Sign Up Sign Up


Have an account? Sign In Now

Sign In Sign In


Forgot Password?

Don't have account, Sign Up Here

Forgot Password

Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.


Have an account? Sign In Now

Sorry, you do not have a permission to ask a question, You must login to ask question.


Forgot Password?

Need An Account, Sign Up Here

Sorry, you do not have a permission to add a post.


Forgot Password?

Need An Account, Sign Up Here

Please briefly explain why you feel this question should be reported.

Please briefly explain why you feel this answer should be reported.

Please briefly explain why you feel this user should be reported.

Hỏi Đáp Ngay Logo Hỏi Đáp Ngay Logo
Sign InSign Up

Hỏi Đáp Ngay

Hỏi Đáp Ngay Navigation

  • Hỏi đáp ngay!
  • Về chúng tôi
  • Blog
  • Liên hệ
Search
Ask A Question

Mobile menu

Close
Ask a Question
  • Terms of Use
  • Privacy Policy
  • Cookie Policy

Chia sẻ và phát triển kiến thức của thế giới!

Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.

Ask A Question
Home/Questions/Q 1352
Next
In Process
Asked: Tháng Năm 3, 20222022-05-03T19:57:18+07:00 2022-05-03T19:57:18+07:00In: Bất động sản

Cách giao dịch với chủ đầu tư/môi giới khi mua bán nhà đất TPHCM?

Nguyên Võ
Nguyên Võ Cõi trên

Cách giao dịch với chủ đầu tư/môi giới khi mua bán nhà đất TPHCM ra sao?

Bài đăng này có hữu ích?

Bấm vào ngôi sao để đánh giá!

Đánh giá trung bình 5 / 5. Số phiếu: 1

Không có phiếu bầu nào cho đến nay! Hãy là người đầu tiên đánh giá bài viết này.

  • 0
  • 1 1 Answer
  • 20 Views
  • 0 Followers
  • 0
  • Share
    Share
    • Share on Facebook
    • Share on Twitter
    • Share on LinkedIn
    • Share on WhatsApp

Related Questions

  • Căn hộ cao cấp là gì
  • Kinh nghiệm viết giấy đặt cọc tiền mua đất?
  • Giấy đặt cọc mua đất viết tay là gì?
  • Các quy định về hợp đồng đặt cọc mua đất?
  • Các trường hợp sau khi ký hợp đồng đặt cọc mua đất?

1 Answer

  1. Nhân Phạm Cõi trên
    2022-05-03T20:02:19+07:00Added an answer on Tháng Năm 3, 2022 at 8:02 chiều

    Chào bạn, mình tìm hiểu vấn đề mua bán nhà đất TPHCM từ Mahaland.vn thì:

    Giao dịch với chủ đầu tư/ nhà môi giới

    Giao dịch với chủ đầu tư, nhà môi giới là một bước quan trọng trong quá trình mua bán bất động sản. Theo kinh nghiệm mua bán nhà đất TPHCM, sau đây là những điều bạn cần lưu ý thực hiện để chốt được mức giá tốt và giành được cho mình nhiều quyền lợi nhất:

    1. Khảo sát giá mua bán nhà đất xung quanh khu vực định mua
    2. Quan sát và nắm bắt tâm lý người bán nhằm có phương thức thương lượng thích hợp
    3. Không nên để lộ quá nhiều cảm xúc của bản thân
    4. Khảo sát khu vực có nhà đất vào các thời điểm quan trọng
    5. Khi thương lượng giá, hãy áp dụng chiến thuật chỉ ra các điểm trừ của mảnh đất/ ngôi nhà
    6. Cần có sự thống nhất, thỏa thuận về nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, lệ phí

    Khảo sát giá mua bán nhà đất xung quanh khu vực định mua 

    Đầu tiên, bạn phải thăm dò mặt bằng giá đất, dự án bất động sản tại khu vực mình định mua để cập nhật mức giá trung bình, tránh bị mua với giá cao do thiếu hiểu biết. Có nhiều kênh thông tin để bạn khảo giá như báo đài, website bất động sản chính chủ uy tín như Mahaland.vn hay những văn phòng tư vấn, môi giới bất động sản.

