Sign Up Sign Up


Have an account? Sign In Now

Sign In Sign In


Forgot Password?

Don't have account, Sign Up Here

Forgot Password

Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.


Have an account? Sign In Now

Sorry, you do not have a permission to ask a question, You must login to ask question.


Forgot Password?

Need An Account, Sign Up Here

Sorry, you do not have a permission to add a post.


Forgot Password?

Need An Account, Sign Up Here

Please briefly explain why you feel this question should be reported.

Please briefly explain why you feel this answer should be reported.

Please briefly explain why you feel this user should be reported.

Hỏi Đáp Ngay Logo Hỏi Đáp Ngay Logo
Sign InSign Up

Hỏi Đáp Ngay

Hỏi Đáp Ngay Navigation

  • Hỏi đáp ngay!
  • Về chúng tôi
  • Blog
  • Liên hệ
Search
Ask A Question

Mobile menu

Close
Ask a Question
  • Terms of Use
  • Privacy Policy
  • Cookie Policy

Chia sẻ và phát triển kiến thức của thế giới!

Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.

Ask A Question
Home/Questions/Q 1083
Next
In Process
Asked: Tháng Tư 14, 20222022-04-14T09:13:40+07:00 2022-04-14T09:13:40+07:00In: Bất động sản

Kinh nghiệm mua bán nhà đất TPHCM?

Lưu bị
Lưu bị Trưởng lão

Kinh nghiệm mua bán nhà đất TPHCM cụ thể ra sao?

Bài đăng này có hữu ích?

Bấm vào ngôi sao để đánh giá!

Đánh giá trung bình 5 / 5. Số phiếu: 1

Không có phiếu bầu nào cho đến nay! Hãy là người đầu tiên đánh giá bài viết này.

  • 0
  • 1 1 Answer
  • 13 Views
  • 0 Followers
  • 0
  • Share
    Share
    • Share on Facebook
    • Share on Twitter
    • Share on LinkedIn
    • Share on WhatsApp

Related Questions

  • Căn hộ cao cấp là gì
  • Kinh nghiệm viết giấy đặt cọc tiền mua đất?
  • Giấy đặt cọc mua đất viết tay là gì?
  • Các quy định về hợp đồng đặt cọc mua đất?
  • Các trường hợp sau khi ký hợp đồng đặt cọc mua đất?

1 Answer

  1. Nhân Phạm Cõi trên
    2022-04-14T09:22:44+07:00Added an answer on Tháng Tư 14, 2022 at 9:22 sáng

    Hi bạn, theo mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì kinh nghiệm mua bán nhà đất tphcm rất nhiều thứ phải để ý, bao gồm:

    Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?

    Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:

    Đối với tình trạng mua bán đất nền

    Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:

    1. Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
    2. Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
    3. Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
    4. Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
    5. Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.

    Tình trạng mua bán đất nền của TPHCM và 4 tỉnh lân cận

    Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.

    Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự

    Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà phố của TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:

    1. Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
    2. Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
    3. Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
    4. Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
    5. Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.

    Tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự của TPHCM và 4 tỉnh lân cận

    Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:

    Tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự TPHCM

    Trong đó,

    1. Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
    2. Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
    3. Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
    4. Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
    5. Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.

    Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM

    Xét về lĩnh vực mua bán nhà đất, tại TPHCM còn có những loại hình bất động sản tương tự như:

    1. Khu dân cư/ Khu đô thị.
    2. Khu công nghiệp.
    3. Đất nền chia lô.
    4. Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.

    Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM

    Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:

    Dự ánVị tríDiện tíchLoại hìnhChủ đầu tưVốn đầu tư
    Khu đô thị South Wave Nhà BèĐường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh37haNhà phố, biệt thựCông ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG
    The Global City Thủ ĐứcĐường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh117,4 haChung cư, biệt thự, nhà liền kềCông ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp)
    The Glen Celadon City Tân PhúSố 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh5,4 haCondo villaCông ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC)
    The Classia Thủ ĐứcĐường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh4,3 haNhà phố, biệt thựCông ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền

     

    Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM

    Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:

