Have an account? Sign In Now
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
Please briefly explain why you feel this question should be reported.
Please briefly explain why you feel this answer should be reported.
Please briefly explain why you feel this user should be reported.
Chúng tôi muốn kết nối những người có kiến thức với những người cần nó, tập hợp mọi người với những quan điểm khác nhau để họ có thể hiểu nhau hơn và trao quyền cho mọi người chia sẻ kiến thức của họ.
Ask A Question
Laptop cũ giá rẻ dưới 1 triệu là cụm từ được nhiều người tiêu dùng tìm kiếm mỗi khi đến mùa năm học mới. Có phải bạn đang kiếm tìm một chiếc laptop để dùng trong học tập, công việc? ...
Youtube cung cấp cho người dùng tính năng đăng tải video của họ và mang hình ảnh của họ đến rộng rãi người dùng khác. Nếu bạn muốn trở thành một Youtuber thì quan trọng là bạn cần biết cách ...
Liệu Driver Booster có tốt không khi mà để hỗ trợ cho hệ điều hành tương tác với phần cứng của máy tính thì việc thường xuyên cần làm là cập nhật driver bằng phần mềm này. Hãy cùng xem ...
Vậy thay màn hình Realme C1 ở đâu chất lượng? Giá bao nhiêu là tốt? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau!
Bạn có thể sửa lỗi laptop không kết nối wifi laptop win 10 của mình bằng các cách dưới đây để tiếp tục công việc của mình nhé!
Không nên mua loại đất nền nào?
Hi bạn, theo mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì: Không nên mua các loại hình đất nền nào? Bên cạnh tìm hiểu đất nền là gì, chúng ta cũng phải nắm được những loại hình đất nền nào không nên mua để tránh những hệ quả xấu, những rắc rối về sau này? Dưới đây Mahaland.vn sẽ liệt kê một số loại hình đất nềnRead more
Hi bạn, theo mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì:
Không nên mua các loại hình đất nền nào?
Bên cạnh tìm hiểu đất nền là gì, chúng ta cũng phải nắm được những loại hình đất nền nào không nên mua để tránh những hệ quả xấu, những rắc rối về sau này? Dưới đây Mahaland.vn sẽ liệt kê một số loại hình đất nền “nguy hiểm” mà bạn cần tìm hiểu cẩn thận để không bị vướng vào:
Cụ thể như sau:
Đất nền dự án “ma”
Thoắt ẩn thoắt hiện như những bóng ma, chẳng ai biết liệu nó có thật hay không, đó là khi cái tên “dự án ma” xuất hiện. Bằng những lời hoa mỹ, những tên môi giới, mua bán nhà đất đã khiến những con mồi sập bẫy vào những dự án hoàn toàn không có thật.
Hình thức chiêu dụ tiền cọc đất của người mua đã không còn xa lạ với những tên “cò mồi đất”, hoặc thậm chí có những những quy mô lừa đảo đất “ảo” lớn hơn của các công ty mua bán bất động sản. Người mua cần phải nắm thông tin vị trí cụ thể, các loại giấy tờ hợp pháp trước khi đi xem đất thực tế để tránh trường hợp bị lừa đi xem một mảnh đất hoàn toàn khác mảnh mà mình sẽ mua. Ngoài ra, hỏi những người xung quanh khu vực về tính xác thực của mảnh đất cũng là một bước cần làm để tránh gặp đất “ma”, dự án giả.
Đất được “ngân hàng thanh lý rẻ”
Những mẩu tin “ngân hàng thanh lý đất giá rẻ” được phát, dán và đăng tải khắp nơi, từ các trang web, ngã tư, bờ tường, cột điện,… thực chất đều không phải chính chủ của ngân hàng. Những tên lừa đảo thậm chí còn dùng những thủ đoạn tinh vi hơn như gọi điện hay nhắn tin trực tiếp đến các đối tượng khách hàng bằng những lời lẽ ngon ngọt và những dự án “siêu hời” đầy hấp dẫn. Những khách hàng “nhẹ dạ cả tin” sẽ dễ dàng vì lợi nhuận “ảo” mà chúng đưa ra mà trả cọc khi chưa kịp tìm hiểu thông tin chính thống.
Đất nền phân lô chưa được cấp phép
Phân lô, tách thửa cũng là một vấn đề hết sức quan trọng khi mua đất. Muốn đầu tư vào đất nền phân lô để sinh lời thì nhất định phải tìm hiểu về tình trạng pháp lý của nó, nếu không sẽ dễ mắc vào những rủi ro đáng tiếc như không được cấp sổ đỏ hay bị đóng băng vốn.
