Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.
Ask A QuestionYou must login to add an answer.
Hi bạn, theo mình đọc từ Mahaland.vn thì:
Khi mua nhà phố cần lưu ý gì?
Những lưu ý cần nhớ khi mua nhà phố là gì? Sau đây là những ghi nhớ quan trọng xoay quanh việc tìm – chọn mua nhà phố được Mahaland.vn tổng hợp, hãy cùng tham khảo để cân nhắc và đưa ra những quyết định hợp lý nhé:
Cụ thể những lưu ý khi mua nhà phố như sau:
Không nên quá vội vã xuống tiền
Không riêng gì nhà phố, bất kỳ quyết định đầu tư vào loại hình sản phẩm nào cũng cần có sự suy nghĩ kỹ lưỡng, đừng bao giờ vội vã xuống tiền theo cảm tính. Nhiều người khi tìm được căn nhà ưng ý đã vội đặt cọc tiền hoặc vì sợ mất cơ hội nên muốn chốt giao dịch nhanh chóng. Hãy tập thói quen suy nghĩ tích cực rằng nếu bạn chưa mua được nhà thì vẫn còn rất nhiều ngôi nhà phù hợp khác đang chờ bạn.
Việc để lợi nhuận che mờ mắt hay tâm lý sốt sắng, vội vã rất dễ đẩy nhà đầu tư vào bẫy giao dịch, nhất là cơn sốt ảo hay cò mồi thổi giá. Ngược lại, nếu bạn cảm thấy bối rối, ngần ngại về ngôi nhà mình đang xem, hãy tạm gác nó sang một bên và tìm kiếm những mục tiêu mới. Thị trường vốn rất đa dạng, vì vậy đừng “dại dột” vội vàng “chốt đơn” ngay đối với một tài sản có giá trị cao như thế này chỉ qua vài lần xem xét.
Giữ cái đầu lạnh khi thị trường đang nóng sốt
Dù thị trường giao dịch nhà phố có đang nóng sốt thì bạn cũng phải bình tĩnh và giữ một “cái đầu lạnh”. Vì giai đoạn thị trường sôi động nhất là thời điểm tồi tệ nhất để giao dịch bất động sản nói chung và nhà phố nói riêng. Nguyên nhân chính là do cơn sốt ảnh hưởng rất nhiều đến tâm lý người bán và người mua, phần thì đội giá lên vô tội vạ, phần thì “chốt đơn” vội vã vì sợ hết phần. Do đó việc tránh mua nhà trong thời điểm thị trường đang “sốt cao” đồng nghĩa với việc tránh được nhiều rủi ro.
Xác định nhu cầu, khoanh vùng chính xác khu vực mình quan tâm
Việc xác định rõ mục tiêu, nhu cầu và khoanh vùng khu vực muốn mua nhà phố sẽ giúp việc đầu tư của bạn trở nên có sự chọn lọc và khoa học, hệ thống, hiệu quả hơn hẳn. Hãy nhớ rằng, tầm bắn càng hẹp thì khả năng bắn trúng mục tiêu càng cao, càng chính xác và rõ ràng.
Việc xác định vị trí khu vực muốn mua nhà phố là gì giúp nhà đầu tư nắm được những kiến thức cơ bản về giá cả, tính năng, tính pháp lý tại địa phương đó. Nhà phố là loại hình sản phẩm chịu ảnh hưởng mạnh mẽ của thổ nhưỡng nên với mỗi khu vực thì nhà được xây dựng nên sẽ có những đặc điểm riêng về kiến trúc.
Tìm kiếm, thu thập đầy đủ các thông tin cần thiết để thuận tiện so sánh và cân nhắc
Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên tham quan nhà ít nhất 3 lần, trên 10 căn nhà phố rồi mới bắt đầu suy nghĩ lựa chọn và đưa ra quyết định xuống tiền. Việc tìm kiếm, thu thập đầy đủ các thông tin cần thiết để thuận tiện so sánh và cân nhắc là vô cùng cần thiết. Thông qua sàng lọc, so sánh, nhà đầu tư sẽ có thêm dữ liệu để xem xét, đánh giá mức độ phù hợp với nhu cầu của mình, đồng thời xác định mức chênh lệch về giá của ngôi nhà so với mặt bằng chung có quá lớn hay không.
Sử dụng dịch vụ môi giới để tối giản hóa quy trình mua bán nhà
Nhiều người muốn tự tìm mua nhà phố, tự làm mọi việc, nhưng với giới đầu tư bất động sản, họ luôn nắm rõ nguyên tắc và biết “cậy nhờ” môi giới để giúp quá trình mua bán diễn ra nhanh chóng, tiện lợi nhất cho mình.