    Quan sát và nắm bắt tâm lý người bán nhằm có phương thức thương lượng thích hợp

    Trong quá trình tiếp xúc và trao đổi, hãy cố gắng nắm bắt tâm lý của người bán để thương lượng với người bán sao cho có lợi và hiệu quả nhất. Ví dụ như người bán có dễ tính không, tính tình có cởi mở không, lý do bán đất… Nếu người bán cần bán nhanh vì một lý do nào đó, chẳng hạn như cần tiền mặt hoặc phá sản, thì lợi thế sẽ thuộc về người mua.

    Mặt khác, xác định lý do bán nhà đất cũng giúp bạn giảm nguy cơ bị lừa đảo. Đối với những lý do mua bán nhà đất không rõ ràng, bạn nên kiểm tra thông tin mảnh đất muốn mua xem có yếu tố bất ổn nào không trước khi đưa ra quyết định. Đừng vội mua vì người bán đưa ra giá quá rẻ.

    Không nên để lộ quá nhiều cảm xúc của bản thân

    Người mua cũng nên tránh thể hiện quá nhiều cảm xúc trong quá trình thương lượng giá cả. Dù rất thích mảnh đất hay ngôi nhà này thì bạn cũng nên tránh thể hiện tâm lý hài lòng, nôn nóng muốn mua. Ngược lại, nên bình tĩnh, tỏ ra không quá mặn mà để có thể yêu cầu hạ giá một chút so với giá gốc.

    Khảo sát khu vực có nhà đất vào các thời điểm quan trọng 

    Ít ai biết rằng, thời điểm xem nhà có ảnh hưởng đến kết quả của quá trình thương lượng giá nhà đất. Nhiều người sành mua bất động sản thường đi xem đất vào những ngày mưa, lúc cao điểm để đánh giá chính xác mức độ thoát nước và xem khu đất có bị ô nhiễm tiếng ồn, đường vào có bị tắc nghẽn không. .

    Khi thương lượng giá, hãy áp dụng chiến thuật chỉ ra các điểm trừ của mảnh đất/ ngôi nhà

    Sử dụng tâm lý học khi thương lượng giá cả bằng cách chỉ ra những điểm trừ của địa hình, vị trí nhà đất. Để làm được điều này, người mua nên tìm hiểu những kiến ​​thức cơ bản về phong thủy hoặc nếu có thể nên nhờ người có kiến ​​thức về phong thủy đến để phát hiện những hạn chế về phong thủy trong lĩnh vực này. Căn cứ vào các yếu tố này, bạn có thể trả giá nhà đất thấp hơn mức ban đầu từ 10-30%.

    Cần có sự thống nhất, thỏa thuận về nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, lệ phí

    Khi cả hai bên đã thống nhất về giá cả hoặc trong trường hợp người bán quá cứng nhắc khi thương lượng giá cả thì một kinh nghiệm hay khi mua bán nhà đất TPHCM là thương lượng thêm về nghĩa vụ nộp các khoản thuế, phí và lệ phí. Tùy vào thái độ và hoàn cảnh của người bán, bạn có thể yêu cầu họ chịu phần chi phí này hoặc ngược lại nếu bạn là người chịu các khoản phí đóng thì có thể thương lượng với người bán để được giảm giá thêm.

    Đọc bài viết dầy đủ tại: Top 10 Kinh nghiệm mua bán nhà đất TPHCM để đầu tư

    Bạn xem thêm:

    • Bán nhà đất tphcm
    • Bán nhà đất tphcm chính chủ

    Hoặc nguồn 2:

    1. Bước 1: Đo đạc – thẩm định lại cho chắc:

    a) Đo đạc :

    Các bạn cần đi đo đạc lại miếng đất của mình xem có được nhận đủ diện tích như trong sổ (hay bản vẽ – nếu giấy tay) mình được nhận hay không nhé. Tiện thể cập nhật lại Sổ mới (cho ai còn là Sổ đỏ – nghĩa đen) lên sổ hồng nếu bạn được lên thổ cư (một phần hoặc toàn phần) nhé (rất quan trọng – đất có thổ cư bao giờ cũng bán được giá hơn đất nông nghiệp hay đất thủy sản)

    Tuy việc đo đạc lại thửa đất khi đi sang tên là điều không bắt buộc theo Pháp luật – nghị định nào cả nhưng mình khuyên cứ nên làm theo nhé.

