Have an account? Sign In Now
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.
Ask A Question
Laptop cũ giá rẻ dưới 1 triệu là cụm từ được nhiều người tiêu dùng tìm kiếm mỗi khi đến mùa năm học mới. Có phải bạn đang kiếm tìm một chiếc laptop để dùng trong học tập, công việc? ...
Youtube cung cấp cho người dùng tính năng đăng tải video của họ và mang hình ảnh của họ đến rộng rãi người dùng khác. Nếu bạn muốn trở thành một Youtuber thì quan trọng là bạn cần biết cách ...
Liệu Driver Booster có tốt không khi mà để hỗ trợ cho hệ điều hành tương tác với phần cứng của máy tính thì việc thường xuyên cần làm là cập nhật driver bằng phần mềm này. Hãy cùng xem ...
Vậy thay màn hình Realme C1 ở đâu chất lượng? Giá bao nhiêu là tốt? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau!
Bạn có thể sửa lỗi laptop không kết nối wifi laptop win 10 của mình bằng các cách dưới đây để tiếp tục công việc của mình nhé!
Có nên đi du lịch hoang dã ở vườn quốc gia cát tiên?
Hi bạn, tôi xin trả lời như sau: Vườn Quốc Gia (VQG) Nam Cát tiên là VQG lớn và đa dạng sinh học bậc nhất ở phía nam. Nam Cát Tiên là khu du lịch sinh thái vườn quốc gia duy nhất ở phía nam trực thuộc quyền quản lý của bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn. (Các VQG khác chịu sự quản lý của tỉnh màRead more
Hi bạn, tôi xin trả lời như sau:
Lợi thế về mặt quản lý từ cấp trung ương, nên từ nhiều năm trước, những năm 1990 đến 2002, Khu Du Lịch Vườn Quốc Gia Nam Cát Tiên đã được đầu tư khá lớn để phục vụ bảo tồn, du lịch và giáo dục. Do đó, đây là một điểm đến đã được đầu tư lâu dài, có quy hoạch, cũng là một điểm mà động vật và hệ sinh thái rừng được bảo tồn gần như nguyên vẹn, rừng nguyên sinh và các hệ sinh thái rừng, kiểu rừng ít bị tác động của con người.
Vì sao nên du lịch hoang dã tại Khu Du Lịch Vườn Quốc Gia Cát Tiên?
Các lý do khiến quý khách nên lựa chọn du lịch hoang dã tại Khu Sinh Thái Vườn Quốc Gia Cát Tiên gồm:
Cụ thể như sau:
Du lịch Vườn Quốc Gia Nam Cát Tiên không quá xa TP.HCM
Vườn Quốc Gia Nam Cát Tiên nằm trên trục đường QL20 nối giữa Tp HCM và Đà Lạt, là 2 trung tâm du lịch của cả nước.
Động vật tại Nam Cát Tiên được Khu Du Lịch Sinh Thái bảo tồn khá tốt
Nam Cát Tiên là Vườn Quốc Gia duy nhất tại Việt Nam mà du khách đến có thể tận mắt nhìn thấy thú lớn như Nai, hươu, cheo cheo, bò tót, heo rừng,… sống ở ngoài tự nhiên.
Thông thường, các loài thú này rất sợ con người, nên chưa cần nghe thấy tiếng người, chỉ cần có mùi con người cũng khiến các động vật, nhất là thú lớn, tránh xa con người. Do đó, đa số các du khách khi đến các Vườn Quốc Gia đều thất vọng lắc đầu ra về vì… “sao đi mãi chẳng thấy con gì?”.
Vườn Quốc Gia Nam Cát Tiên là khu sinh thái môi trường tự nhiên
Vườn Quốc Gia Nam Cát Tiên không phải chỗ nuôi nhốt như sở thú hoặc safari. Vì thế, các con thú sẽ giữ nguyên tập tính hoang dã, nó phải sợ gần người, vì gặp người có dã tâm săn bắn, bắt trộm thú nhiều hơn là khả năng gặp một du khách thích ngắm nhìn chúng.
Để tồn tại trong tự nhiên, động vật buộc phải luôn lẩn trốn con người. Do đó, để có được một địa điểm tốt như Khu Du Lịch Sinh Thái Vườn Quốc Gia Cát Tiên, nơi duy nhất ở VN hiện tại du khách có thể may mắn thấy được động vật như thú lớn ngoài tự nhiên là cả một sự cố gắng, nỗ lực bảo vệ và giáo dục lâu dài nhiều chục năm của nhiều thế hệ làm công tác bảo vệ, bảo tồn ở đây.
Sự đa dạng về kiểu rừng
Du lịch Vườn Quốc Gia Cát Tiên, du khách có cơ hội đi dưới rừng lá rộng thường xanh, rừng tre nứa, rừng khộp, và trảng cỏ. Mỗi một kiểu rừng sẽ mang lại những kiến thức về tự nhiên và hệ động thực vật khác nhau.
Khi tham gia cắm trại trong rừng tại Vườn Quốc Gia Cát Tiên, du khách sẽ hiểu hơn về sự giàu đẹp của tự nhiên khi đến với VQG Cát Tiên.
Điểm khó chịu cho du khách là khí hậu mùa khô dễ gây ngột ngạt, nóng bức nếu phải đi bộ quãng đường dài, mùa mưa sẽ có nhiều côn trùng như muỗi, vắt… quấy nhiễu.
Nhưng, đó chỉ là những điều hết sức bình thường của tự nhiên, thiên nhiên càng hoang sơ thì các sinh vật như vậy càng tồn tại và đấy chính là trải nghiệm, du khách sẽ có trải nghiệm và kinh nghiệm, cũng như cách hạn chế tối đa bị phiền nhiễu bởi các loại động vật, côn trùng gây hại khi khám phá thiên nhiên.
Kinh nghiệm du lịch Vườn Quốc Gia Nam Cát Tiên sẽ được các hướng dẫn viên của Vietnambirds hướng dẫn tận tình trước chuyến đi.
Vườn quốc gia Cát Tiên là một khu rừng chứa đựng nguồn tài nguyên đa dạng sinh học quý báu không riêng của Việt Nam. Điểu đó đã được khẳng định thông qua danh hiệu Khu Dự trữ sinh quyển thế giới mà tổ chức UNESCO công nhận vào năm 2001; Ban Thư ký công ước Ramsar công nhận khu đất ngập nước Bàu Sấu là khu ramsar có tầm quan trọng quốc tế vào năm 2005 và gần đây vào đúng ngày du lịch thế giới ngày 27/9/2012, Chính phủ Việt Nam đã xếp hạng Vườn quốc gia Cát Tiên là di tích quốc gia đặc biệt.
Trải dài trên 3 tỉnh Đồng Nai, Lâm Đồng và Bình Phước với hơn 80.000ha được bao quanh bởi 90km sông Đồng Nai, Vườn quốc gia Cát Tiên có chức năng quan trọng đối với đời sống của chính chúng ta.
Và để quý vị được cảm nhận sâu sắc hơn những giá trị này sau khi được tiếp cận với thiên nhiên thông qua chuyến tham quan thực tế, xin vui lòng thực hiện các quy định sau:
Xem thêm: Tour du lịch vườn quốc gia cát tiên
See lessCái gì càng dài càng ngắn?