    Dự ánVị tríDiện tíchLoại hìnhChủ đầu tưVốn đầu tư
    Saigon West GardenĐường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM8.313,5 m2Đất nềnCông ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình
    Nam Khang ResidenceĐường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh23.602m2Đất nềnCông ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang
    Q Mama HouseĐường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh6.000 m2Đất nềnCông ty TNHH Q – Mama300 tỷ

     

    Mua bán nhà đất thương mại

    Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:

    Dự ánVị tríDiện tíchLoại hìnhChủ đầu tưVốn đầu tư
    One PalaceĐường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12Nhà phố thương mạiCông ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam
    Sunlake Shop VillasKhu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh250.000 m2ShophouseTập đoàn Đại Phúc
    Saigon Metro MallNgã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50,  phường 6, quận 8, TP.HCM3.860,5m2Trung tâm thương mạiCông Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand

    Đừng quên đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn khi có nhu cầu nhé!

    Bạn xem thêm:

    • Mua bán nhà đất tphcm giá rẻ
    • Mua bán nhà đất tphcm uy tín
    • Mua bán nhà đất thành phố Hồ Chí Minh

    Hoặc: Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM

    Hoặc nguồn 2:

    Những kinh nghiệm giúp mua bán nhà đất tphcm hiệu quả

    Xác định đúng nhu cầu của mình

    Có vô vàn yêu cầu của người mua dành cho ngôi nhà ”trong mơ” của mình. Tuy nhiên, việc không thừa chính là liệt kê những yêu cầu của mình ra giấy. Tổng hợp nó đầy đủ, chi tiết, và sắp xếp theo thứ tự ưu tiên.

    Chẳng hạn bạn muốn:

    Mua bán nhà đất Tphcm dưới 1 tỷ
    Mua bán nhà đất Quận 7
    Mua bán nhà đất Quận 1
    Mua bán nhà đất quận 12
    Mua bán nhà đất Gò Vấp
    Mua bán nhà đất tphcm dưới 2 tỷ
    Mua nhà giá rẻ dưới 500 triệu
    Mảnh đất gần chợ, trường để tiện gia đình sinh hoạt
    Mảnh đất gần đường lớn tiện kinh doanh, buôn bán
    Sau khi liệt kê một loạt nhu cầu, bạn chọn nhu cầu cơ bản phù hợp với tài chính của mình.

    Chọn lọc thông tin khi tìm mua nhà đất tpHCM

    Tốt nhất, bạn nên lựa chọn các trang rao vặt bất động sản uy tín website: muaban.net, mogi.vn,… Việc tìm kiếm, chọn lọc thông tin khi tìm mua nhà không chỉ giúp bạn lựa chọn được bất động sản phù hợp, mà còn giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức đi xem nhà, tham khảo giá và hạn chế rủi ro.

    Nhờ người thân, người quen tìm kiếm và giới thiệu, thậm chí có thể tự đi tìm kiếm xung quanh khu vực mình muốn mua nhà. Nếu may mắn, bạn có thể tìm được một ngôi nhà hợp ý với mức giá vừa phải mà không cần phải nói chuyện thông qua môi giới.

    Bạn vẫn có thể mua nhà thông qua môi giới, nhưng cần chọn được môi giới uy tín, trước khi quyết định mua cần kiểm tra kỹ càng ngôi nhà xem có lỗi sai nào đó trong thiết kế hoặc quá xuống cấp hay không.

    Kiểm tra lại thông tin của nhà đất tphcm

    Khu mua đất, bạn nên kiểm tra sổ đỏ. Thông tin quy hoạch chỉ thể hiện một phần tính pháp lý trên sổ mà thôi.

    Đối với nhà có sẵn trên đất thì cách kiểm tra quy hoạch cũng tương tự như vậy, nhưng cần xem thêm ở trên sổ có nhà được hoàn công hay chưa. Những căn nhà xây chồng ranh sang phần đất khác hoặc xây chiếm lề đường đều là sai quy định.

    Môi trường sống của ngôi nhà bạn có thể tìm hiểu thông qua hàng xóm sống gần đó. Các vấn đề về an ninh trật tự, điện nước sinh hoạt có đảm bảo không.