    Lý do: Các đối tượng xấu có thể dùng chiêu này để bắt chủ đền cọc như vụ ở Phú Quốc nhiều chủ đất dính chấu khi mà ký hợp đồng đặt cọc với “cò” là 200m2 nhưng khi lên công chứng “cò” đòi đo đạc lại thửa đất thì chỉ còn 180 m2 => “cò” nắm quy hoạch nên biết trước => ĐỀN CỌC

    b) Thẩm định giá :

    Có lợi nhất là những căn nhà ở thành phố khi các bạn bán đi, người mua cũng khó ép giá. Đôi khi các căn nhà đã được ngân hàng thẩm định giá và cho vay thế chấp lại là 1 điểm lợi thế.

    Nên thẩm định ở các ngân hàng lớn như Vietcombank (nó có công ty con là công ty thẩm định giá Đông Nam – hình dưới), nếu chịu “durex” xíu thì càng có lợi nhé, các bạn môi giới có tâm sẽ tư vấn kỹ hơn cho các bạn điều này (mình không tiện chia sẻ)

    2. Bước 2: Những việc cần làm khi rao bán:

    a) Không nên đặt biển bán nhà :

    Do rất dễ bị làm phiền và nhìn vào bà con hàng xóm đi qua thấy có vẻ giảm giá trị (kiểu như ông này vỡ nợ chuẩn bị chuyển đi các kiểu, hơi kỳ, cứ âm thầm bán)

    Các bạn môi giới có tâm cũng không thích điều này vì nghĩ gia chủ hay gửi cho nhiều môi giới khác bán và làm việc với nhiều giá không thống nhất, tạo uy tín cho môi giới mình xác định tin tưởng cũng là cách giúp bạn bán nhà nhanh nhất nhé.

    b) Tìm môi giới:

    Nếu bạn có môi giới quen thì càng tốt, còn không có thể lên các group lớn (như group này – PR giùm nhé admin) tìm hoặc môi giới nào đăng nhiều bài tin vip trên các trang mạng lớn hoặc chạy quảng cáo tin đăng bán nhà đất cùng khu vực với nhà đất của bạn bạn (vì họ là môi giới có sự đầu tư, môi giới mới vào nghề ít ai dám đăng tin tính tiền triệu/ngày cả)

    Tuy nhiên có nhiều “cò” thì bản thân mình chỉ nhìn liếc qua 1 cái là hủy không giao dịch nữa. Mình từng gặp 1 “cò” dắt khách đến xem nhà, mình im lặng và không nói gì để “cò” tự làm việc, nhưng khi nghe đến giá, KH có vẻ hơi nhíu mày thì “cò” lại vội vàng dẫn khách lên xe và đi luôn, không 1 câu giải thích …

    c) Gửi thông tin rao bán:

    Bạn cần chú ý các quy tắc bảo vệ bản thân bạn sau :

    Không đăng nguyên cuốn sổ dù là môi giới quen hay trên mạng (có khả năng bị làm giả Sổ – kẻ xấu làm nhanh lắm các bạn ơi)

    Đánh dấu Sổ ở những nơi ít để ý (nếu có dấu hiệu tráo Sổ bạn nhận ra => hãy cầm tay nó đến đồn công an gần nhất nhé)

    Không được cầm Sổ khi chỉ hẹn gặp nơi công cộng => nên thương lượng qua mạng, hoặc qua điện thoại: Dịch bệnh mà hạn chế đi.

    Xem nhà xem cửa thì gửi cho môi giới cái chìa khóa là dc ( nếu nhà trống or đất trống: nên lắp camera trong nhà: có nhiều chuyện hay lắm )

    3. Bước 3: Thương lượng (với môi giới hoặc chính người mua):

    Các bạn có thể theo quy tắc này – vừa có lợi cho cả ba bên (chủ sở hữu – môi giới – khách mua) :
    Chỉ gặp 1 lần duy nhất tại Phòng công chứng có đồn công an hoặc UBND kế bên tại gần khu nhà đất của bạn (không gặp chơi trước hay ký hợp đồng môi giới trước – KHÔNG CẦN THIẾT vì có thể dính nhiều chiêu trò – các bạn có kinh nghiệm hơn có thể chia sẻ thêm nhé )

    Người mua thiện chí thì cầm tiền cọc ít nhất 10-30% để có tiếng nói #đòixemtoànbộSổ của bạn (Phòng công chứng uy tín sẵn sàng xác nhận THẬT GIẢ) => rất nhiều đối tượng không cầm tiền cứ hẹn rủ cafe các kiểu. Nếu gặp nhau ở Phòng công chứng thì dù cả người mua lẫn người bán có ý đồ thì #chẳngaichạythoátcả => nên đi giao dịch với ít nhất 3 người.