Chuyên viên môi giới nhà phố đều am hiểu luật và am hiểu ngành, có danh sách giỏ hàng từ vài chục đến vài trăm sản phẩm gợi ý ở nhiều vị trí khác nhau, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của khách hàng đầu tư. Điều này sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức tìm kiếm của nhà đầu tư trong khi khả năng tiếp cận sản phẩm phù hợp sẽ càng trở nên phong phú hơn. Môi giới nhận định giá nhà ở ngưỡng cao, thấp hay hợp lý, giúp nhà đầu tư có thêm dữ liệu để cân nhắc, lựa chọn.
Nên sử dụng dịch vụ thẩm định giá đối với tài sản giá trị lớn
Đối với bất động sản giá trị lớn như nhà phố, nhà đầu tư nên sử dụng dịch vụ thẩm định giá. Nếu việc này được thực hiện một cách bài bản sẽ giúp cung cấp cả khung giá, tiềm năng và đặc điểm cấu trúc của nhà phố đồng thời đảm bảo các thông số bố trí chính xác. Lúc này, khả năng mua được sản phẩm tốt của người mua sẽ lớn hơn.
Trong trường hợp nhà đầu tư không có thời gian chờ đợi để đi đến các công ty thẩm định giá chuyên nghiệp hoặc dịch vụ thẩm định giá của ngân hàng thì cũng cần tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản.
Cân nhắc những tiêu chí quan trọng về vị trí của ngôi nhà
Ngoài việc xác định khu vực muốn mua, nhà đầu tư nên phân tích kỹ lưỡng vị trí vì đây sẽ là yếu tố ảnh hưởng lớn đến tiềm năng và sức bật lâu dài của ngôi nhà. Tuy trong cùng một khu vực nhưng ở một nơi khác nhau nên giá trị cũng khác nhau.
Đặc biệt, khi lựa chọn vị trí nhà phố để kinh doanh thương mại, nhà đầu tư cần cân nhắc các tiêu chí sau:
Ngoài hoạt động ở góc độ giá trị tiện ích, những căn nhà phố có vị trí đẹp luôn có xu hướng tăng giá theo thời gian. Nếu bạn là người có ý định đầu tư lâu dài thì nên suy nghĩ kỹ không chỉ về những lợi thế hiện tại mà còn dựa trên khả năng phát triển trong tương lai của ngôi nhà.
Xem xét hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông, tình hình an ninh khu vực
Khi tìm hiểu về các lưu ý khi mua nhà phố, thì giao thông và an ninh là điều không thể bỏ sót. Ưu tiên những nơi có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện đi lại, có các dịch vụ công cộng xung quanh như siêu thị, khu vui chơi, trường học, bệnh viện, ngân hàng,… Kết cấu và thiết kế của ngôi nhà cần phải hài hòa với công năng và nhu cầu sử dụng, dễ sửa chữa, bảo dưỡng.
Xem xét và định giá ngôi nhà dựa trên các tiêu chí về nhân khẩu học
Định giá theo nhân khẩu học thường được áp dụng trong trường hợp nhà đầu tư mua hay thuê nhà phố để kinh doanh, đầu tư sinh lời; thì nhóm nhân khẩu học trong khu vực là khách hàng sẽ sử dụng dịch vụ mà bạn cung cấp. Nói cách khác, bạn cần tìm hiểu rõ thị trường, xác định đối tượng khách hàng tiềm năng để hướng đến.
Khi xem xét các tiêu chí nhân khẩu học, bạn nên xem xét những điều sau:
Xác minh thông tin, tìm hiểu tin tức về chủ đầu tư
Trường hợp nhà đầu tư mua nhà phố tại các dự án khu dân cư, khu đô thị được quy hoạch bài bản. Nhà phố dự án thường có lợi thế về thiết kế, khoa học, tiềm năng sinh lời. Tuy nhiên, cần lưu ý khi lựa chọn dự án và chủ đầu tư, chỉ nên xuống tiền khi đã trực tiếp tham quan và thấy chủ đầu tư đó có năng lực và uy tín trên thị trường.
Xác minh tình trạng pháp lý của nhà phố
Dù là dự án nhà phố hay bất kỳ loại hình nào khác thì nhà đầu tư cũng nên suy nghĩ kỹ. Lưu ý, kiểm tra kỹ nội dung của các loại giấy phép, sơ đồ trang web, các ghi chú khác và nội dung trang bổ sung. Đây là những chi tiết nhỏ nhưng chứa đựng nhiều thông tin quan trọng, nếu không cẩn thận chúng ta rất dễ gặp phải tranh chấp, lừa đảo.
Loại hình nhà phố xây sẵn được xây dựng liền kề với nhiều căn sẽ thường có chung giấy chứng nhận quyền sở hữu (đồng sở hữu). Theo đó, các quyền mua bán và thế chấp sẽ có sự ràng buộc về giá trị pháp lý. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng giao dịch, bạn cần phải kiểm tra xem:
Nhà đầu tư có thể lấy thông tin từ Uỷ ban nhân dân thành phố, quận, huyện, xã, tổ trưởng tổ dân phố hoặc hỏi hàng xóm bên cạnh tìm hiểu càng sớm càng tốt; kết hợp với thông tin do người bán cung cấp.
