Cách xác định nhu cầu mua bán nhà đất tại Hà Nội ra sao?
1 Answer
You must login to add an answer.
Have an account? Sign In Now
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.
Ask A QuestionCách xác định nhu cầu mua bán nhà đất tại Hà Nội ra sao?
You must login to add an answer.
Chào bạn, theo mình tìm hiểu về mua bán nhà đất Hà Nội từ trang Mahaland.vn như sau: Kinh nghiệm mua bán nhà đất Hà Nội là thông tin quan trọng mà bạn cần nắm bắt trước khi quyết định xuống tiền đầu tư vào thị trường bất động sản tại khu vực.
Xác định nhu cầu mua bán nhà đất tại Hà Nội
Xác định nhu cầu là kinh nghiệm mua bán nhà đất Hà Nội giúp bạn nhanh chóng tìm chọn được mục tiêu, chủ động hơn về kế hoạch tài chính cũng như lên kế hoạch sử dụng nhà tương lai hợp lý. Sau đây là những vấn đề bạn cần đặt ra trước khi quyết định tìm mua nhà đất tại Hà Nội:
Nên mua để ở hay đầu tư?
Mua nhà để ở hay đầu tư là vấn đề đầu tiên mà bạn cần xác nhận trước khi bắt tay vào công cuộc tìm mua bán nhà đất. Nếu chỉ cần mua nhà để ở, bạn có thể lựa chọn mua nhà đất Hà Nội tại các khu ngoại thành gần cửa ngõ, giao thông phát triển giúp dễ dàng di chuyển được đến trung tâm thành phố. Đất tại những khu vực này thường không quá đắt đỏ và bạn có thể dễ dàng tìm chọn cho mình nơi an cư phù hợp với túi tiền. Đối với việc mua nhà đất Hà Nội để phục vụ cho mục đích đầu tư, kinh doanh, bạn có thể tham khảo các loại hình nhà phố hoặc shophouse. Tuy nhiên một vấn đề cần lưu tâm là bất động sản tại khu vực trung tâm thường có mức giá khá đắt đỏ, vì thế bạn khó lòng tìm được bất động sản ưng ý, vừa túi tiền với mức vốn tầm trung. Bạn nên tìm hiểu thị trường bất động sản tại các khu vực phía Tây, phía Đông Hà Nội hoặc khu vực ngoại thành để tìm thấy cho mình cơ hội đầu tư tốt tại các dự án nhiều tiềm năng. Xem thêm:
Muốn mua nhà vừa ở vừa kinh doanh?
Muốn mua nhà vừa ở vừa kinh doanh tại Hà Nội thì bạn có thể cân nhắc hai loại hình nhà phố hoặc shophouse. Thực tế, thị trường nhà phố tại Hà Nội hiện nay khá khan hiếm về nguồn cung và giá bán ra cũng khá đắt đỏ. Ngoài ra, đường phố Hà Nội có đặc điểm khá chật hẹp khiến cho việc qua lại giữa các khu phố kinh doanh sầm uất cũng gặp nhiều khó khăn, bất tiện. Shophouse sẽ là lựa chọn khá tốt trong trường hợp này bởi có mức giá “mềm” hơn so với nhà phố, được chú trọng đầu tư, phát triển về cơ sở hạ tầng xung quanh nên khá thông thoáng và thuận tiện cho việc lưu thông. Sau đây hãy cùng Mahaland tham khảo những dự án lớn tại Hà Nội có cung cấp sản phẩm shophouse:
Nên mua loại hình nhà đất nào tại Hà Nội?