    Đến các cơ quan địa chính địa phương để kiểm tra thông tin

    Bán cần kiểm tra thông tin trong sổ đỏ có đúng với hiện trạng mảnh đất hay không. Diện tích thực tế mua và diện tích pháp lý trong sổ đỏ có chênh lệch không? Từ đó yêu cầu chủ nhà điều chỉnh con số chính xác.

    Để biết đất thuộc khu dân cư hiện hữu hay là không thì chúng ta phải đi tới cơ quan địa chính, quản lý đô thị của khu vực đó nhờ họ kiểm tra, hoặc tối thiểu là đi tới một văn phòng tư vấn về nhà đất có thể xác định nguồn lô đất đó thuộc quy hoạch gì, mật độ xây dựng là bao nhiêu phần trăm, xây được bao nhiêu tầng…

    Bạn nên làm việc với chính chủ đứng tên trong sổ đỏ để tránh rủi ro, lừa đảo. Trong trường hợp có bất kỳ điều gì băn khoăn, nên dừng ngay việc mua bán lại. Đồng thời xác minh thông tin một cách thật kỹ càng nhé.

    Chú ý diện tích, vị trí, phong thủy của nhà đất TPHCM

    Mảnh đất đẹp là mảnh đất cân đối chiều ngang và chiều rộng. Bạn dễ xây dựng nhà cũng như tận dụng được hết diện tích đất có thể sử dụng. Để chọn một lô đất như vậy cũng rất khó khăn. Bởi vì chỉ khi mua đất dự án được thiết kế quy hoạch sẵn thì được còn nhà đất lẻ bên ngoài thường sẽ có khác biệt.

    Khi chọn nhà đất TPHCM nên tránh những vị trí khúc cua của con đường, hẻm. Trước hết vì theo quan niệm phong thủy thì không tốt. Hoặc đây là vị trí thường hay xảy ra tai nạn giao thông, kẹt xe… Ngoài ra, những vị trí gần bãi rác, nghĩa địa, các vị trí trước giữa nhà là cột điện cũng được cân nhắc kỹ.

    Trên sổ hồng mới ngày nay, con đường hay hẻm được thể hiện bên trong sổ, lối vào nhà phải hiện hữu hay không, hiện hữu hay là đi nhờ phần đất của người khác để tránh tình trạng tranh chấp xảy ra sau này.

    Chú ý về hướng và chất lượng căn nhà

    Về hướng được ưu ái khi mua đó là những hướng mang làn gió tốt như hướng Đông và Đông Nam, nhưng tùy theo quan niệm của mỗi người có thể lựa chọn các hướng phù hợp với mệnh khác nhau phù hợp với các hướng nhà đất khác nhau.

    • 0
    • Share
      Share
      • Share on Facebook
      • Share on Twitter
      • Share on LinkedIn
      • Share on WhatsApp

You must login to add an answer.


Forgot Password?

Need An Account, Sign Up Here

Sidebar

Ask A Question

Stats

  • Questions 394
  • Answers 430
  • Best Answers 7
  • Users 9
  • Popular
  • Answers
  • Mê Công Nghệ

    OPPO Reno7 bao nhiêu tiền vậy?

    • 3 Answers
  • Tuấn Trần

    Nên mua chung cư hay nhà đất? Căn cứ vào ...

    • 2 Answers
  • Lưu bị

    Đầu tư vào căn hộ chung cư có ưu, nhược ...

    • 2 Answers
  • Dan Nguyen
    Dan Nguyen added an answer Tổ hợp phím ALT F5 không có chức năng mặc… Tháng Mười 25, 2022 at 11:52 chiều
  • Nguyên Võ
    Nguyên Võ added an answer Chào bạn, thì theo mình đọc trên trang LandInfo thì:… Tháng Mười 12, 2022 at 8:09 chiều
  • Tuấn Trần
    Tuấn Trần added an answer Chào bác, mình đọc trên LandInfo thì có thông tin… Tháng Mười 11, 2022 at 10:30 chiều

Related Questions

  • Nhân Phạm

    Căn hộ cao cấp là gì

    • 1 Answer
  • Lưu bị

    Kinh nghiệm viết giấy đặt cọc tiền mua đất?