Xem xét và đánh giá chất lượng của nội thất trong nhà
Khi mua nhà phố, trước tiên cần chú ý xem xét và đánh giá chất lượng của nội thất trong nhà như tường nhà, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh,…. Ngoài ra, hãy yêu cầu chủ sở hữu cung cấp bất kỳ thông tin bổ sung nào cần thiết, làm rõ các vấn đề: Đường dây điện trong nhà là dạng nổi hay âm tường, hệ thống nước sử dụng là nước máy hay nước giếng, chi phí điện nước là bao nhiêu?
Nếu có thể, hãy xem xét kỹ bản vẽ của ngôi nhà, kiểm tra với phòng quản lý đô thị xem nhà đã sửa chữa hay chưa, giấy phép xây dựng có hợp lệ không, nhà phố có được thiết kế và xây đúng với số tầng quy định hay không và chiều cao có giới hạn hay không,…
Lưu ý về các yếu tố quan trọng xoay quanh phương diện phong thủy
Nhà phố xây sẵn đã có hình thức hoàn thiện, tuy nhiên đây cũng là điểm bất lợi trong quá trình sửa chữa nếu người mua muốn thay đổi. Vì vậy cần ưu ái lựa chọn những ngôi nhà ít lỗi nhất, đặc biệt là không phạm phải những điều cấm kỵ trong phong thủy. Bên cạnh việc lựa chọn hướng tùy theo tuổi, xem tứ trụ, địa thế thì các chi tiết nhỏ như cách bố trí phòng ốc, hệ thống cửa,… cũng nên được kiểm tra cẩn thận.
Bạn xem thêm:
Hoặc nguồn 2:
TÌM HIỂU THẬT KỸ THÔNG TIN VỀ QUY HOẠCH DỰ ÁN
Có một trường hợp phổ biến thường hay xảy ra chính là ngôi nhà mà bạn đang định mua nằm trong quy hoạch hay dự án đang chuẩn bị tiến hành giải tỏa mặt bằng. Trong trường hợp này, nếu mua phải những ngôi nhà trên, bạn sẽ không thể sang tên sổ đỏ và tiến hành bàn giao nhà như đúng thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Vì vậy, cần tìm hiểu thật kỹ thông tin xem ngôi nhà bạn đang dự định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào hay không.
TÌM HIỂU THÔNG TIN VỀ TRANH CHẤP
Việc tiếp theo mà bạn cần phải thực hiện chính là tìm hiểu những thông tin về vấn đề tranh chấp của ngôi nhà mà mình định mua. Đối với các tranh chấp lớn đã nổi cộm từ trước đó thì bạn sẽ rất dễ dàng để nắm bắt thông tin từ những người xung quanh hay thậm chí được người bán cung cấp trực tiếp thông tin và có thể tra cứu trên cơ sở dữ liệu của văn phòng công chứng. Tuy nhiên, đối với các tranh chấp ngầm thì lại là một diễn biến hoàn toàn khác biệt.
TÌM HIỂU VỀ THÔNG TIN VAY NỢ, THẾ CHẤP CỦA CĂN NHÀ
Bên cạnh mua phải nhà đang trong quy hoạch dự án của địa phương, một trường hợp nữa cũng xảy ra rất phổ biến khi mua nhà chính là mua phải những căn nhà đang dùng làm tài sản thế chấp tại ngân hàng. Đối với trường hợp này, bạn nên tìm hiểu thật kỹ thông tin pháp lý cũng như thông tin cá nhân và tài chính của người bán trước khi quyết định tiến hành mua nhà.
Việc kiểm tra thông tin thế chấp nếu ngôi nhà được thế chấp tại ngân hàng rất đơn giản. Bạn chỉ cần xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ thì sẽ thấy thông tin thế chấp. Cũng có sổ đỏ họ có gắn thêm 1 tờ riêng ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. Nếu có trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ đó ra, thì bạn quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai thôi. Ngoài ra, thông tin về thế chấp cũng có thể tra cứu được tại các văn phòng công chứng.
Nếu trường hợp ngôi nhà không được thế chấp tại ngân hàng mà lại được mang đi gán ở các tổ chức tín dụng đen thì sẽ phức tạp và rủi ro hơn. Vì vậy, cách tốt nhất để tránh chính là tìm hiểu thật kỹ thông tin của người bán xem họ có đang là con nợ hay không, có dính líu đến cờ bạc hay không và những thông tin về gia đình họ,… để phòng ngừa những hậu quả đáng tiếc về sau khi quyết định mua lại ngôi nhà của họ.
Hãy ghé thăm Mahaland thường xuyên để cập nhật nhiều thông tin mới về mua bán nhà đất, căn hộ và đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn nếu có nhu cầu nhé!