Đáp án là Con cua vì chữ “càng” trong “cái càng” của con cua. Như vậy cái gì càng dài, càng ngắn nghĩa là cái gì có cái càng dài, cái càng thì ngắn, thì đích thị là con cua rồi. Còn bạn có đầu óc phong phú nữa thì tớ chào thua !
Tôn Thất Tùng là ai?
Theo Wikipedia, ông Tôn Thất Tùng (1912 – 1982) là một bác sĩ phẫu thuật người Việt Nam, nổi danh trong lĩnh vực nghiên cứu về gan. Ông được biết đến là tác giả của "phương pháp cắt gan khô" hay còn được gọi là "phương pháp Tôn Thất Tùng". Mời bạn đọc chi tiết hơn tại: https://vi.wikipedia.org/wiki/Read more
Theo Wikipedia, ông Tôn Thất Tùng (1912 – 1982) là một bác sĩ phẫu thuật người Việt Nam, nổi danh trong lĩnh vực nghiên cứu về gan. Ông được biết đến là tác giả của “phương pháp cắt gan khô” hay còn được gọi là “phương pháp Tôn Thất Tùng”.
Mời bạn đọc chi tiết hơn tại: https://vi.wikipedia.org/wiki/T%C3%B4n_Th%E1%BA%A5t_T%C3%B9ng
Một cuộc đời sôi nổi và phong phú
Giáo Sư Tôn Thất Tùng sinh ngày 10/5/1912 tại tỉnh Thanh Hoá, do lúc bấy giờ ông cụ thân sinh đang làm Tổng đốc tỉnh này. Cha mất từ khi cậu bé Tùng mới ba tháng tuổi; mẹ đưa cậu trở về Huế, sống trong một ngôi nhà có vườn rộng bên bờ sông Hương, gần cầu Bạch Hổ. Năm chín tuổi, Tôn Thất Tùng ra Hà Nội, sống trong nhà Bác sĩ Hồ Đắc Di (lúc bấy giờ là nhà phẫu thuật người bản địa duy nhất trong toàn cõi Đông Dương) để theo học Trường Bưởi, rồi Trường đại học Y.
Tôn Thất Tùng – Người thầy thuốc làm rạng danh y học Việt Nam
Thông minh xuất chúng, mới 27 – 28 tuổi, Tôn Thất Tùng đã có công trình được tặng huy chương bạc của Liên hiệp Pháp và huy chương bạc của Đại học Y Paris. Ông trở thành chủ nhiệm Khoa Ngoại Trường Y Hà Nội khi mới 28 tuổi. Trước Cách mạng Tháng Tám, ông đã công bố 62 công trình trên các tạp chí y học Pháp ở Paris và ở Viễn Đông.
Trong kháng chiến chống Pháp, ông cùng GS Hồ Đắc Di, GS Hoàng Tích Trí, GS Đặng Văn Ngữ và một số thầy thuốc khác xây dựng Trường đại học Y tại làng Ải, huyện Chiêm Hoá, tỉnh Tuyên Quang. Là Thứ trưởng Bộ Y tế, Cố vấn phẫu thuật của Bộ Tổng Tư lệnh Quân đội Nhân dân Việt Nam, ông có mặt tại chiến trường và trực tiếp tham gia mổ xẻ cho hàng trăm thương binh nặng ở Điện Biên Phủ.
Sau ngày Hà Nội giải phóng (10/10/1954), ông xin từ chức Thứ trưởng Bộ Y tế để chuyên tâm làm Giám đốc Bệnh viện Phủ Doãn (về sau đổi tên là Bệnh viện Việt – Đức) và tập trung nghiên cứu một phương pháp mới trong phẫu thuật gan.
GS Tôn Thất Tùng qua đời sáng 7/5/1982 tại Hà Nội, thọ 70 tuổi. Một sự ngẫu nhiên kỳ lạ: Người chiến sĩ Điện Biên Phủ năm xưa ra đi đúng vào Ngày kỷ niệm Chiến thắng Điện Biên Phủ lẫy lừng. Tối hôm trước, trong bữa cơm gia đình thân mật tại nhà riêng ở phố Lê Thánh Tông, Hà Nội, ông còn chuyện trò sôi nổi với những người thân như Hồ Đắc Di, Võ Nguyên Giáp, Trần Đại Nghĩa…
Vẫn sống với trường phái do mình sáng lập
Ngay sau khi nhận được tin GS Tôn Thất Tùng đột ngột qua đời do một cơn nhồi máu cơ tim, trong bức thư gửi đến Đại sứ quán Việt Nam tại Pháp, Bác sĩ Jean-Michel Krivine, Chủ nhiệm Khoa Phẫu thuật Trung tâm Bệnh viện Émile Roux, Paris, viết:
“Việc GS Tôn Thất Tùng qua đời làm cho tôi cũng như nhiều bạn bè của giáo sư choáng váng (…). Không ai có thể thay thế GS Tôn Thất Tùng. Không một nhà phẫu thuật nào có tầm cỡ như giáo sư trong thế hệ hiện nay. Nhưng giáo sư vẫn sống với trường phái do ông sáng lập…”.
“GS Tôn Thất Tùng vẫn sống với trường phái do ông sáng lập”, lời tiên đoán ấy rất có căn cứ, bởi lẽ ông là “người cha” của một phương pháp cắt gan mang tên ông: Phương pháp Tôn Thất Tùng.
Phương pháp này cho phép cắt gan chỉ mất 4-8 phút trong khi, nếu theo phương pháp vẫn được coi là kinh điển mang tên vị giáo sư người Pháp Lortat-Jacob, thì phải mất 3-6 giờ! Sáng chế của Tôn Thất Tùng không phải là do sự “khéo tay”, thay đổi kỹ xảo vụn vặt, như có người lầm tưởng, mà chính là bắt nguồn từ những nghiên cứu cơ bản do anh sinh viên nội trú thuộc dòng dõi hoàng gia này thực hiện trong những năm 1935-1939.
Lần đầu tiên trong y văn thế giới, Tôn Thất Tùng đã mô tả các mạch máu và ống mật trong gan sau khi phẫu tích hơn … 200 lá gan người chết! Chính vì vậy, bản luận văn tốt nghiệp bác sĩ y khoa của ông mới được tặng huy chương bạc của Liên hiệp Pháp vào năm 1939 và huy chương bạc của Đại học Y Paris năm 1940 (lúc bấy giờ Trường đại học Y Hà Nội là một phân hiệu của Đại học Y Paris).
Nhờ nhận biết chi li, tường tận các tĩnh mạch trong gan, Tôn Thất Tùng và Mayer – May (một giáo sư người Pháp gốc Do Thái lúc đó làm việc tại Hà Nội) lần đầu tiên trên thế giới đã cắt gan một cách “có quy phạm”, nghĩa là tìm và kẹp chặt các mạch máu trong gan trước khi cắt thuỳ gan bị ung thư.
Trước Tôn Thất Tùng, các nhà phẫu thuật Đức, Anh, Nga… cũng đã cắt gan tổng cộng 87 trường hợp, nhưng tất cả đều là cắt gan không theo một quy phạm nào cả! Sở dĩ người ta phải làm liều như thế là do: Trước Tôn Thất Tùng, chưa hề có ai mô tả chính xác các mạch máu trong gan, cho nên các nhà phẫu thuật đành phải nhắm mắt làm liều, cắt gan một cách vu vơ, gặp mạch máu nào thì buộc nó lại, nếu chẳng may bỏ sót – điều này rất dễ xảy ra – thì sau khi “đóng bụng”, người bệnh sẽ chết do chảy máu hoặc do hoại tử gan.
