Theo mình nghĩ giá mua bán nhà đất chắc chắn tăng nhưng chưa chắc sốt, vì một số thông tin mình đọc được như sau:

Không để huyện chưa lên quận đã sốt đất

Đề nghị được Chủ tịch thành phố Phan Văn Mãi đưa ra tại hội nghị tiếp xúc cử tri huyện Nhà Bè, quận 7 của Đoàn đại biểu Quốc hội TP HCM đơn vị 9, sáng 14/5. Bởi huyện chưa lên quận, giá đất đã tăng cao sẽ gây khó cho công tác quy hoạch, thu hồi để thực hiện công trình công cộng.

Đề án chuyển 5 huyện TPHCM lên quận hoặc thành phố đang được Sở Nội vụ soạn thảo, dự kiến trình HĐND TP HCM vào kỳ họp giữa năm nay. Dựa vào 30 tiêu chí như dân số, diện tích, kinh tế – xã hội, hạ tầng đô thị…, Sở Nội vụ đánh giá Bình Chánh đạt nhiều tiêu chí nhất (26), tiếp đến là Nhà Bè, Củ Chi (23), Hóc Môn (22) và Cần Giờ (19).

Tìm hiểu ngay:

• Mua bán nhà đất tại TP HCM
• Mua bán đất TP HCM

Sau khi thông tin trên được công bố, giá đất ở một số huyện đã tăng cao. Điều này giống cách đây 5 năm, giá đất ở các huyện ngoại thành bị đẩy lên do tin đồn về kế hoạch một số huyện thành quận. Khi đó, UBND thành phố đã phải đưa ra nhiều biện pháp “dập tắt tin đồn”.

Theo Chủ tịch Phan Văn Mãi, việc xây dựng đề án là định hướng phát triển tương lai của thành phố, không phải năm nay ban hành, năm sau huyện lên quận và thành phố ngay. Việc thực hiện cần có kế hoạch, lộ trình và phải cập nhật vào quy hoạch, có giải pháp cụ thể.

Ông đề nghị lãnh đạo huyện Nhà Bè và quận 7 quan tâm tuyên truyền thông tin về quản lý đất đai và gợi ý học tập kinh nghiệm của Củ Chi ban hành chỉ thị về kế hoạch liên quan lĩnh vực này. Bên cạnh đó, địa phương cần công khai phương án sử dụng, mua bán nhà đất TPHCM năm 2022 mà UBND TP HCM đã phê duyệt để người dân biết, thực hiện đúng và giám sát.

Tại hội nghị, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng nói tình trạng dự án chưa có nhưng người đã rao bán nhà, hoặc thông tin không chính xác về dự án để đẩy giá nhà đất bán tăng lên. Hiện, sở kiểm soát việc này thông qua kế hoạch sử dụng đất từng năm được TP HCM phê duyệt.

Ví dụ, năm 2022 huyện Nhà Bè được thành phố duyệt 86 dự án thì các công trình này mới đủ điều kiện pháp lý để triển khai. Như vậy, bất kỳ tổ chức, cá nhân nào thông tin dự án đã đủ điều kiện bán, người dân có thể đối chiếu qua kế hoạch sử dụng đất này kiểm tra tính hợp pháp.

Ngoài pháp lý, thành phố cũng đưa ra bảng giá đất và hệ số điều chỉnh việc thu hồi đất làm công cụ quản lý, người dân có cơ sở so sánh. Nhà đầu tư không thể đưa ra mức giá “vượt hết mọi mặt bằng”, chưa đúng giá thực tế của dự án, khiến người mua thiệt thòi.

Xem thêm:

• Bán đất Hồ Chí Minh
• Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh

Trước đó, một số cử tri băn khoăn kế hoạch các huyện lên quận có thể khiến giá nhà đất ở khu vực tăng nóng. Cử tri Nguyễn Văn Nghĩa (quận 7) nêu bất động sản là một phần đặc biệt của nền kinh tế quốc gia, nhưng đang diễn biến phức tạp. Đáng chú ý là nhiều đại gia, cò đất dùng mọi thủ đoạn, chiêu trò để cung cấp thông tin sai lệch, gây nhiễu loạn thị trường, đẩy giá đất.

“Không chỉ là vấn đề thu lợi mà đây còn là mầm mống phá hoại an ninh kinh tế quốc gia, gây tổn hại cho đất nước”, ông nói và đề nghị kịp thời điều chỉnh hệ thống pháp luật, xử lý người cố tình phá hoại.

Hi bạn, mình đọc được bài viết sau:

Thuế không phải là “chìa khóa vạn năng”

Một khảo sát hồi tháng 3.2022 của Bộ Xây dựng cho thấy, giá giao dịch BĐS bình quân toàn thị trường đều ở trong xu hướng tăng.

Điển hình như tại Hà Nội, căn hộ chung cư tăng 1,53%, nhà ở riêng lẻ tăng 2,24%, đất nền cho xây dựng nhà ở tăng 2,85%. Tại TPHCM, căn hộ chung cư tăng 2,48%, nhà ở riêng lẻ tăng 2%, đất nền cho xây dựng nhà ở tăng 3,6%… Trong bối cảnh đó, việc xem xét thu thuế BĐS được đưa vào tầm ngắm và được người dân, nhà quản lý ủng hộ nhằm kìm hãm đà tăng nhà đất.