    Ký xong hợp đồng cọc mới ký hợp đồng môi giới nhà đất (KHÔNG NÊN KÝ HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI TRƯỚC – Thạch sanh vs Lý thông lẫn lộn khó biết lắm) nhé các bạn: các bạn môi giới sợ chủ sở hữu luồn cò ư ? Hơi khó nếu như bạn ở đó nhìn chằm chằm ở Phòng công chứng (có lợi cho cả 3 bên)

    Tuy nhiên, hiện vẫn có nghề môi giới bên mua và môi giới bên bán nhé các bạn, nên tùy trường hợp thực tế mà thương lượng NHƯNG chỉ #thiệnchí khi họ cũng đủ thiện chí. Đã có quá nhiều trường hợp lừa đảo rồi được nhiều bạn đăng trước đó rồi.

    Hợp đồng cọc – Hợp đồng môi giới tách riêng ra và phải được email trước ít nhất 1 ngày để cả ba bên cùng đọc và nắm xem có thương lượng gì trước khi đi lên công chứng hay không ?!

    Chủ nào có hàng hiếm, hàng bự, hàng vip quá có thể yêu cầu người mua gửi chứng thư ngân hàng (chứng minh tài chính) hoặc thuê luật sư đứng ra giải quyết.

    Nên xin phép ghi hình ghi âm lại tất cả để làm bằng chứng nếu có tranh chấp trước tòa. (đã từng có vụ người mua chịu mất cọc để khiến nhà đất đó thuộc diện tranh chấp và CHỦ không thể bán cho ai được nữa )

    CỌC XONG NHỚ LẤY LẠI SỔ NHÉ CÁC CHỦ NHÀ: Mình vẫn được giữ Sổ đến khi giao dịch chuyển tiền 100% hoàn tất.

    Mọi chuyện sau đó có thể để môi giới lo phần còn lại (các thủ tục pháp lý khi chuyển nhượng kèm theo) và làm theo hợp đồng môi giới đã ký là được. Mình xin khẳng định lại là chủ nhà bán căn nhà vài tỷ đa số đều không hèn mọn tới mức “luồn cò” và “ăn chặn” tiền môi giới của các bạn, vì khả năng bị bóc phốt là rất cao (do bạn môi giới đã có ghi âm – ghi hình bằng chứng giao dịch ở trên rồi => cách bảo vệ cả 3 bên khi giao dịch)

    Đừng quên đăng tin bán nhà tại Mahaland.vn khi có nhu cầu nhé!

    • 0
    • Share
      Share
      • Share on Facebook
      • Share on Twitter
      • Share on LinkedIn
      • Share on WhatsApp

You must login to add an answer.


Forgot Password?

Need An Account, Sign Up Here

Sidebar

Ask A Question

Stats

  • Questions 394
  • Answers 430
  • Best Answers 7
  • Users 9
  • Popular
  • Answers
  • Mê Công Nghệ

    OPPO Reno7 bao nhiêu tiền vậy?

    • 3 Answers
  • Tuấn Trần

    Nên mua chung cư hay nhà đất? Căn cứ vào ...

    • 2 Answers
  • Lưu bị

    Đầu tư vào căn hộ chung cư có ưu, nhược ...

    • 2 Answers
  • Dan Nguyen
    Dan Nguyen added an answer Tổ hợp phím ALT F5 không có chức năng mặc… Tháng Mười 25, 2022 at 11:52 chiều
  • Nguyên Võ
    Nguyên Võ added an answer Chào bạn, thì theo mình đọc trên trang LandInfo thì:… Tháng Mười 12, 2022 at 8:09 chiều
  • Tuấn Trần
    Tuấn Trần added an answer Chào bác, mình đọc trên LandInfo thì có thông tin… Tháng Mười 11, 2022 at 10:30 chiều

Related Questions

  • Nhân Phạm

    Căn hộ cao cấp là gì

    • 1 Answer
  • Lưu bị

    Kinh nghiệm viết giấy đặt cọc tiền mua đất?