Khi mua đất phân lô, cần phải kiểm tra đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý liên quan. Tránh rơi vào trường hợp mua trúng đất bất hợp pháp hay đất thuộc diện giải tỏa.
Đất nền bị thế chấp tại ngân hàng
Những lô đất dù đã bị đem đi thế chấp tại ngân hàng vẫn có thể được đem ra trao đổi mua bán nếu được ngân hàng chấp thuận. Trong trường hợp này, người mua có thể hoàn toàn yên tâm về tính pháp lý của lô đất. Nếu giao dịch thành công thì người bán có thể trả được nợ đúng thời hạn, ngân hàng thì có thể nắm chắc thu hồi nợ. Nói chung, đây sẽ là hình thức có lợi cho cả ba bên.
Nhưng trên thực tế thì hình thức mua bán này vẫn tiềm ẩn rủi ro. Người bán vẫn có thể lật lọng sau khi ngân hàng trả sổ đỏ và ngay cả khi đã có cam kết ba bên. Nếu chủ đầu tư phá sản và ngân hàng phát mãi, người mua có thể hoàn toàn rơi vào tình trạng trắng tay sau khi đã hoàn thành thủ tục thanh toán số tiền nợ của người bán cho ngân hàng.
Đến đây chúng ta đã cơ bản hiểu được các vấn đề liên quan đến đất nền là gì và các kinh nghiệm cần biết. Phần cuối, Mahaland.vn sẽ giải đáp những thắc mắc thường gặp về đất nền.
Đọc bài viết đầy đủ tại: Đất nền là gì? Có những loại nào và kinh nghiệm pháp lý cần nhớ
Bạn xem thêm:
Hoặc nguồn 2:
4 loại đất nền nên tránh nếu không muốn vướng rủi ro khi đầu tư
1. Đất nền dự án “ma”
Dự án “ma” là một thuật ngữ trong ngành bất động sản để chỉ các dự án không có thật. Đây là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chính họ “vẽ” nên, chỉ nằm trên giấy chứ hoàn toàn không tồn tại trên thực tế.
Đã có rất nhiều “cò đất”, thậm chí cả những công ty, sàn giao dịch bất động sản có thương hiệu rao bán các dự án đất nền không có thật để lừa đảo, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Để tránh dính bẫy dự án “ma”, người mua phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin, đặc biệt không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào những lô đất không rõ ràng về mặt pháp lý.
Thậm chí có trường hợp dự án một nơi, nhưng môi giới lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khác. Do đó, khách hàng cần xem giấy tờ, hồ sơ pháp lý của sản phẩm trước rồi mới đi xem đất. Khi xem đất phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem, đối chiếu thông tin bằng cách hỏi người dân địa phương hoặc chính quyền nơi đó để tránh mua phải những lô đất nền tại dự án “ma”, dự án không chính chủ.
2. Đất nền gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”
Khi cần thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng thông tin trên website của chính mình và các phương tiện truyền thông đáng tin cậy, hoàn toàn không sử dụng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua các sàn giao dịch. Do đó, người mua nên thận trọng trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ”, giá chỉ 300 – 400 triệu/nền được gửi qua tin nhắn điện thoại hoặc đăng trên các tờ quảng cáo dán ở khắp nơi. Đây là chiêu thức câu khách của một số sàn môi giới nhỏ lẻ, thiếu uy tín hoặc “cò đất” nhằm tạo sự thu hút, khiến khách hàng ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ qua khâu kiểm tra pháp lý của sản phẩm.
3. Đất nền phân lô chưa được cấp phép
Trước khi có ý định đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa. Trong trường hợp nếu khách hàng mua phải đất nền chưa được phép phân lô, sẽ gặp khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí nếu sử dụng “đòn bẩy tài chính” để đầu tư rất dễ gặp rủi ro, vì vốn bị mắc kẹt. Còn với những người mua nhà ở thực, đất chưa được cấp phép phân lô cũng không được cấp sổ đỏ.
Theo quy định, dự án phân lô cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Người mua cần phải kiểm tra hết tất cả những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, tránh trường hợp mua phải lô đất nền thuộc diện quy hoạch giải tỏa.