Với tình hình “đất chật người đông” tại Hà Nội, việc tìm mua các căn biệt thự, nhà mặt tiền rộng rãi để làm nơi ở đối với những ai có điều kiện kinh tế ở mức tầm trung gần như là điều không thể. Mahaland xin gợi ý đến bạn các loại hình nhà ở phù hợp, được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn hiện đại, thông minh và có giá bán “mềm” hơn so với loại hình nhà ở tại khu dân cư hay nhà ở biệt thự:
Nhà phố
Đầu tư vào nhà phố có rất nhiều ưu điểm. Đây là loại hình nhà ở vừa giúp phục vụ cho mục đích cư trú, sinh hoạt. Ngoài ra, chủ sở hữu và gia đình có thể tận dụng phần mặt bằng bên dưới nhà để trực tiếp kinh doanh hoặc cho thuê lại nhằm có thêm một khoản thu nhập cho mình. Ngoài ra, nhà phố có vị trí rất đẹp, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và được đồng bộ với mặt bằng khu vực. Tính pháp lý của loại bất động sản này cũng được đảm bảo, gần như an toàn tuyệt đối 100% vì hầu hết các chủ đầu tư có đủ tiềm lực để đầu tư xây dựng mô hình này đều là những tên tuổi lớn, có uy tín trong ngành bất động sản. Tuy nhiên, nhà phố sẽ có vị trí khá cao đối với những khu vực nằm tại trung tâm. Xây dựng theo tiêu chí tiết kiệm diện tích nên nhà phố thường có diện tích khá nhỏ và không đạt đủ điều kiện tách sổ riêng. Ngoài ra, tính thanh khoản của loại bất động sản này cũng được cho là khá hạn chế vì phải phụ thuộc vào thị trường khu vực.
Shophouse
Shophouse được đánh giá là mô hình bất động sản vừa có tiềm năng phát triển về giá trị thương mại, vừa có tính thanh khoản lý tưởng, thích hợp đầu tư bán lại sinh lợi nhuận. Theo thống kê, lợi nhuận thu được từ việc cho thuê shophouse dao động ở mức 8 đến 12%/ năm, cao hơn lãi suất ngân hàng. Tất nhiên, vì vừa có thể ở, vừa có thể tận dụng để kinh doanh, cho thuê lại nên shophouse được bán ra với mức giá cao hơn nhiều so với nhà chung cư. Ngoài ra, hình thức sở hữu loại hình nhà ở này cũng bị giới hạn, chỉ trong 50 năm.
Căn hộ chung cư
Căn hộ chung cư có giá bán rẻ hơn nhiều so với nhà đất. Chỉ với khoảng tiền từ 2 đến 3 tỷ là bạn đã có thể sở hữu cho mình một căn chung cư có diện tích từ 50m2. Ngoài ra, khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cũng sẽ có cơ hội được vay tiền mua nhà từ ngân hàng với gói vay thế chấp có hạn mức lên đến 70% giá trị tài sản, lãi suất ưu đãi áp dụng trong những năm đầu cùng phương thức thanh toán linh hoạt. Căn hộ chung cư có một điểm trừ so với nhà phố, shophouse là không thể cho thuê phục vụ kinh doanh để tạo nguồn thu nhập thụ động. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng hoặc cho thuê lại chung cư tại các khu vực trung tâm vẫn có nhu cầu rất cao. Đọc thêm:
Nên mua nhà đất hay chung cư?
Để có thể tự mình trả lời cho câu hỏi nên mua nhà đất hay chung cư, bạn cần cân nhắc về những yếu tố sau đây nhằm đưa ra được quyết định phù hợp cho mình:
So sánh về giá nhà, giá chung cư và các yếu tố liên quan
Với cùng một diện tích sử dụng hoặc cùng một vị trí, giá mua nhà đất chắc chắn luôn cao hơn giá mua căn hộ. Bởi đơn giản, bất động sản không chỉ để phục vụ cho mục đích ở mà còn là hình thức đầu tư dài hạn. Giá trị nhà chung cư thường giảm theo thời gian, ngược lại, giá trị nhà ở được giữ theo giá thị trường và thường tăng dần do quỹ đất hạn hẹp và nhu cầu mua nhà ngày càng lớn. Bù lại, khi mua căn hộ, bạn có thể được thanh toán theo kỳ hạn, giúp giảm áp lực tài chính trong thời gian ngắn. Khi mua bất động sản, bạn thường chuyển tiền một lần trong giao dịch. Bạn sẽ được ưu tiên lãi suất vay khi mua căn hộ, ngược lại nếu bạn thế chấp để mua nhà đất thì phải trả lãi suất thị trường. Vì vậy, nếu ngân sách hạn hẹp và cần vay tiền ngân hàng thì việc mua nhà chung cư sẽ có lợi hơn cho bạn so với mua nhà đất.