Ít lâu sau, bản báo cáo về trường hợp cắt gan có quy phạm đầu tiên, do Tôn Thất Tùng và Mayer-May thực hiện, được trình bày tại Viện Hàn lâm Phẫu thuật Paris, nhưng, tiếc thay, bị GS Funck-Brentano công kích, do “ý tưởng này vào lúc đó còn quá mới”, như lời nhận xét về sau của Jean-Michel Krivine.
Thất vọng trước sự “đón tiếp” của “vị thánh” của ngành phẫu thuật thời ấy, Tôn Thất Tùng đâm ra e ngại, hơn nữa, sau đó, vào những năm chống Pháp gian nan, thiếu phương tiện, ông không đụng dao mổ đến buồng gan trong hơn 20 năm ròng rã!
Nhiều kinh nghiệm cắt gan nhất thế giới
Trở về Hà Nội giải phóng, GS Tùng mới nhận được thông tin: Vào năm 1952, GS Lortat-Jacob ở Pháp đã thành công trong việc cắt gan “có quy phạm” bằng cách: Trước khi cắt gan, tìm và buộc tất cả các mạch máu ở ngoài gan. Nhà phẫu thuật Việt Nam bỗng cảm thấy mình lại hăm hở như xưa, lại muốn lao vào làm tiếp cái công việc bỏ dở từ năm 27 tuổi.
Ngày 7/1/1961, tại Bệnh viện Việt – Đức, ông cắt thuỳ gan phải của một người bị bệnh ung thư tên là Hải. Ca mổ kéo dài từ 9 giờ 30 phút đến 9 giờ 36 phút, nghĩa là chỉ trong có… 6 phút! Phương pháp Tôn Thất Tùng khác với phương pháp Lortat-Jacob ở chỗ: Tôn Thất Tùng tìm ở ngay trong gan (qua tổ chức gan bị bóp vỡ) các mạch máu và ống mật, còn vị giáo sư Pháp thì tìm ở ngoài gan (tại đoạn mà người ta gọi là cuống gan).
Sau đó, trong vòng một năm, Tôn Thất Tùng cắt gan 50 trường hợp, vượt kỷ lục của Lortat-Jacob… 10 lần! Nhà phẫu thuật Việt Nam trở thành người có nhiều kinh nghiệm cắt gan nhất thế giới.
Ngay trong những ngày Việt Nam chống Mỹ, báo The Lancet (Dao bầu) ở London, một tờ báo hằng tuần phát hành mỗi kỳ hơn 1 triệu bản, đã đăng bài báo khoa học của Tôn Thất Tùng nhan đề: Một phương pháp cắt gan mới. Bài báo lập tức gây tiếng vang rộng khắp. Chỉ một tháng sau, hơn 100 nhà phẫu thuật từ Mỹ đến Australia gửi thư đến Hà Nội xin GS Tùng cung cấp thêm tài liệu. Một số nhà bác học viết bài dè dặt hoan nghênh. Một số khác kịch liệt phản đối! Cái mới đích thực bao giờ xuất hiện mà chẳng gặp khó khăn?
Cuối cùng, nhà phẫu thuật Việt Nam đã thắng!
Những người công kích ông dữ dội nhất, một khi đã thấu hiểu phương pháp mới lạ và độc đáo của ông, liền “phục thiện” trước chân lý, quay lại ca ngợi ông hết lời, coi ông là “người cha”, là vị “tổ sư” của phương pháp cắt gan có quy phạm, về sau được gọi là “phương pháp Tôn Thất Tùng” (Ton That Tung Method). Đúng như GS Hồ Đắc Di, “người thầy đầu tiên” của GS Tôn Thất Tùng, đã nói: “Khoa học là sự nổi dậy của tư duy!” Mệnh đề này có nghĩa: Một khám phá khoa học mới mẻ thường lật nhào những định kiến sai lầm thâm căn cố đế đã từng ngự trị hàng thể kỷ!
Cuốn Phẫu thuật cắt gan của Tôn Thất Tùng được Nhà xuất bản Masson in ở Pháp, sau đó, được Nhà xuất bản Meditsina dịch, in ở Nga. Phương pháp Tôn Thất Tùng được đưa vào Bách khoa thư Nội thương – Phẫu thuật của Pháp, và được in trong Chon lọc các Tài liệu Sản khoa và Phẫu thuật của Mỹ.
Năm 1977, Viện Hàn lâm Phẫu thuật Paris tặng GS Tôn Thất Tùng Huy chương Lannelongue. Đây là loại huy chương được đặt ra từ năm 1911 và cứ 5 năm mới tặng môt lần cho một người mà thôi. Người ấy, tất nhiên, phải là nhà phẫu thuật xuất sắc nhất thế giới trong thời gian đó.
Trong 70 năm ngắn ngủi của một đời người (1912-1982), GS Tôn Thất Tùng đã có một phát minh được coi là kinh điển, và để lại trong y văn thế giới 123 công trình.
Tên tuổi còn lại trên nhiều đường phố
Sau khi GS Tùng qua đời, nhiều nhà phẫu thuật trên thế giới vẫn tiếp tục sang Hà Nội học hỏi phương pháp Tôn Thất Tùng về cắt gan.
Năm 1985, cuốn Phẫu thuật cắt gan của Tôn Thất Tùng được Nhà xuất bản Minerva in ở Roma bằng tiếng Italy. Những cộng sự gần gũi của GS Tôn Thất Tùng như Nguyễn Dương Quang, Nguyễn Văn Vân, Tôn Thất Bách… nhiều lần được mời đến thuyết minh, biểu diễn cắt gan tại các Hội nghị Quốc tế về Gan – Mật. Phương pháp Tôn Thất Tùng được áp dụng ở nhiều nước.
Ông còn được thế giới trân trọng vì đã công bố những công trình mở đường cho việc nghiên cứu chất độc da cam/dioxin.
Năm 1984, GS Arthur H. Westing ở Stockholm cho in cuốn Chất diệt cỏ trong chiến tranh – những hậu quả lâu dài về mặt sinh thái học và đối với cơ thể con người, với lời để từ: “Cuốn sách này được để tặng vong linh GS Tôn Thất Tùng (1912-1982).”
GS Tôn Thất Tùng đã được Nhà nước ta truy tặng Giải thưởng Hồ Chí Minh đợt I. Tại Hà Nội, Huế, Đà Nẵng, TP.HCM và thị xã Cao Lãnh (tỉnh Đồng Tháp) đều có những đường phố mang tên Phố Tôn Thất Tùng.
Nếu năm 1939, Tôn Thất Tùng có phần nản lòng trước lời nhận xét bất công của Funck-Brentano, thì năm 1963, ông tự tin hơn, “một mình một ngựa” lao vào cuộc luận chiến tưởng chừng không cân sức với những tên tuổi lớn trong giới phẫu thuật quốc tế. Để làm được điều đó, ngoài việc tinh tường chuyên môn, còn phải hết sức thông thạo ngoại ngữ.