4. Đất nền bị thế chấp tại ngân hàng
Trong trường hợp lô đất đã được thế chấp tại ngân hàng và người chủ muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có thể thực hiện được nếu có sự đồng ý của ngân hàng. Thông thường, nếu giao dịch diễn ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp ngân hàng đều lợi cho cả ba bên. Người bán đất có thể tránh được việc không trả được nợ, người mua đất có thể yên tâm rằng lô đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc gặp khó khăn về vấn đề pháp lý nên được ngân hàng đồng ý thế chấp, còn phía ngân hàng có thể thu hồi nợ nhanh.
Tuy nhiên, thực tế vẫn có những giao dịch dù người mua có thực hiện chặt chẽ đến đâu thì vẫn bị bên bán lật kèo. Ngay cả khi đã thực hiện cam kết ba bên, người mua trả đầy đủ số tiền bên bán đang nợ và Ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ để các bên tiến hành thủ tục mua bán thì người bán vẫn lật lọng, không thực hiện tiếp thủ tục cần thiết để bàn giao đất. Ngoài ra, khách hàng cũng có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản.
Hãy ghé thăm Mahaland thường xuyên để cập nhật nhiều thông tin mới về mua bán nhà đất, căn hộ và đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn nếu có nhu cầu nhé!
See lessKinh nghiệm mua bán đất nền?
Hi bạn, theo mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì: Kinh nghiệm mua bán đất nền cần nắm Nhờ vào tính tiện lợi, giá cả hợp lí, dễ thu lợi nhuận, kinh doanh đất nền luôn là một trong những sự lựa chọn hàng đầu và giữ được vị trí ổn định của mình trong những năm qua. Nhưng ít ai biết rằng, còn đó nhiều rủiRead more
Hi bạn, theo mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì:
Kinh nghiệm mua bán đất nền cần nắm
Nhờ vào tính tiện lợi, giá cả hợp lí, dễ thu lợi nhuận, kinh doanh đất nền luôn là một trong những sự lựa chọn hàng đầu và giữ được vị trí ổn định của mình trong những năm qua. Nhưng ít ai biết rằng, còn đó nhiều rủi ro đang rình rập khi mua bán đất nền, khiến “tiền mất tật mang”, tiền thì không còn mà đất cũng chưa có, chủ đầu tư thì mất tăm, nhiều người sau khi đổ hết tiền vào đất nền thì cuối cùng chỉ còn hai bàn tay trắng. Vậy cần lưu ý những nguyên tắc và kinh nghiệm mua bán đất nền nào cần nắm rõ? Sau đây là những điều bạn cần ghi nhớ:
Cụ thể như sau:
Đầu tiên ta cần nắm rõ về tư cách pháp lý đối tượng bán đất
Ngày nay, có nhiều đối tượng “cò mồi”, môi giới mua bán đất, thậm chí đứng ra trực tiếp thực hiện giao dịch, nhưng trên cơ bản họ không hề đủ tư cách pháp lý. Những người có quyền ký kết hợp đồng trao đổi, mua bán đất nền một cách hợp pháp phải là những cá nhân, tổ chức đứng tên trong sổ đỏ. Nếu không tìm hiểu kĩ, rất có thể bạn sẽ rơi vào trường hợp “giao trứng cho ác”.
Tiếp theo, bạn cũng phải biết về những dự án quy hoạch và cơ sở vật chất, hạ tầng của lô đất nền
Nếu tách mảnh đất lớn thành nhiều thửa đất nhỏ thì sẽ bán được giá hơn. Để được có quyền tách thửa thì chủ đất phải đảm bảo những điều kiện về kết nối cầu đường, điện, nước,… và cả quy hoạch của thửa đất.
Các mảnh đất nông nghiệp, lâm nghiệp trồng cây lâu năm, đất vườn, thậm chí đất lúa hoặc nuôi trồng thủy sản cũng có thể bị chia thành thửa để bán. Nhưng những thửa đất này chỉ có thể trở thành đất thổ cư hợp pháp nếu nó thuộc quy hoạch khu dân cư xây dựng mới, hay khu dân cư chỉnh trang.
Mặt khác, dù trong sổ đỏ có ghi là đất thổ cư nhưng quy hoạch là mở đường hoặc công viên cây xanh…thì cũng không được hợp thức hóa phân thửa. Tóm lại, chỉ nên đưa ra quyết định giao dịch khi đã có đầy đủ thông tin quy hoạch liên quan, và điều kiện phân lô phải được xác thực.