Quyền sở hữu đối với loại hình nào đảm bảo hơn?
Nếu bạn coi trọng quyền sở hữu lâu dài, mua nhà không chỉ để ở mà còn để đầu tư thì nhà đất là lựa chọn tốt nhất dành cho bạn. Việc mua nhà đất cũng thuận lợi hơn khi bạn thường thỏa thuận nhận được ngay sổ đỏ, sổ hồng sau quá trình giao dịch. Với căn hộ chung cư, bạn sẽ phải chờ đợi một thời gian, có thể gặp nhiều rủi ro và ảnh hưởng đến tâm lý của bạn.
Cùng một khoản tiền, nhà hay căn hộ sẽ có vị trí đẹp hơn?
Trong bất động sản, vị trí được coi là yếu tố quan trọng nhất. Vì vị trí sẽ quyết định yếu tố thuận tiện, liên quan đến chi phí, thời gian và công sức bạn sẽ phải bỏ nhằm tiếp cận đến các tiện ích từ căn hộ/ngôi nhà của mình. Cùng một số tiền, khi mua căn hộ chung cư Hà Nội bạn sẽ có cơ hội chọn được vị trí đẹp hơn.
Nhà đất hay chung cư được đảm bảo hơn về vấn đề chất lượng?
Chất lượng thực bất động sản sẽ dễ dàng được kiểm tra nếu bạn mua nhà (hoặc căn hộ đã hoàn thiện). Nếu bạn mua căn hộ đang trong quá trình hoàn thiện, có thể có sự chênh lệch về chất lượng và cách bài trí giữa nhà mẫu, bản vẽ 3D và căn hộ thực tế. Ngoài ra, mua nhà chung cư, một trong những điểm trừ lớn nhất là bạn khó có thể tác động nhằm cải thiện tình trạng xuống cấp của công trình.
Tiện ích là lợi thế của chung cư so với nhà đất
Những căn hộ thông thường sẽ có nhiều lợi thế hơn nhà đất về vấn đề tiện ích. Vì vậy, nếu bạn là người bận rộn và ít có thời gian vui chơi giải trí cùng gia đình và những người thân yêu thì hãy lựa chọn căn hộ trong quần thể chung cư thay vì mua nhà đất.
So sánh các vấn đề sinh hoạt tại chung cư và nhà đất
Bạn sẽ có nhiều quyền tự do sinh hoạt, trồng trọt, … hơn nếu sở hữu một ngôi nhà thay vì một căn hộ chung cư. Không chỉ vậy, mua nhà đất còn giúp bạn có một không gian riêng và thực sự thuộc về bạn và gia đình hơn là một căn hộ chung cư. Tuy nhiên, nếu chọn mua nhà có chiều cao hạn chế, bạn có nguy cơ phải đối mặt với không khí đô thị khá ô nhiễm, bị các căn hộ khác che mất ánh sáng và tầm nhìn. Trong khi đó, ở các căn hộ chung cư, không khí thoáng đãng và tầm nhìn đẹp thường chiếm ưu thế. Bên cạnh đó, hãy chuẩn bị tinh thần đối mặt với các loại côn trùng và có giải pháp đối phó nếu bạn chọn mua nhà đất. Các căn hộ chung cư thường có rất ít loại hình này. An ninh là một điểm cộng nữa của khu căn hộ, với bảo vệ 24/7, căn hộ và đồ đạc của bạn sẽ được đảm bảo an toàn 100%. Đối với nhà đất thì vấn đề về an ninh sẽ không được đảm bảo bằng. Nguy cơ cháy nổ hiện đang là vấn đề nhức nhối của nhiều khu chung cư. Trong khi đó, bạn có thể hoàn toàn chủ động các biện pháp an toàn phòng cháy chữa cháy cho gia đình khi ở nhà riêng.