Tìm hiểu ngay: Mua bán nhà đất TPHCM

Tuy nhiên giới chuyên gia cho rằng, thuế không phải là yếu tố mấu chốt quyết định sự tăng giảm giá mua bán nhà đất. Việc kìm hãm đà tăng giá mua bán nhà đất cần phải giải pháp đồng bộ, nhất quán, thậm chí phải có chiến lược…

Ở mỗi quốc gia đều có một quy định về thuế BĐS khác nhau, hoặc đánh thuế BĐS rất cao đi kèm với các loại thuế liên quan đến nhà đất, hoặc không đánh thuế BĐS mà chỉ đánh thuế trước bạ và thuế trên thặng dư vốn…

Ông Trần Minh – chuyên gia BĐS nêu ví dụ như ở Anh, thị trường hơn 30 lần khủng hoảng về giá, họ có những mức thuế đánh dựa trên giá trị tài sản, từng bậc giá có từng mức thuế khác nhau. Thuế còn tính dựa trên quá trình khai thác tài sản đó. Khi mua căn nhà thứ 2 họ cũng đánh thuế cao hơn căn nhà thứ nhất tới 3 – 5 lần.

Hay ở Pháp đánh thuế BĐS với cả chủ nhà và người đi thuê; Hàn Quốc có sự phân chia các loại hình BĐS khác nhau sẽ có mức thuế khác nhau, Singapore đánh thuế cao với tài sản thứ 2 và lũy tiến tăng dần với các tài sản tiếp theo…

Theo ông Minh, phần lớn các quốc gia đều xem trọng yếu tố khai thác tối ưu giá trị của tài sản. Còn ở Việt Nam, sau khi mua xong, chủ sở hữu không phải chịu thêm khoản phí nào từ việc khai thác, vận hành.

Ông Nguyễn Văn Phụng – Cục trưởng Cục Thuế doanh nghiệp lớn (Bộ Tài chính) cho biết, giá BĐS sốt, nóng là hiện tượng xảy ra có tính chu kỳ, tạm thời, còn thuế là công cụ dài hạn và tác động thường đi sau. Vì vậy, không thể dùng công cụ thuế ở thời điểm hiện tại để hạ giá BĐS đang sốt nóng.

Theo ông Phụng, nếu có ban hành các quy định mới về thuế cũng phải tới kỳ sau mới áp dụng và sau 1 năm triển khai mới tác động lên thị trường.

Thuế không phải là chìa khoá vạn năng và cũng không nên nghĩ tới thuế như một giải pháp tức thời để giải quyết những vấn đề ngắn hạn nảy sinh trên thực tiễn. Việc thay đổi một chính sách thuế sẽ có tác động rất lớn tới kinh tế – xã hội.

Chính vì vậy, Cục trưởng Cục Thuế doanh nghiệp lớn cho rằng, trước khi đề xuất hoặc xem xét thay đổi bất cứ quy định nào liên quan tới thuế cần được đánh giá trên nhiều bình diện khác nhau để nhận thức đúng và đủ về tác động của nó rồi mới có thể đưa vào luật.

Xem thêm:

• Mua đất TPHCM
• Bán đất TPHCM

Giải quyết cung – cầu

Chia sẻ với Lao Động, chuyên gia về thuế, TS Nguyễn Ngọc Tú – Giảng viên trường Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội cho hay, vấn đề của thị trường hiện nay là cần giải được bài toán cân bằng nguồn cung nhà ở giữa các loại hình nhà đất bán. Đa dạng nhà ở tại nhiều phân khúc sẽ giúp thị trường giải bài toán giá.

Còn nếu vấn đề này không được giải quyết, các biện pháp tài chính cũng chỉ là để tác động lên một vài nhóm tài sản nhất định.

TS Tú nói, việc đánh thuế BĐS cần xem xét trên lộ trình dài hạn. Thuế có thể đơn giản chỉ là cần tăng nguồn thu để tạo công bằng. Song phải lưu ý thuế BĐS có hiệu ứng phụ nếu không lường trước được sẽ gây ra hệ lụy.

“Có thể đột nhiên thu nhập của một bộ phận người dân bị co lại, như vậy tổn thất chung của nền kinh tế lớn hơn lợi ích mang lại từ thuế. Do đó, thuế phải được xây dựng một cách khoa học, cần có những đánh giá tác động đến chi tiêu xã hội”, vị này nhấn mạnh.

Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam – cho rằng, việc đánh thuế BĐS trong ngắn hạn sẽ mang lại tác động tích cực về điều tiết thị trường, giảm tình trạng đầu cơ, chôn tiền và lãng phí tài nguyên đất. Tuy nhiên thuế khó trở thành yếu tố tiên quyết để điều tiết đà tăng giá của BĐS.