Cuối cùng, đừng đặt cọc nếu chưa hiểu rõ về hợp đồng
Thông thường, một quy trình trao đổi, mua bán đất sẽ bao gồm 3 bước như sau: đặt cọc -> làm hợp đồng -> công chứng và ký hợp đồng. Cụ thể:
Người mua sẽ đặt cọc sau khi được người môi giới chào bán
Thường thì giai đoạn này chỉ mới là đất thô chưa có hệ thống cầu đường, điện, nước nhưng người mua sẽ luôn bị cuốn hút bởi những lời hứa hẹn trong tương lai gần, hay những bản vẽ phân lô rõ ràng, và nhanh chóng xuống cọc. Trên hợp đồng thì chỉ có những thông tin mang tính chất tượng trưng như: giá tiền, vị trí, diện tích và nếu đổi ý, khách hàng phải chịu mất cọc.
Chủ đất sẽ tiến hành làm hợp đồng với người mua
Đa số các chủ đất sẽ tìm cách lấy trước 30-50% giá lô đất với những lí do như: đóng các khoản thuế, phí, hoàn thiện hạ tầng,… Cần phải đặc biệt chú ý đến những nội dung như: ngày, tháng, năm chính thức sang nhượng hợp pháp, nếu gặp khuất mắc gây trễ hạn, hay không hoàn tất được giấy tờ, thủ tục đúng hạn thì giải quyết bồi thường cho bên mua thế nào?
Đến Phòng công chứng để ký hợp đồng giao dịch đất
Khi toàn bộ cơ sở hạ tầng đã được xây xong, đã được cấp sổ đỏ, thì người mua cùng người bán sẽ thực hiện công chứng mua bán nhà đất để hoàn tất hợp đồng, bao gồm bước ký tên và sang tên sổ đỏ. Nếu đã hoàn thành được 3 bước trên thì coi như quyền lợi của người mua đã được đảm bảo an toàn.
Những thứ càng lôi cuốn, cám dỗ, thì lại càng tiềm ẩn nhiều rủi ro, nguy hiểm. Cần phải tìm hiểu kĩ càng để có thể đầu tư vào đất nền một cách hiệu quả và không rơi vào cảnh trắng tay. Nếu tìm đúng người, đúng thời điểm, đúng vị trí thì việc “ăn nên làm ra” với lĩnh vực đất đai này chỉ là sớm muộn mà thôi. Nếu mới bắt đầu tiếp cận thị trường, và vẫn còn nhiều bỡ ngỡ thì đừng ngần ngại mà hãy tìm đến sự trợ giúp của các chuyên gia trong giới nhà đất, chắc chắn họ sẽ cho bạn nhiều kinh nghiệm bổ ích.
Vậy thì sau khi tìm hiểu các lưu ý về đặt cọc đất nền, chúng ta sẽ đi đến tìm hiểu về việc không nên mua các loại hình đất nền nào?
Đọc bài viết đầy đủ tại: Đất nền là gì? Có những loại nào và kinh nghiệm pháp lý cần nhớ
Bạn xem thêm:
Hoặc nguồn 2:
Kinh nghiệm của đất nền dự án phải nhớ năm 2021
Kinh nghiệm mua đất nền thứ nhất:
Khi có ý định mua bán đất nền dự án, chỉ mua đất có pháp lý hoàn chỉnh và đủ độ tin cậy. Theo đó, những khu đấy không vướng quy hoạch, không vướng tranh chấp, đã sở hữu quyền sở hữu đất (sổ đỏ), có giấy phép xây dựng là những nơi có thể tin tưởng được.
Kinh nghiệm đầu tư đất nền thứ hai:
Nên mua đất nền dự án có vị trí kết nối giao thông ở mức khá thuận tiện, hoặc cùng lắm là ở mức giao thông trung bình. Vì khi hạ tầng giao thông hoàn thiện thì cơ hội tăng giá đất cũng sẽ lớn hơn. Theo các chuyên gia, đây là giải pháp tiềm năng mà hầu hết những nhà đầu tư thường nhắm đến trong những năm gần đây.
Kinh nghiệm mua đất nền dự án thứ ba:
Bắt buộc phải có các hành động định giá trước khi quyết định mua bán nhà đất. Trong trường hợp bạn không am hiểu về thị trường bất động sản tại khu vực, hãy tìm chuyên gia bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm mua đất để được tư vấn.
Thông thường, để định giá bạn có thể làm phép toán so sánh giá nền đất khu vực lân cận trong thời gian gần nhất. Theo đó, chỉ nên đầu tư mua đất khi giá nền đất thấp hoặc bằng giá trị thị trường.