See lessKinh nghiệm thuê nhà trọ cho sinh viên?
Hi bạn, mình tìm hiểu được như sau: Kinh nghiệm thuê nhà trọ cho các tân sinh viên Một số kinh nghiệm thuê nhà trọ thường được nhắc đến như là: Xác định loại hình nhà trọ Lựa chọn vị trí nhà trọ Ký hợp đồng thuê trọ ... Nên thuê phòng trọ gần trường học Việc thuê phòng trọ gần trườngRead more
Hi bạn, mình tìm hiểu được như sau:
Kinh nghiệm thuê nhà trọ cho các tân sinh viên
Một số kinh nghiệm thuê nhà trọ thường được nhắc đến như là:
…
Nên thuê phòng trọ gần trường học
Việc thuê phòng trọ gần trường học mang lại rất nhiều lợi ích cho bạn. Bạn nên tìm phòng trọ cách trường học từ 1-2 km để thuận tiện đi lại, đồng thời giúp bạn tiết kiệm công sức, thời gian và chi phí di chuyển.
Bên cạnh đó, việc trọ gần trường học còn giúp bạn dễ dàng tham gia các hoạt động ngoại khóa hay lên thư viện ôn tập vào những ngày nghỉ. Đồng thời còn giúp bạn tránh được cảnh tắc đường, chen chúc trên những chuyến xe bus chật chội giờ cao điểm và hạn chế việc bạn đi học muộn.
Hiện nay, xung quanh hầu hết các trường học đều có ký túc xá cũng như các khu trọ của người dân nên không khó để bạn có thể tìm được phòng trọ với yêu cầu trên. Tuy nhiên, giá cả phòng trọ tại những khu vực này lại là một yếu tố quan trọng bạn nên xem xét.
Nên khảo sát giá phòng trọ trước khi thuê
Theo kinh nghiệm thuê nhà trọ, để giúp bạn tránh tình trạng bị chủ nhà ép giá cao, bạn nên khảo sát giá phòng trọ trước khi quyết định thuê phòng. Vậy khảo sát bằng cách nào?
Bạn có thể khảo sát thực tế tại khu vực mà bạn muốn thuê phòng. Để thuê phòng trọ bạn nên tính toán mức phí sinh hoạt bố mẹ cho mỗi tháng là bao nhiêu và xem xét mình cần phòng trọ như thế nào?
Bạn nên khảo sát giá phòng với từng loại phòng như: phòng trọ trong dãy nhà trọ sinh viên, phòng ở chung nhà với chủ, phòng ở nhà nguyên căn, hay phòng ở chung cư. Phòng khép kín hay không khép kín? Phòng có gác xép hay không có gác xép? Phòng có thể ở được mấy người?,…
Sau đó, tùy theo lựa chọn của bạn để có thể tìm được căn phòng đúng yêu cầu với mức giá rẻ nhất nhé. Bạn cũng cần hỏi thăm những người đang thuê phòng trọ ở đó và xem mức giá mà nhà chủ đưa ra cho bạn có bị chênh lệch không để cân nhắc lại.
Đối với tân sinh viên thì ký túc xá là lựa chọn tốt nhất
Với tân sinh viên chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc tìm phòng cũng như sống riêng thì ký túc xá sẽ là lựa chọn tốt dành cho bạn. Ở ký túc xá bạn có thể yên tâm về vấn đề đi lại bởi hầu hết các ký túc xá đều gần trường.
Ưu điểm cho những ai ở ký túc xá đó là được gần gũi với nhiều bạn, giúp đỡ nhau trong đời sống, sinh hoạt cũng như học tập. Bạn sẽ không còn cảm thấy cô đơn hay khó khăn những lúc ốm đau.
Bạn có thể cập nhật những thông tin mới nhất về trường lớp, các hoạt động nhanh nhất tại môi trường ký túc này. Ký túc xá còn giúp bạn rèn luyện cách sống, kỹ năng giao tiếp do bạn có thể tiếp xúc và sinh hoạt với nhiều người, nhiều tính cách khác nhau.
Tuy nhiên, bạn cũng lưu ý rằng, an ninh trong ký túc xá không được đảm bảo chắc chắn, có thể xảy ra tình trạng trộm cắp. Đồng thời,ở ký túc xá sẽ khó còn cái gọi là không gian riêng dành cho bạn cũng như bạn cần phải khéo léo ứng xử trong nhiều tình huống khi sống chung với nhiều người.
Phương tiện giao thông
Khi bạn chưa thông thạo về đường phố nơi mình học thì phương tiện xe bus công cộng sẽ là lựa chọn tốt nhất. Hiện nay, tại thành phố Hà Nội, việc làm vé tháng xe bus dành cho sinh viên với giá ưu đãi chỉ 100.000 đồng/ tháng, bạn có thể lên bất kỳ tuyến xe bus nào và đi đến bất cứ đâu trong thành phố.
Khu vực thuê phòng trọ
Một số lưu ý về khu vực thuê phòng trọ dành cho bạn là nên tìm địa điểm gần trung tâm, thuận lợi khi tiếp cận các tuyến xe bus. Bên cạnh đó, phòng trọ nên ở khu vực gần chợ, cửa hàng tạp hóa để tiện mua sắm, phục vụ sinh hoạt. Tránh trọ tại những nơi hẻo lánh dễ gặp nhiều tệ nạn, nhất là khi bạn ra ngoài vào buổi tối.
Đọc kỹ hợp đồng trước khi thuê phòng
Khi thuê phòng trọ, nhất thiết cần phải có hợp đồng thuê phòng trọ gồm 2 bản được 2 bên xác nhận và mỗi bên giữ 1 bản.
Trước khi ký vào bản hợp đồng đó, bạn cần đọc kỹ các điều khoản của hợp đồng về quyền lợi, trách nhiệm cũng như giá thuê phòng trọ, tiền đặt cọc, giá điện nước cùng các dịch vụ internet, vệ sinh khác. Và chắc chắn rằng, bạn sẽ không bị thiệt với bản hợp đồng này nhé.
Kiểm tra vật dụng nhà trọ trước khi chuyển đến
Trước khi chuyển đến ở, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống điện, đường ống nước và các thiết bị trong phòng. Nếu có sự cố gì, bạn nên yêu cầu chủ nhà nhanh chóng sửa chữa và thay thế.
Bạn cũng nên kiểm tra lại số điện và số nước của phòng trước khi chuyển vào ở, để chắc chắn rằng tiền điện, nước tháng sau của bạn được tính đúng.
Cách tránh bị nhà chủ ép giá điện, nước
Trong thương thảo hợp đồng, bạn cần chắc chắn tiền điện, nước các phòng là như nhau và không thay đổi theo thời gian nhất định.
Tốt nhất là bạn nên yêu cầu mỗi phòng có một đồng hồ đo điện, nước riêng để tránh trường hợp bị câu trộm điện, nước. Đồng thời, bạn cũng nên hỏi hàng xóm về tiền điện, nước của các phòng tương quan với vật dụng trong phòng của mình để xem xét liệu tiền điện, nước của mình có bị cao quá không. Nếu trường hợp bị cao lên bất ngờ thì bạn nên yêu cầu xem xét lại.
Đọc thêm:
Kinh nghiệm tìm người ở ghép
Có thể nhiều bạn khi tìm được phòng phù hợp nhưng một mình không thể chi trả được tất cả các khoản tiền và bạn cần tìm người ở ghép.
