Cách kiểm tra thông tin quy hoạch khi mua bán nhà đất TPHCM ra sao?
1 Answer
You must login to add an answer.
Have an account? Sign In Now
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.
Ask A QuestionCách kiểm tra thông tin quy hoạch khi mua bán nhà đất TPHCM ra sao?
You must login to add an answer.
Chào bạn, mình tìm hiểu vấn đề mua bán nhà đất TPHCM từ Mahaland.vn thì:
Kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất TPHCM
Dưới đây là 4 cách kiểm tra thông tin, quy hoạch bất động sản chính xác nhất mà giới đầu tư, mua bán bất động sản thường áp dụng khi mua bán nhà đất TPHCM, bao gồm:
Kiểm tra các thông tin quy hoạch tại phần ghi chú của Sổ đỏ
Kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất bằng cách xem sổ đỏ là cách cơ bản nhất. Thông tin quy hoạch sẽ được ghi trong phần ghi chú của sổ đỏ, trong đó ghi rõ diện tích đất (bao nhiêu m2) thuộc quy hoạch, khi thu hồi có được bồi thường không. Tuy nhiên, không phải sổ đỏ nào cũng có đẩy đủ thông tin quy hoạch, trong trường hợp đó, bạn có thể thực hiện các cách sau đây:
Kiểm tra thông tin quy hoạch bằng phương pháp xem bản đồ quy hoạch
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập vào đầu kỳ quy hoạch, thể hiện sự phân bổ các loại đất theo quy hoạch tái phát triển và phân bổ lại không gian sử dụng để sử dụng có hiệu quả vào các hoạt động kinh tế – xã hội, an ninh, quốc phòng. Theo chức năng, nhiệm vụ của từng đồ án (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết), các bản đồ được quy định tỷ lệ tương ứng.
Bạn có thể đến các tổ chức sau đây và yêu cầu được kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất: Quản lý địa chính UBND phường, Văn phòng quản lý đô thị tại tỉnh/ thành phố nơi có đất, Trung tâm phát triển quỹ đất,…
Kiểm tra quy hoạch tại các cơ quan, văn phòng của Nhà nước
Đây là cách xác minh thông tin quy hoạch được cho là an toàn và có độ chính xác cao nhất, tuy nhiên sẽ rất mất thời gian và công sức khi người mua đất không ở gần trung tâm hành chính hoặc ở thời điểm có quá nhiều người có nhu cầu xác minh thông tin quy hoạch:
Kiểm tra quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai của khu vực
Người dân có thể đến trực tiếp Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất để nộp hồ sơ yêu cầu cung cấp thông tin đất đai. Phải có sự tham gia của chủ sở hữu đất nhằm cung cấp cho cơ quan chức năng các thông tin đầy đủ của mảnh đất cần kiểm tra.
Theo đó, tổ chức, cá nhân có nhu cầu gửi Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai đến cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai theo mẫu. Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính (nếu phải thực hiện nghĩa vụ tài chính) cho tổ chức, cá nhân. Trường hợp từ chối cung cấp số liệu phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.
Phương thức này sẽ mất nhiều thời gian hơn vì cần tuân thủ theo các thủ tục hành chính và cần sự hợp tác của người bán. Nếu người bán có ý định che giấu thông tin, không hợp tác thì sẽ rất khó tra cứu thông tin.
Kiểm tra quy hoạch tại văn phòng UBND cấp xã, cấp huyện nơi nhà đất tọa lạc
UBND cấp huyện có trách nhiệm ban hành quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và phải thực hiện trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Theo quy định trên, người dân có thể đến trực tiếp trụ sở UBND cấp huyện để tra cứu thông tin quy hoạch, xem trên Cổng thông tin điện tử của UBND huyện hoặc hỏi cán bộ địa chính đô thị hoặc người dân khu vực có đất để biết thêm thông tin.
Kiểm tra quy hoạch ở các cơ quan khác như: Phòng tài nguyên môi trường, Phòng Quản lý đô thị, Phòng kinh tế hạ tầng,…
Tại đây nhân viên thuộc các bộ phận chức năng có liên quan sẽ giúp bạn tra cứu bản đồ quy hoạch, giải đáp cho bạn căn nhà có thuộc quy hoạch hay không.
Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến
Hiện nay, các công cụ tìm kiếm thông tin quy hoạch mới chỉ cung cấp một lượng dữ liệu tương đối, vẫn còn nhiều khoảng trống nhưng đó cũng là một thành tựu quan trọng trong công cuộc chuyển đổi số ở Việt Nam.
Hiện nay, hầu hết các UBND quận, huyện đều đã thành lập trang thông tin điện tử, thông báo công khai thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Việc ứng dụng cổng thông tin điện tử vào các dịch vụ công ngày càng rộng rãi. Hiện tại, mọi người có thể xem quy hoạch tỉnh trên các ứng dụng riêng biệt cho từng tỉnh.
Đọc bài viết dầy đủ tại: Top 10 Kinh nghiệm mua bán nhà đất TPHCM để đầu tư
Bạn xem thêm:
Hoặc nguồn 2:
Kiểm tra lại thông tin của nhà đất tphcm
Khu mua đất, bạn nên kiểm tra sổ đỏ. Thông tin quy hoạch chỉ thể hiện một phần tính pháp lý trên sổ mà thôi.
Đối với nhà có sẵn trên đất thì cách kiểm tra quy hoạch cũng tương tự như vậy, nhưng cần xem thêm ở trên sổ có nhà được hoàn công hay chưa. Những căn nhà xây chồng ranh sang phần đất khác hoặc xây chiếm lề đường đều là sai quy định.
Môi trường sống của ngôi nhà bạn có thể tìm hiểu thông qua hàng xóm sống gần đó. Các vấn đề về an ninh trật tự, điện nước sinh hoạt có đảm bảo không.
Đến các cơ quan địa chính địa phương để kiểm tra thông tin
Bán cần kiểm tra thông tin trong sổ đỏ có đúng với hiện trạng mảnh đất hay không. Diện tích thực tế mua và diện tích pháp lý trong sổ đỏ có chênh lệch không? Từ đó yêu cầu chủ nhà điều chỉnh con số chính xác.
Để biết đất thuộc khu dân cư hiện hữu hay là không thì chúng ta phải đi tới cơ quan địa chính, quản lý đô thị của khu vực đó nhờ họ kiểm tra, hoặc tối thiểu là đi tới một văn phòng tư vấn về nhà đất có thể xác định nguồn lô đất đó thuộc quy hoạch gì, mật độ xây dựng là bao nhiêu phần trăm, xây được bao nhiêu tầng…
Bạn nên làm việc với chính chủ đứng tên trong sổ đỏ để tránh rủi ro, lừa đảo. Trong trường hợp có bất kỳ điều gì băn khoăn, nên dừng ngay việc mua bán lại. Đồng thời xác minh thông tin một cách thật kỹ càng nhé.
Đừng quên thẩm định giá trị thực của ngôi nhà
Khi mua nhà, bạn nên tìm hiểu kỹ càng để biết được giá trị thực của ngôi nhà. Bạn có thể sử dụng các công cụ trực tuyến như công cụ định giá nhà online, chuyên gia môi giới nhà đất, đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp.
Tốt nhất bạn hãy mượn tay ngân hàng để thẩm định trước khi mua nhà. Khi đó, bạn vừa chắc chắn về vấn đề pháp lý dự án, vừa đoan chắc mình đã mua được ngôi nhà đúng với giá trị thực của mảnh đất.
Hiện tại, có rất nhiều đơn vị thứ 3 nhận thẩm định nhà theo hợp đồng dành cho khách hàng. Hoặc đơn giản hơn, bạn có thể tận dụng tính năng thẩm định giá nhà đất của Mogi.vn. Nhờ tính năng này, bạn có thể đánh giá sơ bộ để biết được mức giá chi cho căn nhà của mình có phù hợp hay không.
Tính năng định giá nhà được phát triển bởi Mogi và hàng loạt chuyên viên. Nhờ đó, giá nhà đất trên thị trường luôn được cập nhật một cách nhanh chóng và chính xác. Từ đó, mang lại thật nhiều thông tin hữu ích cho khách hàng. Mọi người có thể dễ dàng sử dụng công cụ này để tham khảo giá nhà đất tphcm ở từng thời điểm.
Đừng quên đăng tin bán nhà tại Mahaland.vn khi có nhu cầu nhé!