Từ trước đến nay, việc tăng giá nhà đất không chịu ảnh hưởng từ thuế nên dùng giải pháp thuế để chống đầu cơ không phải là gốc của vấn đề bởi giá nhà vẫn sẽ tăng trong dài hạn ngay cả khi đánh thuế.

Tham khảo ngay:

• Nhà đất TP HCM
• Bán nhà Hồ Chí Minh

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể sử dụng dịch vụ đăng tin bán nhà tại Mahaland.vn – trang web bất động sản uy tín tại Việt Nam!

Chào bạn, theo mình tìm hiểu từ web bất động sản Mahaland.vn thì như sau:

Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?

Theo báo cáo của DKRA, thị trường mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau.

Đối với tình trạng mua bán đất nền

Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:

1. Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
2. Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
3. Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
4. Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
5. Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.

Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.

Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự

Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất thành phố Hồ Chí Minh và 4 tỉnh giáp ranh:

1. Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
2. Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
3. Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
4. Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
5. Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%. Nếu chỉ tính riêng thị trường nhà bán TPHCM loại hình biệt thự:

Trong đó,

1. Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
2. Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
3. Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
4. Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
5. Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.

Hoặc nguồn 2:

Giá nhà đất vẫn đà tăng, chưa có dấu hiệu dừng lại

Trong tháng 3/2022, Bộ Xây dựng đã triển khai khảo sát, thu thập thông tin dữ liệu, xác định mức độ biến động giá giao dịch một số loại bất động sản trong tháng và quý 1/2022 tại  8 địa phương là Tp.Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Khánh Hòa và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Theo đó, giá giao dịch bất động sản bình quân toàn thị trường đều ở trong xu hướng tăng. Trong đó, một số loại hình bất động sản tại một số địa phương tăng giá khá cao so với tháng trước.

Tại Hà Nội, căn hộ chung cư tăng 1,53%, nhà ở riêng lẻ tăng 2,24%, đất nền cho xây dựng nhà ở tăng 2,85%. Tại Tp.HCM, căn hộ chung cư tăng 2,48%, nhà ở riêng lẻ tăng 2%, đất nền cho xây dựng nhà ở tăng 3,6%.

Trước đó, trong tháng 2/2022, giá căn hộ chung cư giữa Hà Nội và TP.HCM bắt đầu có sự phân hoá sau 12 quý “phá đỉnh” liên tiếp.

Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, với thị trường chung cư, thị trường thứ cấp, giá ở phân khúc trung cấp trở lên đã tăng 7-9%. Mức tăng giá thứ cấp này cao hơn so với mức tăng giá trung bình trong vòng 5 năm trở lại đây. Điều này phản ánh xu hướng tiếp tục tăng giá của bất động sản trong thời kỳ đại dịch.

Xem ngay: Mua và bán nhà đất TPHCM

Với bất động sản nhà ở, giá mua bán nhà mới của một số dự án căn hộ trung cấp nằm trong các khu đô thị xa trung tâm tiếp tục ghi nhận các bước giá tăng cao hơn trước đó, hiện đã tiệm cận với mức giá của phân khúc cao cấp.

Với phân khúc bất động sản gắn liền với đất, giá thứ cấp ghi nhận được trong quý 1/2022 đã cao hơn một năm trước từ 20-30%, đặc biệt ở các quận nằm ngoài trung tâm, và các quận/huyện ở vùng ven Hà Nội.

Tại Tp.HCM, mặt bằng giá BĐS liên tục neo cao khi chào thị trường ở giai đoạn này. Chẳng hạn, giá mua bán nhà tại huyện Nhà Bè đang nhận booking giữ chỗ với giá bán dự kiến 100 triệu đồng/m2. Mức giá này đẩy căn hộ cao cấp tại huyện vươn lên ngang hàng, thậm chí vượt qua giá chung cư tại quận 7.

Còn tại khu vực quận 2 cũ (TP Thủ Đức), giá bán chính thức ra thị trường của nhà phố dự án Global City cuối quý I, đầu quý  2 đã chạm ngưỡng 400 triệu đồng/m2. Căn nhà phố thương mại diện tích 95 m2 được xây dựng 1 tầng trệt, 4 tầng lầu, với tổng diện tích sàn sử dụng là 360 m2 có giá hơn 38 tỷ đồng.

Theo DKRAVietnam, việc nguồn cung tại Tp.HCM khan hiếm và mặt bằng giá ngày càng tăng là nguyên nhân khiến một lượng lớn khách hàng đã chuyển sự quan tâm sang thị trường các tỉnh giáp ranh, nơi có nguồn cung đa dạng và mức giá bán còn tương đối thấp. Dự báo, giá mua bán nhà đất Tp.HCM nhiều khả năng tiếp tục tăng lên trong thời gian tới.

Nhiều nhận định, giá tăng cao là do nhà đầu tư, môi giới “hợp sức” thổi. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, giá nhà đất tăng do nhiều yếu tố cấu thành. Không ai có thể đứng riêng để thổi giá nếu như thị trường không có những yếu tố bất lợi, khiến giá nhà đất khó giảm.

Xem thêm:

• Mua bán nhà đất HCM
• Mua bán nhà đất tp Hồ Chí Minh

Ngoài ra, Mahaland còn có dịch vụ chính chủ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!