Lúc này, bạn nên liên hệ với bạn bè và người thân để tìm người có cùng nhu cầu. Với những người này, bạn sẽ cảm thấy yên tâm hơn vì bạn đã có những thông tin cụ thể của đối phương đồng thời cũng đã hiểu về họ cũng như cách sống của họ.
Bạn có thể đọc bài viết đầy đủ tại: Kinh nghiệm thuê nhà trọ cho các tân sinh viên 2022
Bên cạnh đó hãy ghé thăm Mahaland.vn thường xuyên để cập nhật nhiều thông tin mới về mua bán nhà đất, căn hộ và đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn nếu có nhu cầu nhé!
Các loại hình nhà trọ?
Chào bạn, mình tìm hiểu được từ Mahaland.vn như sau: Xác định loại hình nhà trọ Khi sinh viên từ nhà đến các thành phố lớn khác học tập, thường có 3 loại nhà để ở: Nhà đất hoặc chung cư do gia đình mua; ở nhờ người thân và ở trọ. Trong đó, một lượng lớn sinh viên lựa chọn hình thức thuê trọRead more
Chào bạn, mình tìm hiểu được từ Mahaland.vn như sau:
Xác định loại hình nhà trọ
Khi sinh viên từ nhà đến các thành phố lớn khác học tập, thường có 3 loại nhà để ở: Nhà đất hoặc chung cư do gia đình mua; ở nhờ người thân và ở trọ. Trong đó, một lượng lớn sinh viên lựa chọn hình thức thuê trọ hoặc sống trong ký túc xá (77%); 14% trong số lượng đó ở cùng với gia đình người thân, họ hàng; và chỉ 9% sinh viên đến từ các gia đình khá giả, có điều kiện mới có thể mua nhà riêng ở tại thành phố.
Số lượng sinh viên phân bổ tại các hình thức ở trọ khác nhau được thống kê như sau:
Sau đây, hãy cùng Mahaland tìm hiểu các thông tin, đặc điểm chi tiết của các loại hình nhà trọ phổ biến hiện nay để tích lũy kinh nghiệm thuê nhà trọ nhé:
Nhà trọ chung chủ
Nhà trọ chung chủ là tòa nhà mà chủ trọ và người thuê trọ sẽ sống chung một tòa, sinh hoạt và đi lại cùng khu và là mô hình phù hợp nhất với các bạn sinh viên năm nhất khi lần đầu trải nghiệm lối sống tự lập. Ở đây, mọi thứ sẽ theo nề nếp kỉ luật nhất định tùy thuộc vào chủ nhà. Có những chủ trọ gần gũi còn sẽ nấu ăn chung hay chăm lo, thăm hỏi người ở trọ như hàng xóm, người nhà. Về vấn đề an toàn, an ninh thì các bạn không cần phải lo, vì đối với loại hình nhà trọ này thì thường chủ nhà sẽ khá kĩ tính.
Tất nhiên, việc sống cùng với chủ nhà cũng sẽ đi kèm với nhiều sự bất tiện chẳng hạn như: chủ nhà có giờ giới nghiêm sẽ gây khó dễ cho những bạn có ý định đi làm thêm ngoài giờ, và chắc chắn chủ nhà sẽ thường để tâm đến những sinh hoạt cá nhân của bạn (vệ sinh cá nhân, giặt giũ, ăn uống, học tập,…), thậm chí nếu gặp chủ nhà khó tính thì bạn còn có thể nhận thái độ không hài lòng hay bị la mắng. “Số phận” của bạn sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào tính cách và lối sinh hoạt hàng ngày của nhà chủ.
Dãy nhà trọ tự quản lý
Dãy nhà trọ tự quản lý là mô hình nhà trọ gồm nhiều phòng riêng biệt, thường là nằm sát vách nhau. Mỗi phòng đều sẽ được trang bị một số các tiện nghi sống cơ bản (khu bếp, gác, nhà vệ sinh,…). Khi chọn sống ở đây bạn sẽ có thể chủ động hơn, không bị ràng buộc bằng những quy củ, giờ giấc ra vào cũng như có không gian sinh hoạt riêng.
Nhưng sự tự do của loại hình nhà trọ này lại được đánh đổi bằng sự an toàn của bạn. Vì là mô hình tự quản, ra vào tùy thích, nên cũng sẽ có nhiều rủi ro có thể xảy ra đặc biệt ra trộm cắp. Với giá thành rẻ thì nhà trọ theo kiểu này cũng sẽ bị trà trộn bởi nhiều thể loại người với trình độ và ý thức khác nhau, dẫn đến nhiều trường hợp mất trật tự, mất vệ sinh chung, hay mất cắp,… Đây cũng chính là hình thức nhà trọ có mức độ an ninh thấp nhất.
Chung cư
Chung cư là loại hình hướng đến những bạn sinh viên có điều kiện gia đình tốt. Vì khi nhắc đến chung cư căn hộ là chúng ta có thể mường tượng ngay đến một căn phòng hay một căn hộ đầy nằm ở khu vực đường xá thuận lợi, đầy đủ tiện nghi và nội thất, có hệ thống gửi xe và bảo vệ nên sẽ đảm bảo về an ninh, an toàn. Chung cư cũng sẽ phù hợp với những bạn trẻ yêu thích sống trên cao, không gian thoải mái, các phòng được ngăn ra riêng biệt cho những mục đích khác nhau.
Đương nhiên, để có thể tận hưởng toàn bộ tiện nghi nêu trên thì bạn phải bỏ ra một khoản tiền không hề nhỏ. Vì còn đi học, chưa có thu nhập cao nên nhiều bạn sẽ bỏ qua mô hình này. Tuy đã phải bỏ ra một số tiền thuê khá cao, các khoản chi “lặt vặt” khác như gửi xe, thu gom rác, phí quản lý,… đều không được bao gồm. Bên cạnh đó thì bạn còn phải có trách nhiệm giữ gìn nguyên vẹn các nội thất trong phòng nếu không muốn phải mất tiền bồi thường hư hại.
Chung cư mini
Chung cư mini có ưu điểm của chung cư truyền thống và giá thành lại dễ chịu hơn. Với diện tích thu gọn chỉ từ 24 – 40m2, chung cư mini mô phỏng y hệt một căn chung cư lớn, với đầy đủ phòng ngủ, phòng bếp riêng biệt. Mô hình này đang rất được ưa chuộng hiện nay, vì mang những tiện nghi của chung cư, nhưng giá cả lại hợp lí. Chung cư mini cung là thị trường mà các chủ trọ hướng tới nhờ vào khả năng thu lợi nhuận cao.
Nhà trọ homestay
Homestay là tên gọi cho kiểu phòng trọ kết hợp giữa ký túc xá và cả căn hộ cho thuê. Để tận dụng tối đa không gian, nhà trọ homestay thường có chung không gian sinh hoạt và sử dụng giường tầng. Mô hình này mang lại những tiện ích cho cả người thuê và người cho thuê. Các bạn trẻ thường chọn hình thức trọ này để tiết kiệm tiền, và còn được cung cấp đầy đủ dịch vụ, nội thất và các trang thiết bị phục vụ đời sống hàng ngày.