    • 1 Answer
  • Lưu bị

    Giấy đặt cọc mua đất viết tay là gì?

    • 1 Answer

Top Members

Dan Nguyen

Dan Nguyen

  • 0 Questions
  • 259 Points
Cõi trên
admin

admin

  • 0 Questions
  • 39 Points
Em bé
Mê Công Nghệ

Mê Công Nghệ

  • 1 Question
  • 22 Points
Em bé

Trending Tags

996 996 là gì alt + f5 anchor text bounce rate cho vay có nên mua nhà không cách đăng ký internet banking vietcombank trên điện thoại các loại chi phí khi mua bán căn hộ cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ diễn viên hồng Đăng du lịch hoang dã ở vườn quốc gia cát tiên ga4 hiệu ứng mỏ neo hoa gì đổi màu 3 lần trong một ngày hồ hoài anh hợp đồng mua bán căn hộ hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ kaito kid là ai lễ phạt mộc mua bán căn hộ chung cư mua bán căn hộ mua bán nhà đất mua nhà nên thuê nhà hay mua nhà oppo find x5 pro 5g oppo reno7 reno7 thủ tục khi mua bán căn hộ thủ tục mua bán nhà đất toán học tôn thất tùng tổ hợp phím alt + f5 vay mua nhà trả góp vay trả góp văn hoá 996 yếu tố phong thủy khi mua bán căn hộ Điều kiện ký hợp đồng Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ đầu tư mua bán căn hộ

Thủ thuật điện thoại

  • Thay màn hình điện thoại Realme C1 giá bao nhiêu tiền?
  • Thay pin Huawei chính hãng tại TPHCM, Hà Nội ở đâu tốt?
  • Thay màn hình Samsung M20 giá bao nhiêu và bảng giá chi tiết?
  • Cách cài nhạc chuông từ Youtube – điện thoại Android – hướng dẫn
  • Download và tải Google Lens APK điện thoại Android cực dễ dàng

Thủ thuật máy tính

  • Có nên mua laptop cũ giá rẻ dưới 1 triệu? Top nhà cung cấp
  • Cách đăng video lên Youtube trên máy tính và điện thoại nhanh nhất
  • Driver Booster là gì? Có tốt và nên sử dụng không? – Download
  • 13 Cách sửa lỗi laptop không kết nối wifi trên Win 10
  • Laptop HP giá bao nhiêu? Cách chọn máy tính xách tay chất lượng

Bài viết gần đây

  • laptop cũ giá rẻ dưới 1 triệu
    Có nên mua laptop cũ giá rẻ dưới 1 triệu? Top nhà cung cấp
  • Hướng dẫn cách đăng video lên Youtube trên máy tính
    Cách đăng video lên Youtube trên máy tính và điện thoại nhanh nhất
  • driver booster có tốt không
    Driver Booster là gì? Có tốt và nên sử dụng không? – Download
  • Tại sao màn hình Realme C1 bị hư cần sửa chữa?
    Thay màn hình điện thoại Realme C1 giá bao nhiêu tiền?
  • Cách sửa lỗi laptop không kết nối được Wifi trên Win 10
    13 Cách sửa lỗi laptop không kết nối wifi trên Win 10

Footer

Hỏi Đáp Ngay

HỎI ĐÁP NGAY là nơi đặt câu hỏi & trả lời sẽ giúp bạn học hỏi và trao đổi kiến thức với cộng đồng của bạn cũng như kết nối với những người khác.

Về chúng tôi

  • Meet The Team
  • Blog
  • Về chúng tôi
  • Liên hệ

Yêu cầu của trang

  • Terms of Use
  • Privacy Policy
  • Cookie Policy

Cần giúp đỡ?

  • Knowledge Base
  • Support

Theo dõi chúng tôi

© 2021 Hoidapngay. All Rights Reserved
by Hoidapngay.com
Trang này đang trong quá trình hoàn thiện!