Kinh nghiệm mua đất nền thứ tư:
Ông Phan Công Chánh cho rằng, những người đầu tư có ít kinh nghiệp mua đất nền nên tránh xa những vùng vắng vẻ “đồng không mông quạnh”. Theo đó, nên mua ở những nơi đã hình thành cụm dân cư từ đông đúc đến vừa phải và tuyệt đối tỉnh táo trước những cái bẫy đất với giá siêu rẻ. Đồng thời, hãy đặt ra những câu hỏi rằng vì sao giá đất tại đây lại rẻ đến vậy, có nguy cơ lừa đảo không, liệu đến thời điểm nào đất sẽ có cơ hội tăng giá…
Kinh nghiệm mua đất nền dự án thứ năm:
Lời khuyên thứ 5 dành cho bạn là hãy đầu tư đất theo hội nhóm hay nói cách khác là nhiều đối tác cùng đồng hành. Khi đầu tư theo nhiều người, rủi ro sẽ giảm đi đáng kể so với việc một mình bạn “gánh” đất.
Kinh nghiệm đầu tư đất nền thứ sáu:
Bạn cần nhớ là đừng nên đầu tư quá số tiền đang có. Tốt nhất chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi trong quỹ tín dụng cá nhân, không sử dụng đòn bẩy tài chính. Trong trường hợp thiếu hụt tài chính, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn, tức là 50% giá trị tài sản trở xuống.
Lưu ý trước khi vay, bạn nên tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng mà mình trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực trong tương lai. Thị trường càng nóng sốt, càng phải biết liệu cơm gắp mắm, tuyệt đối không được “liều”.
Hãy ghé thăm Mahaland thường xuyên để cập nhật nhiều thông tin mới về mua bán nhà đất, căn hộ và đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn nếu có nhu cầu nhé!
See lessHồ sơ mua bán đất nền?
Hi bạn, theo mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì: Hồ sơ cần nộp để mua bán đất nền gồm những gì? Bước chuẩn bị đầy đủ hồ sơ là rất cần thiết để việc mua bán đất nền được diễn ra thuận lợi, suôn sẻ. Khi mua bán đất nền, cần chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ và giấy tờ cần thiết, bao gồm: Bản gốc giấy chứngRead more
Hi bạn, theo mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì:
Hồ sơ cần nộp để mua bán đất nền gồm những gì?
Bước chuẩn bị đầy đủ hồ sơ là rất cần thiết để việc mua bán đất nền được diễn ra thuận lợi, suôn sẻ. Khi mua bán đất nền, cần chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ và giấy tờ cần thiết, bao gồm:
Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý trong thực tế có thể sẽ phát sinh một số loại giấy tờ khác. Hãy tìm hiểu kỹ về loại đất nền mình định mua bán cũng như các loại giấy tờ cần thiết đối với loại đất nền cụ thể nhé!
Bên cạnh các yếu tố pháp lý thì kinh nghiệm cũng là điều quan trọng để việc mua bán đất nền thuận lợi. Cùng xem một số kinh nghiệm mua bán đất nền là gì và áp dụng như thế nào nhé!
Đọc bài viết đầy đủ tại: Đất nền là gì? Có những loại nào và kinh nghiệm pháp lý cần nhớ
Bạn xem thêm:
Hoặc nguồn 2:
Hồ sơ pháp lý đất nền dự án gồm những gì?
Một bộ hồ sơ pháp lý đất nền dự án hoàn chỉnh phải có những loại giấy tờ sau đây:
Quy hoạch chi tiết 1/500 có tên gọi đầy đủ là “bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500” nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Chi tiết bố trí tất cả các công trình trên đất, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí từng ranh giới lô đất đều được thể hiện trên bản đồ quy hoạch chi tiết này. Như vậy, quy hoạch chi tiết 1/500 giúp người mua đất biết được quy hoạch tổng thể mặt bằng của các dự án đầu tư cây dựng, giúp định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.
Hãy ghé thăm Mahaland thường xuyên để cập nhật nhiều thông tin mới về mua bán nhà đất, căn hộ và đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn nếu có nhu cầu nhé!
See lessĐiều kiện pháp lý để mua bán đất nền?
Hi bạn, theo mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì: Điều kiện pháp lý để mua bán đất nền như thế nào? Tìm hiểu các điều kiện pháp lý là yếu tố quan trọng trong mua bán đất nền nói riêng và mua bán nhà đất nói chung. Để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoRead more
Hi bạn, theo mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì:
Điều kiện pháp lý để mua bán đất nền như thế nào?