Thông thường, chủ các khu homestay là các bạn trẻ khởi nghiệp, mang trong mình nhiều sự sáng tạo và năng lượng trẻ trung. Vì vậy, hầu hết các homestay đều rất phong phú về những tiện ích, như phòng cà phê, thư viện, phòng gym, và có cả những câu lạc bộ học thuật, giải trí sinh hoat chung. Homestay được dự đoán sẽ khuấy đảo thị trường nhà trọ sắp tới.
Bạn xem thêm: Lựa chọn vị trí nhà trọ
Hoặc nguồn 2:
Tổng hợp các loại hình thuê trọ hiện nay
1. Nhà trọ chung chủ
Là loại hình phòng trọ mà chủ nhà trọ và người ở trọ sẽ sống chung trong 1 tòa nhà với cùng lối đi và cùng nơi sinh họat. Mô hình này khá hợp lý cho các bạn xa nhà nhưng vẫn chưa đủ tự tin. Vì ở chung chủ nên các bạn sẽ được sống trong môi trường rất quy củ, có quy định về giờ giấc, cách sinh hoạt. Không những vậy có một số chủ nhà còn nấu ăn cho cả người ở trọ nữa. Ở đây các bạn sẽ không phải lo lắng về nhiều vấn đề như trộm cắp, an ninh và những bạn ở trọ đây thường được lựa chọn kỹ lưỡng.
2. Dãy nhà trọ tự quản lý
Là loại hình phòng trọ mà các phòng tách biệt với nhau, các phòng được trang bị đầy đủ không gian sống, chỉ có các bạn ở trọ sống chung với nhau và hoàn toàn tách biệt với chủ trọ. Ở loại hình này, các bạn sẽ được tự do hơn do không có quá nhiều luật lệ phải tuân theo, bạn sẽ tự do hơn về giờ giấc cũng như cách đi lại, ra vào.
3. Chung cư
Là loại hình mà chủ trọ cho thuê lại 1 căn phòng trong chung cư hoặc cả chung cư. Loại hình này thường được các bạn trẻ có thu nhập cao tìm đến vì phòng chung cư cho thuê thường là phòng có đầy đủ nội thất và không gian sống rộng rãi nhất. Ở đây các bạn sẽ không phải lo lắng về độ an toàn vì chung cư luôn được đảm báo về an ninh. Bên cạnh đó, không gian sống sẽ thường cao hơn các mô hình phòng trọ khác do ở chung cư sẽ có đầy đủ bếp, phòng ngủ, phòng khách trong khi các mô hình khác, tất cả đều được dồn vào 1 phòng.
Hãy ghé thăm Mahaland thường xuyên để cập nhật nhiều thông tin mới về mua bán nhà đất, căn hộ và đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn nếu có nhu cầu nhé!
See lessMua nhà phố cần lưu ý gì?
Hi bạn, theo mình đọc từ Mahaland.vn thì: Khi mua nhà phố cần lưu ý gì? Những lưu ý cần nhớ khi mua nhà phố là gì? Sau đây là những ghi nhớ quan trọng xoay quanh việc tìm – chọn mua nhà phố được Mahaland.vn tổng hợp, hãy cùng tham khảo để cân nhắc và đưa ra những quyết định hợp lý nhé: Không nên quáRead more
Hi bạn, theo mình đọc từ Mahaland.vn thì:
Khi mua nhà phố cần lưu ý gì?
Những lưu ý cần nhớ khi mua nhà phố là gì? Sau đây là những ghi nhớ quan trọng xoay quanh việc tìm – chọn mua nhà phố được Mahaland.vn tổng hợp, hãy cùng tham khảo để cân nhắc và đưa ra những quyết định hợp lý nhé:
Cụ thể những lưu ý khi mua nhà phố như sau:
Không nên quá vội vã xuống tiền
Không riêng gì nhà phố, bất kỳ quyết định đầu tư vào loại hình sản phẩm nào cũng cần có sự suy nghĩ kỹ lưỡng, đừng bao giờ vội vã xuống tiền theo cảm tính. Nhiều người khi tìm được căn nhà ưng ý đã vội đặt cọc tiền hoặc vì sợ mất cơ hội nên muốn chốt giao dịch nhanh chóng. Hãy tập thói quen suy nghĩ tích cực rằng nếu bạn chưa mua được nhà thì vẫn còn rất nhiều ngôi nhà phù hợp khác đang chờ bạn.
Việc để lợi nhuận che mờ mắt hay tâm lý sốt sắng, vội vã rất dễ đẩy nhà đầu tư vào bẫy giao dịch, nhất là cơn sốt ảo hay cò mồi thổi giá. Ngược lại, nếu bạn cảm thấy bối rối, ngần ngại về ngôi nhà mình đang xem, hãy tạm gác nó sang một bên và tìm kiếm những mục tiêu mới. Thị trường vốn rất đa dạng, vì vậy đừng “dại dột” vội vàng “chốt đơn” ngay đối với một tài sản có giá trị cao như thế này chỉ qua vài lần xem xét.
Giữ cái đầu lạnh khi thị trường đang nóng sốt
Dù thị trường giao dịch nhà phố có đang nóng sốt thì bạn cũng phải bình tĩnh và giữ một “cái đầu lạnh”. Vì giai đoạn thị trường sôi động nhất là thời điểm tồi tệ nhất để giao dịch bất động sản nói chung và nhà phố nói riêng. Nguyên nhân chính là do cơn sốt ảnh hưởng rất nhiều đến tâm lý người bán và người mua, phần thì đội giá lên vô tội vạ, phần thì “chốt đơn” vội vã vì sợ hết phần. Do đó việc tránh mua nhà trong thời điểm thị trường đang “sốt cao” đồng nghĩa với việc tránh được nhiều rủi ro.
Xác định nhu cầu, khoanh vùng chính xác khu vực mình quan tâm
Việc xác định rõ mục tiêu, nhu cầu và khoanh vùng khu vực muốn mua nhà phố sẽ giúp việc đầu tư của bạn trở nên có sự chọn lọc và khoa học, hệ thống, hiệu quả hơn hẳn. Hãy nhớ rằng, tầm bắn càng hẹp thì khả năng bắn trúng mục tiêu càng cao, càng chính xác và rõ ràng.
Việc xác định vị trí khu vực muốn mua nhà phố là gì giúp nhà đầu tư nắm được những kiến thức cơ bản về giá cả, tính năng, tính pháp lý tại địa phương đó. Nhà phố là loại hình sản phẩm chịu ảnh hưởng mạnh mẽ của thổ nhưỡng nên với mỗi khu vực thì nhà được xây dựng nên sẽ có những đặc điểm riêng về kiến trúc.
Tìm kiếm, thu thập đầy đủ các thông tin cần thiết để thuận tiện so sánh và cân nhắc
Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên tham quan nhà ít nhất 3 lần, trên 10 căn nhà phố rồi mới bắt đầu suy nghĩ lựa chọn và đưa ra quyết định xuống tiền. Việc tìm kiếm, thu thập đầy đủ các thông tin cần thiết để thuận tiện so sánh và cân nhắc là vô cùng cần thiết. Thông qua sàng lọc, so sánh, nhà đầu tư sẽ có thêm dữ liệu để xem xét, đánh giá mức độ phù hợp với nhu cầu của mình, đồng thời xác định mức chênh lệch về giá của ngôi nhà so với mặt bằng chung có quá lớn hay không.
