm;

   c) Người sử dụng đất có trách nhiệm phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện việc điều tra, khảo sát, đo đạc xác định diện tích đất, thống kê nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

   d) Trường hợp người sử dụng đất trong khu vực có đất thu hồi không phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng trong việc điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm thì Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng tổ chức vận động, thuyết phục để người sử dụng đất thực hiện.

   Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày được vận động, thuyết phục mà người sử dụng đất vẫn không phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định kiểm đếm bắt buộc. Người có đất thu hồi có trách nhiệm thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc. Trường hợp người có đất thu hồi không chấp hành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc và tổ chức thực hiện cưỡng chế theo quy định tại Điều 70 của Luật này.”

   (Luật Đất đai 2013)

   Bước 2: Lập, thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

   – Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi.

   Bước 3: Ra Quyết định thu hồi đất, phê duyệt và tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

   – Ra quyết định:

   + UBND cấp tỉnh ra quyết định thu hồi đối với trường hợp Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

   + UBND cấp huyện ra quyết định thu hồi đối với trường hợp thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

   (Điều 66, Luật Đất đai 2013)

   • 0

   • Share
     Share

     • Share on Facebook
     • Share on Twitter
     • Share on LinkedIn
     • Share on WhatsApp