Tìm hiểu các điều kiện pháp lý là yếu tố quan trọng trong mua bán đất nền nói riêng và mua bán nhà đất nói chung. Để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê cần đáp ứng những điều kiện pháp lý trong hai trường hợp sau:
Cụ thể:
Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán có kết hợp cho thuê
Trường hợp này cần đáp ứng 4 điều khoản như sau:
1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc có kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền như sau:
a) Phải đúng với kế hoạch sử dụng đất thường niên cấp huyện;
b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn tất các bước đầu tư xây dựng kết cấu cơ sở hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; trước khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà ở, cần phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; đảm bảo các dịch vụ sinh hoạt thiết yếu bao gồm cấp điện, cấp nước, thu gom rác thải, thoát nước;
c) Nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đều phải được hoàn thành bởi chủ đầu tư;
d) Điều 2 khoản này cũng quy định dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.
2. Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực nằm ngoài các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu mỹ quan cao, khu vực trung tâm và ven các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
3. Hộ gia đình, cá nhân phải tiến hành xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân theo quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị được phê duyệt trước đó nếu muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở.
4. Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Điều này.
Trường hợp nhận chuyển nhượng mua nhà đất trực tiếp từ chủ đầu tư dự án
Trong trường hợp người nhận chuyển nhượng mua nhà đất trực tiếp từ chủ đầu tư dự án, để xác minh nhà đất đủ điều kiện chuyển nhượng, chủ đầu tư cần đảm bảo đã hoàn thành công đoạn xây dựng kết cấu cơ sở hạ tầng của dự án:
– Trong đó bao gồm các cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật đúng với các quy định xây dựng đã được Nhà nước ban hành.
– Trước khi giao dịch đất cho người dân tự cất nhà thì còn phải đảm bảo lô đất được kết nối với cơ sở hạ tầng của khu vực.
– Các dịch vụ thiết yếu sinh hoạt hàng ngày như điện, nước, hệ thống thoát nước, gom rác cũng cần được đảm bảo.
– Những khoản tài chính như tiền mua hay tiền thuê đất; những khoản thuế, phí đều phải được thanh toán (nếu có).
Quyền được cung cấp những giấy tờ liên quan như giấy phép hoạt động của công ty bất động sản hoặc tư nhân theo quy định của Nhà nước và quyền kiểm tra thực tế tình trạng đất nhằm tránh những rủi ro đáng tiếc hoàn toàn thuộc về bạn trước khi giao dịch xảy ra.
Bạn có thể hoàn tất hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án sau khi đã kiểm tra kĩ lưỡng. Sau đó, cần các bước tiên quyết như: Kê khai, hoàn tất các khoản thuế bắt buộc tại chi cục thuế và hoàn thành các thủ tục giấy tờ liên quan tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cung cấp thông tin cho bạn để kiểm tra về tình trạng của mảnh đất, liệu nó có đang bị thế chấp, bị tranh chấp, bị kê biên hay có đang là đất quy hoạch thuộc một dự án xây dựng nào không. Nếu mảnh đất hoàn toàn hợp pháp thì người mua và người bán có thể tiến hành giao dịch, trao đổi đất thông qua văn bản có công chứng hoặc chứng thực và hoàn tất thủ tục còn lại để được sang tên theo đúng quy chuẩn.
Đến đây bạn đã nắm được các điều kiện pháp lý cần tuân theo để mua bán đất nền. Ở phần ngay sau đây, Mahaland.vn sẽ giới thiệu đến bạn những loại giấy tờ, hồ sơ cần nộp để mua bán đất nền.
Đọc bài viết đầy đủ tại: Đất nền là gì? Có những loại nào và kinh nghiệm pháp lý cần nhớ
Bạn xem thêm:
Hoặc nguồn 2:
Hồ sơ pháp lý đất nền dự án gồm những gì?
Một bộ hồ sơ pháp lý đất nền dự án hoàn chỉnh phải có những loại giấy tờ sau đây:
Quy hoạch chi tiết 1/500 có tên gọi đầy đủ là “bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500” nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Chi tiết bố trí tất cả các công trình trên đất, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí từng ranh giới lô đất đều được thể hiện trên bản đồ quy hoạch chi tiết này. Như vậy, quy hoạch chi tiết 1/500 giúp người mua đất biết được quy hoạch tổng thể mặt bằng của các dự án đầu tư cây dựng, giúp định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.