    • 1 Answer
  • Lưu bị

    Giấy đặt cọc mua đất viết tay là gì?

    • 1 Answer

Top Members

Dan Nguyen

Dan Nguyen

  • 0 Questions
  • 259 Points
Cõi trên
admin

admin

  • 0 Questions
  • 39 Points
Em bé
Mê Công Nghệ

Mê Công Nghệ

  • 1 Question
  • 22 Points
Em bé

Trending Tags

996 996 là gì alt + f5 anchor text bounce rate cho vay có nên mua nhà không cách đăng ký internet banking vietcombank trên điện thoại các loại chi phí khi mua bán căn hộ cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ diễn viên hồng Đăng du lịch hoang dã ở vườn quốc gia cát tiên ga4 hiệu ứng mỏ neo hoa gì đổi màu 3 lần trong một ngày hồ hoài anh hợp đồng mua bán căn hộ hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ kaito kid là ai lễ phạt mộc mua bán căn hộ chung cư mua bán căn hộ mua bán nhà đất mua nhà nên thuê nhà hay mua nhà oppo find x5 pro 5g oppo reno7 reno7 thủ tục khi mua bán căn hộ thủ tục mua bán nhà đất toán học tôn thất tùng tổ hợp phím alt + f5 vay mua nhà trả góp vay trả góp văn hoá 996 yếu tố phong thủy khi mua bán căn hộ Điều kiện ký hợp đồng Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ đầu tư mua bán căn hộ

Thủ thuật điện thoại

  • Thay màn hình điện thoại Realme C1 giá bao nhiêu tiền?
  • Thay pin Huawei chính hãng tại TPHCM, Hà Nội ở đâu tốt?
  • Thay màn hình Samsung M20 giá bao nhiêu và bảng giá chi tiết?
  • Cách cài nhạc chuông từ Youtube – điện thoại Android – hướng dẫn
  • Download và tải Google Lens APK điện thoại Android cực dễ dàng

Thủ thuật máy tính

  • Có nên mua laptop cũ giá rẻ dưới 1 triệu? Top nhà cung cấp
  • Cách đăng video lên Youtube trên máy tính và điện thoại nhanh nhất
  • Driver Booster là gì? Có tốt và nên sử dụng không? – Download
  • 13 Cách sửa lỗi laptop không kết nối wifi trên Win 10
  • Laptop HP giá bao nhiêu? Cách chọn máy tính xách tay chất lượng

Bài viết gần đây

  • laptop cũ giá rẻ dưới 1 triệu
    Có nên mua laptop cũ giá rẻ dưới 1 triệu? Top nhà cung cấp
  • Hướng dẫn cách đăng video lên Youtube trên máy tính
    Cách đăng video lên Youtube trên máy tính và điện thoại nhanh nhất
  • driver booster có tốt không
    Driver Booster là gì? Có tốt và nên sử dụng không? – Download
  • Tại sao màn hình Realme C1 bị hư cần sửa chữa?
    Thay màn hình điện thoại Realme C1 giá bao nhiêu tiền?
  • Cách sửa lỗi laptop không kết nối được Wifi trên Win 10
    13 Cách sửa lỗi laptop không kết nối wifi trên Win 10

Footer

Hỏi Đáp Ngay

HỎI ĐÁP NGAY là nơi đặt câu hỏi & trả lời sẽ giúp bạn học hỏi và trao đổi kiến thức với cộng đồng của bạn cũng như kết nối với những người khác.

Về chúng tôi

  • Meet The Team
  • Blog
  • Về chúng tôi
  • Liên hệ

Yêu cầu của trang

  • Terms of Use
  • Privacy Policy
  • Cookie Policy

Cần giúp đỡ?

  • Knowledge Base
  • Support

Theo dõi chúng tôi

© 2021 Hoidapngay. All Rights Reserved
by Hoidapngay.com
Trang này đang trong quá trình hoàn thiện!