Sử dụng dịch vụ môi giới để tối giản hóa quy trình mua bán nhà
Nhiều người muốn tự tìm mua nhà phố, tự làm mọi việc, nhưng với giới đầu tư bất động sản, họ luôn nắm rõ nguyên tắc và biết “cậy nhờ” môi giới để giúp quá trình mua bán diễn ra nhanh chóng, tiện lợi nhất cho mình.
Chuyên viên môi giới nhà phố đều am hiểu luật và am hiểu ngành, có danh sách giỏ hàng từ vài chục đến vài trăm sản phẩm gợi ý ở nhiều vị trí khác nhau, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của khách hàng đầu tư. Điều này sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức tìm kiếm của nhà đầu tư trong khi khả năng tiếp cận sản phẩm phù hợp sẽ càng trở nên phong phú hơn. Môi giới nhận định giá nhà ở ngưỡng cao, thấp hay hợp lý, giúp nhà đầu tư có thêm dữ liệu để cân nhắc, lựa chọn.
Nên sử dụng dịch vụ thẩm định giá đối với tài sản giá trị lớn
Đối với bất động sản giá trị lớn như nhà phố, nhà đầu tư nên sử dụng dịch vụ thẩm định giá. Nếu việc này được thực hiện một cách bài bản sẽ giúp cung cấp cả khung giá, tiềm năng và đặc điểm cấu trúc của nhà phố đồng thời đảm bảo các thông số bố trí chính xác. Lúc này, khả năng mua được sản phẩm tốt của người mua sẽ lớn hơn.
Trong trường hợp nhà đầu tư không có thời gian chờ đợi để đi đến các công ty thẩm định giá chuyên nghiệp hoặc dịch vụ thẩm định giá của ngân hàng thì cũng cần tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản.
Cân nhắc những tiêu chí quan trọng về vị trí của ngôi nhà
Ngoài việc xác định khu vực muốn mua, nhà đầu tư nên phân tích kỹ lưỡng vị trí vì đây sẽ là yếu tố ảnh hưởng lớn đến tiềm năng và sức bật lâu dài của ngôi nhà. Tuy trong cùng một khu vực nhưng ở một nơi khác nhau nên giá trị cũng khác nhau.
Đặc biệt, khi lựa chọn vị trí nhà phố để kinh doanh thương mại, nhà đầu tư cần cân nhắc các tiêu chí sau:
Ngoài hoạt động ở góc độ giá trị tiện ích, những căn nhà phố có vị trí đẹp luôn có xu hướng tăng giá theo thời gian. Nếu bạn là người có ý định đầu tư lâu dài thì nên suy nghĩ kỹ không chỉ về những lợi thế hiện tại mà còn dựa trên khả năng phát triển trong tương lai của ngôi nhà.
Xem xét hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông, tình hình an ninh khu vực
Khi tìm hiểu về các lưu ý khi mua nhà phố, thì giao thông và an ninh là điều không thể bỏ sót. Ưu tiên những nơi có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện đi lại, có các dịch vụ công cộng xung quanh như siêu thị, khu vui chơi, trường học, bệnh viện, ngân hàng,… Kết cấu và thiết kế của ngôi nhà cần phải hài hòa với công năng và nhu cầu sử dụng, dễ sửa chữa, bảo dưỡng.
Xem xét và định giá ngôi nhà dựa trên các tiêu chí về nhân khẩu học
Định giá theo nhân khẩu học thường được áp dụng trong trường hợp nhà đầu tư mua hay thuê nhà phố để kinh doanh, đầu tư sinh lời; thì nhóm nhân khẩu học trong khu vực là khách hàng sẽ sử dụng dịch vụ mà bạn cung cấp. Nói cách khác, bạn cần tìm hiểu rõ thị trường, xác định đối tượng khách hàng tiềm năng để hướng đến.
Khi xem xét các tiêu chí nhân khẩu học, bạn nên xem xét những điều sau:
Xác minh thông tin, tìm hiểu tin tức về chủ đầu tư
Trường hợp nhà đầu tư mua nhà phố tại các dự án khu dân cư, khu đô thị được quy hoạch bài bản. Nhà phố dự án thường có lợi thế về thiết kế, khoa học, tiềm năng sinh lời. Tuy nhiên, cần lưu ý khi lựa chọn dự án và chủ đầu tư, chỉ nên xuống tiền khi đã trực tiếp tham quan và thấy chủ đầu tư đó có năng lực và uy tín trên thị trường.
Xác minh tình trạng pháp lý của nhà phố
Dù là dự án nhà phố hay bất kỳ loại hình nào khác thì nhà đầu tư cũng nên suy nghĩ kỹ. Lưu ý, kiểm tra kỹ nội dung của các loại giấy phép, sơ đồ trang web, các ghi chú khác và nội dung trang bổ sung. Đây là những chi tiết nhỏ nhưng chứa đựng nhiều thông tin quan trọng, nếu không cẩn thận chúng ta rất dễ gặp phải tranh chấp, lừa đảo.
Loại hình nhà phố xây sẵn được xây dựng liền kề với nhiều căn sẽ thường có chung giấy chứng nhận quyền sở hữu (đồng sở hữu). Theo đó, các quyền mua bán và thế chấp sẽ có sự ràng buộc về giá trị pháp lý. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng giao dịch, bạn cần phải kiểm tra xem:
Nhà đầu tư có thể lấy thông tin từ Uỷ ban nhân dân thành phố, quận, huyện, xã, tổ trưởng tổ dân phố hoặc hỏi hàng xóm bên cạnh tìm hiểu càng sớm càng tốt; kết hợp với thông tin do người bán cung cấp.
Xem xét và đánh giá chất lượng của nội thất trong nhà
Khi mua nhà phố, trước tiên cần chú ý xem xét và đánh giá chất lượng của nội thất trong nhà như tường nhà, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh,…. Ngoài ra, hãy yêu cầu chủ sở hữu cung cấp bất kỳ thông tin bổ sung nào cần thiết, làm rõ các vấn đề: Đường dây điện trong nhà là dạng nổi hay âm tường, hệ thống nước sử dụng là nước máy hay nước giếng, chi phí điện nước là bao nhiêu?
Nếu có thể, hãy xem xét kỹ bản vẽ của ngôi nhà, kiểm tra với phòng quản lý đô thị xem nhà đã sửa chữa hay chưa, giấy phép xây dựng có hợp lệ không, nhà phố có được thiết kế và xây đúng với số tầng quy định hay không và chiều cao có giới hạn hay không,…
Lưu ý về các yếu tố quan trọng xoay quanh phương diện phong thủy
Nhà phố xây sẵn đã có hình thức hoàn thiện, tuy nhiên đây cũng là điểm bất lợi trong quá trình sửa chữa nếu người mua muốn thay đổi. Vì vậy cần ưu ái lựa chọn những ngôi nhà ít lỗi nhất, đặc biệt là không phạm phải những điều cấm kỵ trong phong thủy. Bên cạnh việc lựa chọn hướng tùy theo tuổi, xem tứ trụ, địa thế thì các chi tiết nhỏ như cách bố trí phòng ốc, hệ thống cửa,… cũng nên được kiểm tra cẩn thận.