Điều kiện ký hợp đồng mua bán đất nền dự án
Bộ hồ sơ pháp lý đất nền dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán cần lưu ý thêm các vấn đề đi kèm như:
Hãy ghé thăm Mahaland thường xuyên để cập nhật nhiều thông tin mới về mua bán nhà đất, căn hộ và đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn nếu có nhu cầu nhé!
See lessSo sánh đất nền với đất thổ cư và đất liền kề?
Hi bạn, theo mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì: So sánh giữa Đất nền dự án, Đất thổ cư và Đất nền liền kề Đến đây, khi đã nắm được đất nền là gì và các loại hình đất nền thì làm sao để biết được điều kiện và nhu cầu của bản thân phù hợp đầu tư mua bán loại đất nền nào? Hãy cùng Mahaland thực hiện cácRead more
Hi bạn, theo mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì:
So sánh giữa Đất nền dự án, Đất thổ cư và Đất nền liền kề
Đến đây, khi đã nắm được đất nền là gì và các loại hình đất nền thì làm sao để biết được điều kiện và nhu cầu của bản thân phù hợp đầu tư mua bán loại đất nền nào? Hãy cùng Mahaland thực hiện các bước so sánh giữa đất nền dự án, đất nền thổ cư và đất nền liền kề sau đây để đưa ra quyết định hợp lý:
Chi tiết như sau:
So sánh tính pháp lý của Đất nền dự án, Đất thổ cư và Đất nền liền kề
Nhờ vào tính pháp lý của các quỹ đất, ta có thể phân biệt và hiểu rõ hơn về chúng như sau:
Vậy còn về mục đích sử dụng của các loại đất nền là gì? Cùng phân biệt ngay bên dưới!
So sánh mục đích sử dụng của Đất nền dự án, Đất thổ cư và Đất nền liền kề
Tương tự, mỗi loại đất nền khác nhau sẽ có mục đích sử dụng khác nhau. Dưới đây là một so sánh nho nhỏ về mục đích sử dụng của đất nền dự án, đất thổ cư và đất nền liền kề:
Đến đây, chúng ta đã so sánh được tính pháp lý và mục đích sử dụng của các loại đất nền. Ở phần tiếp theo, hãy cùng Mahaland.vn tìm hiểu tiếp về điều kiện pháp lý để mua bán đất nền như thế nào!
Đọc bài viết đầy đủ tại: Đất nền là gì? Có những loại nào và kinh nghiệm pháp lý cần nhớ
Bạn xem thêm:
Hoặc nguồn 2:
5 khác biệt giữa đất nền dự án và đất thổ cư
Hãy ghé thăm Mahaland thường xuyên để cập nhật nhiều thông tin mới về mua bán nhà đất, căn hộ và đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn nếu có nhu cầu nhé!
See lessCác loại hình đất nền?
Hi bạn, theo mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì: Các loại hình đất nền Có bao nhiêu loại hình đất nền hiện nay, mỗi loại hình có những đặc điểm, giống hoặc khác nhau ở điểm nào? Hãy cùng Mahaland tìm hiểu về các loại hình đất nền cụ thể ngay nhé: Đất nền dự án là gì? Đất nền phân lô Đất thổ cư Đất nềnRead more
Hi bạn, theo mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì:
Các loại hình đất nền
Có bao nhiêu loại hình đất nền hiện nay, mỗi loại hình có những đặc điểm, giống hoặc khác nhau ở điểm nào? Hãy cùng Mahaland tìm hiểu về các loại hình đất nền cụ thể ngay nhé:
Chi tiết như sau:
Đất nền dự án là gì?
Những mảnh đất vẫn còn nguyên vẹn, chưa bị đào, đắp, san đất hay có bàn tay can thiệp của con người được gọi là đất nền. Từ đó có thể suy ra, đất nền dự án chính là những mảnh đất vẫn còn nguyên, chưa qua xây dựng mà đang nằm trong dự án quy hoạch của các nhà đầu tư.
Vậy thì đất nền và đất nền dự án giống nhau hay khác nhau ở điểm nào? Thực ra chúng chỉ có chung một ý nghĩa duy nhất, đó là chỉ những những lô đất đã nằm trong quy hoạch nhưng chưa tiến hành xây dựng.
Được lựa chọn trong khu vực có quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt, nhiều tiện ích xung quanh chính là những đặc tính nổi trội khi nhắc đến đất nền dự án. Chúng thường được trọng dụng trong những dự án xây dựng lớn bé như: Khu sinh thái, khu dân cư hoặc với quy mô nhỏ hơn như nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng.