Nên mua nhà đất ở khu vực nào Hà Nội?
Để trả lời cho câu hỏi “Nên mua nhà đất ở khu vực nào Hà Nội?”, cần phải xác định khu vực nào có tiềm năng sinh lời cao nhất trong tương lai, vị trí thuận lợi nhất, tiện ích phát triển nhất,… Hiện tại, khu trung tâm Hà Nội là khu vực có vị trí thuận lợi nhất. Tuy nhiên quỹ đất hẹp, giá đất cao và nạn kẹt xe, tắt đường là những điều mà nhà đầu tư cần cân nhắc thật kỹ trước khi mua nhà đất tại đây. Hiện nay, hai khu phía Đông và Tây tại Hà Nội đang dần phát huy được những tiềm năng của mình khi được đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh cùng nhiều dự án nổi bật. Ngoài ra, khu vực vùng ven Hà Nội với mức giá còn tương đối rẻ cũng là lựa chọn đầu tư lâu dài của nhiều người.
Đọc bài viết chi tiết tại: Top 5 Kinh nghiệm mua bán nhà đất Hà Nội
Hoặc nguồn 2:
1. Xác định rõ mục tiêu và nhu cầu mua nhà đất
Theo kinh nghiệm mua nhà đất Hà Nội 2022, trước khi mua nhà bạn xác định rõ được mục tiêu và nhu cầu của cá nhân, gia đình. Cần vạch ra các câu hỏi như: mua để làm gì, đầu tư hay để ở, để kinh doanh, loại hình sản phẩm mong muốn, khu vực ở đâu, vị trí như thế nào… Việc xác định rõ nhu cầu, mục đích sẽ giúp bạn dễ khoanh vùng và tìm được các sản phẩm bất động sản như mong muốn. Đồng thời, có thể tìm kiếm và chắt lọc các thông tin mua nhà một cách hiệu quả, không tốn nhiều thời gian vô ích.
2. Chắt lọc thông tin BĐS
Khi bạn muốn tìm hiểu thông tin về một dự án bất động sản nào đấy thì chỉ cần lên Google gõ tìm kiếm là sẽ có hàng loạt các trang web cung cấp những thông tin hữu ích. Ngoài ra, bạn còn nhận được sự tư vấn trực tiếp từ các nhân viên môi giới BĐS. Bạn có thể sử dụng công nghệ định giá nhà đất và tham khảo bất động sản chào bán của DHomes. Bạn có thể tham khảo thông tin từ nhiều nguồn khác nhau những cần có sự chắt lọc và kiểm chứng. Tốt nhất bạn nên tìm cho mình một chuyên viên tư vấn uy tín, đáng tin cậy để tiết kiệm thời gian và công sức mua nhà.
3. Tìm hiểu tính pháp lý của mảnh đất
Một kinh nghiệm mua nhà đất Hà Nội 2022 xương máu được nhiều chuyên gia BĐS chia sẻ chính là tìm hiểu tính pháp lý của mảnh đất bạn muốn mua. Khi mua nhà đất, bạn hãy dành chút thời gian để tìm hiểu về tính pháp lý của lô đất để đảm bảo an toàn và suôn sẻ trong việc làm hồ sơ, thủ tục sau này. Nếu bạn mua đất là tài sản thừa kế thì việc mua bán cần có sự đồng ý của tất cả những người có quyền thừa kế. Nếu mua của gia đình thì việc mua bán cần có sự chấp thuận của các thành viên trong gia đình đó. Đã có khá nhiều trường hợp trong quá trình làm hồ sơ, thủ tục mua bán gặp nhiều rắc rối vì những người có liên quan đến mảnh đất đó không đồng ý. Do đó, bạn cần đặc biệt lưu ý về các vấn đề pháp lý, đảm bảo mua được sản phẩm bất động sản chất lượng và có giá trị. Cuối cùng, đừng quên dùng dịch vụ đăng tin bán nhà tại Mahaland.vn khi có nhu cầu nhé!