Bạn xem thêm:
Hoặc nguồn 2:
TÌM HIỂU THẬT KỸ THÔNG TIN VỀ QUY HOẠCH DỰ ÁN
Có một trường hợp phổ biến thường hay xảy ra chính là ngôi nhà mà bạn đang định mua nằm trong quy hoạch hay dự án đang chuẩn bị tiến hành giải tỏa mặt bằng. Trong trường hợp này, nếu mua phải những ngôi nhà trên, bạn sẽ không thể sang tên sổ đỏ và tiến hành bàn giao nhà như đúng thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Vì vậy, cần tìm hiểu thật kỹ thông tin xem ngôi nhà bạn đang dự định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào hay không.
TÌM HIỂU THÔNG TIN VỀ TRANH CHẤP
Việc tiếp theo mà bạn cần phải thực hiện chính là tìm hiểu những thông tin về vấn đề tranh chấp của ngôi nhà mà mình định mua. Đối với các tranh chấp lớn đã nổi cộm từ trước đó thì bạn sẽ rất dễ dàng để nắm bắt thông tin từ những người xung quanh hay thậm chí được người bán cung cấp trực tiếp thông tin và có thể tra cứu trên cơ sở dữ liệu của văn phòng công chứng. Tuy nhiên, đối với các tranh chấp ngầm thì lại là một diễn biến hoàn toàn khác biệt.
TÌM HIỂU VỀ THÔNG TIN VAY NỢ, THẾ CHẤP CỦA CĂN NHÀ
Bên cạnh mua phải nhà đang trong quy hoạch dự án của địa phương, một trường hợp nữa cũng xảy ra rất phổ biến khi mua nhà chính là mua phải những căn nhà đang dùng làm tài sản thế chấp tại ngân hàng. Đối với trường hợp này, bạn nên tìm hiểu thật kỹ thông tin pháp lý cũng như thông tin cá nhân và tài chính của người bán trước khi quyết định tiến hành mua nhà.
Việc kiểm tra thông tin thế chấp nếu ngôi nhà được thế chấp tại ngân hàng rất đơn giản. Bạn chỉ cần xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ thì sẽ thấy thông tin thế chấp. Cũng có sổ đỏ họ có gắn thêm 1 tờ riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Nếu có trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ đó ra, thì bạn quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai thôi. Ngoài ra, thông tin về thế chấp cũng có thể tra cứu được tại các văn phòng công chứng.
Nếu trường hợp ngôi nhà không được thế chấp tại ngân hàng mà lại được mang đi gán ở các tổ chức tín dụng đen thì sẽ phức tạp và rủi ro hơn. Vì vậy, cách tốt nhất để tránh chính là tìm hiểu thật kỹ thông tin của người bán xem họ có đang là con nợ hay không, có dính líu đến cờ bạc hay không và những thông tin về gia đình họ,… để phòng ngừa những hậu quả đáng tiếc về sau khi quyết định mua lại ngôi nhà của họ.
Hãy ghé thăm Mahaland thường xuyên để cập nhật nhiều thông tin mới về mua bán nhà đất, căn hộ và đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn nếu có nhu cầu nhé!
See lessSo sánh nhà phố và căn hộ chung cư?
Hi bạn, theo mình đọc từ Mahaland.vn thì: So sánh nhà phố và căn hộ Nhà phố và căn hộ giống – khác nhau ở điểm nào? Tuy có một vài điểm chung nhưng đi sâu về chi tiết thì hai loại hình này đều có những đặc điểm riêng trong lối thiết kế, công năng sử dụng cũng như giá trị đầu tư. Dưới đây là so sánhRead more
Hi bạn, theo mình đọc từ Mahaland.vn thì:
So sánh nhà phố và căn hộ
Nhà phố và căn hộ giống – khác nhau ở điểm nào? Tuy có một vài điểm chung nhưng đi sâu về chi tiết thì hai loại hình này đều có những đặc điểm riêng trong lối thiết kế, công năng sử dụng cũng như giá trị đầu tư. Dưới đây là so sánh nhà phố và căn hộ thông qua các yếu tố:
Trên đây là một số so sánh giữa nhà phố và căn hộ, hy vọng sẽ giúp bạn có nhiều cơ sở hơn khi quyết định nên mua nhà phố hay mua bán căn hộ chung cư. Vậy, nếu lựa chọn mua nhà phố thì cần phải lưu ý những gì? Tiếp theo, chúng ta sẽ bàn về các lưu ý khi mua nhà phố ngay bên dưới!
Bạn xem thêm:
Hoặc nguồn 2:
Nhà phố có những ưu – nhược điểm gì?
Ưu điểm:
– Bạn được sở hữu toàn bộ diện tích đất bao gồm căn nhà trên đất trong thời gian dài.
– Được phép sửa chữa, cơi nới, chồng tầng miễn là phù hợp với quy định về nhà ở của Chính phủ.
– Không phải trả các loại chi phí quản lý, bảo trì, bảo vệ, gửi xe… như khi sống tại các căn hộ chung cư.
– Nhà của bạn cũng có thể trở thành nơi kinh doanh buôn bán vì lợi thế nhà phố có mặt tiền.
– Ưu điểm nữa là nhà phố có tính riêng tư hơn so với căn hộ.
Nhược điểm:
– Nhà phố thường có giá cao hơn so với căn hộ, chỉ trừ những khu vực xa trung tâm thành phố.
– Bạn sẽ không được hưởng các tiện ích đi kèm như khi ở trong một căn hộ.
– Vấn đề an toàn còn hạn chế, bạn phải tự bảo đảm an toàn cho bản thân cũng như tài sản của mình.
Ưu – Nhược điểm của việc sở hữu căn hộ?
Ưu điểm:
– Hiện nay, hầu hết các dự án căn hộ đều tích hợp những tiện ích phục vụ cho khu dân cư như siêu thị, trung tâm thương mại, nhà hàng, trung tâm thể hình, hồ bơi,… Vì vậy, khi mua một căn hộ, đồng nghĩa với việc bạn được “khuyến mãi” thêm những tiện ích này.
– Có sự đảm bảo về an ninh từ hệ thống bảo vệ và ban quản lý tòa nhà.
– Giá mua căn hộ thường rẻ hơn so với mua nhà tại cùng một khu vực.
– Bạn sẽ được hưởng nhiều chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư khi mua căn hộ.
Nhược điểm:
– Khi sở hữu căn hộ, bạn không thể xây dựng, sửa chữa theo ý mình.
– Gặp nhiều khó khăn trong việc sửa chữa các vấn đề điện nước vì hệ thống được liên kết toàn bộ tòa nhà.
– Dễ bị ảnh hưởng bởi những sự cố hoặc lối sống sinh hoạt của căn hộ kế bên, chẳng hạn như tiếng ồn, vấn đề về điện nước…
– Dễ xảy ra nguy cơ cháy nổ gây nguy hiểm đến tính mạng.
– Gặp nhiều bất tiện khi tòa nhà xuống cấp mà chủ đầu tư trì hoãn việc sửa chữa.
– Khó sang nhượng lại hơn so với nhà phố.
– Tính riêng tư hạn chế.
Hãy ghé thăm Mahaland thường xuyên để cập nhật nhiều thông tin mới về mua bán nhà đất, căn hộ và đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn nếu có nhu cầu nhé!
See less