Đất nền phân lô
Mục đích cuối cùng của việc phân lô đất chính là để bảo đảm những quy định pháp lý cho mảnh đất mà bạn cần trao đổi mua bán. Chủ đầu tư cũng cần tuân theo rất nhiều quy định khi thực hiện phân lô đất nền dự án.
Đất thổ cư
Khi tìm hiểu đất nền là gì thì không thể không nhắc tới đất thổ cư.
Như vậy, có thể hiểu nôm na đất thổ cư chính là đất để ở hoặc xây dựng nhà và đã được cấp phép. Đất thổ cư hiện nay được phân làm 2 loại chính:
Đất nền liền kề
Đất liền kề còn được biết đến là những mảnh đất vườn, ao liền, đất nông nghiệp nằm xen kẽ với đất của khu dân cư sau khi chuyển thành đất thổ cư.
Đọc bài viết đầy đủ tại: Đất nền là gì? Có những loại nào và kinh nghiệm pháp lý cần nhớ
Bạn xem thêm:
Hoặc nguồn 2:
Phân biệt các loại đất nền
Đất nền dự án
“Đất nền dự án là gì?” là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm. Theo đó, đất nền dự án là từ để chỉ những khu đất nằm trong quy hoạch và đang được chủ đầu tư chuẩn bị tiến hành thi công công trình xây dựng.
Về vị trí, những loại đất nền dự án thường xuất hiện ở những khu vực có nhiều tiện ích xung quanh, có hệ thống giao thông thuận lợi. Đất nền dự án thường được sử dụng với mục đích xây dựng các khu sinh thái, khu dân cư, các tòa nhà, nhà xưởng,…
Đất thổ cư
Mục đích của đất thổ cư là được dùng để xây dựng nhà, các công trình phúc lợi xã hội phục vụ cho đời sống hoặc các mảnh vườn gắn liền với nhà. Do vậy, đất thổ cư được hiểu đơn giản là đất ở.
Đất thổ cư được chia làm 2 loại chính, bao gồm đất thổ cư đô thị và đất thổ cư nông thôn.
Đất liền kề
Đất liền kề là những mảnh đất được bố trí gần nhau theo một kết cấu nhất định. Chúng sở hữu diện tích tương đương nhau và xuất hiện trên cùng khu vực thi công dự án.
Hãy ghé thăm Mahaland thường xuyên để cập nhật nhiều thông tin mới về mua bán nhà đất, căn hộ và đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn nếu có nhu cầu nhé!
Đất nền là gì?
Hi bạn, theo mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì: Đất nền là gì? Đất nền là thuật ngữ dùng để chỉ những khu đất còn bỏ không, chưa qua can thiệp bởi con người. Cũng vì vậy mà chúng vẫn giữ được sự hoang sơ và giá trị bền vững về sau. Nhưng cũng phải tùy vào những mục đích khác nhau để xác định một mảnhRead more
Hi bạn, theo mình tìm hiểu từ Mahaland.vn thì:
Đất nền là gì?
Nhưng cũng phải tùy vào những mục đích khác nhau để xác định một mảnh đất có phải là đất nền hay không, vì trong đó còn có đất giao thông, đất giáo dục, đất lâm nghiệp, đất thủy sản,… The Ground là cách dịch chuẩn nhất của đất nền sang tiếng Anh.
Đọc bài viết đầy đủ tại: Đất nền là gì? Có những loại nào và kinh nghiệm pháp lý cần nhớ
Bạn xem thêm:
Hoặc nguồn 2:
Đất nền là gì? – Khái niệm về đất nền
Đất nền là gì vẫn luôn là câu hỏi được nhiều người lưu tâm. Đất nền được hiểu đơn giản là khu đất còn trống, những lô đất chưa có tác động của con người hay máy móc để thực hiện các công trình xây dựng. Tuỳ vào mục đích sử dụng, đất nền sẽ được chia ra thành các loại khác nhau.
Ngoài ra, khi tìm hiểu sâu về đất nền, nhà đầu tư dễ dàng bắt gặp khái niệm “đất phân lô”. Đất phân lô là hình thức sử dụng đất mà ở đó chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao nhằm mục đích thực hiện các dự án đầu tư xây dựng, sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác để họ thực hiện các hoạt động như xây nhà, kinh doanh. Đất phân lô là loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời lớn nhưng cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Hãy ghé thăm Mahaland thường xuyên để cập nhật nhiều thông tin mới về mua bán nhà đất, căn hộ và đăng tin mua bán nhà đất tại Mahaland.vn nếu có nhu cầu nhé!
See less